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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1、主城区西翼 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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保利越秀・天启雄踞广州西翼 CBD 中轴，处于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，是主城区西翼 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选。项目 200 米到珠江，享一江两岸繁华，周边有中国第四座 “太古里” 规划，商业潜力巨大。89 方三房、106 方四房等高使用率户型，满足多样需求，对于看重区位发展、江景资源与高性价比的购房者，极具吸引力。
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2、作为城市中轴之上稀缺的高使用率江景项目产品
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保利越秀・天启是城市中轴之上稀缺的高使用率江景项目产品。项目主打 41-119㎡户型，约 85% 超高使用率，远高于市场平均水平，89 方做三房，106 方做到四房，41-53㎡灵动空间功能多样。核心优势在于 200 米到珠江、300 米到沙涌站、近太古里商业，在西翼 CBD 中轴，这样兼具高使用率、江景与便捷交通的项目较为稀缺，适合刚需、改善及投资群体。
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3、依托核心区位与稀缺属性，具备可观保值增值功能
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保利越秀・天启依托核心区位与稀缺属性，具备可观保值增值功能。其一，位于聚龙湾片区，是政府重点打造的产城融合基地，太古里进驻带动区域价值提升。其二，200 米江景资源稀缺，江景物业向来保值性强。其三，高使用率户型提升性价比，双地铁加持交通便利，30 分钟到珠江新城，吸引人流与资金流入，未来增值潜力可观。
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4、项目基础信息 | 理念打造江景与繁华融合的品质社区
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保利越秀・天启由央企保利与国企越秀联合开发，雄踞广州西翼 CBD 中轴。规划理念是打造江景与繁华融合的品质社区，项目距离江岸线 200 米，300 米到沙涌站，配建幼儿园，周边商业、教育、医疗资源丰富。以高使用率户型为特色，结合江景资源与便捷交通，为业主提供兼具自然景观与都市繁华的居住体验，满足多元生活需求。
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5、高使用率户型，打造实用居住体验
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保利越秀・天启以高使用率户型，打造实用居住体验。87㎡三房两卫带主套，满足刚需家庭；104㎡四房南向对园林，超高使用率；119㎡江景四房为楼王户型；41㎡双钥匙户型一层住一层租，53㎡LOFT 投资自住皆可。约 85% 的超高使用率，让空间得到充分利用，无论是刚需自住还是投资出租，都能找到合适的选择，实用性强。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源丰富
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保利越秀・天启位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源丰富。商业方面，左拥太古里，右揽香港置业广场，享珠江新城同等商业。教育方面，一路之隔真光中学，项目内配建幼儿园，1.5 千米内多所学校。医疗方面，3 公里内有广东省中医芳村分院等多所三甲医院。服务方面，由国家一级资质越秀物业提供金钥匙管家式服务，生活便利有保障。
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7、云端之上・江景与滨江生活，畅享惬意生活
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保利越秀・天启拥有江景与滨江生活，让业主畅享惬意生活。项目距离江岸线 200 米，举步即达聚龙湾滨江休闲区，可享受江居生活。3 号楼为低密度社区，南向对中心园林，环境宁静。居住于此，可漫步滨江带欣赏江景，在社区园林中放松，近享太古里等商业繁华，生活惬意，兼具自然与都市之美。
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8、全维交通・双地铁加持，畅达大湾区
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保利越秀・天启拥有全维交通网络，双地铁加持畅达大湾区。300 米到沙涌站，一站到海珠，11 号线为环线，一线连全城。鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥立体路网，5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城。便捷的交通让业主轻松通达广州各区域及大湾区其他城市，出行高效。
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