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联投文津府位于广州市天河区奥体板块，由湖北联投开发。该项目总占地面积约为4.14万平方米，总建筑面积约8.24万平方米，容积率为2.7，绿化率高达40%。整个项目共有7栋楼，总户数约532户，户型设计以改善型产品为主，得房率接近100%，为购房者提供了极高的居住舒适度。
区位优势
联投文津府定位于“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，紧邻天河执信中学。区域内绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，生态环境优越。此外，该区域拥有国家级产业群，高质量高浓度的资源集聚，是广州经济引擎的核心地带之一。
交通便利性
尽管目前项目周边暂无地铁站，但规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将大大提升其交通便利性。通过鱼珠隧道（规划中），可以实现与珠江新城的瞬时切换。自驾出行方面，项目距离珠江新城、金融城等核心商圈仅半小时车程，适合不依赖地铁的买家。
教育配套
联投文津府对口华阳奥体小学，并且有70%的几率进入执信中学就读，保底初中则是天河外国语学校。社区内还配备了约800㎡托儿所和约2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求。周边还有清华附中、华师附属外国语学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境。
生活配套
内部设施
项目内部规划了“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，包括景观主轴、两大中心花园和三大榕树林下空间。社区内设有八大生活空间，如儿童天地、静修空间、邻里中心等，提供丰富的社交活动场所。全明精装地库设计打破了传统车库阴暗、矮仄的局限，提升了归家体验。
外部设施
外部配套设施同样丰富，周边环绕着山体公园、天河区儿童公园、岐山公园等多个公园，提供了充足的休闲娱乐空间。商业配套方面，太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等大型商场均在项目附近，方便居民购物消费。医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院也近在咫尺。
户型设计
联投文津府的户型设计出彩，所有户型均为四开间朝南，得房率接近100%，层高达到3.1米，房间次卧均为全景落地窗。主要户型如下：
建面108平3+1房：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计。
建面128平四房：L型独立玄关，8米的L型阳台，餐厅全景飘窗，南北对流。
建面140平4+1房：南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。
建面165平4+1房大平层：双阳台南北对流，中式厨房+独立西式岛台，三面望山景，近9米的L型景观阳台。
优点总结
低密度社区：容积率仅为2.7，居住环境优雅，舒适度高。
高得房率：户型设计合理，得房率接近100%，空间利用率极高。
优质教育资源：对口华阳奥体小学，70%几率进入执信中学，教育质量有保障。
生态宜居：三面环山，周边多个公园环绕，生态环境优美。
高标准交楼：装修标准高，采用国际一线品牌，注重细节设计，提升居住品质。
联投文津府凭借其低密度、高得房率以及优质的教育资源，成为天河奥体板块的一大亮点楼盘。尽管存在一些不足之处，如地理位置稍偏、周边城市界面一般等问题，但对于追求高品质生活的家庭来说，仍然是一个值得考虑的选择。特别是对于那些预算充足，希望享受宁静生活环境的购房者而言，联投文津府无疑是一个不可多得的好选择。建议有兴趣的朋友亲自前往参观了解，感受这一高端社区的独特魅力。
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