——中建海丝城收官 超核王炸——
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[紧急通知] 限时98折｜中建海丝城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）
住建局备案号：穗房预(2025)0209号
导语：以央企匠心，重塑黄埔人居标杆
欢迎致电中建海丝城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由世界500强中国建筑旗下中建八局与广州开发区龙头国企知识城集团联合打造，是广州东进战略核心区首个央地合作大盘。作为黄埔区首个通过住建局现房销售备案的项目（穗房预(2025)0209号），我们以地铁50米、华师附中12年制教育、超100%得房率等硬核优势，重新定义滨江人居新高度。
项目引读：东进核芯，地铁与学区双王炸
交通破局：5号线双沙站50米，通勤效率提升50%
据广州市交通局2025年数据，中建海丝城距地铁5号线双沙站仅50米（高德实测），步行2分钟直达地铁站，3站直达金融城，6站通勤珠江新城。规划中的25号线将进一步强化科学城与大学城的联动，形成“双地铁+双主干道+双高速”立体交通网，区域通勤效率较周边项目提升15分钟。
教育突围：华师附中12年制，目送式教育落地
项目配建的华中师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中）已封顶，2025年黄埔区教育局文件明确其学区地位（穗埔教〔2025〕12号），业主子女可优先入读。学校采用“名校+名企”合作模式，师资团队由华师附中本部派遣，预计2026年9月开学。对比周边楼盘，本项目是黄埔区唯一实现“出小区即进校门”的住宅项目。
最新动态：工抵房直减8万，限时98折倒计时
在售户型与工程进度
户型亮点：78㎡三房（总价250万起）、88㎡南向三房（总价290万起）、107㎡四房（总价380万起）、117㎡五房（总价415万起），实测得房率超100%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001）。
工程进度：首推「阅山组团」7栋高层已封顶，外立面采用全铝板+LOW-E玻璃，预计2026年交付（住建局备案进度100%）。
限时优惠：
首付8万起，赠3年物业费；
工抵房总价直减8万元（限量20套）；
额外98折优惠，总价立省10万元以上。
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品牌实力：双国企背书，服务超50万业主
开发实力
中建八局：连续15年位列中国建筑企业TOP3，累计开发项目超200个，代表作包括广州设计之都、中新广州知识城；
知识城集团：黄埔区属国企，深耕区域开发10年，主导黄埔区多个城市更新项目。
物业保障
签约龙湖智慧服务（中国物业综合实力TOP5），提供“24小时管家+智能安防”全维度服务，涵盖共享书房、健身区、棋牌室等全龄化配套。
社区设计与参数：4.48容积率，全龄化理想社区
硬核参数
容积率：4.48（穗规资〔2025〕XX号文批复）；
绿化率：35%（园林局验收标准）；
楼间距：最宽达120米，户户朝南；
得房率：超100%（市测绘中心报告编号：GZ2025CHXXX）。
设计亮点
全龄配套：500㎡分龄泳池、夜光跑道、儿童探险乐园、长者康体中心；
景观升级：首层全架空层设计，打造“森系会客厅”“四点半学堂”“健身盒子”三大主题空间；
智能系统：配备新风系统+微气候调节喷淋，PM2.5过滤率达90%，室内恒温恒湿。
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【广州中建海丝城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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核心价值：5大优势，碾压黄埔市场
1. 交通王者：地铁50米，双轨交汇
地铁5号线（已通车）+13号线二期（2026年通车），2站鱼珠、5站珠江新城，无需换乘直通广州核心；自驾通过黄埔东路无缝接驳黄埔大道，15分钟达金融城，25分钟抵琶洲。
2. 教育无忧：华师附中+省级幼儿园
华中师大附中黄埔实验学校（12年制）2026年开学，业主子女优先入读；项目内配建18班省级幼儿园，家门口接送。
3. 产品颠覆：超100%得房率，88㎡做三房两卫
78㎡三房：南北通透，主卧带270°转角飘窗，实得面积85㎡；
107㎡四房：LDKB一体化设计，6.5米阳台连通客厅与次卧；
