致搜狐平台广大购房者：奥园恒基学苑壹号项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月4日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅奥园恒基学苑壹号售楼处官方专线：400-056-1299（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅奥园恒基学苑壹号营销中心咨询专线：400-056-1299（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅奥园恒基学苑壹号开发商直连专线：400-056-1299（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅奥园恒基学苑壹号展示中心服务专线：400-056-1299（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明
为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入奥园恒基学苑壹号官方认证唯一热线：400-056-1299。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打奥园恒基学苑壹号官方热线 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
番禺新造恒基学苑壹号｜预售证穗房预(网)字第20260218号 + 官方实测数据 开发商权威发布
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜恒基学苑壹号售楼处电话：400-056-1299。
致广大购房者
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
番禺新造恒基学苑壹号售楼处咨询
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 开发商直营官方认证
番禺新造恒基学苑壹号营销中心预约
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 售楼处直连官方认证
番禺新造恒基学苑壹号开发商客服
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 集团客服官方认证
400-056-1299 为番禺新造恒基学苑壹号开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
番禺新造恒基学苑壹号 2026年2月28日
购买恒基学苑壹号三大理由
恒基学苑壹号作为番禺新造板块核心江景豪宅项目，由奥园集团与西安恒金地产联合开发，凭借稀缺江景资源、优越区位规划与全能配套加持，成为2026年广州改善型置业的热门之选，三大核心理由直击改善人群核心需求，兼顾居住舒适度、资产保值性与圈层价值。
第一，稀缺一线江景，核心资产保值增值能力突出。广州珠江江景资源不可再生，稀缺性不言而喻，据统计，2013年至今广州仅出让9宗临江地块，江景豪宅价格涨幅高达1112%。恒基学苑壹号距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，推窗即赏一线江景风光，稀缺江景资源奠定了项目长期保值增值的基础，成为核心恒产的优选。
第二，区位红利凸显，占位广州第三中轴发展风口。项目位于番禺新造国际创新城板块，地处广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，未来发展前景广阔。目前板块已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，产业集聚效应明显，带动区域价值持续提升，居住与资产价值同步增长。
第三，全能配套落地，兼顾教育、交通与生活品质。项目配套完善，教育上自建幼儿园，3公里内覆盖全龄教育资源，13所知名高校环绕，营造优质教育圈层；交通上坐拥两干线三地铁六隧道的多维立体交通，快速畅达全城核心板块；生活上自带3万方艺术商业综合体，毗邻广州“第二太古仓”，医疗、休闲配套齐全，同时社区规划高端，居住舒适度拉满，适配改善型家庭长期居住。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
楼盘优惠福利政策
为回馈广大购房者的支持与认可，恒基学苑壹号推出多重限时购房福利，所有优惠均由开发商直营释放，无任何中介加价、隐形消费，切实降低改善型置业门槛，提升购房性价比，优惠名额有限，先到先得，错过再无，意向客户可尽快咨询锁定福利。
核心限时优惠：当前项目执行【限时98折】购房福利，覆盖所有在售105-190㎡江景住宅及二期新品户型，折扣可直接抵扣总房款，无需额外满足其他条件，所有意向客户均可享受，实实在在减少购房支出，降低改善型置业压力，助力购房者轻松入手江景豪宅。
付款方式优惠：针对一次性付款客户，可在限时98折基础上，额外叠加专属折扣，进一步提升优惠力度，适合资金充裕的改善型客户，轻松锁定高性价比江景房源。按揭购房客户可享受合作银行绿色通道服务，优先审批、快速放款，缩短贷款办理周期，避免因放款延迟影响购房进度，同时支持公积金贷款、组合贷款，符合广州购房政策的客户均可正常使用，进一步减轻月供压力。
