尊敬的购房者， 保利珠江天悦于 2026 年 05月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利珠江天悦 官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅ 保利珠江天悦售楼处电话⚡：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利珠江天悦 营销中心电话⚡：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅保利珠江天悦 开发商电话⚡：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅保利珠江天悦 展示中心电话⚡：400-077-0063 24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月03日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-077-0063热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅ 致电预约：拨打保利海韵售楼处电话400-077-0063（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅ 明确需求：清晰告知 “预约参观保利海韵” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅ 现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
保利・珠江天悦：白鹅潭顶序江景综合体，再造珠江豪宅传奇
尊敬的购房者，您好！我们是保利发展官方直营团队，今天为您带来荔湾区白鹅潭核心标杆项目 —— 保利・珠江天悦的全维度深度解析。本项目为央企保利 TOP 系 “天悦” 作品，广州第二座天悦，与琶洲首座天悦同源，定位收藏级滨江豪宅。项目五证齐全，资质经官方严格核验：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (2026) 012 号、穗房预 (网) 字第 20260089 号等），所有信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案公示，平台认证、通过房产平台备案，无任何违规销售与隐藏信息，购房安全有权威保障。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 04 日保利・珠江天悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
一、项目核心基础参数（官方公示）
容积率：4.0，在市中心滨江豪宅中密度适中，兼顾居住舒适度与社区规模。
得房率：实测超 100%，部分户型达 110%，依托专梯专户、环幕阳台等设计，空间实用性拉满。
梯户比：东区高端楼栋 2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，西区舒适楼栋 3 梯 4 户，全楼栋低密配比，告别拥挤等待。
楼间距：最大约 80 米，平均超 50 米，结合 7 米抬高式盖板设计，采光通风无遮挡，隐私性极佳。
绿化率：35%，打造约 8 万㎡中央园林 + 内港湾滨江公园，双公园生态体系，鲜氧环绕。
总栋数与总户数：12 栋住宅，共 1607 户，分东西两区开发，东区 5 栋定位高端，西区 7 栋主打舒适改善。
建筑高度：14-57 层不等，层高 3.3 米，一号楼楼王达 3.6 米，高低错落布局，最大化江景视野。
占地面积：约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，市中心罕见大型滨江综合体，涵盖住宅、办公、商业全业态。
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二、白鹅潭核心占位，城市发展战略高地
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保利・珠江天悦雄踞荔湾区白鹅潭沿江经济带核心、东沙国际商贸港片区，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的黄金土地，也是广州 “十四五” 重点发展的世界级商圈核心区。2025 年白鹅潭官宣扩容，整体体量达 200 万㎡，超越珠江新城、琶洲等板块，登顶广州 5 大世界级商圈之首，成为广州未来城市发展核心引擎。作为广州西部唯一重奢商圈，白鹅潭汇聚商业、金融、文旅、高端居住等多元功能，承接珠江新城、琶洲的产业与人口外溢，价值潜力不言而喻。
回顾保利 “天悦” 系传奇，2012 年琶洲首座保利天悦诞生，作为 “珠江两岸最具代表性高端物业”，开盘价 3.8 万 /㎡，二手价已涨至 18 万 /㎡，涨幅高达 370%，成为跑赢时间的传世资产。十二年磨一剑，广州第二座天悦 —— 保利・珠江天悦重磅落地，联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师设计，延续 TOP 系 “只定制，不复制” 的理念，打造下一个城市级标杆，与琶洲天悦形成 “东西双芯” 格局，续写珠江豪宅传奇。
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三、交通配套：三轨交汇 + 立体路网，极速通达全城
