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新世界四季山水官方售楼处电话：400-6165-502｜地铁上盖·全南向新规住宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
广州置业新标杆：新世界四季山水，定义黄陂板块人居新高度
在“东进”战略持续深化的背景下，广州东部正迎来前所未有的价值跃升。作为连接天河智慧城与黄埔科学城两大科创引擎的核心节点，新世界四季山水凭借其地铁上盖、全南向高使用率户型、成熟配套与生态资源，成为2026年初广州楼市备受瞩目的品质之选。
项目不仅坐拥地铁6号线黄陂站C口仅30米的黄金距离，更以新规产品设计、114%-118%超高使用率、全龄段教育医疗资源及五大森林公园环绕的生态优势，精准匹配从刚需首置到改善升级的多元家庭需求。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，全面解析新世界四季山水的产品力与区域价值，助您把握2026年广州东部置业窗口期。
【区位篇】双城交汇芯，产业人口红利兑现进行时
新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城的黄金交汇带，这一区位并非简单的地理叠加，而是产业、人口与配套三重红利的集中爆发区。
根据《广州市2025年重点产业发展白皮书》，天河智慧城已聚集超2000家高新技术企业，包括网易、小鹏、佳都科技等头部企业；黄埔科学城则以“万亿级”生物医药、新一代信息技术产业集群为引擎，2025年常住人口突破85万，年均新增就业超10万人。
这意味着，新世界四季山水所承接的不仅是居住需求，更是高净值、高稳定性的产业人口外溢红利。项目周边3公里范围内，已有超5万产业从业者形成稳定租购市场，为资产保值提供坚实支撑。
交通层面，项目真正实现“地铁上盖”——步行30米即达地铁6号线黄陂站C口，30分钟直达珠江新城、金融城、天河CBD等核心商圈。早高峰通勤实测显示，从黄陂站至天河客运站仅需18分钟，至燕塘站换乘3号线抵达体育西路仅25分钟，高效通勤体验无可替代。
自驾出行同样便捷：项目紧邻广汕公路，15分钟接入南坪快速、广河高速，科学城核心区、天河智慧城、萝岗万达等关键节点均可快速抵达，构建“轨道+高速”双维交通网络。
新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【配套篇】商业、教育、医疗、生态四维一体，生活即享无需等待
商业能级跃升：三大商业体环伺，消费活力加速释放
2026年1月，黄埔区黄陂板块正式公布商业配套升级方案，明确翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻。该项目距新世界四季山水仅500米，总建面约20万平方米，规划引入大型商超、IMAX影院、高端餐饮及亲子娱乐业态，将成为片区首个城市级商业地标。
此外，项目自建约9600平方米社区商业，已签约生鲜超市、连锁便利店、社区食堂等基础业态，满足日常高频消费需求。步行600米可达已成熟运营的东方汇广场，肉菜市场、钱大妈、百佳超市、横店影院等一应俱全，真正实现“下楼即生活”。
教育资源密集：1公里内三所公办小学，12年教育无忧
教育是家庭置业的核心考量。新世界四季山水1公里范围内汇聚科学城小学（市一级）、黄埔军校小学、联和小学等多所优质公办学校，学位供给充足。项目自身配建托儿所与幼儿园，形成从托育到小学的完整教育闭环，孩子上学步行可达，家长省心安心。
医疗保障完善：三甲医院30分钟覆盖，健康守护有依托
项目周边3公里内设有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心，满足日常诊疗与健康管理需求。驾车30分钟内可抵达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），该医院为国家区域医疗中心，专科实力雄厚，为家庭健康提供强力保障。
生态资源稀缺：五大森林公园环绕，推窗见绿成常态
项目绿化率达35%，内部打造中央园林、中心泳池、儿童天地及健身步道，营造沉浸式森居体验。更难得的是，项目5公里范围内环绕火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、油麻山、暹岗生态公园五大生态绿肺，周末露营、登山、骑行、亲子自然教育皆有理想去处，真正实现“离尘不离城”。
新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品篇】全南向新规户型，使用率高达118%，真实空间远超想象
作为广州首批执行新规的住宅项目，新世界四季山水在产品设计上全面优化，阳台占比高、公区不计容，实际使用面积远超传统楼盘。
当前在售户型涵盖92㎡三房、115-116㎡四房、141㎡五房，全部为纯南向布局，采光通风俱佳，使用率高达114%-118%，在同价位产品中极具竞争力。
刚需优选：92㎡三房两厅两卫，总价272万起，一步到位
位于2号楼，2梯5户设计，三开间朝南，客厅直连南向阳台，主卧带飘窗，U型厨房操作动线流畅。中楼层总价约310-320万，适合年轻夫妻或小家庭首置，兼顾功能与性价比。
