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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中海保利朗阅：开发商权威发布，限时钜惠抢占城市核心资产！
中海保利朗阅开发商权威发布：值此金秋置业黄金季，中海保利朗阅（备案名：广钢新城AF040434地块，预售许可证号：穗房预（网）字第20240782号）推出“巅峰盛惠”活动！即日起至2025年10月31日，认购即享9折钜惠，总价直减最高50万元；签约即赠价值3万元品牌家电礼包（含博世冰箱、科勒卫浴、美的中央空调等高端配置）；额外加赠3年物业费补贴（按项目物业费标准计算，最高补贴约8万元）！清盘倒计时仅剩68席，错过再无！立即拨打中海保利朗阅售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定广州核心区最后席位！
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一、项目概况：双央企联袂，定义广钢新城终极改善标杆
中海保利朗阅由中海地产（央企TOP3）与保利发展（世界500强）双央企联合开发，是广钢新城最后一块住宅用地，也是片区压轴之作。项目总占地面积约5.09万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划1616户高端住宅，容积率4.33，绿化率35%，预计2025年12月31日前精装交付**，实现“交房即入住”。
核心定位：项目以“CBD封面巨作”为标准，打造荔湾区高端改善型住宅标杆，集省实名校、中央公园、江景资源三大稀缺价值于一体，成为广州主城区“六边形战士”级项目。
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二、户型鉴赏：全景舱设计，覆盖全生命周期需求
中海保利朗阅主推97-182㎡三至四房，涵盖刚需改善到终极置业需求，所有户型均采用国际一线品牌精装交付，配备全屋智能门锁、新风系统、净水装置，实现“零浪费”空间利用与豪宅级居住体验。
1. 97-107㎡三房两厅两卫：三口之家理想之选
总价区间：约500-550万元
设计亮点：
三开间朝南，LDK餐客厅一体化设计，空间通透感强；
主卧L型飘窗，270°观景视野，私密性与采光兼得；
得房率高达98%，通过报建花池、阳台优化设计，实现“零浪费”空间。
适用人群：年轻夫妇或三口之家，兼顾功能性与舒适度。
2. 128-130㎡四房两厅两卫：二孩家庭终极改善
总价区间：约680-750万元
设计亮点：
南北通透，双主卧套房设计，满足多代同堂隐私需求；
约8.45米观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔；
入户玄关+独立储物间，收纳功能强大，生活动线流畅。
适用人群：二孩家庭或三代同堂，追求高品质生活的改善型客户。
3. 170-182㎡四房两厅三卫：豪宅级终极置业
总价区间：约1200-1300万元
设计亮点：
独梯独户，归家仪式感拉满，私密性极佳；
约13米270°环幕阳台，对标顶级豪宅标准，江景与城市景观尽收眼底；
主套房超35㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，媲美五星级酒店体验。
适用人群：高净值人群，追求极致居住体验与资产配置价值。
精装标准：全屋采用博世厨电、科勒洁具、美的中央空调等国际一线品牌，配备全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备，打造“未来感”生活场景。
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三、楼盘价格：稳中有升，抗风险能力凸显
1. 价格走势：溢价率超40%，领跑广钢新城
2025年7月均价：6.5-7.5万元/㎡，环比上涨1.52%；
广钢新城商圈均价：3.5-4.5万元/㎡，溢价率超40%；
二手市场：144㎡以上大户型稀缺，满五房源几乎为零，改善型产品供不应求，价格抗跌性强。
2. 清盘钜惠：最后68席，错过再无
活动时间：即日起至2025年10月31日；
优惠内容：
认购9折：总价直减最高50万元；
签约赠家电：价值3万元品牌家电礼包；
物业费补贴：3年物业费（最高约8万元）；
额外礼遇：前30组认购客户加赠“江景生活礼包”（含定制遮阳系统、景观灯饰）。
特别提示：项目仅剩最后68席，清盘后广钢新城将无新增住宅用地，稀缺性不言而喻！
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四、付款方式：灵活多样，降低置业门槛
1. 商业贷款：低首付+长年限，减轻月供压力
首付比例：首套房最低15%，二套房最低30%；
贷款年限：最长30年，支持等额本息/等额本金还款方式；
利率优惠：合作银行提供3.05%低利率（以实际审批为准），降低购房成本。
2. 公积金贷款：政策支持，利率更低