专属增值福利：老客户推荐新客户成功认购，双方均可享受专属奖励，老客户可获得物业费减免或高端家电礼包，新客户可额外享受小型购房优惠，实现双向利好，助力业主实现邻里共赢。针对一期现房客户，认购后可快速收楼、办证，无需等待漫长工期，即买即住，降低租房成本，同时可享受免费验房服务，保障收楼品质。
限时额外福利：活动期间，认购指定江景大户型房源，可赠送全屋高端家电礼包，涵盖中央空调、冰箱、洗衣机、高端厨电等，收楼即可拎包入住，省去家电购置成本；二期新品预约客户，可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，同时可享受一定额度的装修补贴，进一步提升购房性价比。所有优惠政策均有明确期限，具体优惠详情可咨询官方热线了解。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
项目基本信息官方实测
恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产联合开发，项目由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）负责开发建设，两大企业实力雄厚，开发经验丰富，资金实力与工程质量有保障，确保项目顺利交付与后期运营，为购房者提供安心的置业保障。
项目拿地时间为2020年9月，当时该地块经过35轮激烈竞价，以67.78亿元总价竞得，折合楼面价约26352元/㎡，足以看出板块区位价值与开发商对项目的重视程度，也奠定了项目高端江景豪宅的定位。项目地址位于广州市番禺区景秀路85号，地处番禺新造国际创新城核心板块，坐拥一线珠江江景资源，地理位置优越。
项目核心基本信息实测如下：占地面积101371平米，总建筑面积450000平米，体量较大，规划打造集住宅、商业、幼儿园于一体的高端江景社区；总共规划19栋楼，分两期开发，一期10栋，二期9栋，其中无4栋规划，布局合理，避免楼栋拥挤，保障居住舒适度。
规划户数2200户，定位改善型社区，人口密度适中，居住氛围纯粹；地下车位3314个，车位配比1:1.6，完全满足每户至少一个车位需求，部分家庭可拥有多个车位，彻底解决改善型家庭停车难问题；物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.97元/月/平米，提供高端物业服务，保障社区日常运营与居住品质。
项目容积率2.5，在高层住宅中属于低密规划，居住舒适度较高；绿化率30%，社区内部打造生态园林，绿植覆盖率高，空气清新，环境宜人；梯户比涵盖3梯6户、2梯4户、3梯3户，其中3梯3户主要分布在一期大户型楼栋，私密性与舒适度突出，适配高端改善需求；总楼高分为18层、24层、32层、38层，涵盖小高层与高层产品，可满足不同客户对楼层的需求。
在售户型涵盖105-190㎡多户型，二期“天御”新品推出134㎡、210㎡户型，户型选择丰富，适配刚需改善、高端改善等不同家庭需求；交楼时间方面，一期为现房，即买即住即办证，二期交楼时间分为2024年9月30日、2024年10月30日、2024年11月30日、2024年12月31日、2025年8月30日、2027年12月，交付周期合理，适配不同购房者的入住需求。
此外，项目销售中心设置在会所书吧纪念厅22-24公寓，一期现房主要为南面13号楼及大户型10号楼，户型为143-168㎡，3梯3户设计，均价约48000元/㎡，小高层为18层高，居住舒适度高；二期北面后期将加推9号楼，预计2027年12月交付，新品户型定位更高端，满足高端改善需求。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
楼盘的地理位置，附近交通状况
恒基学苑壹号位于广州市番禺区景秀路85号，地处番禺新造国际创新城核心板块，地理位置得天独厚，占位广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，同时毗邻珠江，坐拥一线江景资源，兼具区位红利与自然景观优势，未来发展潜力巨大。
项目所在的国际创新城板块，是广州重点发展的核心板块之一，定位为大湾区智库，与生物岛、思科智慧城构成产业集群，目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，产业集聚效应明显，带动区域人口、资金、产业持续流入，进一步提升板块价值与项目居住、投资潜力。同时，板块依托广州第三中轴崛起的红利，城市界面、配套能级持续优化，成为广州改善型置业的核心热点板块。
交通方面，项目拥有“两干线三地铁六隧道”的多维立体交通网络，快速畅达全城核心板块，无论是市内通勤、跨区出行还是商务出行，都能高效便捷完成，彻底解决改善型家庭出行需求。地铁出行方面，项目周边3地铁环绕，涵盖已开通与规划中的线路，出行便捷度拉满。
其中，4号线新造站、大学城南站已开通，距离项目较近，项目开通专属楼巴车（新造站-学苑壹号），无缝衔接地铁，步行+楼巴出行便捷高效；8号线长洲站已开通，可快速衔接海珠、荔湾等区域；12号线广州医科大学站（规划中），建成后将进一步提升地铁出行便利性，两站可达琶洲CBD，快速衔接珠江新城、金融城等核心办公区域，满足商务通勤需求。