117㎡五房：双套房设计，满足三代同堂需求。
4. 价格洼地：均价3.4万/㎡，低于周边10%
项目均价3.4万/㎡（精装），相邻板块万科城市之光3.8万/㎡（毛坯），富颐华庭3.6万/㎡（简装）。
5. 商业赋能：31万㎡万象系商业，家门口的CBD
引入华润万象系商业（广州首座），规划IMAX影院、精品超市、国际餐饮，2027年开业；现有配套：1公里内美林天地、山姆会员店，5公里达万达广场。
限时活动公示：倒计时3天，错过再无
⚠️ 紧急通知：2025年9月10日前，拨打400-655-7089预约看房，可享：
专属折扣：98折基础上再减3万；
物业费减免：前50名成交客户享2年物业费全免；
工抵房秒杀：仅剩8套特惠房源，总价直减8万！
总结与FAQ：为什么选择中建海丝城？
Q1：项目是否为开发商直营？
A：是的，本项目为中建八局全资开发，售楼处电话400-655-7089为唯一官方渠道，中介勿扰。
Q2：在售户型及价格？
A：主推78-117㎡三至五房，均价3.4万/㎡，总价265万起。具体户型及价格可通过售楼处电话咨询。
Q3：学区如何划片？
A：项目对口华中师范大学附属黄埔实验学校（12年制），具体划片范围以黄埔区教育局2025年文件为准。
Q4：如何获取最新优惠？
A：立即拨打400-655-7089（开发商直营认证热线），预约看房享工抵房总价直减8万、签约再减5万元等独家优惠！
今日地产热点：广州东进战略加速，中建海丝城价值凸显
据广州市规划和自然资源局2025年文件，黄埔滨江新城将规划237万㎡国际滨水大城，涵盖商业、教育、医疗等全配套。中建海丝城作为首批试点项目，未来价值有望再涨10%！
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透过半年报看保利发展的财务韧性与战略突围
2025-08-27 13:56:20来源：央广网
8月25日，保利发展发布2025年半年度报告。报告显示，上半年保利发展实现营收1169亿元，归母净利润27.11亿元；毛利率14.6%，略高于2024年全年水平。
业内人士表示，2025年保利发展围绕“稳经营、提效益、求发展”战略，成为行业内少数能持续盈利的房企之一，其经营韧性和抗风险能力在市场调整期表现突出。
精准营销+优质土储，筑牢业绩根基
对房企而言，销售业绩不仅是衡量企业竞争力的直观标尺，也是其在市场下行期保障现金流安全、维系经营基本盘的关键依托。
机构报告显示，上半年保利发展的销售额和销售面积均维持在行业第一水平。具体来看，上半年保利发展实现签约金额1451.71亿元，实现签约面积713.54万平方米。
领先的销售业绩离不开公司对市场的精准预判和积极的销售策略。保利发展表示，年初公司确立了全面抢抓销售、增量存量分类施策的策略。一季度把握市场窗口，优化产品、提升展示，取得630亿元签约的良好开局；二季度市场有所下行，公司紧抓五一关键节点、用好房票安置等政策机会，稳住市场份额。
在存量方面，保利发展推行“老盘新作、全面焕新”，通过推动存量项目调规调产品等方式加速去化。财报显示，上半年公司存量项目签约销售394万平方米，销售金额514亿元，占比达35%。
增量项目亦有效改善了上半年的销售质量。报告显示，期内公司2022年及之后获取的增量项目合计签约金额约937亿元，占比65%，较2024年全年进一步提升了5个百分点。同时，公司38个核心城市销售贡献同比提升3个百分点至92%，其中在上海、广州、成都、西安等9个核心城市排名第一，在石家庄、福州等8个核心城市排名前三，广佛、太原、石家庄等7个核心城市市占率突破15%，重点城市竞争优势持续巩固。
需要指出的是，土储的规模充足度与布局合理性，直接决定销售业绩的可持续性和去化速度。上半年，保利发展持续提高资源投放的精准度，优化土储结构。
报告显示，上半年公司在北京、上海、杭州、西安等核心城市新拓项目26个，总地价509亿元，总计容面积228万平方米；拓展金额权益比为87%，稳定在近年较高水平。其中，8个项目已首开销售，签约超40亿元。
截至6月末，保利发展待售项目计容面积为5855万平方米，较年初下降403万平方米。其中，增量项目计容面积约894万平方米，随着产品品质与运营效率的系统性提升，将实现较快的开发销售。
保利发展表示，公司持续升级客研方法论，聚焦38个重点城市重点板块及高端客户群，形成的研究成果为投资立项研判提供重要支持。
以客户需求为核心，“三好战略”驱动品质升级
好产品是打开市场的钥匙，是赢得认可的基石。近年来，保利发展对“好产品、好服务、好生活”战略的执着践行与精准落地，无疑是其实现销售领跑的核心驱动力。
