🏠广州地铁·珑曜上城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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广州地铁·珑曜上城位于广州市番禺区石基南站附近，由广州地铁地产开发。该项目作为TOD（Transit-Oriented Development）综合体项目，凭借其优越的地理位置、创新的设计理念以及丰富的教育资源，成为近年来备受关注的新盘之一。
基本信息
总规模：约68万平方米
占地面积：11.5万平方米
建筑面积：约28.48万平方米
容积率：1.39
绿化率：35%
户数：约1120户
户型面积：建面约73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫
梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高：47层
车位比：约1:1.1
广州地铁地产致力于打造高品质居住环境，通过引入最新的设计理念和社区配套，为居民提供便捷舒适的生活体验。
区位优势
交通便捷
地铁站：距离3号线石基南站约500米，步行即可到达。通过3号线可直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现快速连接市中心及周边区域。
商圈覆盖：项目临近番禺广场商圈，集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心，拥有永旺梦乐城与基盛万科里等丰富商业设施。
教育资源丰富
广外附九年一贯制学校：项目配建了一所广外附九年一贯制公立学校，业主子女可享受目送式上学便利。
幼儿园：小区内设有幼儿园，满足低龄儿童的教育需求。
生活配套完善
商业长廊：自建立体商业长廊，面积约4000平方米，意向引入知名品牌，集萃多元业态。
滨水公园：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。
邻里共享意趣会所：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。
户型设计
高实用率与创新设计
珑曜上城主打73-130平方米全南向4/5空间户型，具备以下亮点：
73平方米三房两厅一卫：入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化设计，多开间朝南，270°环幕飘窗，实际使用面积可达90平方米以上。
87平方米五空间两厅两卫：双面宽大阳台长约6.3米，LDKB超大方厅，实际使用面积接近110平方米，总价不到250万，适合入门级改善。
106平方米五空间两厅两卫：五开间朝南，南北对流，格局宽敞，堪比140平方米以上的豪宅。
130平方米五空间两厅两卫：双主套设计，LDKB方厅约57平方米，主卧带独立衣帽间，整体布局豪华舒适。
优点
交通便利：距离地铁站仅500米，通过3号线可直达多个核心商圈，出行极为方便。
教育资源优质：配建广外附九年一贯制学校，业主子女可享受高质量教育资源。
高实用性：户型设计合理，使用率高达130%，赠送空间多，性价比高。
商业配套丰富：自建商业长廊，周边有多个大型商场，满足日常生活需求。
生态环境优美：滨水公园、体育运动公园等自然公共空间，提供了良好的休闲环境。
广州番禺【广州地铁·珑曜上城】凭借其卓越的地理位置、创新的设计理念以及丰富的教育资源，成为了一个值得购房者关注的优质项目。总体来看，该项目非常适合那些追求性价比、注重生活质量的家庭。如果你正在寻找一个兼具稀缺性和舒适度的住宅项目，不妨考虑一下广州地铁·珑曜上城。
🏠广州地铁·珑曜上城
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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