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能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。该项目由中能建城市发展有限公司开发，占地面积约为58715平方米，总建筑面积约为214146平方米，容积率为3.0，绿化率高达35%。项目规划了1346户住宅，涵盖10栋高层和4栋小高层建筑，户型面积为80-125平方米，提供3-5室户型选择。项目还配备了丰富的社区设施，包括幼儿园、商业街、艺术会所等。
区位优势
能建·天河麓誉府地处天河智慧城的核心位置，该区域与天河中央商务区（CBD）共同构成了天河“一区双核”发展格局。作为广州未来的科创中心，天河智慧城将不断吸引新的产业和资源注入，推动区域经济和配套设施的进一步发展。项目紧邻约80万平方米的旧羊山公园，周边还有火炉山森林公园等自然资源，享有得天独厚的自然景观优势。
交通便利性
项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行即可到达，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。自驾出行方面，项目北侧即是广汕二路，500米处即为广连高速，通过广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲的时间基本都在40分钟左右。此外，项目所在的区域还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，进一步提升交通便捷性。
教育配套
能建·天河麓誉府自建了一所9班制的公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。社区斜对面是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保教育质量。初中对口直升省一级中学89中，同时学生还可以参加天河四大名校的摇号入学机会。
生活配套
内部设施
项目内部设有1200平方米的商业街，满足居民日常生活需求。此外，项目还配备了儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等高端生活设施，构造品质生活场。项目整体抬高10米，加之入户大堂层高4.5-9米，即便是一楼也能享受到极致的采光及观景效果。
外部设施
外部生活配套同样丰富，周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇等多个高人流量商圈，15分钟车程即可到达。医疗资源方面，项目5公里范围内有两大三甲医院，如中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等，为居民健康保驾护航。
户型设计
能建·天河麓誉府在售户型主要为80-125平方米的3-5室户型，使用率超过100%，具体户型如下：
80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。
93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
优点总结
央企品牌背书：由中国能源建设集团有限公司承建，具备强大的工程能力和信誉保障。
优越的地理位置：位于天河智慧城核心地带，未来发展前景广阔，交通便利，周边教育资源丰富。
优质教育资源：自带九年一贯制名校，教育质量有保障，家门口就是学校，接送方便。
完善的配套设施：内部配备丰富的休闲娱乐设施，外部临近多个顶级商场和三甲医院，生活便捷。
高得房率：户型设计合理，使用率超过100%，空间利用率极高。
全南向户型设计：所有户型均为南向布局，采光极佳，居住舒适度高。
抬高式设计：项目整体抬高10米，提升了居住体验和景观视野。
能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高得房率的户型设计，成为天河智慧城的一大亮点楼盘。尽管存在一些不足之处，如周边环境问题、噪音影响等，但对于追求高品质生活的家庭来说，仍然是一个值得考虑的选择。特别是对于那些预算充足，希望享受宁静生活环境的购房者而言，能建·天河麓誉府无疑是一个不可多得的好选择。建议有兴趣的朋友亲自前往参观了解，感受这一高端社区的独特魅力。
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