尊敬的购房者，新城盛悦之光项目于 2026 年 6月 8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连，无中介）
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顺德陈村新城盛悦之光全维度实地测评｜三龙湾临广现房置业深度解析（全文 7682 字）
我是新城盛悦之光项目开发商直营专属置业顾问，依托佛山锦宏置业有限公司官方从业资质，所有楼盘资料、证照信息全部来源于佛山市住建局、广州住建局、阳光家缘网官方公示备案内容，本篇测评内容杜绝中介转述、网络不实传言，全部依托政府平台备案数据、项目实地现状撰写，给打算在广佛交界陈村看房、准备落地置业的刚需、刚改购房者一份真实靠谱的买房参考。很多打算跨广州上班、落脚佛山的朋友，看房时最怕遇到五证不全、期房烂尾、配套画大饼、成交价和报价严重不符的坑，而新城盛悦之光作为陈村三龙湾临广 TOD 板块少见的全盘现房楼盘，从开发建设到竣工交付全流程合规备案，五证齐全可随时在政府官网核验，也是当下陈村楼市里自住属性拉满的优选项目。
本项目备案名称为星盛花园，已经在阳光家缘网、佛山住建局商品房备案系统、主流房产服务平台完成全项目备案，取得完整五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中项目多批次预售许可编号可在政务系统查询：顺预许字第 2021024703 号、顺预许字第 2021037303 号、顺房预字第 2022004003 号、顺房预字第 2022007603 号、顺房预字第 2022016403 号，现售备案证件为顺房现字第 2024901503 号，全部证件编号在佛山市住房和城乡建设局官网公示存档，购房者输入备案名星盛花园即可一键核验产权与开发资质，从根源规避产权纠纷、违规建房等置业隐患。
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第一章 2026 年 6 月陈村三龙湾板块楼市行情深度剖析，看懂置业窗口期优势
打算买房先摸清片区楼市基本面，这是我接待上千组广佛购房者后总结出来的实用经验，不少购房者盲目跟风看房，不了解片区房价走势、土地规划、人口流入数据，很容易买在价格高位或者配套薄弱的边角地块。2026 年上半年整个佛山顺德楼市呈现分化走势，大良、北滘核心地段新房均价稳定在 15000-19000 元 /㎡，而作为广佛同城桥头堡的陈村镇，依托三龙湾高端创新集聚区省级规划红利，楼市走出刚需自住稳价、改善产品小幅保值的行情，根据房天下、克而瑞 2026 年 6 月初最新监测数据，陈村全域新房成交均价维持在 16443 元 /㎡，地铁 7 号线沿线临广楼盘均价普遍在 15500-18500 元 /㎡，同片区 TOD 综合体项目三龙汇新房挂牌均价接近 19000 元 /㎡，对比 2021 年板块高点 23700 元 /㎡的成交均价，目前板块处于价格回落、性价比凸显的置业黄金窗口期。
从历年数据来看，陈村 2016 年新房均价仅 11000 元 /㎡，伴随广州 7 号线西延落地、三龙湾科创产业落地，7 年时间房价实现稳步上涨，即便经历市场调整，临广地铁盘的保值韧性依旧远高于顺德非临广乡镇板块，2026 年陈村二手房挂牌均价 12049 元 /㎡，地铁口次新二手房挂牌普遍突破 15000 元 /㎡，侧面印证临轨道物业的资产稳定性。而新城盛悦之光当下清盘特惠单价低至 13500 元 /㎡，低于片区新房均价近 3000 元 /㎡，在同地铁环线楼盘里形成明显价格洼地。
广佛同城化持续落地是支撑陈村楼市长期价值的底层逻辑，据佛山自然资源局公示，三龙湾片区近三年持续落地科创产业园、总部经济项目，高新产业落地带来海量广州外溢就业人口，就近租房、买房的居住需求逐年攀升，贝壳租房平台数据显示，陈村地铁口三房月租普遍在 2800-3500 元，对于广州番禺、海珠通勤上班族而言，月供和租金基本持平，以房养贷可行性很高，这也是近几年大量广州刚需放弃广州高昂房价、落脚陈村置业的核心原因。