干线交通方面，两大干线已开通，南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通，快速衔接番禺广场、万博CBD等区域；新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，自驾出行15分钟可达琶洲，25分钟可达珠江新城，通勤效率突出。
跨江隧道方面，周边规划6大跨江隧道，其中车陂南隧道已开通，其他隧道正在建设或招标中，包括金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道，建成后将快速通达四大中心，进一步缩短与天河、海珠、黄埔等区域的距离，提升出行效率。此外，项目临近珠江，开发商配建600米滨江景观带，既提升居住舒适度，也为日常休闲提供了绝佳去处。
整体来看，项目地理位置优越，依托板块发展红利与多维立体交通网络，实现市内、跨区全方位通达，既适合改善型家庭自住，也能满足商务人士的通勤需求，交通优势十分突出。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
学校教育介绍和距离和时间
恒基学苑壹号周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段，教育氛围浓厚，13所全国知名高校环绕，同时自建幼儿园，3公里内覆盖优质中小学，实现0-18岁全龄化教育配套，满足改善型家庭子女就学需求，打造优质教育圈层，提升项目综合价值。
幼儿园方面，项目自建12班制幼儿园，位于社区内部，步行5分钟可达，接送便捷，无需远行，既能节省家长时间成本，也能保障孩子上下学安全。该幼儿园硬件设施完善，师资力量稳定，注重幼儿综合素质培养，采用先进的教育理念，为孩子提供优质的学前教育，让业主子女在家门口就能享受便捷、优质的启蒙教育。
小学方面，项目3公里内覆盖2所省一级小学，教育质量有保障。其中距离最近的省一级小学约1.2公里，步行15分钟可达，驾车3分钟可达，该校办学历史悠久，教学设施齐全，师资力量雄厚，注重学生德智体美劳全面发展，是番禺区认可度较高的优质小学；另一所省一级小学距离项目约2.5公里，驾车7分钟可达，步行30分钟可达，同样具备优质的教学资源，家长可根据自身需求选择。
中学方面，项目3公里内有广东第二师范学院附属中学，距离项目约2.8公里，驾车8分钟可达，步行35分钟可达。该校为公办优质中学，办学实力强劲，教学体系完善，升学率稳居区域前列，注重学生个性化发展与综合素质提升，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子升学。此外，周边还有多所优质中学，距离项目3-5公里范围内，驾车10-15分钟可达，为孩子升学提供更多选择。
大学方面，项目周边环绕13所全国知名高校，包括中山大学、华南理工大学等，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟可达，步行或乘坐地铁可快速抵达。这些高校不仅为区域带来了浓厚的教育氛围，也为项目业主提供了优质的文化资源，业主可便捷享受高校的图书馆、体育设施等资源，同时高校周边的学术氛围与人文环境，也能为孩子的成长提供良好的熏陶。
整体来看，项目教育资源覆盖全龄段，自建幼儿园、近邻省一级中小学、高校环绕，教育质量有保障，距离适中，接送便捷，同时教育氛围浓厚，适合重视子女教育的改善型家庭，优质的教育资源也进一步提升了项目的租赁吸引力与资产保值能力。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间
恒基学苑壹号周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等全方面便利设施，距离适中，出行便捷，既拥有一线江景的静谧惬意，又能享受城市繁华的便捷舒适，完美契合改善型家庭的生活需求，提升居住幸福感与便利性。
购物中心及商业配套方面，项目自带约30000㎡艺术商业综合体，位于社区内部，步行5分钟可达，涵盖超市、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜采购等多种业态，满足业主日常柴米油盐、购物、聚餐、休闲等基础生活需求，无需远行即可享受全方位的商业服务，生活便利性拉满。
除社区自带商业外，项目毗邻良仓·新造创意园，该创意园占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”，距离项目约800米，步行10分钟可达，未来将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，分为一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地，建成后将成为区域内集休闲、餐饮、办公于一体的特色商业地标，为业主提供更多休闲、消费选择。
此外，项目约5公里内覆盖GOGO新天地，距离项目约4.5公里，驾车12分钟可达，该商业体定位年轻时尚，涵盖餐饮、娱乐、购物等业态，适合年轻人休闲消费；约10公里内更有万达广场、万博商圈、天河城等大型商业综合体，距离项目约8-10公里，驾车20-25分钟可达，涵盖高端购物、品牌餐饮、大型影院等业态，满足业主高端消费需求，享受繁华都市生活。