交通是豪宅价值的核心支撑，保利・珠江天悦坐拥 “地铁 + 自驾 + 水上交通” 三维立体交通体系，出行便捷度拉满，彻底告别通勤拥堵烦恼。
地铁方面，项目距离已开通的地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，步行约 400 米即可直达，无需等待规划落地，即买即享成熟地铁配套。10 号线串联广州核心城区，4 站直达中大，6 站抵达滨江东，零换乘直达珠江新城、天河路商圈等核心板块，全程仅需约 20 分钟，轻松实现 “30 分钟全城生活圈”。此外，项目周边还规划有 11 号线鹤洞东站、22 号线南漖站，双地铁加持，未来交通价值进一步跃升。
自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道、东沙大道，快速接驳环城高速、东新高速、如意坊隧道等城市主干道，约 4 分钟可达海珠西，约 17 分钟直达珠江新城，约 11 分钟到琶洲，约 13.5 分钟到金融城，高峰时段也能高效通达全城。同时，东沙石岗隧道规划建设中，未来将进一步缩短与海珠、番禺的时空距离，自驾出行更便捷。
水上交通，项目独占约 700 米江岸线，规划约 8 万㎡内港湾码头，未来将引入珠江水上巴士、游轮码头等高端配套，实现 “水上通勤 + 滨江休闲” 双重功能，乘船可直达珠江新城、广州塔、琶洲等景点，沉浸式享受珠江滨水生活。
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四、商业配套：重奢环绕 + 自带滨江商业，高端生活即享
保利・珠江天悦地处白鹅潭世界级商圈核心，周边高端商业配套密集，同时自带约 8 万㎡滨江商业，打造 “一站式高端消费目的地”，满足业主日常购物、休闲、社交全需求。
外部商业，项目周边汇聚万象城、双太古商业综合体、星河 COCO PARK、聚龙湾太古里（预计 2026 年开业）等顶级商业，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、米其林餐厅等多元业态，步行或短车程即可享受重奢消费体验。此外，黄沙水产码头、东望新街市等便民商业环绕，日常买菜、采购生鲜便捷无忧，兼顾高端消费与烟火气。
自带商业，项目围绕 C 型内港湾公园，以 “BIG C” 为理念打造约 8 万㎡滨江商业，这是广州前所未有的规划设计，主打 “共享开放、有松弛感” 的滨水商业形态。未来将引入滨水餐饮、轻奢零售、亲子体验、高端会所等业态，业主下楼即可享受咖啡、美食、购物、观景一站式服务，无需远行即可拥有国际化滨江商业生活。内港湾码头还规划有水上游艇、亲子浆板体验等休闲项目，丰富业主业余生活，打造专属高端社交圈层。
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五、教育配套：公立名校加持，全龄教育无忧
教育是家庭置业的核心考量，保利・珠江天悦深知业主需求，配建 2 所幼儿园 + 1 所 24 班公立小学，由省一级康有为纪念小学承办，正式落位，为业主子女提供优质公立教育资源。康有为纪念小学是荔湾区传统名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，助力孩子赢在起跑线。
幼儿园方面，项目配建 12 班 + 18 班两所公立幼儿园，规模充足，品质保障，业主子女优先入园，步行可达，无需长途接送，安全又便捷。小学阶段，24 班康有为纪念小学已确定办学，招生政策明确，业主子女享受地段生待遇，免试入学，教育资源确定性强。
中学方面，项目 2 公里内规划 45 班完全中学，未来将引入省级名校办学，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育链，彻底解决业主子女教育后顾之忧。此外，荔湾区教育资源密集，周边还有广州外国语学校、广雅中学、协和中学等名校，教育氛围浓厚，助力孩子全面发展。
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六、医疗配套：三甲环绕，全时段健康守护
健康是幸福生活的基石，保利・珠江天悦周边医疗资源密集，3 公里范围内覆盖 7 家一级及以上医院，包括 5 所综合三甲医院，医疗资源密度位居区域榜首，为业主提供全时段、全方位健康保障。
周边三甲医院包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等，均为广州知名三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医、专科诊疗、急诊急救等各类需求。此外，项目附近还有广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等便民服务，日常小病就医便捷无忧。
社区内部规划有健康管理中心，配备专业医护人员，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 “社区健康 + 三甲医疗” 双重保障体系，守护业主及家人健康，让生活更安心。
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七、园林与景观：内港湾江景 + 双公园，定义滨江豪宅新标杆
景观是豪宅的灵魂，保利・珠江天悦独占珠江稀缺江景资源，创新打造广州唯一内港湾景观，结合龙型环抱式楼栋布局 + 7 米抬高式盖板设计，实现户户一线望江、IMAX 环幕瞰江视野，重新定义广州滨江豪宅标准。