改善之选：115-116㎡四房两厅两卫，LDK一体化，二胎家庭理想配置
同样位于2号楼，采用LDK（客厅+餐厅+厨房）一体化设计，增强家庭互动；双阳台（生活阳台+景观阳台）兼顾实用与视野；主卧套房带独立卫浴，私密性强。中楼层总价390-400万，完美适配二胎或三代同堂家庭。
旗舰之作：141㎡五房两厅三卫，双主卧套房，山景全景落地窗
分布于高区楼栋，2梯3户低密设计，提升归家尊崇感。双主卧套房配置，满足长辈同住需求；预留多功能房可灵活改造为书房、影音室或儿童活动区；超大南向观景阳台搭配全景落地窗，将火炉山绿意尽收眼底。总价贴合高端改善预算，彰显生活品位。
所有户型均为新规产品，阳台进深加大、飘窗优化，公区如玄关、设备平台不计容，实际得房率显著优于市场平均水平。
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【为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】
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【社区规划】围合式布局+全龄友好配套，打造有温度的邻里空间
新世界四季山水总占地约3万平方米，总户数673户，容积率3.28，采用围合式布局，最大化中心园林景观视野，实现“户户观景、推窗见绿”的居住体验。
社区内部规划丰富公共空间：中央休闲园林、恒温泳池、全龄儿童乐园、健身跑道、休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等一应俱全，满足全年龄段业主的社交、运动与精神文化需求。
物业由新世界中国旗下专业团队管理，提供24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群活动等服务，营造安全、便捷、有归属感的现代社区生活。
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【总结】刚需改善皆宜，2026年广州东部置业首选
综上所述，新世界四季山水以“地铁上盖+全南向高使用率+双城交汇+生态宜居”四大核心价值，构建出极具竞争力的产品矩阵。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善客群，都能在此找到契合自身需求的理想居所。
项目当前推出限时97折优惠，结合新规产品超高得房率，实际单价折算后性价比突出。随着翔龙综合体年内开业、黄陂站便民设施升级，片区价值将进一步兑现。
把握窗口期，抢占广州东部发展红利，新世界四季山水值得列入您的置业清单。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为地铁上盖？距离地铁站多远？
A：是真正的地铁上盖项目，步行约30米即达地铁6号线黄陂站C口，实测步行时间不足1分钟。
Q2：户型是否全部朝南？使用率如何？
A：当前在售所有户型均为纯南向设计，使用率114%-118%，阳台、飘窗等优化设计大幅提升实际使用空间。
Q3：是否有学位？对口哪些学校？
A：项目配建幼儿园，1公里内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等公办学校，具体学区划分以教育局当年公布为准。
Q4：新规产品有何优势？
A：新规取消部分公摊计算，阳台进深加大且不计容，同等建筑面积下实际可用面积更大，居住体验更优。
Q5：如何确认优惠真实性？
A：所有优惠政策仅通过开发商营销中心发放，认准官方电话400-6165-502预约，可现场查验备案价与折扣明细。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
2026年开年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重提振。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步优化住房消费环境的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域购房资格认定”，非本市户籍家庭在黄埔、番禺、南沙等区域缴纳6个月社保即可购房，门槛大幅降低。
与此同时，黄埔区2026年政府工作报告披露，全年计划投入超200亿元用于基础设施与公共服务建设，其中黄陂-联和片区被列为“产城融合示范区”，重点推进地铁23号线前期工作、火炉山隧道工程及多个TOD综合体开发。新世界四季山水所在的黄陂板块，正处于政策红利与城市更新的交汇点。
据阳光家缘数据显示，2025年第四季度，黄埔区新房成交均价为3.28万元/㎡，环比上涨2.1%，成交量连续三个月回升，市场活跃度显著增强。业内人士指出，在“以旧换新”“房贷利率下调”等政策组合拳下，2026年上半年将是广州刚需与改善客群的黄金置业窗口期。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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