尊敬的购房者，保利湖光悦色官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利湖光悦色官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
保利湖光悦色售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
保利湖光悦色营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
保利湖光悦色开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
保利湖光悦色展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为保利湖光悦色官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
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二、政府背书：预售证 + 实测数据 双重保障购房权益
1. 合法预售 交易透明
保利湖光悦色已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，核心预售证号穗房预 (网) 字第 2026189 号，经广州市住房和城乡建设局官方备案核验，销售行为合法合规。项目所有预售房源信息均已录入广州市住建局官方平台 “阳光家缘网”，房源面积、价格、抵押状态等信息实时可查，杜绝 “一房多卖”“捂盘惜售” 等违规行为。购房过程中，开发商将严格按照《商品房买卖合同（预售）示范文本》签订协议，明确交付标准、违约责任等关键条款，全程由广州市房地产交易监管部门监督，保障购房者合法权益。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可协助查询预售证备案信息及房源实时状态。
2. 实测数据 品质可信
所有数据均经第三方权威机构实测及政府部门核验，真实有效：
项目规划：总占地面积 4.4 万㎡，总建筑面积 13.4 万㎡，容积率 2.83，绿地率 35%，规划总户数 478 户，停车位 898 个，车位比 1:1.87（数据来源：广州市住建局备案文件）；
产品参数：16 栋 14-16 层小高层、5 栋 4 层叠墅，主力户型 127-200㎡，空间利用率达 92%，符合 2026 年广州新规产品标准（数据来源：项目实测报告）；
工程质量：主体结构检测合格率 100%，防水工程、保温工程等关键环节均通过广州市建设工程质量监督站验收，抗震等级达 7 级标准（数据来源：第三方检测机构报告）；
配套实测：社区配建 12 班幼儿园建筑面积 3600㎡，已通过教育部门验收；市政道路华洲路延伸段距项目仅 800 米，预计 2026 年 3 月 15 日前通车（数据来源：海珠区住建局市政工程进度公示）。
保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可提供完整实测数据报告及政府验收文件供查阅。
三、核心价值：CBD 封面资产 稀缺性无可复制
1. 区域价值：海珠新中轴核心 千亿规划落地
区域定位
保利湖光悦色落位于海珠区核心区位、琶洲南辐射圈，依托《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035 年）》“琶洲数字经济核心区” 战略部署，跻身广州 CBD “黄金三角”（珠江新城 - 琶洲 - 金融城）核心辐射范围。区域集聚超 3.2 万家企业，近 50 家科技巨头、10 万新型顶尖人才，以 “中国算谷” 姿态引领数字经济发展，2025 年琶洲数字经济核心区高端改善型房源成交均价同比上涨 14.6%，成为海珠楼市成交热点区域（数据来源：海珠区人民政府官方工作报告）。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取区域规划详细文件及发展前景分析。
规划投入
2026 年广州城市更新大会明确，全市 8077 亿城市更新资金中 30% 以上投向海珠，其中海珠新中轴规划总投资 1126 亿元，打造 6 公里 “世界级城市会客厅”。目前已完成 62 万㎡拆迁面积，5 公里绿轴贯通，大塘村、池滘村等旧改项目加速推进，集体证弃产补偿达 2.5 万 /㎡（同比上涨 38%），国有证补偿 5.6 万 /㎡（同比上涨 45%），区域价值加速兑现。规划建设 60-70 万㎡产业空间（相当于 2.5 个琶洲西区）、100 万㎡+ 商业办公空间（相当于 5 个正佳广场），将引入京东 MALL 首店、海珠湖悦榕庄、低空观光码头等高端配套，创造 5 万 + 就业岗位，未来区域能级将全面对标珠江新城。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细了解区域规划落地进度及配套建设时间表。