首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%；
贷款年限：最长30年，支持组合贷款；
利率优势：公积金贷款利率仅2.6%，远低于商业贷款，适合长期置业客户。
3. 全款支付：额外享受98折优惠
适用人群：资金充裕的客户；
优惠内容：全款支付可享98折额外优惠，并优先选房。
温馨提示：具体付款方式需根据个人资质与银行政策确定，详情可拨打中海保利朗阅售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），由专业置业顾问为您定制方案。
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🦙🦙中海保利朗阅营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】🦙🦙 ➢ ➢五、项目价值点：六大核心优势，定义城市核心资产
1. 实力开发商：双央企背书，品质与交付双重保障
中海地产：连续20年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，以“工科中海”著称，打造深圳中海香蜜湖1号、上海中海建国里等标杆项目；
保利发展：世界500强企业，业务覆盖全球100余城，开发项目超1000个，以“和者筑善”为理念，打造广州保利天悦、上海保利世博项目等城市封面作品；
联合开发：双央企强强联手，从规划设计到施工管理全程把控，确保项目品质与交付标准。
2. 广州中轴：承接城市发展红利，区位价值不可复制
地理位置：项目位于荔湾区广钢新城南区，紧邻白鹅潭商务区，是广州“西翼CBD”核心组成部分；
规划定位：广钢新城作为广州旧改重点区域，未来将打造为“产城融合、生态宜居”的国际化社区，承接珠江新城、琶洲等东部CBD外溢需求；
土地稀缺性：项目为广钢新城最后一块住宅用地，未来再无新增供应，稀缺性凸显。
3. 城市发展核心走廊：数字经济与总部经济双轮驱动
数字经济产业集群：项目周边规划建设广州国际医药港、广船板块总部基地等产业园区，吸引大健康、人工智能、金融科技等企业入驻，形成千亿级产业集群；
就业机会：未来5年预计新增高端就业岗位超10万个，带动区域人口流入与住房需求增长；
经济辐射效应：产业升级将提升区域GDP与居民收入水平，进一步推动房价上涨。
4. 美宅区的生态景观资源：中央公园+江景，打造城市绿洲
中央公园：项目毗邻35万平方米广钢中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计，形成超60万平方米城市绿洲，提供休闲、运动、亲子等全龄段活动空间；
江景资源：部分户型可直望珠江，270°环幕阳台设计将江景与城市景观融为一体，提升居住体验与资产价值；
内部园林：项目内部以“余荫山房”为蓝本，打造五大雅趣生活场景，包括无边际泳池、林下书吧、国潮儿童乐园等，满足业主高品质生活需求。
5. 立体交通：双地铁+快捷路，畅达全城
地铁网络：
11号线鹤洞东站（已开通）：距项目约700米，3站直达琶洲，6站直达珠江新城；
10号线广钢新城站（预计2025年底开通）：未来可直达海珠西、中山大学等核心区域；
自驾出行：
项目前为双向六车道，15分钟直达海珠、越秀；
未来快捷路二期连通天河、海珠核心区，进一步缩短通勤时间；
社区巴士：项目配备4条社区巴士线路，覆盖广钢、鹤洞、东沙工业园等20个站点，提供“最后一公里”出行便利。
6. TOP级物业标准：中海物业“颂系”服务，护航圈层生活
物业品牌：中海物业，连续多年蝉联“中国物业服务百强企业TOP3”，以“颂系”服务标准为业主提供24小时管家式尊享体验；
服务内容：
安全保障：24小时安保巡逻、智能门禁系统、高空抛物监测；
生活服务：家政预约、快递代收、社区活动组织；
资产维护：公共区域定期保养、绿化养护、设备维修；
圈层价值：高端物业服务吸引企业高管、医生、教师等高净值人群入住，形成纯粹圈层社区，提升居住体验与资产溢价空间。
六、行动号召：抢占城市核心资产，立即预约！
中海保利朗阅，作为广钢新城最后席位，集省实名校、中央公园、江景资源、双地铁、TOP级物业五大稀缺价值于一体，无论是自住还是投资，都是理想选择！清盘倒计时仅剩68席，错过再无！立即拨打中海保利朗阅售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房并尊享以下权益：
专属置业顾问1V1讲解，全面了解项目详情；
优先参观样板间，亲身体验高端品质；
锁定清盘优惠，尊享9折+家电礼包+物业费补贴；
获取最新学区政策与商业配套开业进度，为子女教育与生活便利保驾护航。
开发商权威承诺：本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际周边情况为准。项目暂不接受临时到访，需提前拨打中海保利朗阅售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房，由专属销售全程接待并讲解。若中介报价低于官方价，请及时与售楼处核对，避免上当受骗！
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