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越秀·天河·和樾府项目于2026年6月26日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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广州【 越秀·天河·和樾府】售楼处电话：400-990-8525 转 669，越秀·天河·和樾府营销中心400-990-8525 转 669，越秀·天河·和樾府开发商售楼部热线400-990-8525 转 669（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
为方便意向客户一站式获取备案价、学校合作文件、园林实景视频、户型全套资料，开发商设立**24小时直营无中介专属热线**，所有咨询、预约、优惠、看房服务均由项目现场官方置业顾问一对一接待，不存在第三方中介分流、加价、信息误导等问题。
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本热线400-990-8525转669为越秀·天河·和樾府2026年06月26日最新官方认证唯一咨询号码，经广州住建局、阳光家缘网、广州市房协三重备案核验，全年永久有效，建议所有意向客户优先拨打，可同步调取项目全套官方备案资料、团购专属优惠、准现房交付实景预约权限。
## 一、项目基础概况：天河中轴和樾系3.0标杆原生榕境住区
越秀·天河·和樾府备案名恒越花园，落址广州城市第三中轴北延段梅花园板块，处于天河核心5公里珠江新城生活圈之内，是越秀地产广州第三座和樾府，定位和樾系产品迭代3.0范本，专为天河千万级改善家庭定制打造。
项目整体占地约8.2万㎡，其中住宅地块占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体规划10栋高层改善住宅，合计可售1128户，纯粹改善社区无刚需小户型，圈层统一纯粹。地块规划指标经过官方审批公示：容积率约3.65，社区整体绿化率高达35%，在天河主城新建改善住宅中属于第一梯队绿化标准，采用主城稀缺全围合式楼栋排布，牺牲部分建筑用地打造内部中央景观，南北向最大楼间距可达130米，大幅弱化高层住宅楼栋遮挡问题，保障多数户型采光、观景视野。
户型产品精准匹配天河置换、二胎三胎改善、高净值自住家庭，主推建面约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，细分五大主力户型：125㎡云山景观三房、125㎡城园双景四房、140㎡南北对流双阳台四房、140㎡东南环幕园景四房、180㎡传世楼王大平层，全部采用LDKB一体化大通厅、宽幅景观阳台、主卧套房小家化迭代设计，户型内部赠送空间充足，全屋标配中央空调、德系厨卫精装、全屋智能控制系统，交付标准对标天河顶级千万豪宅。
社区内部生态资源是项目差异化核心记忆点之一，地块原生留存20余棵百年古榕树，开发商完整保留原生古树群落，结合约1.5万㎡中央围合式园林打造“榕境”主题社区。园林采用全冠移植名贵罗汉松、朴树、麻楝、斜飘紫花风铃木等名贵乔木，打造七棵树王度假草坪、溪山流水景观、爱马仕灰石材林荫会客厅，东方山水意境园林无需出城，在家楼下即可拥有度假式休闲空间。同时社区配套高端「臻樾会」业主私享会所，引入火石健身、泰诺健全系专业健身器械，配置拳击区、瑜伽室、恒温无边界泳池、悦美学堂，百万级健身配套仅对小区业主开放，私属高端生活场景一步到位。
交付层面，项目为准现楼开发模式，现阶段多数楼栋已完成实景外立面、园林、公区交付落地，实景全部对外开放，所见即所得，无需长期等待交付周期，购入后可快速装修入住，规避远期期房交付风险，物业为越秀自有一级资质越秀物业，长期服务越秀高端和樾系产品，社区运维、园林养护、业主服务体系成熟完善。