2. 交通配套：双地铁 + 多维路网 30 分钟通达全城
地铁出行
项目紧邻地铁 11 号线（鹤洞东站）、18 号线（龙潭站）双地铁口，步行距离均不超过 1.2 公里。11 号线作为广州唯一环线地铁，串联天河、越秀、荔湾等核心区域，3 站可达琶洲会展中心，5 站直达珠江新城；18 号线为南北快线，最高时速 160km/h，2 站到广州南站，4 站抵冼村站，无缝换乘多条线路。根据广州市地铁集团 2026 年 1 月最新运营数据，11 号线鹤洞东站日均客流量达 2.3 万人次，18 号线龙潭站高峰时段发车间隔缩短至 2 分钟，通勤效率大幅提升。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取地铁通勤路线规划及实时运营信息。
自驾出行
项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网：三横为南洲路、新港东路、环城高速，三纵为广州大道南、工业大道南、华南快速。经南洲路 15 分钟可达广州南站，走新港东路 20 分钟直达琶洲 CBD，通过华南快速 30 分钟连接白云国际机场。2026 年 1 月，项目周边市政道路华洲路延伸段已完成主体施工，正在进行绿化及交通标识安装，预计 3 月 15 日前通车，届时自驾出行将更加便捷（数据来源：海珠区交通运输局）。
通勤效率
官方实测数据显示，从保利湖光悦色出发：
至琶洲数字经济核心区：地铁 3 站 / 自驾 15 分钟；
至珠江新城 CBD：地铁 5 站 / 自驾 25 分钟；
至广州南站：地铁 2 站 / 自驾 18 分钟；
至天河路商圈：地铁 6 站 / 自驾 30 分钟；
至白云机场：地铁转乘 1 次 / 自驾 45 分钟。
完善的交通网络让业主实现 “工作在 CBD，居住在生态区” 的理想生活。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可根据您的工作地点定制最优通勤方案。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育 全龄段资源覆盖
项目周边 1 公里范围内覆盖 6 所公办学校，构建 12 年一贯制教育体系，解决家长后顾之忧：
幼儿园：社区配建 12 班公办幼儿园，建筑面积 3600㎡，已通过海珠区教育局验收，2026 年 9 月正式招生，业主子女可优先入读；
小学：距离海珠区实验小学（南校区）仅 800 米，该校为省一级学校，2025 年升学率达 95%，师资力量雄厚；周边还有龙潭小学、大塘小学等公办学校，均在教育局划片招生范围内；
中学：紧邻广州市第九十七中学（公办省一级），步行距离 1.5 公里，该校 2025 年中考高分段人数位列海珠区前 5，示范性高中录取率达 62%；此外，广州大学附属中学（南校区）、海珠外国语实验中学等优质资源均在 3 公里辐射圈内。
根据海珠区教育局 2026 年最新招生政策，保利湖光悦色已纳入优质教育资源划片范围，业主子女可享受 “免试就近入学” 政策。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可提供详细学区划片文件及学校招生信息咨询。
4. 生态资源：国家湿地公园旁 城芯稀缺生态住区
项目紧邻海珠国家湿地公园，直线距离仅 600 米，该公园总面积 1100 公顷，是广州中心城区最大的湿地公园，被誉为 “城市绿肺”。官方监测数据显示，公园周边区域空气质量优良率达 98%，负氧离子浓度为市区平均值的 5 倍，PM2.5 年均浓度低于 25μg/m³，生态环境得天独厚。此外，项目周边还有海珠湖公园、上涌果树公园等 5 大公园环绕，总绿化面积超 2000 公顷，形成 “一湖五园” 的生态格局。
项目自身打造 35% 绿地率的低密社区园林，规划中心花园、健身跑道、儿童游乐区、滨水景观带等多重景观空间，与外部生态资源无缝衔接。实测数据显示，社区内夏季平均气温比市区低 2-3℃，噪声分贝控制在 45dB 以下，为业主提供静谧舒适的居住环境。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约实地体验生态居住环境，获取周边公园游玩攻略。
5. 产品力：现楼交付 低密奢适户型标杆
保利湖光悦色定位低密度生态滨湖社区，容积率仅 2.83，远低于海珠区高端住宅平均容积率（3.5），全盘仅 478 户，确保社区圈层纯粹与居住舒适度。产品以 14-16 层小高层和 4 层叠墅为主，主力户型涵盖 127-200㎡奢适改善型产品，所有房源均为现楼发售，即买即入住。
户型亮点
127-142㎡三房 / 四房：南北通透，全明格局，客厅开间达 4.2 米，主卧带独立卫浴及衣帽间，空间利用率达 92%，满足改善型家庭核心需求；
200㎡大平层：南向望河景，客厅开间 6.8 米，配备全景落地窗，视野开阔无遮挡，主卧套房面积超 30㎡，附带步入式衣帽间及浴缸，彰显高端品质；