医疗配套方面，项目周边医疗机构齐全，覆盖社区卫生服务中心、三甲医院，为业主健康提供全方位保障。距离项目约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，驾车10分钟可达，该院科室齐全，设备先进，医疗水平高，可提供大病诊疗、住院、体检等全方位医疗服务，为业主健康保驾护航。
此外，周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，距离项目约2.5-4公里，驾车7-12分钟可达，这些医院配备专业医护人员与先进医疗设备，可提供日常诊疗、体检、疫苗接种等基础医疗服务，应对感冒、发烧等常见小病便捷高效。项目周边还有多家诊所、药店，步行5-8分钟可达，满足日常购药、简单诊疗需求，医疗保障完善。
其他便利设施方面，项目周边银行、邮政、政务服务中心等配套齐全，距离项目约1-1.5公里，步行15分钟内可达，办理金融业务、政务服务等便捷高效。同时，周边有多个生鲜市场、便利店，步行5-10分钟可达，满足日常生鲜采购、便民消费需求，生活便利性进一步提升。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务
恒基学苑壹号总建筑面积450000平米，占地面积101371平米，容积率2.5，绿化率30%，规划19栋楼（一期10栋、二期9栋，无4栋），2200户，是番禺新造板块高端江景社区，项目定位改善型住宅，打造集住宅、商业、幼儿园、休闲配套于一体的高品质社区，内部配套完善，社区管理专业，兼顾居住舒适度、私密性与便捷性，为业主提供高端优质的居住体验。
社区内部配套丰富，涵盖健身、休闲、教育、商业等全方面，满足业主日常居住、休闲、健身、购物等需求。其中，健身配套完善，社区内规划有专业健身房，配备齐全的健身设备，包括力量训练器材、有氧训练器材等，无需前往外部健身房，业主下楼即可开展健身运动，满足日常锻炼需求；同时，社区内规划有游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，水质干净，环境舒适，夏季业主可在社区内游泳休闲，享受清凉时光，提升居住幸福感。
休闲配套方面，社区内部打造生态园林，绿化率30%，绿植繁茂，景观层次丰富，规划有休闲步道、景观凉亭、草坪休闲区、儿童游乐区、老年活动区等，为“老中少幼”全龄段业主提供专属休闲空间。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，适合小朋友玩耍；老年活动区配备休闲座椅、健身器材，适合长辈散步、聊天、锻炼；草坪休闲区与景观凉亭，适合业主散步、观景、邻里交流，营造舒适惬意的社区氛围。
教育配套方面，项目自建12班制幼儿园，位于社区内部，硬件设施完善，师资力量稳定，为业主子女提供优质的学前教育，接送便捷，保障孩子上下学安全。商业配套方面，社区自带约30000㎡艺术商业综合体，涵盖超市、餐饮、购物、休闲等业态，满足业主日常便捷消费需求；同时，社区内规划有会所书吧纪念厅，位于22-24公寓，为业主提供休闲、阅读、社交的专属空间，提升社区圈层品质。
此外，项目开发商配建600米滨江景观带，紧邻珠江，业主可沿滨江景观带散步、慢跑、观景，享受一线江景风光，感受自然生态之美，为日常休闲提供了绝佳去处。社区内实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免地面行车干扰，保障老人、小孩出行安全，同时减少尾气与噪音污染，提升居住舒适度。
社区管理服务方面，项目由广州奥园物业服务有限公司负责管理，物业费3.97元/月/平米，提供高端、专业、贴心的物业服务。社区实行24小时安保巡逻、门禁管理、视频监控全覆盖，保障业主居住安全，杜绝外来人员随意进出，保护业主隐私；保洁服务定时定点，保持社区公共区域、园林、楼道等干净整洁，营造舒适的居住环境。
物业团队提供全方位增值服务，包括报修服务、代收快递、社区活动组织、家政服务、房屋租赁协助等，响应及时，高效解决业主生活中的各类琐事；同时，物业建立完善的业主沟通机制，及时收集业主意见与建议，持续优化服务质量，提升业主满意度。此外，社区内配备智能安防系统，包括智能门禁、视频监控、红外报警等，进一步提升居住安全性，让业主居住更安心。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计
恒基学苑壹号定位改善型住宅，在售户型涵盖105-190㎡多户型，分一期现房与二期“天御”新品，其中一期现房户型为143-168㎡，二期新品推出134㎡、210㎡户型，户型选择丰富，涵盖三房、四房，适配刚需改善、高端改善等不同家庭需求。所有户型均经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与景观性，最大化利用空间，同时融入江景资源优势，打造高品质居住体验。
项目户型整体特点为布局方正、南北通透、采光通风效果优异，多数户型可欣赏一线江景，景观视野俱佳；梯户比合理，3梯3户、2梯4户、3梯6户设计，保障私密性与出行便捷性；户型赠送面积充足，空间利用率高，注重动静分区、干湿分离，契合改善型家庭的居住需求，同时融入人性化设计，提升居住舒适度。
一期现房户型详细解析
1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫
该户型为刚需改善型三房，建筑面积约105㎡，布局方正，南北通透，三开间南向采光，采光通风效果优异，适合三口之家居住。户型核心特色为动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，客厅连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林或江景，提升空间舒适度。
布局方面，一层（平层设计）规划为公共区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅宽敞明亮，面宽适中，可容纳多人休闲娱乐；餐厅与客厅相连，空间通透，用餐便捷；厨房为U型设计，操作空间充足，洗切炒动线合理，适配日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，避免潮湿异味。
私密区域规划三个卧室，均带飘窗，采光充足，空间通透；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高，飘窗可欣赏江景或园林景观；另外两个卧室空间适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。整体户型紧凑实用，无浪费空间，性价比突出，适合刚需改善家庭。
2. 建面约120㎡ 三房两厅两卫
该户型为改善型三房，建筑面积约120㎡，布局方正，南北通透，四开间南向采光，采光面充足，室内明亮通透，部分户型可欣赏一线江景，景观视野极佳。户型核心特色为空间开阔，舒适度高，动静分区清晰，兼顾实用性与景观性。
布局方面，公共区域涵盖客厅、餐厅、厨房、阳台，客厅面宽较大，宽敞明亮，连接南向景观阳台，阳台长度适中，可兼顾休闲、观景与晾晒需求；餐厅与客厅一体化设计，空间通透，用餐氛围舒适；厨房为L型设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪，同时靠近餐厅，用餐便捷。
私密区域规划三个卧室，主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，采光充足，视野开阔，可欣赏一线江景，私密性与舒适度拉满；另外两个卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、书房或客房，灵活多变；公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。该户型适合追求空间舒适度与景观体验的改善型家庭。
3. 建面约125㎡ 三房两厅两卫
该户型为改善型三房，建筑面积约125㎡，布局方正，南北通透，采光通风效果优异，户型设计注重空间利用率与舒适度，适合三口之家或四口之家居住。核心特色为赠送面积充足，空间灵活多变，部分户型可欣赏江景，提升居住体验。
布局方面，公共区域客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔通透，客厅连接南向景观阳台，阳台宽敞，可俯瞰社区园林或江景；厨房为U型设计，操作空间充足，配备储物空间，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷。
私密区域三个卧室均带飘窗，采光充足，空间通透；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高；两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求。整体户型无浪费空间，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度，性价比突出。
4. 建面约135㎡ 四房两厅两卫
该户型为高端改善型四房，建筑面积约135㎡，布局方正，南北通透，四开间南向采光，采光面充足，室内明亮通透，多数户型可欣赏一线江景，景观视野极佳。核心特色为空间开阔，功能齐全，适配多孩家庭或三代同堂居住，兼顾实用性与圈层品质。
布局方面，公共区域客厅面宽较大，宽敞大气，连接南向景观阳台，阳台长度可达6米以上，可兼顾休闲、观景与晾晒，推窗即赏江景风光；餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人用餐，适合家庭聚会；厨房为U型设计，操作空间充足，配备储物空间，适配家庭日常烹饪需求。
私密区域规划四个卧室，主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，采光充足，视野开阔，私密性与舒适度拉满；另外三个卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配多孩家庭或三代同堂需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧之间，使用便捷。该户型功能齐全，空间宽敞，适合追求高品质居住的高端改善家庭。
5. 建面约168㎡ 四房两厅三卫
该户型为高端江景大户型，建筑面积约168㎡，位于一期10号楼，3梯3户设计，私密性与舒适度突出，是项目核心改善户型，多数户型可揽约570米开阔江景，景观视野极佳。核心特色为空间开阔、布局奢华，功能齐全，适配高端改善家庭，彰显圈层品质。