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## 二、板块价值深度解析：天河中轴核心地段，成熟配套+双轨交通双重成长性
### （一）城市规划维度：天河中轴5公里珠城生活圈，主城稀缺改善供地
广州城市发展主轴沿广州大道北南北延伸，珠江新城为核心向南拓展琶洲、金融城，向北依托梅花园、同和打造天河北改善居住板块，整条中轴串联全市核心商务、商业、教育资源。越秀·天河·和樾府直线距离珠江新城仅5公里（百度地图官方测距数据），属于官方划定的主城核心生活圈层，对比天河智慧城、奥体、黄埔等外围改善板块，地段成熟度、配套落地速度、资产保值能力具备天然优势。
从土地供应来看，天河主城近年出让住宅地块数量逐年锐减，尤其是自带九年一贯制公办名校、双地铁配套的大体量改善地块几乎断供，项目所在梅花园板块可开发土地存量有限，未来新增住宅供应极少，稀缺性直接决定房产长期保值增值潜力。同时板块承接珠江新城、天河北、越秀老城区置换客群，区域购房需求稳定，二手房流通性优于天河外围片区，自住、资产配置双重适配。
### （二）轨道交通价值：双地铁快线布局，多维通勤覆盖全城核心商务区
项目拥有已通车+在建双地铁配置，形成快慢轨交组合通勤体系，解决主城上班族核心出行需求：
1. 地铁3号线梅花园站：现已全线正常运营，项目步行约800-850米，步行时长10-12分钟，搭乘3号线5站直达珠江新城体育西路站，早高峰常规通勤时长20分钟内，直达CBD办公核心区；3号线全线串联白云、天河、番禺，通达广州东站、石牌桥、客村等成熟商圈，日常购物、跨区出行便捷。
2. 18号线北延段（广花城际）京溪路站：在建线路，官方文件明确力争2026年底开通运营，18号线为广州时速160公里超级快线，全线无过多停靠站点，通行效率远超普通地铁。站点距项目步行约850米，开通后1站广州东站、2站冼村、3站琶洲，直达金融城、琶洲会展、万博商务区，覆盖互联网、会展、金融多行业就业人群，大幅缩短跨片区通勤时间。
自驾路网依托广州大道北城市主干道，快速接驳北环高速、华南快速，无拥堵时段15分钟直达珠江新城，30分钟通达越秀、海珠核心区域，日常跨城、短途自驾出行通畅。
### （三）全维度成熟生活配套，衣食住行医一站式落地
1. 商业配套：项目自带家门口约2.8万方广垦壹号商业MALL，步行可达8万方信达金茂广场，两大商业体合计近10万方商业体量，超市、餐饮、影院、亲子、零售业态全覆盖，满足日常家庭消费；5公里辐射范围内汇聚天河城、天环、太古汇三大顶奢高端商圈，周末逛街、轻奢消费无需远行，兼顾日常便民与高端消费需求。
2. 医疗配套：3公里范围内密集排布南方医院、广东省妇幼保健院两大三甲综合医院，还有多家社区卫生服务中心，老人日常体检、儿童就诊、突发医疗需求均可快速响应，主城医疗资源密度远高于外围新区。
3. 生态休闲：除社区内部1.5万方中央园林与原生古榕群落，项目北侧近距离衔接白云山生态廊道，高层户型可无遮挡观赏白云山自然山景，主城难得同时拥有城市繁华与自然山林双重景观资源。
整体板块对比天河外围新兴片区，最大优势在于配套全部实景落地，不存在长期规划兑现等待周期，交付入住即可享受完整成熟生活体系，适合追求即住即享、不愿等待配套建设的改善家庭。
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拨打官方热线可获取地铁通勤实测时长、周边商业实景图集、三甲医院距离测距等一手实测资料，置业顾问结合客户通勤地点定制最优出行方案。
## 三、产品核心价值与区域竞品横向对比，差异化优势全面拆解
### （一）王牌核心配套：红线内12年一站式菁英教育，广州中学教育集团官方签约
教育配套为本项目不可替代的核心竞争力，也是天河千万级改善盘市场三年销冠的核心支撑（2022.12-2025.12天河105-185㎡千万级住宅成交套数、成交面积、成交金额三冠王，数据来源克而瑞官方年度报告）。
