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佛山【新明珠凤翔湾壹号】售楼处电话☎：400-622-0051【售楼中心电话】
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1、【基本信息】
美的金地新明珠凤翔湾壹号位于禅城魁奇路石南大桥侧，处于禅城城市更新的关键区域凤翔湾。该项目占地面积80471.86㎡，建筑面积达318802.45㎡，容积率为3.00，绿化率30% 。小区内规划16栋楼，总户数2428户，设有1838个停车位。物业公司为深圳市金地物业管理有限公司佛山分公司，物业费2.7元/㎡·月 。由美的置业、金地集团、新明珠集团三大实力企业联手打造，以高品质的居住理念，致力于成为禅芯人居的典范之作。
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2、【区位图（无实际区位图，文字阐述区位意义）】
凤翔湾作为禅城城市更新的主战场，有着明确且极具潜力的定位——科创湾区、风韵岭南、都市田园，呈现出与三龙湾“东有三龙湾，西有凤翔湾”的齐头并进发展态势。政府在此投入约175亿元用于基础设施建设，配建23项重点市政配套，未来这里将成为禅城融入粤港澳大湾区、对接广佛发展融合试验区的重要区域。美的金地新明珠凤翔湾壹号占据凤翔湾核心位置，尽享区域发展带来的红利，其战略地位不言而喻，为业主提供了极具潜力的居住与投资价值。
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3、【交通】
交通方面，美的金地新明珠凤翔湾壹号占据得天独厚的优势。项目依傍佛山主动脉魁奇路，周边构建了四横四纵三地铁一轻轨的交通路网。凭借这样的交通布局，居民约20分钟可到达祖庙，约30分钟直达千灯湖或广州南站，约40分钟便能抵达广州中心区，轻松畅享广佛半小时经济圈以及1小时广佛肇生活圈。这种高效便捷的交通网络，不仅方便居民日常出行，无论是工作通勤还是休闲旅游，都能快速抵达目的地，同时也加强了区域与外界的经济、文化交流，提升了项目的吸引力与竞争力。
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4、【医疗】
在医疗配套上，项目周边医疗资源丰富。3公里范围内，禅城区人民医院总院（规划中）、佛山市第二人民医院新院（规划中）、禅城区中心医院、佛山市第一人民医院4大三甲医院环伺。尽管部分医院处于规划阶段，但随着区域的不断发展，这些优质医疗资源将逐步落地并投入使用。届时，业主及其家人的健康将得到全方位、高质量的保障，无论是日常疾病的治疗，还是重大疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让居民住得安心、放心。
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5、【项目教育】
教育资源是美的金地新明珠凤翔湾壹号的一大亮点。项目自身配建12班幼儿园，为幼儿提供了便利的启蒙教育场所。九年一贯制凤翔湾公办学校（规划建设）与项目仅一路之隔，为孩子的基础教育提供了有力保障。此外，在2公里半径范围内，分布着多所幼儿园、2所9年一贯制新学校以及4所小学，还有佛山市第二中学(石湾校区)、佛山市禅城实验高级中学等中学。如此密集且丰富的教育资源，构建了一站式的教育体系，满足了孩子从幼儿园到中学的全阶段教育需求，让家长无需为子女的教育问题四处奔波。
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6、【周边配套】
商业配套方面，项目规划约2000㎡社区市场，满足居民日常的生鲜采购等基本生活需求。3公里内王府井紫薇港、新DNA购物中心（负一层永旺超市）、创意产业园、石湾文化广场等大中型商业体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，居民可以在这里享受一站式的吃喝玩乐体验，丰富日常生活。景观资源上，项目距离东平河约500米，未来推窗可赏凤翔湾江滨生态公园（规划中）。周边还有4A景区南风古灶、石湾公园等多个市政公园，并且政府投资超12亿打造东平河水轴线古灶陶韵等7大景点，进一步提升了周边的生态环境与休闲氛围。
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7、【户型面积】
目前项目在售户型面积为83㎡ - 118㎡，近期上新的二期5座，2梯6户，33层高，主推建面约84㎡三房、102㎡四房，带装修发售，预计2027年交付。建面约84㎡三房适合一家三口刚需家庭，全屋使用率超95%，赠送面积约11.55㎡，空间奢阔明朗。U型厨房与餐客厅相连，可开可合。主卧带L型大飘窗，保证通风采光且提高屋内使用率。建面约102㎡四房拓展面积接近15㎡，使用率直逼100%，适合二胎家庭或三代同堂。入户北侧有灵动空间可按需改造，LDKG一体设计搭配约5.8米阳台，主次卧均带落地飘窗，主卧套房设计舒适度高。
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8、【装修】
该项目的装修也有诸多亮点。销售称新品升级为新规户型，交标做了升级。建面约84 - 102㎡户型将传统飘窗改成落地飘窗，增加室内空间感，多出空间可自由设计。整体装修注重细节与空间利用，例如84㎡三房一进门是独立玄关，厨房采用U型设计，操作动线合理。阔景阳台连通客厅，采光和视野俱佳。102㎡四房的LDKG一体设计，让空间显得宽敞明亮。整体来看，装修设计既满足了居住的实用性，又提升了居住的舒适度与品质感，为业主打造温馨舒适的居住环境。
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