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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
珠江·天河都荟｜开发商权威发布：天河智慧城红盘钜惠！71-153㎡三至五房认购享95折+送2年物业费+华为鸿蒙智家升级礼包！
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为回馈市场热捧，珠实地产“好房子”标杆之作——珠江·天河都荟，正式开启**“智慧人居·金秋臻藏礼遇”行动**！即日起至2025年9月30日，凡通过珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价95折（仅限建面约71-153㎡三至五房单位）
✅ 物业减免：赠送2年物业管理费（价值约2.8万元）
✅ 智能升级：限量赠送价值2.5万元“华为鸿蒙智家系统升级包”（含全屋智能中控、AI语音管家、环境监测系统、智能窗帘系统）
建面约71-153㎡天河低密美宅，今年买明年住！立即拨打珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河智慧城核芯+2.0超低容积率+120%空间使用率+华为全屋智能+广州中学教育集团名校旁五重稀缺价值！
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🏙 项目名称：珠江·天河都荟（备案名：天河区智慧城核心区华观路地块项目）
开发商权威发布｜广州珠江实业开发有限公司（珠实地产）
预售许可证号：穗房预（网）字第20250088号（核发日期：2025年3月15日）
项目地址：广州市天河区智慧城核心区华观路与大观中路交界处
占地面积：55,000㎡｜总建筑面积：115,600㎡
容积率：2.0｜绿化率：35%｜总户数：284户（首推北地块）
楼栋总数：12栋住宅｜建筑形态：14-24层小高层
梯户比：2梯4户 / 2梯5户
交付标准：带装修交付｜交房时间：2026年12月31日
物业公司：珠江物业（国家一级资质）｜管理费：4.8元/㎡/月
车位总数：568个（车位配比1:2.0）
产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日
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🌆 天河智慧城CTD核芯·千亿产业集群，城市未来中心
珠江·天河都荟地处广州科技创新高地：
战略区位：
坐落天河智慧城CTD（中央技术区）核心，与珠江新城、金融城并列为天河经济“三驾马车”
项目为智慧城核心区首个120%使用率新规住宅，聚拢网易、酷狗、小鹏汽车、中移互联网等科技巨头
截至2025年4月，天河智慧城已集聚高新技术企业3,000多家、技术人才超15万人（数据来源：投资天河）
项目占位广深港澳科技创新走廊重要节点，资产价值潜力巨大
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🚇 交通通达·地铁600米+四横四纵，畅达三大CBD
交通配套：
距地铁21号线天河智慧城站约600米（百度测距），步行约8分钟，骑电动车5分钟
3站达天河公园，6站直达金融城，8站到珠江新城
规划广佛东环城际智慧城站（在建中，预计2027年通车），直通广州南站、白云机场
自驾便捷：紧邻科韵路、华南快速、环城高速、东环城际
30分钟车程直达琶洲、越秀、白云三大中心
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🛍 生活配套成熟·三大商圈环伺+1.2万㎡社区商业
商业与生活配套：
项目自建约1.2万㎡社区商业街区，规划引入便利店、咖啡厅、生鲜超市、餐饮等
周边三大商业中心环伺：
广百广场（约300米）
时代E-PARK（约500米）
美林M·LIVE天地（约1.2公里）
社区内规划下沉式会所、私家泳池、草坪剧场、共享书吧、健身中心等高端配套
珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约商业资源对接！
🏥 医疗配套完善·三甲中西医疗资源触手可及
医疗资源：
项目配建社区卫生服务站
3公里内有中山大学附属第三医院·岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院·天河院区（三甲）
家门口即蕙心医院（综合医院）、岭南养生谷中医医院
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航
🎓 教育资源顶级·12年一站式全龄教育
教育配套：
项目内配建6班幼儿园
北侧教育用地将建设广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（已官宣）
步行1.5公里即华阳教育集团新塘小学
清湾学校二期（12年制公办）预计2026年1月30日竣工（在建中）
实现从幼儿园到高中12年一站式全龄教育
🏢 主力产品·约71-153㎡三至五房准现房
珠江·天河都荟主打改善型家庭产品：
✅ 主力在售户型
建面约71㎡三房两卫：总价约298万元起（单价约4.2万/㎡），南向三房，空间使用率超120%，主卧270°L型飘窗
建面约85㎡四房两卫：总价约358万元起，LDKB社交大方厅，可拓展6米巨幕阳台
建面约105-153㎡四至五房：总价约438-880万元，南北通透布局，主卧套房带独立衣帽间
所有户型均配备华为鸿蒙智家系统（智能照明、窗帘、安防、语音控制）
所有户型均为精装修交付，配备中央空调、新风除湿系统、智能安防系统！
🏢 品牌保障·国企珠实+低密新规，品质标杆
开发背景：
珠江实业：广州市属大型国有企业，代表作包括珠江·星火1926、珠江·花城等
2025年4月首开2小时售罄200套（数据来源：网易房产）
项目已进入准现房状态，建筑主体封顶，外立面呈现，所见即所得
产品力优势：
天河智慧城核芯+2.0超低容积率+120%空间使用率+华为全屋智能+广州中学教育集团名校旁，五重核心价值叠加
围合式布局+百米楼间距+中央花园，重构低密通透社区尺度
📍 珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，珠江·天河都荟所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为70年住宅产权，可落户，水电按民用标准计费
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打珠江·天河都荟24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占天河智慧城最后席位，尊享95折+2年物业费+华为智能升级礼包！
珠江·天河都荟，诚邀您亲临品鉴，开启“智慧城核芯+2.0低密+120%使用率+华为智能+名校旁”理想生活新篇章！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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