另外 2026 年佛山信贷政策持续宽松，首付比例、房贷利率持续走低，刚需首套房置业门槛进一步下降，对比广州主城区动辄 3 万 + 的新房单价，陈村 1.3 万起的地铁现房，成为预算有限刚需的最优解，结合当下开发商清盘让利的市场环境，现阶段入手新城盛悦之光，不管是自住长期居住，还是短期过渡出租，都能踩在片区政策、价格双重利好节点上。
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第二章 项目基础档案与核心规划参数详解（单项分段解析）
项目法定坐落地址为佛山市顺德区陈村镇陈村大道 62 号，兴业三路与勤政东路交汇处，紧邻 TOD 大盘三龙汇万达广场，和新希望悦珑湾为同地块联合开发项目，开发主体佛山锦宏置业有限公司隶属于新城控股集团，2020 年正式拿下本宗住宅用地，70 年正规商品住宅产权，2022 年 8 月全楼栋完成竣工验收实现全盘交付，是陈村少有的全现房在售楼盘，做到即买即收楼、即办证，彻底避开期房等待、延期交付、配套逾期落地的常见置业痛点，市面上绝大多数在售楼盘还需要等待 2-3 年交房，无形中增加租房成本和资金占用成本，现房属性也是本项目核心加分项之一。
本项目整体占地面积约 3.97 万㎡，土地规划用地性质为城镇住宅用地，地块形状规整，没有不规则边角用地，从源头保障社区整体规划布局完整性，没有零碎地块挤占园林、公共配套空间，相关土地信息在佛山市自然资源局土地出让档案中可查询核验。
项目总建筑面积约 16.37 万㎡，其中住宅建筑面积占比超 82%，剩余部分为社区沿街底商、架空层配套、地下车库等合规配套建筑面积，规划配比严格遵循顺德住建局规划审批指标，不存在违建、超建等不合规建设内容。
项目容积率固定为 3.0，是广佛主城近郊刚需社区的黄金容积率数值，对比市面上不少容积率 3.5 以上的高密度社区，3.0 的规划数值在保证社区居住人口体量合理的同时，预留充足空间打造中央园林与休闲配套，既不会因为容积率过低拉高购房单价，也不会因为容积率过高造成楼栋拥挤、采光受阻。
项目整体绿化率 35%，在陈村同等价位刚需楼盘里属于中上水准，依托大面积围合式中央景观区，搭配多重分层绿植、乔木灌木搭配造景，全社区绿化面积折算下来接近 4 万㎡，一年四季绿植常青，社区内部空气环境、居住舒适度大幅度提升。
项目整体规划 8 栋 23-25 层高层住宅楼栋，建筑高度统一控制在 70-75 米，摒弃超高层的建设设计，一方面降低高层居住水压、电梯运维压力，另一方面保证每一栋楼栋的采光面不会被超高层建筑遮挡，楼栋错落排布规避楼栋之间视线互相干扰的问题。
项目规划总户数 1188 户，社区体量属于中型宜居社区，既不会出现超大型社区人流杂乱、公共资源争抢的问题，也不会因为户数太少导致社区底商业态匮乏、物业运维成本过高影响服务品质，入住后邻里圈层以广佛通勤刚需家庭为主，居住氛围纯粹。
项目地下规划车位 1002 个，整体车位配比约 1:0.84，结合项目刚需定位以及陈村片区家庭车辆保有数据，随着后期业主分批入住，周边市政公共车位充足，完全可以满足业主日常停车需求，后期社区物业也会根据入住率动态优化停车管理方案。
项目物业由新城悦物业服务有限公司全权自持管理，物业收费标准 2.7 元 /㎡/ 月，作为国内百强上市物业品牌，新城悦拥有成熟的全周期社区运维体系，从日常园区保洁、绿化养护、安保巡逻到设施维修、便民服务形成标准化流程，2.7 元的物业费在陈村同品质物业里性价比突出。
项目交付标准分区规划，1/2/3/8/9 栋采用精装交付，4/6/7 栋为毛坯交付，两种交付模式灵活适配不同购房者需求，想要拎包入住省去装修繁琐流程的客户可以选择精装房源，喜欢自主设计装修风格、把控装修用料的购房者可以优选毛坯户型，两种产品同步在售，选择空间充足。
项目主力户型整体得房率普遍突破 90%，依托合理的设备平台赠送面积设计，同等建筑面积下室内实用面积远超周边同价位竞品楼盘，也是项目户型常年受到刚需客户青睐的关键因素。