布局方面，公共区域客厅面宽达7米以上，宽敞大气，采用横厅设计，连接南向超大景观阳台，阳台长度可达8米，推窗即赏一线江景，景观资源最大化利用；餐厅与客厅一体化设计，空间通透，可容纳多人用餐，同时配备独立玄关，提升归家仪式感；厨房为双U型设计，操作空间充足，配备储物间，适配高端家庭烹饪需求。
私密区域规划四个卧室，两个套间设计，主卧与一个次卧均配备独立卫生间，私密性强；主卧豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，空间宽敞，采光充足，可欣赏一线江景，舒适度拉满；另外两个卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、书房或客房；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型空间奢华，景观优越，适合高端改善家庭，彰显居住格调。
6. 建面约188㎡ 四房两厅三卫
该户型为高端江景大户型，建筑面积约188㎡，布局奢华，南北通透，四开间南向采光，采光面充足，室内明亮通透，全景江景视野，推窗即赏一线珠江风光，是项目顶级改善户型。核心特色为空间开阔、功能齐全、景观优越，适配顶级改善家庭，彰显圈层身份。
布局方面，公共区域采用大横厅设计，客厅面宽达8米以上，宽敞大气，连接南向超大景观阳台，阳台长度可达10米，江景景观一览无余；餐厅与客厅相连，空间通透，配备独立餐厅区域，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与商务接待；厨房为高端U型设计，操作空间充足，配备储物间与高端厨电预留位，适配高端家庭烹饪需求；同时配备独立玄关与入户花园，提升归家仪式感与私密性。
私密区域规划四个卧室，两个豪华套间设计，主卧与次卧均配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度拉满；主卧豪华套间空间宽敞，配备270°转角飘窗，可全方位欣赏江景，同时配备独立书房，兼顾办公与休闲需求；另外两个卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或客房；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型奢华大气，景观优越，功能齐全，是顶级改善家庭的首选。
二期“天御”新品户型详细解析
1. 建面约134㎡ 四房两厅两卫
该户型为二期新品改善型四房，建筑面积约134㎡，布局方正，南北通透，四开间南向采光，采光通风效果优异，部分户型可欣赏江景，是二期核心改善户型。核心特色为空间利用率高，布局合理，功能齐全，适配多孩家庭或三代同堂居住，兼顾实用性与舒适度。
布局方面，公共区域客厅连接南向景观阳台，阳台宽敞，可俯瞰社区园林或江景；餐厅与客厅一体化设计，空间通透，用餐便捷；厨房为U型设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪需求；配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性。
私密区域规划四个卧室，均带飘窗，采光充足，空间通透；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高；另外三个卧室空间适中，可作为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型在一期135㎡户型基础上优化升级，空间布局更合理，性价比更高，适合改善型家庭。
2. 建面约210㎡ 四房两厅三卫
该户型为二期新品顶级改善户型，建筑面积约210㎡，布局奢华，南北通透，五开间南向采光，采光面充足，室内明亮通透，全景江景视野，推窗即赏一线珠江风光，彰显圈层身份。核心特色为空间开阔、功能齐全、景观优越，适配顶级改善家庭，兼顾居住舒适度与商务接待需求。
布局方面，公共区域采用大横厅设计，客厅面宽达9米以上，宽敞大气，连接南向超大景观阳台，阳台长度可达12米，江景景观一览无余；餐厅与客厅相连，空间通透，配备独立餐厅区域与茶室，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与商务接待；厨房为双U型设计，操作空间充足，配备储物间与高端厨电预留位，适配高端家庭烹饪需求；同时配备独立玄关与入户花园，提升归家仪式感与私密性。
私密区域规划四个卧室，三个豪华套间设计，主卧、两个次卧均配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度拉满；主卧豪华套间空间宽敞，配备270°转角飘窗与独立书房，可全方位欣赏江景，兼顾办公与休闲需求；另外一个卧室空间宽敞，带飘窗，可作为儿童房、老人房或客房；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型是二期顶级改善户型，奢华大气，景观优越，满足顶级改善家庭的居住需求。
整体来看，项目在售户型涵盖刚需改善到顶级改善全周期，户型设计合理，空间利用率高，多数户型可欣赏一线江景，兼顾实用性与景观性，适配不同改善型家庭的需求，同时融入人性化设计，提升居住舒适度与圈层品质。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
