【中建玖合·未来方洲售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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紧急通知！速抢黄埔【中建未来方洲】，畅享学铁商一站式优质生活！
在当今购房市场，您是否渴望寻觅一处集优质教育、便捷交通与完善商业于一体的理想家园？黄埔【中建未来方洲】无疑是您的不二之选。如今项目价格已大幅下降，九年一贯制华师附学校、地铁站、大型商业综合体都在家门口，机会难得，不容错过！
一、项目总览：老黄埔核心的璀璨明珠
中建未来方洲由中建玖合与知识城集团联手打造，是文冲东旧改的重要组成部分。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位，实力雄厚，为项目品质奠定坚实基础。中建玖合定位 “中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级至 3.0 ；知识城集团作为湾区领先知识经济产业集团，在城市更新与产城融合方面经验丰富。
项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总户数 4000 - 5000 套。未来方洲占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92，绿化率 35.04% 。首推建面约 79 - 142㎡三至四房，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套于一体的大城。
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二、卓越亮点，铸就品质生活
（一）强大的品牌实力
强强联合保障：中建玖合与知识城集团的强强联合，整合双方优势资源，无论是项目的规划设计、施工建设，还是后期的运营管理，都能得到全方位的专业支持。中国建筑的世界级地标建造经验，结合中建玖合的创新城市更新模式以及知识城集团的产业布局能力，为您打造高品质、可持续发展的理想家园。
（二）优越的地理位置与发展潜力
老黄埔核心地段：地处老黄埔核心区域，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，未来珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，生活圈成型，可轻松享受城市配套的黄金半径。作为天河东进的重点发展板块，老黄埔区域发展前景广阔，房产增值潜力巨大。
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（三）便捷的交通网络
双地铁畅行无忧：距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米，通勤极为便利。3 站可达金融城，6 站到琶洲，9 站不换乘直达珠江新城。离双岗 BRT 也不过 300 米，多路网直链珠金琶 CBD 。同时，临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶 CBD 核心；广深沿江高速可迅达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站 10 线联通大湾区，为您的出行提供更多便利选择，轻松融入大湾区生活圈。
（四）优质的教育资源
家门口的名校教育：整个旧改规划了丰富的教育资源，未来方洲楼下就有一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，可实现目送式接送。这所学校引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，已正式官宣。华师附依托华南师范大学这一双一流、首批国家 211 工程大学的强大教育背景和资源，教育成果显著。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中被称为 “神学院”，为孩子提供从幼儿园到初中的一站式优质教育，助力孩子茁壮成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
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（五）完善的生活配套
自建与周边商业丰富：项目规划商业综合体，自建约 10 万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划商业、写字楼，形成丰盛游逛商街集群，满足您日常购物、休闲娱乐需求。周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL，进一步提升商业氛围，丰富您的生活。
医疗与文化休闲近在咫尺：约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），为您和家人的健康保驾护航。约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富您的精神文化生活。3 公里休闲步行范围内，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园等众多公园环绕，宛如城市中心绿洲，让您尽情享受大自然的美好，放松身心。
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（六）高性价比户型与智能家居
高使用率南向户型：项目使用率超 100%，所有户型均为南向，包括建面约 79 平三房两卫，94 平三房两卫，108 平双套间四房两卫，142 平双套间四房三卫。尤其是改善型的 108 - 128 - 142 平户型，为三梯四户的超高层楼栋，新规户型不仅空间利用率高，还户户都有大阳台，每一户主卧室都拥有 240 度窗景，采光与视野极佳，为您带来舒适的居住体验。
华为智能家居系统：全屋搭载华为智能家居系统，是老黄埔首个引入该系统的项目。配备除菌鞋柜、餐边柜等精装细节，交付标准对标主城区改善盘，为您打造智能化、高品质的居住环境，让您享受便捷、舒适的现代生活。
三、理想生活，于此美好开启
清晨，阳光透过南向窗户洒在脸上，您在清新的空气中醒来。步行几分钟送孩子到楼下的幼儿园或九年一贯制学校上学，享受目送式教育的安心。随后，您轻松步行至双岗地铁站或文冲地铁站，搭乘地铁快速前往金融城、琶洲等地工作。下班后，在项目自建的商业中心或周边商业配套中购物、用餐，享受丰富的休闲时光。周末，您可以带着家人到附近的公园游玩，感受大自然的美好；或者前往图书馆、少年宫，丰富精神世界。如果身体不适，附近的医院能为您提供及时的医疗服务。晚上，回到家中，通过华为智能家居系统，轻松控制家中设备，享受温馨舒适的家居生活。这就是中建未来方洲为您描绘的美好生活画卷。
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四、价格下调，抢占先机
现在，中建未来方洲价格已大幅下降，性价比进一步提升。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。
五、心动行动，开启幸福家园之旅
别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。如果您想了解最新价格，我们将为您详细介绍项目情况，并提供专业的购房建议。让我们一起在中建未来方洲开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。
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常见问题解答
问：项目周边商业配套预计多久能全部完善？答：项目自建的商业中心及商业街区集群会随着项目建设逐步推进，预计在小区交付后的 2 - 3 年内能够基本完善，满足业主日常需求。周边规划中的商业项目，如开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL 等，由于涉及不同的建设进度，保守预估全部建成运营还需 5 年左右，但部分商业可能会逐步提前开业，不断丰富区域商业氛围。
问：针对靠近黄埔东路的噪音和粉尘问题，有什么应对措施？答：在建筑设计上，靠近马路的楼栋会采用隔音效果较好的玻璃和墙体材料，减少噪音传入室内。同时，小区会加强绿化隔离带的建设，种植高大树木，降低粉尘影响。此外，您在购房时可选择远离马路边的楼栋或户型，最大程度避免噪音和粉尘干扰。
问：项目周边旧改项目较多，是否会影响居住体验？答：虽然周边旧改项目陆续推进，但随着旧改的完成，区域城市面貌将得到极大提升。在施工期间，相关部门会加强监管，要求施工单位合理安排施工时间，采取降噪、防尘等措施，减少对居民生活的影响。而且，众多旧改项目共同发展，将进一步完善区域配套，提升区域价值，从长远来看，对居住体验是有益的。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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