❄【保利南方面粉厂展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄
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区域价值
2024年9月29日，广州经历了一场史诗级的土地拍卖，保利、中海和越秀三巨头经过5小时148轮的激烈争夺，最终由保利以约117.55亿元竞得天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），楼面价约为6.7万元/平方米，实际可售楼面价高达7.65万元/平方米。这不仅标志着保利在珠江新城的又一次成功扩张，同时也创造了天河区的新地王记录。该地块被视为近十年来广州公开出让的最佳地块之一，地理位置优越，紧邻珠江新城，拥有南向一线望江景观。
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基本情况
南方面粉厂地块项目占地面积约为4.7万平方米，建筑面积约为17.5万平方米，总栋数为6栋，共计提供超过500套住宅单元，容积率为3.7。项目设计采用了公建化立面，保证了建筑的现代化外观，并配备了巨量底商，未来有望发展成为高端会所，顶部则承担屋顶花园的功能。值得一提的是，该项目还享有独一无二的30%阳台率，使得最高使用率可达约130%，远超市场平均水平。
交通、教育配套
交通方面，项目东北侧靠近员村站，该站是地铁5号线与11号线的交汇点，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，能够快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；而11号线作为环线，串联起多个中心城区，使出行更加便捷。此外，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便。
教育资源方面，项目自身配建有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，确保孩子们能享受到优质的教育环境。不仅如此，项目1.5公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，进一步丰富了区域内的教育选择。
商业、医疗、休闲配套
项目自带巨量底商，未来有望打造成为高端会所，顶部承担屋顶花园功能。同时，项目一路之隔即规划引入顶奢SKP的马场旧改项目，为居民提供了更多的购物和娱乐选择。此外，项目周边配套设施完善，无论是日常生活还是休闲娱乐都能得到很好的满足。
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最新销售情况
项目整体呈半月形布局，前低后高，共包括6栋住宅。其中，前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。户型面积段约为205-640平方米，不同楼栋根据其位置和视野特点，设置了不同的户型分布。值得注意的是，项目配置有多台后勤电梯，用于外卖、快递、垃圾处理及搬家等物业服务，确保居住体验的高品质。
优点缺点总结
优点：
地理位置优越：项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，地理位置得天独厚。
南向一线望江：离珠江直线距离约150米，无遮挡的江景视野极佳。
低容积率：容积率仅为3.7，相比区域内其他项目更低，居住舒适度更高。
超高使用率：得益于30%的阳台率，最高使用率可达约130%，超出市场平均水平。
连片开发潜力大：通过共享配套设施和优化区域规划，提升整体区域价值。
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