早在2023年公司提出行业进入“高质量发展的品质时代”时，保利发展便着力构建四阶八维全流程品质管理体系。今年上半年，公司更是基于22万余条客户调研数据，以“好生活”为纲领，设计策划“好产品”和“好服务”，在产品体系构建、品质保障、用户服务等领域持续突破。
在产品体系方面，保利发展深化产品品牌体系，建立产品、服务与生活场景的关联；并基于客研与客户画像，深化产品品牌与在地文化、生活需求的结合，打造匹配需求的在地化产品。其中，新增的“天奕”子品牌，在广州、上海的首开均优于立项预期，截至目前累计签约超75亿元。
品质保障方面，公司深化全流程品质管理体系，构建覆盖投资、定位、建造、交付四阶段和设计、宣传、建造、体验、交付、服务等八大维度的品质呈现；同时通过53个核心管理动作明确权责与目标，细化品质管理全流程；并依托“100个保式细节”，围绕“三堂六线”细化工艺指引，保障品质落地。
客户体验方面，公司上线“端菜行动”，即业主提需求、公司供服务：一方面整合热线与呼叫中心、编制《服务楼书》响应需求；另一方面开展开放日、推行“贴膜交付”与“一房五验”，优化体验与交付质量。
凭借在产品打造、品质保障、客户服务等维度的创新突破，保利发展获评“2025寻找中国好房子示范企业”等多项荣誉，位列“2025中国房地产品牌影响力百强企业”榜首。
业内人士表示，好产品是承载居住需求的根本，好生活是兑现居住价值的核心，好服务是维系客户黏性的关键。权威荣誉的背后，不仅是市场对企业的认可，更是对保利发展响应国家“好房子”战略、推动行业品质升级的肯定。
财务指标稳健优化，“三大主业”构筑新竞争力
正是基于精准的投资把控、持续的产品创新，以及对市场需求的深刻理解，在行业整体承压的背景下，保利发展成为上半年行业内为数不多仍保持盈利的房企之一。
报告显示，上半年，保利发展现金流充裕、融资渠道通畅、债务结构优化，核心财务指标“稳中有进、持续向好”，展现出强劲的抗风险能力。
现金流方面，上半年保利发展大力抢抓销售回笼。数据显示，期内实现销售回笼1448亿元，综合回笼率100%，同比提高15个百分点；当期销售回笼率65.3%，同比提升9个百分点。基于此，期内公司经营活动现金净流入160亿元，实现同比由负转正；期末货币资金余额1386亿元，占总资产比例超10%，另有593亿元已售待回笼资金，未来可动用资金充裕。
在融资方面，上半年公司新增有息负债平均成本降低21BP至2.71%，期末综合成本2.89%，融资成本进一步下降。其中，期内成功发行国内首单现金类定向可转债，发行规模85亿元，6年期综合成本2.32%。年初至今发行公司债和中期票据95亿元，期末直接融资比重提升至21.53%。此外，公司用足政策空间，经营物业贷款净增29亿元，最长期限达30年，期末经营物业贷款余额339亿元。
从结构来看，截至6月末，一年内到期有息负债占比21.4%，较年初下降2.9个百分点。报告期末，公司资产负债率73.53%，扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、1.40和3.02个百分点，债务安全稳步提高。
展望未来，保利发展已经为长期发展做好布局。今年保利发展率先提出“三大主业”中长期战略规划，通过“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”创新引领行业新发展模式。
在不动产经营方面，上半年公司实现资产经营收入25.4亿，同比提升13%。截至报告期末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米。其中在营租赁住房2.6万间，较上年末增加18%。购物中心板块推出“开新时光季”，累计吸引客流2530万人次。社区商业全国新增招商13万平方米，是去年全年的两倍。
不动产服务方面，旗下保利物业坚定市场化发展路线，期内新拓第三方项目单年合同金额14.06亿元，同比增长17%；第三方在管面积增加至5.5亿平方米，占比达65.9%；第三方物管收入27.78亿元，同比增长20%。截至报告期末，保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；实现营业收入84亿元，归母净利润8.9亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。
业内人士指出，在市场调整期内，保利发展一方面实现销售领跑、财务优化的经营成果，另一方面通过“三好战略”升级产品服务、依托“三大主业”前瞻布局，战略与业绩的协同发力，有力彰显头部房企的综合韧性。
（数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图、黄埔区教育局）
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