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白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块项目：宜居新选择
项目概况
位于广州市白云区东北部的钟落潭板块，由保利、招商、金茂和中铁建四大央企联合开发。该项目占地面积约169,697平方米，建筑面积达312,908平方米，规划户数为2756户，绿化率为35%，容积率仅为2.74。小区总车位比为1:1.36，物业公司为保利物业，物业费为2.91元/平方米。
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区位优势与交通配套
地理位置
项目位于白云区钟落潭镇五龙岗村，距离地铁14号线钟落潭站一期约900米，二期距离地铁站大约500米。自驾出行便捷，周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速及广从公路等多条高速公路，轻松连接广州各大区域。
公共交通
项目步行至地铁14号线钟落潭站仅需几分钟，通过地铁可快速到达嘉禾望岗，换乘2、3号线后，不论是前往白云新城还是珠江新城都非常方便。此外，广佛环线和新白广城轨也在规划中，未来出行将更加便捷。
教育配套
幼儿园
项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，居民子女可以享受高质量的学前教育。
小学
最理想的情况下，居民子女可以就读越秀白云星汇城的金广附属学校，但多数情况下会被分配到附近的钟落潭小学、蟠龙小学或广二师实验小学。南侧还有规划中的30班小学。
中学
中学方面，学生可通过统筹摇号进入金广附中学、广州八十一中学或广州大同中学等学校就读。同时，南侧还规划有一所36班完全中学。
生活配套
商业设施
项目自带6000平方米商业街，麦当劳等品牌已入驻，满足居民日常生活需求。2公里范围内还有庆达广场、人人佳购物商场以及在建中的天佳商业广场（约5.5万平方米），提供丰富的购物娱乐选择。
医疗设施
项目周边3公里内有广州市白云区第三人民医院，800米处正在规划建设三甲医院——广龙中医院，确保居民能够享受到优质的医疗服务。
休闲娱乐
项目二期拿出一半面积打造中心园林，社区内绿化面积占比高达约50%，楼间距最高可达180米。此外，距离项目600米的飞盘公园和奥林匹克公园运动中心A馆李宁运动中心也已签约，B馆等设施也在规划中，为居民提供了丰富的户外活动空间。
户型设计
项目分两期开发，总共规划了7栋高层建筑和16栋小高层洋房。一期为现楼，小高层一梯四户，高层两梯七户；二期交楼时间为2025年6月，高层两梯六户。户型面积涵盖70/72/74/76/80/82/122平方米，使用率在85%-100%之间，赠送面积较大，非常实用。
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开发商背景
项目由保利、招商、金茂、中铁建四大绿档央企联手打造，这些企业在房地产领域拥有丰富的经验和良好的口碑，为项目的交付品质提供了多重保障。
价格优惠与性价比分析
项目首付只需10多万即可入手精装三房，二期户型使用率加上赠送面积高达95%，非常适合刚需家庭。相较于周边楼盘，该项目不仅价格更具竞争力，而且其配套设施和服务也更加完善。
优缺点总结
优点
优越的地理位置：靠近地铁14号线钟落潭站，交通便利。
完善的教育配套：配建幼儿园，周边有多所优质中小学可供选择。
丰富的商业设施：自带商业街，周边有多个大型购物中心，满足日常购物需求。
舒适的居住环境：高绿化率，宽敞的楼间距，丰富的休闲娱乐设施。
强大的开发商背景：四大央企联合开发，后期交付品质有保障。
高性价比：首付低，户型实用，适合刚需家庭。
缺点
教育资源存在不确定性：虽然项目附近有多所学校，但具体入学情况仍需根据当年政策确定。
部分配套设施仍在建设中：如天佳商业广场和广龙中医院等，需等待一段时间才能完全投入使用。
是否值得购买？
品实云湖花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及强大的开发商背景，成为广州白云区极具吸引力的住宅项目之一。尽管教育资源存在一定的不确定性，但对于追求高品质生活且预算有限的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。建议购房者根据自身经济实力和实际需求进行综合考量，以做出最明智的决策。
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