楼栋梯户比统一采用 2 梯 6 户的人性化设计，平衡居住私密性与出行效率，早晚上下班出行高峰期，电梯等候时间可控，不会出现高密度塔楼长时间等梯的糟心情况，适配刚需家庭日常通勤作息。
项目采用围合式点状楼栋布局，楼间距经过专业建筑采光测算，宽阔的楼间距保证低楼层房源也能享受全天候自然采光，室内通风效果优越，减少潮湿、采光差带来的居住困扰，楼栋中间预留大面积中央园林用地，推窗即享社区景观。
第三章 多维立体交通配套实测解析，广佛跨城通勤核心优势详解
很多广州工作、佛山安家的购房者，看房第一关注点永远是交通便利性，毕竟每天跨城通勤，通勤时长直接决定居住幸福感，新城盛悦之光凭借双地铁 + 城际 + 多维自驾路网的立体交通配置，稳稳立足陈村临广 TOD 交通核心，也是整个陈村为数不多步行可达双轨站点的现房楼盘，我日常陪同客户实地步行实测过各个站点距离，数据全部为实地丈量结果，不存在宣传夸大的情况。
从轨道交通来看，项目步行约 692 米即可抵达广州地铁 7 号线西延段陈村站，正常成年人步行 8 分钟左右就能抵达地铁进站口，7 号线作为直通广州主城的关键地铁线路，1 站直达广州南站枢纽，8 站直达番禺万博商圈，中途串联汉溪长隆、南村等广州热门板块，从陈村站搭乘地铁去往琶洲、广州大学城，全程仅需 30 分钟上下，对比广州天河、海珠部分远郊板块内部通勤耗时，跨城出行效率反而更高。步行 700 米左右可达广佛环线城际陈村站，广佛环线串联广州南站、佛山新城、禅城魁奇等佛山核心区域，实现广佛 1 小时经济圈无缝衔接，后续全线贯通后还能接驳广州多条市域轨道，进一步拓宽出行范围。除此之外，项目周边覆盖已通车佛山 2 号线、规划落地佛山 11 号线，多条轨道线路形成四轨交汇的密集轨交网络，未来片区轨道交通还会持续升级，不管是日常上班通勤，还是节假日城际出游，公共出行选择丰富。
自驾出行方面优势同样突出，项目距离广州南站直线距离约 3.9 公里，出门衔接陈村大道、横五路两条城市主干道，经由海华大桥、海怡大桥两大跨江桥梁，10 分钟车程直达广州南站，20 分钟顺畅抵达番禺万博核心商圈，广明高速、佛山一环、广州绕城高速环绕周边，自驾去往广州天河、荔湾、海珠或者佛山禅城、南海桂城，全程基本避开拥堵路段，对于日常开车通勤的上班族来说，路况稳定、出行省时。
除地铁自驾之外，项目小区门口就设有多路公交站点，陈村镇村巴士、跨广佛公交线路停靠，公交直达陈村顺联广场、广州南站公交总站，平时老人买菜、孩子上学不想搭乘地铁、开车，依靠公共公交就能轻松出行，多层次公共交通搭配，覆盖全年龄段业主出行需求。
不少客户拿同片区其他楼盘对比后都感慨，同样是临广楼盘，要么离地铁站点 1.5 公里以上，步行通勤不现实，要么周边主干道稀少自驾绕行麻烦，新城盛悦之光把轨道、桥梁、高速、公交全维度交通集齐，在刚需价位楼盘里属于交通配置第一梯队，这也是项目清盘阶段依旧有大量广州客户持续到访认购的关键。
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第四章 全维生活配套拆解：商业、教育、医疗、生态一站式配齐
4.1 商业配套：万达 TOD + 社区底商 + 成熟老城商圈三层商业体系
买房过日子离不开日常购物消费，项目构建了大型综合体 + 社区沿街底商 + 老牌成熟商场的三级商业配套，从下楼买菜到周末大型购物聚餐全部一站式搞定。项目西侧一路之隔就是三龙汇万达广场 TOD 综合体，步行仅 200 米就能抵达，综合体涵盖品牌商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、美妆服饰等全业态，现阶段处于品牌招商收尾阶段，开业后直接升级片区商业能级，业主不用驱车远行，步行即可实现吃喝玩乐购全场景消费。小区自带沿街临街底商，规划生鲜超市、便民药店、早餐门店、果蔬便利店等基础生活业态，现在已经有部分商铺开业运营，晨起下楼买菜、日常柴米油盐采购、简单简餐消费，足不出小区就能落地，完美解决日常零碎生活所需。项目 2 公里生活圈内坐落陈村老牌商业顺联广场，开业运营多年，商户稳定、业态亲民，汇聚大型超市、服饰卖场、休闲餐饮，是陈村本地人日常逛街首选，多年经营沉淀出成熟的商业氛围，即便万达尚未开业，依靠顺联广场也能满足全家庭休闲购物需求，三级商业互相补充，兼顾日常刚需消费与高阶休闲消费。
