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发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！
信息源： 新城市领院营销中心
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一、新城市领院：金融城核心・纯低密院墅社区
新城市领院选址广州市天河区金融城核心板块，紧邻黄埔大道北侧，与金融城东区直线距离约 300 米，对望兰亭盛荟，是金融城罕见的纯住宅项目。作为广州三大 CBD（珠江新城 + 金融城 + 琶洲）中唯一的纯住宅院墅盘，项目填补了金融城纯宅地稀缺的市场空白，吸引追求核心地段与低密居住的高净值家庭。
项目由新城市集团开发，该集团始创于 1994 年，深耕主城豪宅领域多年，严守 6G 开发标准，曾推动广州房地产行业规范化改革（如倡建阳光家缘网，广州市首张预售证落地其项目），开发经验丰富，品质有保障。物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯，提供高端物业服务，进一步提升居住体验。
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二、项目规模：0.93 容积率 + 70% 绿化率，仅 68 席稀缺住区
新城市领院总占地 13093㎡，总建筑面积 12160㎡，容积率低至 0.93，绿地面积 9223.8㎡，绿化率高达 70.45%，是广州主城罕见的 “高绿低密” 社区。要知道，多数豪宅绿化率仅 35% 左右，而项目 70.45% 的绿化率，即便在珠江新城 20 万 + 豪宅或近郊大盘中也属少见，宛如 “生长在公园中的社区”。
项目规划极为稀缺，仅 1 栋 16 层小高层（30 席）与 28 栋叠院（38 席），总户数仅 68 席，无商住混杂，纯住宅属性纯粹。小高层为 2 梯 2 户板式设计，叠院为上下叠布局，无论是大平层还是院墅产品，都能满足高端改善家庭对私密性与居住品质的需求，在金融城芯堪称 “孤品”。
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三、区位价值：金融城纯宅地稀缺，三大 CBD 唯一院墅盘
金融城作为广州重点发展的 CBD，规划以商业、商务用地为主导，宅地极为稀缺。自 2011 年诞生至今，仅出让过两宗涉宅用地，在售项目多为商业或商住混合属性，纯宅地项目寥寥无几。新城市领院作为金融城核心区内唯一的纯住宅低密项目，不仅无商住混杂，还以小高层 + 叠院的产品形态，填补了区域高端纯住宅的市场空白。
放眼珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，类似的纯住宅院墅项目仅此一家。即便对比二手市场，珠江别墅、颐德公馆等同类产品价格远超项目，上车门槛极高，而新城市领院以相对亲民的门槛，为购房者提供了入驻 CBD 纯低密社区的难得机会。
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四、交通配套：近地铁 5 号线，自驾直达珠江新城
项目交通便捷，距离地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，可换乘多条线路直达珠江新城、琶洲等核心区域；门口即有公交站，多条公交线路覆盖周边社区，满足日常公共出行需求。自驾方面，从项目桃园西路右转即可进入黄埔大道，直接衔接环城高速，非高峰时段 10 公里直达珠江新城，快速对接广州各区，通勤效率高。
随着金融城板块持续发展，交通配套还将进一步完善，无论是日常通勤还是跨区出行，都能为业主提供便捷选择。
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五、生活配套：22 万㎡公园环绕，山姆 / 美林天地近在咫尺
项目周边生活配套成熟，生态资源尤为突出。外部有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，总占地约 22 万㎡，相当于超 30 个足球场，业主日常散步、运动无需远行，尽享自然绿意。社区内部打造 “云山珠水” 主题园林，以乘月归家、肆水归堂等五大归家礼序，搭配罗汉松、冬青、樟树等名贵树种，营造出都市桃源般的居住氛围。
商业配套上，项目虽无自带商业，但可共享兰亭盛荟底商与周边临街商铺，满足日常购物需求；3 公里内有 5 号线三溪站周边的山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求，高端消费体验无忧。医疗方面，兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里内有天河区人民医院等公立医院，为家人健康提供保障。
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六、产品设计：3.3 米层高 + 新规高使用率，户户双阳台
项目产品设计聚焦高端改善需求，小高层户型涵盖 130㎡三房与 224-229㎡四房，叠院为上下叠布局，充分利用新规优势提升居住体验。小高层 8 楼以上为新规产品，使用率更高；户户配备双阳台，阳台进深最大达 2.4 米，可作为观景、休闲空间；飘窗尺寸提升至 800mm，可摆放茶几、梳妆台，拓展室内实用空间。
尤为值得一提的是，小高层层高达到 3.3 米，远超市面上普通平层（不足 3 米）与多数豪宅（3.1-3.2 米）的标准，即便加装中央空调或地暖，仍能保持空间开阔感，提升居住舒适度。装修交付标准高端，玄关与客厅电视背景墙采用高端奢石，配备定制装甲门、第三代指纹锁与百年德系博世厨电，全屋搭载大金三管制中央空调（厨房及卫生间配备专用机），细节处尽显品质。
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七、准现楼优势：全部封顶，最快年底交楼
项目当前已全部封顶，属于准现楼状态，购房者可直观查看社区园林、建筑品质与户型实景，避免 “图纸买房” 的风险。相比期房项目，准现楼交付周期更短，最快年底即可交楼，能快速满足购房者入住需求，尤其适合急于改善居住环境或注重交付确定性的买家。
此外，项目为每位业主赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权，进一步提升项目性价比，减少业主后期额外支出。
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八、广州最新购房政策，助力 CBD 置业
当前广州购房政策对高端改善家庭友好，限购方面，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满 2 年可购买 1 套住房，符合条件的家庭可轻松获取购房资格。贷款方面，二套房最低首付比例 30%，商贷利率低至 3.5%，公积金贷款 5 年以上利率 3.075%，相比此前利率水平大幅降低，减轻月供压力。
存量房贷用户还可申请利率重签，进一步降低还款成本，为入驻新城市领院这类 CBD 核心低密社区提供更多利好，当前正是入手的好时机。
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九、常见问题解答（FAQ）
问：新城市领院的物业公司与物业费标准如何？
答：物业公司为第一太平戴维斯（全球排名前五），物业费按户型收取，130㎡户型 1300 元 / 套 / 月，230㎡户型 2250 元 / 套 / 月，服务涵盖 24 小时安保、园林维护、日常保洁等，保障高端居住体验。
问：项目的教育配套情况如何？
答：目前项目地段派位对口前进村小学、广州市第十八中学，若对优质教育有极高需求，可结合自身情况综合考量；周边商业、医疗等配套成熟，能满足其他生活需求。
问：叠院产品与小高层产品有何区别？如何选择？
答：叠院共 38 席，为上下叠布局，适合追求院墅居住体验、注重私密性的家庭；小高层 30 席，为 2 梯 2 户板式设计，130-229㎡户型，适合偏好大平层开阔空间、通勤便捷的家庭，可根据居住需求与预算选择。
问：项目赠送的车位与储物房是否有产权？
答：赠送的车位为独立产权，储物房为负一层独立空间，享有永久使用权，能有效解决家庭停车与储物需求，提升居住便利性。
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