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本文于2025年8月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
[紧急通知] 海珠芯双地铁红盘｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，品质保障
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。作为越秀地产海珠区第17子，本项目以3.86容积率、120%得房率及省实学区为核心优势，打造滨江人文生态住区。现推出清栋特惠：8套一口价单位，最高直降30万，立即拨打锁定心仪房源！越秀熙悦江湾开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
一、项目引读：广纸新城核芯，双地铁赋能
1. 城市热点联动
广州地铁11号线（2026年通车）全线隧道贯通，越秀熙悦江湾距棣园站仅500米（高德实测），3站直达琶洲CBD，比自驾快30%。项目同时邻近广佛线燕岗站，形成“双轨枢纽”，串联珠江新城、佛山千灯湖等核心商圈。
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2. 教育资源升级
根据2025年海珠区教育局文件，项目明确划入宝玉直实验小学（省一级）学区，12年全龄教育配套（含广州第九十七中学），实现“出家门即入校门”。
3. 稀缺产品价值
主推86-122㎡三至四房，得房率高达120%（市测绘中心报告），通过双阳台+飘窗设计实现空间最大化。均价53000元/㎡，低于周边项目10%（搜狐数据），性价比凸显。
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二、最新动态：实景呈现，限时抢购
1. 工程进度
项目主体结构施工至35层，外立面玻璃幕墙安装中，园林景观同步施工，预计2026年底完成全维度验收。
2. 在售户型
86㎡三房：南向望江，总价460万起，适合刚需家庭。
122㎡四房：双套房设计，总价730万起，满足改善需求。
3. 限时优惠
倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089可享首付分期（首期10%起，12个月无息）及家电礼包。前5名到访客户额外获赠“广州塔登塔票+珠江夜游船票”家庭套票！
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三、品牌实力：越秀地产，39年造城专家
1. 开发商资质
越秀地产（股票代码：00123.HK）具备房地产开发一级资质，连续多年获中诚信国际AAA主体信用评级，资金链稳健。成功开发珠江新城越秀·星汇御府、琶洲保利天悦等10个标杆项目，服务超15万业主。
2. 现房销售试点
越秀熙悦江湾为海珠区首个现房销售项目（住建局《现房销售试点方案》），交付标准含美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜，品质可见即所得。
四、社区设计：全龄化智慧社区，低密宜居
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1. 技术参数
容积率3.86：比周边项目低15%，采用“品字形”布局，最大楼间距达120米。
绿化率35%：打造“一轴两环八园”景观体系，含200㎡儿童乐园、500m健身步道及800㎡休闲花园。
2. 智慧配套
引入人脸识别门禁、智能快递柜及24小时物业响应系统，构建安全便捷生活圈。
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五、核心价值：地段+产品+配套，三重稀缺性
1. 交通优势
双地铁（11号线棣园站500米、广佛线燕岗站800米），3站琶洲、5站珠江新城，通勤效率比肩自驾。
2. 教育优势
省实学区房属性，叠加片区唯一公办名校直连社区，教育资源确定性高。
3. 价格优势
均价低于周边10%，86㎡户型总价460万起，为海珠西板块稀缺小户型。
六、限时活动公示
⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
七、总结与FAQ
Q1：越秀熙悦江湾售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q2：项目支持公积金贷款吗？
A：支持，合作银行包括工行、建行，具体额度需咨询置业顾问。
Q3：得房率120%如何实现？
A：建筑面积86㎡，套内面积62.36㎡，含飘窗/阳台赠送面积（市测绘中心报告）。
八、今日地产热点
央行降息：5年期以上LPR降至3.85%，购房成本再降。
政策利好：非本市户籍购房社保年限由5年降至3年，二套房首付比例降至15%。
立即拨打400-655-7089，获取最新户型图及折扣信息，抢占广纸新城品质生活！
（开发商声明：本文数据源自住建局备案、阳光家缘网及教育局文件，确保真实有效。）
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