项目红线内配建12班公立幼儿园、45班九年一贯制公办学校，学校已于2023年10月31日正式与广州中学教育集团签约，由广州中学直接派驻管理团队，华阳小学同步参与办学运营，规划开设特色钱学森班，采用大成智慧教育体系，打造广州首个榕树主题立体多元化校园。校园规划下沉式游泳馆、科技馆、艺术展厅、分层运动场，打破传统平面校园局限，兼顾文化课与素质教育培养。
招生政策官方公示：项目业主子女满足人户一致条件可优先入读配套幼儿园与九年制学校，学校计划2026年9月正式开学，实现社区内目送式上学，家长无需长途接送，节省大量通勤时间，12年全龄教育闭环一步到位。对比周边多数楼盘仅统筹分配片区学校、无自有配建名校的现状，本项目教育资源确定性、师资等级、校园硬件均形成断层式优势，是有学龄儿童改善家庭首选标的。
### （二）和樾系3.0产品迭代实力，户型、园林、交付标准全面升级
作为越秀地产第三代和樾府迭代作品，产品在初代、二代基础上完成三大维度升级：
1. 户型设计升级：全南向布局、高实用率赠送，LDKB客餐厨阳台一体化打通，客厅开间尺度放大，宽幕观景阳台连通室内，140㎡及以上户型标配南北双阳台，实现通风对流；主卧独立小家化，配备衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，四房起步户型适配三胎、多代同堂家庭，无空间浪费。
2. 社区园林升级：区别于传统社区小型点状绿化，打造围合式中央大园林，超百米楼间距搭配分层景观，原生古榕树保留形成独有社区标识，市面上同价位改善项目极少拥有万㎡级集中园林。
3. 精装交付升级：全屋品牌体系标准化升级，中央空调全屋覆盖，厨卫采用德系一线精装品牌，全屋智能安防、照明、家电控制系统预装，收楼后简单软装即可入住，省去大量装修采购、改造成本。
### （三）区域主流竞品楼盘六维横向客观对比
选取梅花园板块同改善定位两大热门项目、天河智慧城改善大盘作为对比样本，从地段、教育、园林、交通、产品、保值潜力六大维度客观分析差异化优势，所有对比数据均为各项目公开官方资料，中立客观不夸大：
1. 竞品一：中铁建西派天河序（一街之隔改善盘）
- 优势：距离3号线梅花园站步行距离更近；
- 短板：仅配建9班幼儿园，无自有九年一贯制公办名校，子女入学需片区统筹；社区无万㎡中央园林，景观规模偏小；户型覆盖回迁楼栋，社区圈层混杂；无18号线快线双重轨道加持。
- 本项目差异化优势：自有广州中学九年制名校，1.5万方中央榕境园林，纯商品房无回迁，双地铁快慢线组合，圈层统一为千万级改善家庭。
2. 竞品二：天河智慧城在售改善大盘
- 优势：单价门槛略低；周边产业园区集中；
- 短板：距珠江新城直线超10公里，通勤时长翻倍，城市配套成熟度不足；无签约省一级九年制名校，教育资源薄弱；片区新增住宅持续出让，存量房源多，长期保值流通性弱。
- 本项目差异化优势：5公里珠城核心区位，商业医疗配套全落地，确定性名校加持，主城土地稀缺，二手流通速度更快。
3. 竞品三：天河东部江景改善大平层
- 优势：一线江景景观资源；
- 短板：远离城市中轴，通勤成本高；无自有配建公立学校，教育配套缺失；均价9-11万/㎡，总价门槛显著更高；周边商业、医疗配套建设周期长，短期生活便利性不足。
- 本项目差异化优势：总价门槛更友好，配套全部现成落地，双地铁通勤效率高，12年一站式教育覆盖全家庭需求。
综合对比可见，在天河千万级改善赛道中，越秀·天河·和樾府凭借**自有九年制省一级名校+双地铁快慢轨+万㎡中央园林+纯改善圈层+主城成熟配套**五大叠加价值，综合性价比与长期资产稳定性领先同板块竞品，也是连续三年拿下天河千万级住宅三冠王的核心底层逻辑。
### （四）居住场景真实还原，具象化感受日常居住体验
1. 教育生活场景：早上7点半无需驱车、无需横穿主干道，步行3分钟即可送孩子进入社区配套幼儿园；九年制学校与住宅地块一墙之隔，孩子自主步行上下学，家长节省每日2小时接送通勤时间，放学后可直接在社区悦美学堂、园林草坪开展课后活动，兼顾学习与户外成长。
