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灯湖首府：罗村板块的高性价比现房选择
位于南海区罗村管理处的灯湖首府，是近年来佛山刚需购房群体关注较多的一个现房项目。作为江西三陆康集团进入大湾区的首个住宅作品，项目由原“当代上品府”更名而来，现已完成建设并实现交付。小区占地约1.2万平方米，规划5栋住宅楼，主打建面约66-105㎡的三至四房户型，以低总价优势吸引预算有限但希望安家佛山核心区域的家庭。项目由中海物业提供服务，物业费为2.7元/㎡/月，整体定位清晰，适合注重实用性与性价比的购房者。
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交通出行以自驾为主，通勤千灯湖便捷
灯湖首府地处广佛路与海五西路交汇处，周边主干道网络发达，驾车出行较为便利。从项目出发，约10多分钟车程即可抵达千灯湖或祖庙商圈，日常通勤和周末休闲都较为高效。然而，距离佛山地铁3号线站点超过1公里，步行前往不太现实，更适合依靠电动车或私家车接驳。未来若地铁线路后段进一步延伸，区域交通条件有望改善。对于有车家庭而言，这里的通达性能够满足广佛双城生活的日常需求。
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生活配套接地气，日常所需基本覆盖
项目周边生活氛围浓厚，烟火气十足。小区约300米范围内有东海国际商业街，可满足日常买菜、餐饮等基本需求。附近2公里内分布多个批发市场，如中南市场，商品品类丰富且价格实惠。若需大型商超、电影院或品牌餐饮，驾车约4公里可到达千灯湖或祖庙商圈。整体来看，生活配套呈现“小而全”与“大而远”并存的特点，日常采买方便，高端消费则需短途出行。
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教育资源尚可，但需考虑接送距离
在教育方面，灯湖首府未配建幼儿园，但1公里内有多所民办园可供选择。小学划片为联星学校或联和吴汉小学，均在2公里以外，需家长接送。初中对口罗村一中，距离近4公里，虽可住宿，但仍有一定通勤压力。对于特别重视学区质量或希望子女就近入学的家庭来说，这一配套存在一定局限。不过，对于更看重居住成本和生活便利的刚需家庭而言，仍具备一定吸引力。
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小区规模紧凑，外部环境有待提升
项目总户数372户，车位配比1:1，整体社区体量较小，内部园林空间有限，公共设施相对基础。住户更多依赖外部环境进行休闲活动，如西边的市政公园、约1公里外的谢边体育休闲公园等。周末亲子露营或大型户外活动则需前往3公里外的中山公园或千灯湖公园。此外，部分楼栋临近佛山大道和海五西路，可能存在一定的噪音与粉尘影响，选房时需重点关注楼栋位置。
现房发售优势明显，总价门槛友好
作为现房项目，灯湖首府最大的优势在于“所见即所得”。购房者可实地查看房屋质量、户型布局及小区环境，避免期房交付风险，实现即买即住。目前在售户型为建面约66㎡三房和105㎡四房，总价约96万起，对于预算有限的首次置业者而言，是进入佛山中心地段的可行选择。66㎡小户型实现三房设计，功能齐全；105㎡户型南北通透，带大阳台，适合改善型需求。中海物业的入驻也为后期居住品质提供了基本保障。
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综合来看，灯湖首府适合对总价敏感、注重现房安全、以自驾为主要出行方式的刚需或刚改家庭。虽然周边城市界面较为混杂，教育和商业配套有待提升，但其低门槛和交通便利性仍是核心优势。购房者可根据自身需求权衡利弊，做出理性决策
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