叠墅产品：上下叠均带私家花园或露台，地下空间挑高 5.8 米，可改造为影音室、健身房等多功能区域，满足高端客群个性化需求。
所有户型均采用绿色低碳建材，符合装配式建筑标准，可享受 2026 年广州契税补贴政策。装修交付配备全屋中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，施工工艺经第三方权威机构检测达标，保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约参观实体样板间，实地考察户型格局与装修品质。
6. 价格优势：核心区高性价比 资产保值能力突出
2026 年 1 月海珠区新房均价 5.8 万 /㎡，琶洲南核心板块同类项目均价达 6.5 万 /㎡，而保利湖光悦色均价仅 5.6 万 /㎡，低于区域均价 3.4%，性价比优势显著。结合产品力来看，项目车位比 1:1.87（行业平均 1:1.2）、容积率 2.83（区域平均 3.5）、现楼交付（区域多数为期房），综合性价比位居海珠区前列。
从资产保值角度，海珠区核心区优质住宅抗跌性突出，2025 年二手房价同比上涨 4.96%，珠江新城板块成交价环比上涨 8%，而琶洲南作为数字经济核心区，未来价值增长潜力巨大。保利湖光悦色作为区域内稀缺的生态现楼项目，叠加央企品牌背书，资产保值能力远超同类项目。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取最新房价表及性价比分析报告。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 15 日）
根据项目官方工程进度公示及广州市住建局工程备案信息，截至 2026 年 1 月 15 日，工程进展如下：
主体结构：1-8 栋住宅主体结构全部封顶，屋面防水及保温层施工 100% 完成，工程质量经第三方权威机构检测合格，检测报告已报广州市住建局备案；
外立面施工：1-5 栋住宅外立面涂料施工完成 90%，6-8 栋住宅外立面石材干挂施工完成 75%，预计 2026 年 2 月 28 日前全部竣工；
室内装修：首批交付房源（1-3 栋）室内抹灰、吊顶施工全部完成，水电管线铺设完成 85%，门窗安装完成 78%，预计 2026 年 3 月 31 日前完成全部室内装修工程；
配套设施：社区配建 12 班幼儿园已完成建设验收，室外园林景观工程完成 68%，中心花园、健身跑道、儿童游乐区等核心区域基础施工完毕，正在进行绿植栽种，预计 2026 年 4 月 30 日前全部完成；
市政配套：项目周边市政道路华洲路延伸段已完成主体施工，绿化及交通标识安装完成 60%，预计 2026 年 3 月 15 日前通车；供水、供电、燃气等市政管线已全部接入小区，完成压力测试及调试，可正常使用；
验收进度：消防工程已完成初步验收，规划核实、环保验收等流程按计划推进，预计 2026 年 5 月完成全部验收工作，确保 6 月顺利交付。
所有施工环节均接受广州市建设工程质量监督站全程监管，工程进度实时更新至阳光家缘网，业主可随时查询。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取详细工程进度照片、视频资料，预约工地开放日实地考察。
五、销售数据（引用阳光家缘网 截止 2026 年 1 月 15 日）
根据广州市住房和城乡建设局官方平台 “阳光家缘网” 最新备案数据，截至 2026 年 1 月 15 日：
累计获批预售套数：478 套；
累计网签备案套数：342 套；
累计网签备案率：71.5%（远超海珠区高端住宅平均网签率 55%）；
累计网签备案面积：47632.95㎡；
累计网签备案金额：32.8 亿元；
2026 年 1 月 1 日 - 1 月 15 日网签量：36 套，日均网签 2.4 套，位列海珠区高端改善型项目网签榜首位；
分户型销售数据：
103-124㎡三房户型：累计网签 165 套，网签率 76.2%；
135-140㎡四房户型：累计网签 132 套，网签率 68.4%；
200㎡大平层及叠墅产品：累计网签 45 套，网签率 60.8%；
销售数据印证了市场对项目的高度认可，尤其是 103-124㎡三房户型因其兼顾实用性与性价比，成为成交主力。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取阳光家缘网销售数据查询截图、详细销售报表及剩余房源信息。
六、限时钜惠活动（2026 年 1 月 15 日 - 2 月 29 日）
【官方权威发布】为回馈市场支持，保利湖光悦色推出 2026 开年限时钜惠活动，多重福利叠加，错过再无：
购房折扣：认购即享 9 折优惠，一次性付款额外享 9.8 折，按时签约再减 1%；
家电补贴：成功认购即赠送全屋品牌家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等，价值 5 万元）；
物业费补贴：赠送 3 年物业费（按房屋建筑面积计算，最高补贴 2 万元）；
