⭕ 中铁建·信达·花语天宸 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目亮点：央企护航与山居特色
中铁建・信达・花语天宸由两家实力央企 —— 中铁建与信达联合打造，为项目提供了坚实的品质保障与稳健的交付预期。在当下新房市场不确定性增加的背景下，央企完善的管理制度与充足的现金流，让购房者无需担忧楼盘暴雷与烂尾风险。
项目定位为纯四房改善社区，户型纯粹，营造出高端且和谐的居住圈层氛围。同时，三面环山的独特地理位置，使其拥有主城稀缺的自然生态资源，加之与主干道保持适宜距离，宁静舒适，宛如喧嚣都市中的世外桃源。
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二、项目基本信息：规模与规划
项目建筑面积约 16 万㎡，可售住宅 635 户，容积率约 2.8 ，绿地率约 30%，总层高 20 - 23 层，属于低密度小高层社区。车位比达 1：2，充分满足业主停车需求。产品涵盖建面约 97 - 168㎡精工三至四房，目前在售 2 栋，两梯四户 23 层高，面积有 97 - 118 - 137㎡，价格 2.99 万元 /㎡任选，带豪华装修，为不同需求的改善型购房者提供了多样选择。
三、交通：多元出行但地铁稍远
项目距离地铁 6 号线黄陂站约 2.5 公里，步行前往不太现实。不过，门口设有公交 / 楼巴接驳地铁，也可通过骑行小电驴接驳，骑车约 8 分钟。自驾方面优势明显，家门口就是广汕公路，周边还有开创大道等干线，去往科学城、天河智慧城都较为便捷，对于有车一族来说交通便利。
四、教育：教育资源丰富但有不确定性
小区仅配建一所幼儿园。小学对口黄埔军校中小学和科学城实验小学，但需在两所学校间摇号入学。项目距离黄埔军校小学直线距离约 900 米，不算太远，但需过马路。周边还有黄陂小学、科学城小学、117 中学等教育资源，整体教育资源较为丰富，但入学存在一定不确定性。
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五、生活配套：商业、医疗与休闲俱全
（一）商业配套
小区自身配建约 1000 方底商，满足日常基本需求。门口规划有翔龙 20 万方商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚。目前距离最近的东方汇广场可提供一定商业服务，大型商业则需前往 4 公里外的萝岗万达。
（二）医疗配套
周边医疗资源能够满足基本就医需求，有广州黄陂医院，以及广州医科大学妇幼女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院等三家三甲医院。
（三）休闲娱乐
作为片区唯一全南向真伴山社区，项目山景资源得天独厚。不仅三面环山，且离梅花岭仅约 20 米，是家门口的天然氧吧。依托地势整体抬高约 9 米，不仅拥有更大园林空间，还进一步优化景观视野。业主可沿着绿道慢跑、漫步遛娃遛狗，享受健康惬意的生活。
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六、户型特色：南向采光与空间优化
以光为设计理念，通过大面宽设计呼应阳光与绿化，利用全屋飘窗、阳台将采光面最大化，促进空气循环，将自然光线引入室内，同时让业主多角度欣赏公园式住区风光。不同面积段的户型满足改善家庭的多样化需求，空间布局合理，注重居住舒适度与实用性
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