内港湾景观，项目打造约 8 万㎡珠江内港湾，这是珠江航道上独一无二的规划，住宅以龙型布局环抱港湾，最大化观江延展面，部分户型实现 270° 环幕瞰江，三江交汇景观尽收眼底。约 700 米超长江岸线，无任何遮挡，真正做到 “推窗见江、户户瞰江”，将珠江江景私有化，收藏不可复制的城市稀缺资源。
社区园林，项目绿化率 35%，打造约 8 万㎡中央园林，采用 “一轴、两带、多组团” 设计理念，种植名贵乔木、灌木、花卉，四季常绿、移步异景。园林内规划有中央水景、景观泳池、亲子活动区、老年休闲区、健身步道等多元配套，满足全年龄段业主休闲需求。结合 7 米抬高式盖板设计，社区整体抬高 14 米，隔绝外界噪音与粉尘，打造私密静谧的高端居住环境，同时最大化江景视野，让每一户都能享受无遮挡的江景与园林景观。
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八、产品设计：超 100% 使用率，全维度高端改善
保利・珠江天悦作为保利 TOP 系顶序作品，产品力拉满，建面 128-595㎡全户型覆盖，从改善三居到顶豪大平层，满足不同家庭需求，所有户型均实现超 100% 使用率，空间实用性与舒适度兼具。
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户型设计亮点，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳；专梯专户 / 低梯户比设计，私密性强，告别拥挤等待；约 7 米宽景阳台、270° 环幕观景窗，最大化江景视野；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适；LDK 一体化客餐厅，空间开阔，满足家庭聚会、社交宴请需求。
高端楼栋特色，东区 A1 栋为楼王产品，17 层小高层，距离珠江仅 60 米，无任何视线遮挡，主推 445-595㎡一层一户大平层，3.6 米层高，约 13 米宽阳台，单客餐厅达 120㎡，验资 1000 万方可参观，仅限 13 套，私密稀缺，致敬塔尖人群。A2、A3 栋为 14 层板式大平层，2 梯 2 户，主推 260-290㎡户型，南北通透，270° 环幕观江，双江景设计，视野极佳。西区楼栋主打舒适改善，主推 128-210㎡户型，超 100% 使用率，空间灵活多变，满足三口之家、二胎家庭居住需求。
精装标准，项目采用国际一线品牌精装，包括西门子、博世、杜拉维特、高仪、博洛尼等，全屋中央空调、全屋净水系统、智能安防系统、智能家居控制系统，细节之处彰显高端品质，拎包入住，省心省力。
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九、开发商实力：央企保利，稳健保障，交付无忧
买房选对开发商至关重要，保利・珠江天悦由央企保利发展开发，深耕广州 32 年，开发超过 100 个高质量项目，实力有目共睹。2023 年，保利发展成为全国唯一一家业绩突破 4000 亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首位，是房地产行业的 “稳健标杆”。
保利发展始终坚持 “保交付、稳民生” 理念，在全国范围内实现项目高质量交付，交付率与满意度稳居行业前列，为业主提供坚实可靠的交付保障。本项目拿地总价约 83 亿，楼面价 25713 元 /㎡，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，12 栋住宅已全部结构封顶，外立面施工完成 80%，中央园林、架空层配套同步建设，预计 2027 年 12 月底完成整体交付，品质有保障，交付无忧。
作为保利 TOP 系 “天悦” 作品，全国仅 15 座，仅 1% 塔尖人群可拥有，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，资产价值稀缺，兼具自住舒适性与投资保值性，是城市高端人群置业首选。
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十、高频问题解答
问题 1：项目是否为保利官方直营？五证是否齐全？
解答：保利・珠江天悦为保利发展官方直营项目，无任何中间商加价，所有销售行为均由开发商直接负责。项目五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (2026) 012 号等），所有证件均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案公示，平台认证、通过房产平台备案，购房安全有权威保障。
问题 2：项目得房率真的超 100% 吗？有哪些户型可选？
解答：项目实测得房率超 100%，部分户型达 110%，依托专梯专户、环幕阳台、赠送面积等设计，空间实用性拉满。户型覆盖128-595㎡，包括 128-210㎡舒适改善三至四居、260-290㎡高端改善大平层、445-595㎡顶豪楼王大平层，全维度满足不同家庭居住需求。
问题 3：项目周边教育资源如何？是否有公立名校？
解答：项目教育配套扎实，配建 2 所公立幼儿园 + 1 所 24 班公立小学（康有为纪念小学承办），省一级名校办学，业主子女优先入园、免试入学。2 公里内规划 45 班完全中学，未来引入省级名校，形成全龄优质教育链，彻底解决子女教育后顾之忧。
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免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-077-0063为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
