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区域价值
海珠区作为广州的传统老城区之一，其发展一直在稳步推进。2024年12月5日，海珠客运站地块成功出让给绿城，这一事件为海珠区的发展注入了新的活力。
项目简介：
海珠客运站地块被绿城以约24.16亿元总价拿下，折合楼面价约3.38万/㎡（未扣除配建）。绿城中国在30年的发展历程中，始终秉持着与城市共同发展的理念。此次在海珠区打造的绿城馥香园是其在全国范围内打造的第三座馥香园。前两座分别位于杭州和宁波，均取得了极大的成功，无论是杭州申花板块的“申花之眼”，还是宁波东部新城、江东双核交汇处的下沉式立体山水庭院项目，都展现了绿城卓越的开发能力和市场影响力。
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项目价值优势点：
一、品牌与地段优势
绿城的品牌影响力毋庸置疑，其在多地的项目成为标杆。绿城馥香园坐落于海珠湾心，这里可以遥望广州塔、海心沙等知名地标，地段极为优越，将中轴地段深深刻入血脉。
二、交通优势
项目紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，交通通达性非常不错。从南洲站出发，3站可到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。并且项目会建造一条地下连廊直通地铁，这使得业主归家时不用担心日晒雨淋的问题，极大地提升了居住便利性。
三、教育配套优势
楼下就有24班配建学校，据悉将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源相当丰富，为业主子女提供了良好的教育保障。
四、商业、医疗、休闲配套优势
项目处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等应有尽有，能够满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。在医疗方面，项目5公里范围内汇聚着海珠一半的三甲医院，为居民健康提供坚实保障。在休闲方面，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的天然生态背景板。社区内部也精心打造六大社区花园，外部优化南侧水道，营造一线河景+双公园的美景，并且汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添了广式生活情调。
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五、产品与居住环境优势
项目规划了5栋全南向住宅，1#2T5，2 - 6#2T4，每栋32层，面积段主要是约80 +、90 +、100 +、110 +和130 +㎡三至四户型，四房户型占了8成，使用率可以达到115%。项目预计首推5、6#。项目的容积率仅为3.86，没有超高层建筑，避免了高楼林立的感觉，相较于海珠其他楼盘，这里的居住舒适度更高。
房企介绍：
绿城中国30年来，始终坚持与城市共同发展，其在全国各地打造的项目均具有极高的品质。此次在海珠区的绿城馥香园项目，延续了绿城一贯的高标准，必将成为海珠区的新地标。
在售户型及价格：
目前具体的在售价格尚未明确，但根据项目规划，主力户型为80 +、90 +、100 +、110 +和130 +㎡三四房，四房户型占比高达8成，使用率可达115%，这一高使用率的设计将吸引众多购房者。
小区园林设计：
小区园林汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。同时打造六大社区花园，外部优化南侧水道，营造一线河景+双公园的美景，为业主提供一个充满绿意和文化氛围的居住环境。
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