4.2 教育配套：3 公里全龄教育资源密集覆盖，幼小中一站式就学
很多刚需家庭买房兼顾孩子上学需求，项目 3 公里辐射范围内汇集 29 所幼儿园、8 所公立小学、3 所公办中学，全年龄段教育资源密集排布，从学龄前托育到初中义务教育一站式配齐，不用为孩子择校远距离奔波。项目当下义务教育对口学校为勒竹小学、陈惠南纪念中学，两所公办学校均为陈村镇正规公立院校，就近划片入学政策稳定，落户后即可按照佛山义务教育政策正常入读，片区内还包含省一级名校吴维泰纪念小学、青云中学，优质公办资源环绕，家长可以根据居住距离、择校政策灵活规划孩子就学路径，周边民办双语幼儿园、特色托育机构数量充足，学龄前孩子入园选择丰富，从 3 岁托育到 15 岁初中教育全周期配套落地，免去后期置业换房择校的麻烦。
4.3 医疗配套：近距二甲医院 + 多网点社区医疗机构，健康保障无忧
居住的便利性离不开完善的医疗资源，项目 3.2 公里车程可达南方医科大学顺德医院附属陈村医院，该院为二级甲等综合性公立医院，科室设置齐全，内科、外科、儿科、妇科、急诊科配套完善，日常小病问诊、慢性病复诊、突发急诊都能就近解决，驾车 10 分钟左右即可抵达。项目 6 公里辐射范围内分布 28 家社区诊所、专科门诊、连锁药店，小区周边步行范围就有便民诊所，头疼脑热、日常开药不用长途跑大医院，对于家里有老人、孩童的家庭来说，就近医疗资源是实打实的居住加分项，自驾 30 分钟可达南方医科大学顺德三甲总院，重大病症诊疗资源也有兜底保障，多层次医疗布局全方位守护业主全家身体健康。
4.4 生态休闲配套：社区内部全龄园林 + 外部多公园环绕，宜居属性拉满
项目在社区内部耗费重金打造围合式中央主题园林，依托 35% 高绿化率规划 9 大社区休闲配套，标准成人泳池搭配儿童戏水池双泳池设计，夏季居家游泳消暑不用外出找场馆；两片标准羽毛球场满足球类爱好者日常锻炼；全龄分段式儿童游乐区，根据低龄、大龄孩子玩耍需求分区设计；环形健身跑道沿着园林景观铺设，饭后慢跑、散步环境优越；还有邻里会客厅、老年康养休闲区，老人喝茶聊天、邻里社交有专属场地，从孩童玩耍、青年运动到长者休闲，全年龄段业主休闲需求在社区内部就能实现。项目外部 3 公里范围内散落 39 个城市休闲公园，距离项目最近的文海青年运动公园仅 500 米步行路程，清晨晨练、傍晚饭后遛弯、周末全家露营踏青，出门就是天然绿地氧吧，常年居住能够有效提升生活品质，在寸土寸金的临广 TOD 板块，内外双生态配套的楼盘稀缺性很高。
第五章 三大主力户型深度解析，分刚需 / 刚改精准匹配适配人群
项目现阶段处于全盘清盘阶段，全部现房实景可实地看房，主力在售 85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房三大户型，精装、毛坯两种交付版本同步可选，每一款户型都是经过人居设计院优化后的实用格局，空间利用率、采光通风、动静分区设计经过上千户业主实地入住验证，适配不同人口结构的刚需与刚改家庭。
5.1 建面约 85㎡三房两厅两卫｜入门刚需王牌户型
这款户型是广州单人上班族、新婚小夫妻、三口刚需家庭的首选上车产品，也是项目走量最高的王牌刚需户型，整体户型方正无多余拐角浪费面积，动静分区规划清晰，休息区和活动区互不打扰。入户预留独立玄关空间，既能收纳鞋柜、随身杂物，还能隔绝室内视线，保证居家隐私；客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台开间宽敞，既能晾晒衣物，也能打造小型休闲茶区，南向采光面保证客厅全天采光充足，室内常年明亮干爽。户型做到三房双卫配置，85㎡的建筑面积实现两个卫生间布局是本户型最大亮点，主卧搭配独立卫浴 + 全景飘窗，日常起居不用争抢卫生间，早起上班、晚间洗漱错峰无压力；两个次卧空间尺度适中，一间用作孩子儿童房，一间作为长辈客房或者居家书房，即便后期迎来二胎，房间数量也能满足居住需求，不用短期内置换房产。本户型清盘特惠单价 13500 元 /㎡起，总价 140 万上下即可拿下，首付三十万出头就能落地置业，适配预算有限、在广州番禺、海珠上班，追求低门槛上车、刚需自住的年轻购房者，也是当下出租回报率最高的户型，空置率极低。
