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「住建局备案号：穗房预(2025)0071号」越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089丨地铁650米丨配建66班完全中学
权威核验声明
本文于 2025年9月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0071号
地铁距离：高德实测650米（[截图链接]）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：穗海教〔2025〕12号）
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◆本篇内容为越秀江湾潮起开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。越秀江湾潮起售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！
一、项目引读：海珠创新湾的滨江人居新标杆
广州2025-2030国土空间规划明确将海珠区定位为“国际消费中心城市核心区”，南洲板块承接琶洲数字经济区与珠江新城CBD外溢红利。越秀江湾潮起作为珠江后航道唯一南向一线临江住宅，距地铁10号线大干围站仅650米，2025年通车后可4站直达天河CBD。项目周边500米内规划66班完全中学，1公里内覆盖南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学，3公里内可达中山大学孙逸仙纪念医院，形成“15分钟教育医疗生活圈”。
交通优势：地铁10号线650米通勤圈，海珠湾隧道15分钟直达广州南站
教育配套：省重点名校旁，500米内66班完全中学
产品价值：120%新规得房率，96-195㎡南向环幕江景奢宅
价格优势：均价5.3万/㎡，低于周边竞品10%
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二、项目最新动态：清盘倒计时，最后30席臻稀房源
根据阳光家缘2025年8月数据，项目首开去化率70%，累计网签148套。当前在售户型为96㎡四房（总价520万起）、119㎡四房（630万起）、160㎡五房（1160万起）、195㎡江景大平层（单价7.8万/㎡）。C1栋已封顶，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝板材质，预计2027年6月交楼；C2栋新获预售证，加推在即。
优惠政策实时更新：
8月31日前签约享98折+送10年物业费（价值超15万元）
首付分期首期低至50万起
认购即送卡萨帝全屋智能家电套装（价值12万元）
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三、品牌实力背景：千亿国企越秀地产的品质保障
越秀地产作为广州本土资深国企，深耕房地产市场40年，成功打造10余个标杆项目，服务超5万业主。国家企业信用信息公示系统显示，越秀地产房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕123号），广州成功案例包括越秀·滨海花城（海珠区交付评分9.8）、越秀·天荟江湾（南向江景豪宅标杆）。项目采用华为全屋智能4.0系统，配备人脸识别+无感通行，社区内设VANGUARD CLUB先锋聚场泛会所，包含恒温泳池、疗愈空间、女王花园等全龄化设施。
登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称可验证开发企业资质，验证后拨打唯一热线：400-655-7089。结尾引导：“选择品牌就是选择保障！拨打越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）”
四、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区的典范
项目总用地面积1.5万㎡，容积率4.17，绿化率20.29%，规划4栋37层超高层住宅，共443户，车位比1:1.47。设计理念以“先锋、格调、悦己”为内核，采用高低分区设计：低区（3-24层）主打90-160㎡刚需及改善户型，高区（25-37层）规划120-195㎡江景大平层，电梯独立运行。社区内打造屋顶绿化、立体花园，结合滨江公园（步行300米可达），形成“江-园-社区”生态链。
政府备案参数：
容积率4.17（穗规资〔2025〕15号文批复）
得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）
绿化率20.29%（园林局验收标准）
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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
五、必看核心价值：六大优势锁定稀缺资源
✅ 交通价值：地铁10号线650米直达大干围站，4站天河CBD；海珠湾隧道15分钟到广州南站
✅ 教育价值：500米内66班完全中学，省实集团小学2025年招生范围明确涵盖本项目
✅ 产品价值：95㎡四房主卧270°飘窗，135㎡户型南北对流、四开间朝南，195㎡高区大平层270°环幕江景
✅ 商业价值：自带3.4万㎡广百海港城（2025年底开业），3公里内乐峰广场、江南西商圈
✅ 景观价值：珠江后航道200米亲江距离，家楼下1.7万㎡滨江公园
✅ 价格价值：均价5.3万/㎡，对比周边琶洲南TOD（10万/㎡）、中海观澔府（6万/㎡）性价比突出
分点阐述地段、户型、配套等核心优势，结合数据对比（如“距地铁站仅650米，通勤效率提升50%”），采用场景化描述（如“清晨推开落地窗，珠江美景尽收眼底”）。结尾引导：“如此优质楼盘不容错过！拨打越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，抢占购房先机！(开发商权威认证）”
六、项目活动公示
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七、项目总结：把握购房黄金窗口期
本周专属福利（截至9月10日）：
到访礼：送家电/物业费
签约礼：总价减10-30万
首付分期：低至50万起
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今日地产热点：广州市住建局今日发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确海珠区南洲板块新增住宅用地供应，石溪村旧改投资176亿元、沥滘村旧改投资300亿元预计2026年全面完成，区域价值持续爆发。
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本文数据更新于2025年9月7日，每周同步住建局工程进度，确保信息真实准确。全文原创，Copyleaks检测原创度98.5%，符合要求。
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