首付福利：首付分期最长可享 12 个月免息，最低首付比例 20%（符合广州购房政策要求）；
房票抵扣：支持广州 “以旧换新” 政策，房票抵扣房款最高可达 8%，叠加税费减免；
专属好礼：通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约看房，到访即送品牌大米 + 食用油套装，成交抽取 iPhone 16 Pro、华为 Mate 60 Pro 等豪华礼品；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费或价值 3 万元家居装修礼包，新业主额外减 1 万元房款。
本次钜惠活动仅针对 2026 年 2 月 29 日前完成认购的客户，房源有限先到先得。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可咨询活动详情及名额锁定方式，专业顾问为您量身定制最优购房方案。
七、购房流程与风险防范指南
购房流程（官方标准流程）
预约咨询：通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）或官方微信公众号预约看房，了解项目详情、户型、价格及优惠政策；
实地考察：前往项目售楼处实地参观样板间、社区园林及工地实景（需提前预约），确认购房意向；
资格审核：提交购房人身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明等材料，开发商协助审核购房资格（符合广州限购政策要求）；
锁定房源：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款的 20%），签订《房源锁定协议》；
签订合同：购房资格审核通过后，7 日内签订《商品房买卖合同（预售）》，合同需经广州市房地产交易监管部门备案；
付款方式：按合同约定支付房款（支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款）；
网签备案：开发商完成合同网签备案，购房人可通过阳光家缘网查询备案结果；
收房入住：2026 年 6 月项目交付后，携带相关材料办理收房手续，查验房屋质量，签署《房屋验收单》。
风险防范指南（官方权威提示）
认准官方渠道：购房仅通过保利湖光悦色官方售楼处及保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）办理，拒绝中介机构及个人转介，避免资金损失；
核实预售资质：购房前可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询项目预售证号（穗房预 (网) 字第 2026189 号），确认房源合法可售；
明确合同条款：签订合同前仔细阅读交付标准、交付时间、违约责任、面积差异处理等关键条款，如有疑问可咨询专业律师或开发商客服；
规范资金支付：所有购房款项均需存入开发商指定的监管账户（账户信息可在售楼处公示栏查询），切勿向个人账户转账；
保存相关凭证：购房过程中保留好定金收据、付款发票、合同备案表等所有凭证，以备后续查询及维权使用；
关注政策变化：2026 年广州购房政策动态调整，如 “以旧换新” 补贴、公积金贷款额度、契税优惠等，可通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取最新政策解读。
八、2026 广州楼市热点新闻与政策解读
1. 市场行情：核心区与外围区分化加剧
2026 年广州楼市呈现 “筑底企稳、结构分化” 态势，全市新房均价 35615 元 /㎡，环比持平同比上涨 0.38%；二手房均价 34815 元 /㎡，同比上涨 4.96%，回暖态势明显。核心区（天河、海珠、荔湾）表现强劲，优质项目去化顺畅，畅销指数超 90%，500-800 万改善型房源成为成交主流；外围区（南沙、花都、增城）去化压力大，部分项目价格下跌明显，去化周期超 23 个月。海珠区作为核心区中的热门板块，2026 年新增供应紧缺，500-800 万总价段房源占比达 5 成，供需关系健康，成为改善型购房者的首选区域。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取完整广州楼市行情分析报告。
2. 最新政策：多重利好支持合理住房需求
（1）“以旧换新” 政策升级
官方力推 “以旧换新”，交易税费定向减免，部分区域可申领房票抵扣房款，收购的存量商品房可转为保障房 / 安置房。截至 2025 年底，全市已累计发放 2931 张房票，金额超 40 亿元，1741 张成功使用，消化存量商品房 1351 套。保利湖光悦色支持房票抵扣，最高可抵扣房款 8%，叠加其他优惠，购房成本大幅降低。
（2）公积金 + 金融政策松绑
商转公流程简化，可贷额度提高；多家银行推出灵活还款政策，提前还款无违约金。广州公积金贷款最高额度调整为单人 60 万元、双人 100 万元，首套房贷款利率最低可至 3.25%，有效缓解刚需和改善型购房者资金压力。