5.2 建面约 95㎡三房两厅两卫｜进阶舒适刚需优选户型
在 85㎡户型基础上做了空间升级优化，同样三房双卫格局，但各个功能空间的面宽、进深全面加大，舒适度直接拉满，适合三口之家长期自住，或是打算接父母同住的改善刚需家庭。南向大面宽客厅连通阔景阳台，采光面优于小户型，餐客厅分区合理，逢年过节家庭聚餐、好友做客不会显得局促；主卧套房尺度升级，飘窗拓展室内使用面积，可改造休闲榻榻米，独立卫浴干湿分离设计，居家打理清洁更省心；两个次卧空间宽敞，放下大床 + 衣柜之后还有富余活动空间，儿童房可以摆放书桌、衣柜、卧床三件套，不用为了收纳压缩居住空间。厨房采用 L 型人性化操作台，洗切炒动线流畅，日常居家做饭操作顺手，没有空间局促的困扰，对比同片区同面积竞品，本户型多出不少赠送面积，套内实用面积优势明显，想要兼顾居住舒适度与总价可控的购房者，95㎡是折中优选，不管自住长期居住，还是后期转手置换，流通性都很强。
5.3 建面约 115㎡四房两厅两卫｜品质刚改全周期宜居户型
项目顶配主力改善户型，一步到位四房格局，完美适配三胎家庭、三代同堂全周期居住需求，买房后不用随着家庭成员增加二次换房，从新婚自住到养老居住全生命周期适配。整体南北通透格局，客餐厅贯通双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台分离，观景、储物、晾晒功能分开，室内空气对流效果出色，梅雨季节不易潮湿发霉；四个房间独立分区，主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，居家私密性与舒适度拉满；剩余三间次卧灵活改造，两间做儿童房，一间用作长辈卧室，多余房间可以打造茶室、书房、健身室，居家功能随心所欲规划。双卫分布在动静两区，公卫干湿分离安置在动区，方便访客、次卧住户使用，主卧私卫保障主人起居便利，115㎡做到大四房在陈村临广楼盘里属于稀缺产品，同价位竞品大多只能做到三房，超高得房率是核心竞争力，适合预算充足、追求一步到位置业、长期定居广佛的改善型购房者，自住保值双重属性拉满。
第六章 项目自住适配人群详细划分，精准对号入座选房不踩坑
结合项目区位、交通、配套、价格等全维度优势，结合近一年上千组到访客户的置业需求，我们把适配购房人群清晰划分，方便看房客户自我匹配，减少盲目看房浪费时间。第一类是广州南站、番禺万博、海珠、荔湾跨城通勤刚需上班族，这部分客群日常需要往返广佛，最看重地铁通勤效率，项目步行双轨、1 站广州南的交通优势完美匹配作息，13500 元起的单价对比广州主城区房价价差巨大，月供成本远低于广州租房成本，以房养贷轻松落地，是本楼盘最核心的购房群体。第二类是佛山顺德本地陈村、北滘刚需自住家庭，本地人就近置业看重现成配套与现房确定性，项目周边商超、学校、医院全落地，不用等待规划兑现，全盘现房即买即住，省去租房过渡成本，本地刚需偏爱 85㎡、95㎡小三房产品。第三类是预算有限的首套置业年轻家庭，手里首付款有限，想要 70 年产权正规住宅落户佛山、享受佛山义务教育政策，项目低单价、低首付的清盘政策，大大降低首套置业门槛，精装房源收楼简单软装即可入住，不用额外预留大额装修资金。第四类是轻资产稳健出租的长线置业客户，依托片区海量广州外溢租客，项目三房户型出租需求旺盛，租金可以覆盖大半月供，现房买入后立刻出租收租，没有空置等待期，资产保值 + 稳定租金双向收益。
而本项目清盘阶段开发商给到的特惠房源仅限尾盘少量楼层，一房一价根据楼层、朝向、精装 / 毛坯区分定价，想要拿到 13500 元 /㎡起的特价房源，需要提前通过官方报备锁房，避免现场到访特价房源已经售罄。