恒基学苑壹号周边环境兼具自然生态与人文氛围，依托一线珠江江景资源与周边优质生态、文化配套，打造“江景+生态+人文”的高品质居住环境，周边社区生活氛围浓厚，城市界面整洁，文化设施完善，居住舒适度高，完美契合改善型家庭对居住品质的追求。
自然景观方面，项目坐拥一线珠江江景资源，距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，推窗即赏珠江碧波，江风拂面，惬意舒适。开发商配建600米滨江景观带，沿珠江打造休闲步道、亲水平台、景观绿植等，业主日常可沿滨江景观带散步、慢跑、观景，享受江景风光，感受自然生态之美，是日常休闲、放松身心的绝佳去处。
公园配套方面，项目周边3公里内有多个生态公园，生态环境优越。距离最近的是新造公园，距离项目约1.5公里，步行20分钟可达，驾车4分钟可达，该公园绿植繁茂，空气清新，设有休闲步道、景观凉亭、健身设施等，适合散步、锻炼、亲子休闲；距离长洲岛生态公园约3公里，驾车8分钟可达，该公园依托长洲岛自然生态资源，打造集休闲、观光、科普于一体的生态公园，是亲近自然、缓解压力的绝佳场所。
此外，项目周边临近珠江支流，形成滨水生态景观带，绿植覆盖率高，负氧离子含量高，空气清新，为业主提供舒适的居住环境。同时，社区内部绿化率30%，打造生态园林，与外部江景、公园景观呼应，形成“内外双生态”的宜居格局，居住舒适度拉满。
周边社区生活环境方面，项目地处番禺新造国际创新城核心板块，周边社区多为高端住宅与成熟小区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，生活秩序井然。周边社区配套完善，便利店、生鲜市场、餐饮、药店等便民设施齐全，日常生活便捷，同时周边无大型工厂、嘈杂商圈，环境安静，避免噪音与污染，居住舒适度高。
随着国际创新城板块的发展，周边城市界面持续优化，道路拓宽、绿化提升，配套能级不断提升，未来将打造成为兼具生态、人文、产业于一体的高端宜居板块。同时，项目周边文化设施完善，距离番禺区文化中心约4公里，驾车10分钟可达，该中心设有图书馆、文化馆、剧院等，定期举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主精神文化生活，提升生活格调。
此外，项目周边13所全国知名高校环绕，包括中山大学、华南理工大学等，高校周边的学术氛围与人文环境浓厚，业主可便捷享受高校的图书馆、体育设施等资源，同时高校周边的文化活动、学术讲座等，也能为业主提供丰富的精神文化体验，提升居住品质与人文素养。
整体来看，项目周边自然景观优越、公园配套丰富、社区氛围浓厚、文化设施完善，既能够享受一线江景的静谧惬意，又能感受城市繁华的便捷舒适，同时兼具浓厚的人文氛围，居住环境俱佳，完美诠释了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态，满足改善型家庭对高品质居住环境的追求。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
常见问题解答（FAQ）
为帮助广大购房者全面了解恒基学苑壹号项目，解答购房过程中常见的疑问，以下整理了项目核心常见问题，结合官方实测数据，给出详细、准确的解答，为购房者提供参考，助力大家轻松置业，避免购房误区。
1. 项目开发商是谁？实力如何？
答：项目由奥园集团与西安恒金地产联合开发，由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）负责开发建设。两大企业实力雄厚，开发经验丰富，资金实力与工程质量有保障，其中奥园集团深耕房地产行业多年，打造多个高品质项目，西安恒金地产在地产领域也有丰富的开发经验，确保项目顺利交付与后期运营。
2. 项目产权年限是多少年？物业类型是什么？
答：项目物业类型为住宅，产权年限为70年，产权清晰，可正常办理贷款、过户，符合广州购房政策的客户均可购买，适配改善型家庭长期居住，资产保值性强。
3. 项目在售户型有哪些？面积区间是多少？
答：项目在售户型涵盖105-190㎡，分一期现房与二期“天御”新品。一期现房户型为143-168㎡，二期新品推出134㎡、210㎡户型，涵盖三房、四房，适配刚需改善、高端改善等不同家庭需求，户型选择丰富。
4. 项目交楼时间是什么时候？是否为现房？
答：项目分两期交付，一期为现房，即买即住即办证，无需等待漫长工期；二期交楼时间分为2024年9月30日、2024年10月30日、2024年11月30日、2024年12月31日、2025年8月30日、2027年12月，交付周期合理，适配不同购房者的入住需求。
5. 项目物业费是多少？物业公司是什么？服务水平如何？
答：项目物业费为3.97元/月/平米，物业公司为广州奥园物业服务有限公司，提供高端、专业的物业服务。服务方面实行24小时安保、保洁、报修服务，提供代收快递、社区活动组织等增值服务，响应及时，服务贴心，保障业主居住安全与舒适度。
6. 项目车位配比是多少？停车位是否充足？
答：项目地下车位3314个，规划户数2200户，车位配比1:1.6，完全满足每户至少一个车位需求，部分家庭可拥有多个车位，彻底解决改善型家庭停车难问题，避免停车拥挤。
7. 项目周边交通便利吗？距离地铁有多远？