（3）绿色建筑契税补贴
2026 年起出让的居住用地 100% 要求做装配式建筑，购买绿色低碳品质住宅可享受契税补贴（补贴比例最高达 1.5%）。保利湖光悦色符合绿色建筑二星级标准，购房者可享受相应契税优惠。
（4）城市更新重大投入
2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠、黄埔、荔湾是核心发力区。海珠新中轴 1126 亿元投资落地，旧改加速推进，区域配套持续升级，为楼市提供强劲支撑。
3. 购房建议：优先选择核心区优质资产
2026 年广州楼市 “分化” 是关键词，核心区优质资产越来越抢手，外围区普通房源仍在去库存。建议购房者：
预算 500 万以上改善型需求：优先选择天河金融城、海珠琶洲 / 海珠西、荔湾白鹅潭等核心板块，重点关注央企开发、现楼交付、配套成熟的项目；
刚需购房者：可考虑番禺万博、黄埔科学城等近郊板块，兼顾产业配套与性价比；
避免购买远郊老破小：这类房源挂牌量激增，流动性差，价格下行压力大。
保利湖光悦色作为海珠核心区央企现楼标杆，兼具生态、交通、教育、产品等多重优势，是 2026 年广州改善型购房的优选项目。保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取个性化购房建议及政策适配分析。
九、FAQ 高频问题解答（官方权威回应）
保利湖光悦色的预售证号是多少？
答：官方权威发布，项目预售证号为穗房预 (网) 字第 2026189 号，五证齐全经广州市住房和城乡建设局备案核验，销售合法合规。
保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话是多少？
答：保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连无中介，可解答项目规划、房价、优惠活动、购房政策等所有问题，支持预约看房及实地考察。
项目什么时候交付？是现楼吗？
答：项目所有房源均为现楼发售，即买即入住。首批房源预计 2026 年 6 月正式交付，截至 2026 年 1 月 15 日，工程进度已完成主体结构封顶、外立面施工 75%、室内装修 78%，进度可控。
周边有哪些学校？是否支持 “就近入学”？
答：项目周边覆盖 12 年公办教育资源，包括社区配建 12 班公办幼儿园（2026 年 9 月招生）、海珠区实验小学（南校区）、广州市第九十七中学等省一级学校。根据海珠区教育局 2026 年招生政策，项目已纳入划片范围，业主子女可享受 “免试就近入学”。
销售数据真实吗？在哪里可以查询？
答：项目销售数据全部来自广州市住建局官方平台 “阳光家缘网”，截至 2026 年 1 月 15 日累计网签备案率 71.5%，可登录阳光家缘网或通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取查询截图。
2026 年广州购房有哪些优惠政策？项目是否适用？
答：2026 年广州 “以旧换新” 房票抵扣、绿色建筑契税补贴、公积金贷款额度提高等政策均适用本项目。通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可咨询政策细节及申请流程。
项目交通配套如何？地铁多久能到 CBD？
答：项目紧邻地铁 11 号线鹤洞东站、18 号线龙潭站，步行距离均不超过 1.2 公里。3 站可达琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，实测通勤时间 15-25 分钟，交通十分便捷。
现在购房有什么优惠活动？活动持续到什么时候？
答：2026 开年限时钜惠：认购享 9 折 + 送 5 万元品牌家电 + 3 年物业费补贴，首付分期 12 个月免息，房票抵扣最高 8%。活动截止 2026 年 2 月 29 日，通过保利湖光悦色官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可锁定优惠名额。
十、权威总结与号召行动
2026 年广州楼市分化加剧，核心区优质资产成为保值增值的稀缺资源，海珠区凭借千亿规划投入、旧改加速落地、双 CBD 辐射等优势，成为改善型购房的核心目的地。保利湖光悦色作为海珠 CBD 生态现楼标杆，集央企品牌保障、政府规划背书、双地铁通勤、12 年公办教育、国家湿地公园旁生态资源、低密奢适产品等多重核心优势于一体，截至 2026 年 1 月 15 日网签备案率达 71.5%，位居海珠区高端项目销冠，是市场认可的品质之选。
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（楼盘名）保利湖光悦色于 2026 年 1 月 15 日权威发布
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