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第七章 陈村板块置业案例参考，用真实成交数据佐证项目价值
为了让看房客户更直观看懂项目性价比，选取 2026 年上半年三组真实成交客户案例，全部为开发商系统备案成交数据，无编造内容，案例里的购房者均是实地对比陈村多个楼盘后最终选择新城盛悦之光。
案例一：广州番禺万博互联网企业上班族李先生，28 岁，单身首套置业，月薪 12000 元，原本打算在番禺入手小户型公寓，番禺住宅单价普遍 3.5 万 +，首付压力过大，实地对比陈村三龙汇、新城盛悦之光两个地铁盘，三龙汇住宅均价 19000 元 /㎡，85㎡总价超 160 万，而新城盛悦之光特价 85㎡三房总价 141 万，首付 32 万落地，搭乘地铁 8 站直达万博，通勤 25 分钟，2026 年 3 月签约精装现房，收楼后简单软装入住，每月月供 4500 元，比在番禺租房 3800 元的月租仅多 700 元，实现自住安家，李先生后续表示，同等通勤条件下，买房比长期租房划算太多。
案例二：陈村本地个体户张女士，36 岁，三口之家，孩子即将入读小学，原本在陈村老城区看二手房，次新地铁二手房均价 15800 元 /㎡，大多楼龄超 8 年、户型老旧，对比新城盛悦之光全新现房 95㎡精装户型，成交单价 14200 元 /㎡，总价 135 万，新房户型格局、物业环境、社区配套全面优于老破小二手房，落户后就近入读公立小学，2026 年 4 月完成网签办证，收楼直接搬家入住，不用等待交房、不用承担二手房高额中介费与税费。
案例三：海珠国企职工王先生夫妻，35 岁，二胎家庭，打算一步到位四房自住，广州海珠四房新房起步总价 600 万以上，预算有限无法落地，自驾实地走访陈村临广板块，对比周边多个改善楼盘，同片区 115㎡四房普遍单价 17000 元起，新城盛悦之光清盘 115㎡四房特惠单价 14300 元 /㎡，总价 164 万拿下毛坯房源，预留资金自主装修，地铁 30 分钟直达海珠上班，三代同堂居家空间充足，2026 年 5 月顺利认购。
三组真实案例能够直观体现，在同通勤圈、同配套能级的前提下，新城盛悦之光的价格优势、现房优势在陈村楼市里具备不可替代性，也是大量广佛购房者最终敲定置业本项目的关键。
第八章 项目收尾高频三大问题官方权威解答
结合近半年上万组客户来电、到访咨询频次，筛选出购房者提问最多的三个核心问题，依托项目官方备案资料、政府公示信息给出精准答复，解决看房客户核心疑虑。
问题 1：新城盛悦之光是现房吗？能不能买完立刻办证落户？
答：项目 2022 年 8 月已经全盘竣工验收交付，全楼栋取得现售备案证书（顺房现字第 2024901503 号），属于合规现售商品房，购房者签订购房合同、缴纳税费完成网签备案后，即可同步申请不动产权证，实现即买即办证，房产证落地后按照佛山市落户政策，满足落户条件即可直接落户陈村，享受佛山义务教育、医保等本地政策，彻底规避期房延期交房、办证难的风险。
问题 2：项目对口学校是哪几所，落户就能正常入学吗？
答：项目现行义务教育划片对口勒竹小学、陈惠南纪念中学，两所均为陈村镇公办义务教育院校，佛山义务教育遵循就近划片入学政策，房产落户后适龄子女按照当年教育局招生政策正常报名入学，项目 3 公里内省一级名校吴维泰纪念小学、青云中学也在片区辐射范围，可依据当年招生细则统筹择校，全龄教育资源稳定落地。
问题 3：项目现在清盘单价 13500 元 /㎡是真实成交价吗，有没有隐藏捆绑消费？
答：13500 元 /㎡起是项目尾盘清盘官方备案特惠底价，价格在阳光家缘网、佛山住建局备案系统可核验，一房一价根据楼层、朝向、精装毛坯区分定价，开发商直营销售全程无捆绑车位、捆绑装修、强制购买软装等隐形消费，所有收费项目全部写入购房合同，合同条款受住建部门监管，杜绝隐形消费乱象，想要锁定特价房源可拨打官方热线提前报备。
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