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保利天奕位于广州市海珠区，是保利地产在琶洲南区开发的一个高端住宅项目。占地面积约为5.2万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率为2.5，总栋数为20栋，预计提供900户住宅。该项目以全南向板楼设计、玻璃幕墙外立面以及超新规专梯专户等特色著称，成为琶洲地区的一大亮点。
区位优势
琶洲的战略地位
琶洲被定位为广州科创中心的核心区域，与珠江新城和金融城共同构成广州大CBD的铁三角。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，未来的发展方向是“沿江集聚、向东拓展”。这不仅促进了珠江新城、金融城和琶洲之间的无缝连接，也推动了整个大CBD片区的一体化发展。
便捷交通网络
保利天奕紧邻琶洲南TOD东侧，距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，项目周边还有多条主要道路，如花城大道、临江大道等，极大地提升了出行便利性。车陂南隧道和琶鱼隧道的开通进一步加强了琶洲与其他重要商务区的联系。
教育资源
广州市第五中学领衔办学
保利天奕旁规划有一所36班九年一贯制学校，将由广州市第五中学领衔办学。该学校直线距离项目仅500米左右，极大地方便了业主子女的教育需求。同时，项目周边还有私立国际学校和其他优质教育资源，满足不同年龄段孩子的成长需要。
生活配套
完善的生活设施
保利天奕周边拥有丰富的商业和医疗资源，包括六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，以及广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院，为居民提供了全面的生活保障。此外，项目内部还配备了游泳池、四季会所、健身房等多功能会所，提升了居住品质。
户型设计
多样化的户型选择
保利天奕首推的户型面积涵盖120㎡、140㎡和190㎡，均为四房设计。所有户型均采用南北对流双阳台设计，确保最佳采光和通风效果。其中，120㎡户型主卧配有270°飘窗和衣帽间，140㎡户型则设有双主套+双阳台+U型厨房，而190㎡户型更是拥有南向景观阳台横跨客餐厅，主卧套房配置豪华衣帽间和浴缸。
市场行情与政策分析
区域发展潜力巨大：琶洲作为广州科创中心的重要组成部分，吸引了大量高科技企业和人才入驻，带动了区域经济的快速发展。这不仅提升了区域的整体价值，也为购房者带来了显著的投资回报。
交通基础设施完善：便捷的交通网络使得保利天奕不仅成为本地居民的理想选择，也吸引了来自广佛两地的购房者。特别是对于那些需要频繁往返于两市之间的上班族来说，这里是一个理想的居住地。
教育资源丰富：优质的教育资源是许多家庭购房时的重要考量因素。保利天奕周边拥有多所知名学校，为孩子们的成长提供了坚实的基础，特别适合有子女的家庭。
高品质生活享受：项目内部配备了一系列高端设施，如游泳池、四季会所、健身房等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，全屋智能灯光系统、双层夹胶中空low-E玻璃隔音等细节设计，提升了居住舒适度。
政府支持下的市场稳定：当前政府出台的一系列调控措施有助于维持房地产市场的健康发展，为像保利天奕这样的高品质住宅项目提供了有利的发展环境。
品牌开发商信誉保障：保利地产凭借其多年积累的品牌信誉和专业能力，为购房者提供了可靠的质量保证和服务承诺，增强了投资者的信心。
低密度宜居社区：保利天奕以其低密度的设计理念，打造了一个舒适宜人的居住环境。项目容积率仅为2.5，所有户型均为专梯入户，配以88米宽的“门王”和大气的外观设计，彰显出项目的尊贵感和独特魅力。
综上所述，保利天奕凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、强大的教育资源以及出色的产品设计，无疑是广州市乃至整个大湾区市场上备受瞩目的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。
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