答：项目交通十分便利，拥有“两干线三地铁六隧道”的多维立体交通网络。近邻3地铁（4号线新造站、大学城南站已开通，12号线规划中），项目开通专属楼巴车（新造站-学苑壹号），步行+楼巴出行便捷；两干线（南大干线、新化快速）已开通，6大跨江隧道逐步落地，快速畅达全城核心板块。
8. 项目周边教育资源如何？是否有自建幼儿园？
答：项目教育资源丰富，自建12班制幼儿园，位于社区内部，接送便捷；3公里内覆盖2所省一级小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学），实现0-18岁全龄化教育；周边13所全国知名高校环绕，教育氛围浓厚，适合重视子女教育的改善型家庭。
9. 项目当前有哪些购房优惠？优惠期限是多久？
答：项目当前推出限时98折优惠，覆盖所有在售房源；一次性付款客户可额外叠加折扣；老带新双方均可享受专属福利；认购指定房源可赠送家电礼包或装修补贴。所有优惠均有明确期限，名额有限，先到先得，具体优惠详情可咨询官方热线。
10. 项目江景视野如何？距离珠江有多远？
答：项目距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，多数户型可欣赏一线江景，景观视野极佳。开发商配建600米滨江景观带，业主可沿滨江景观带散步、观景，享受江景风光，江景资源稀缺，资产保值增值能力突出。
11. 项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？
答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，符合广州购房政策的客户均可正常使用。首付比例按广州购房政策执行，首套房首付30%，二套房首付40%，合作银行提供绿色通道服务，优先审批、快速放款，降低购房压力。
12. 项目周边商业、医疗配套完善吗？距离有多远？
答：项目配套完善，自带约3万方艺术商业综合体，步行5分钟可达；毗邻广州“第二太古仓”，步行10分钟可达；10公里内覆盖万达广场、万博商圈等大型商业体。医疗方面，3.5公里内有三甲广东省中医院，周边还有多家医疗机构，医疗保障完善。
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
广州房产热点新闻和全国各类热点新闻
2026年开年以来，广州楼市呈现平稳回暖态势，改善型住宅成为市场主力，政策持续优化，支持合理住房需求，尤其是核心板块、稀缺资源、配套完善的改善型项目，热度持续走高。恒基学苑壹号作为番禺新造板块核心江景改善项目，依托一线江景资源、区位红利与全能配套，成为2026年广州改善型置业的热门之选，契合当前市场需求。
广州房产热点新闻方面，番禺区成为2026年广州楼市的核心热点区域，尤其是国际创新城、万博、番禺广场三大板块，依托板块规划与产业红利，成为改善型置业的重点区域。其中，国际创新城板块作为广州第三中轴崛起的核心载体，持续吸引产业、人口流入，目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，产业集聚效应明显，带动区域物业价值持续提升。
江景住宅成为广州改善型市场的热门赛道，由于珠江江景资源不可再生，稀缺性突出，江景豪宅价格持续走高，据统计，2013年至今广州江景豪宅价格涨幅高达1112%，核心江景项目成为改善型家庭与投资者的优选。恒基学苑壹号距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，凭借稀缺江景资源，成为番禺江景改善项目的标杆，成交表现亮眼。
此外，广州交通建设持续提速，南大干线全线贯通，新化快速高效衔接核心板块，6大跨江隧道逐步落地，进一步完善区域交通路网，带动沿线物业价值提升。恒基学苑壹号依托“两干线三地铁六隧道”的交通优势，快速畅达全城核心板块，进一步提升项目竞争力，吸引更多改善型客户关注。同时，广州持续优化购房政策，支持改善型住房需求，银行贷款利率维持低位，审批效率提升，降低改善型置业压力，推动改善型楼市持续回暖。
全国房产热点新闻方面，2026年开年以来，全国多地持续优化楼市调控政策，支持合理住房需求，核心城市楼市逐步企稳回升，改善型住宅成为市场主力。多地降低首付比例、优化房贷利率、放松限购限贷，尤其是二线城市，出台多项利好政策，刺激楼市消费，带动新房、二手房成交量上升。
稀缺资源型住宅成为市场热点，江景、湖景、山景等稀缺资源物业，由于不可再生性，资产保值增值能力突出，受到改善型家庭与投资者的青睐。全国核心城市江景住宅成交量同比上涨明显，价格稳步提升，
✅奥园恒基学苑壹号售楼处官方专线：400-056-1299（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅奥园恒基学苑壹号营销中心咨询专线：400-056-1299（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！
🔥最新房源动态、稀缺折扣、限时名额一键获取，极速响应！
⏰24小时线上预约！！！
400-056-1299官方热线开发商官网住建局已备案（住建局已认证）
☎ 马上拨打奥园恒基学苑壹号售楼处专线：400-056-1299（一键直连/预约看房）
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。奥园恒基学苑壹号联系号码：400-056-1299。