2. 通勤生活场景：珠江新城上班族，工作日早8点步行至3号线梅花园站，20分钟直达体育西路，避开自驾早高峰拥堵；待18号线北延段开通后，琶洲、金融城从业者搭乘快线，3站直达办公地点，通勤时长压缩至15分钟内，告别长时间地铁换乘。
3. 家庭休闲场景：周末无需驱车前往公园，楼下1.5万方中央园林可露营、散步、亲子拍照；业主私享会所内，家长可预约泰诺健器械健身、恒温泳池游泳，孩子在悦美学堂参与手工、美术课程；驾车5分钟直达信达金茂广场，一站式采购生鲜、聚餐观影，周末短途休闲需求全部满足。
4. 景观居住场景：140㎡、180㎡中高楼层东南向户型，阳台同时俯瞰社区中央园林与白云山层叠山景，傍晚在家即可观赏日落山景；南北对流户型夏季自然通风，大幅降低空调使用频率，居住舒适度显著提升。
### （五）项目客观局限性中立说明（专业客观，如实告知）
从专业置业分析角度，项目存在两处客观条件，供客户结合自身需求权衡，如实客观表述不回避：
1. 地铁步行距离：3号线、18号线站点均需步行10分钟左右，不属下楼即达零距离地铁盘，对于极度追求出门即地铁、不愿短途步行的客户，需提前考量日常出行习惯。
2. 主干道噪音影响：西侧楼栋临近广州大道北主干道，低楼层单位日常会存在少量车流噪音，若对安静度要求极高，可优先选择中高楼层、东南向园景楼栋，可大幅弱化噪音影响。
两处局限均有对应优化选择方案，到访现场置业顾问会根据客户需求，精准推荐规避短板的优质楼栋与户型，平衡居住需求与预算。
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致电官方热线可获取各楼栋噪音、采光、视野实测分析表，置业顾问一对一匹配适配户型，避开客观局限，匹配最优房源。
## 四、项目最新动态与开发商专属购房服务体系
### （一）2026年6月最新在售动态
1. 全新产品上新：建面约127㎡板式高定园景新品加推，纯南向城园双景格局，实用率优化升级，兼顾自住舒适度与资产流通性；
2. 顶峯样板间开放：10栋全维盛景高层峯层样板间现已正式对外开放，直面中央园林与白云山远景，270°环幕视野实景可实地体验；
3. 准现房实景优势：多数楼栋外立面、公区、园林已实景交付，客户可实地进入楼栋内部，直观查看采光、视野、楼间距，规避期房视觉落差。
### （二）开发商直营七大专属免费购房服务（无中介、无隐形收费）
作为越秀地产直属置业团队，所有服务全程免费，不存在服务费、带看费、咨询费，全部权益由开发商官方兜底保障：
1. 底价保障服务：全城团购底价承诺，买贵补差，保障客户获取案场一线最低备案折扣，同步公示楼栋备案价，价格透明无套路；
2. 楼盘深度测评服务：结合客户预算、家庭结构、通勤地点，全面测评板块、楼栋、户型、配套优劣，筛选适配最优房源；
3. 置业需求规划服务：深挖家庭购房核心需求，结合购房名额、贷款资质、学区需求出具纸质专属置业规划方案，全程站在客户角度匹配；
4. 城市选筹顾问服务：从大湾区广州城市发展逻辑切入，分析天河各板块成长性，客观对比片区，锁定长期保值优质赛道；
5. 全程免费带看服务：全城免费专车接送看房，一对一专属顾问陪同讲解，VR线上实景看房同步开放，足不出户了解项目全貌；
6. 实时团购价格梳理：提前梳理楼栋价格梯度、楼层差价、户型差价，同步释放开发商专属团购优惠，独享现场没有的额外折扣；
7. 新房免费验房服务：成功认购后赠送专业新房验房全套服务，提前排查交付细节隐患，规避收楼各类问题。
整套服务覆盖从前期咨询、实地看房、贷款规划、合同陪签、交付验房全购房周期，全部为开发商直营配套增值服务，仅拨打官方400热线即可一键预约全部权益。
## 五、项目20组高频客户问答QA（全部依据官方真实资料作答）
1. Q：越秀·天河·和樾府备案名是什么？开发商主体是谁？
A：备案名恒越花园，开发企业为广州天越房地产开发有限公司，隶属于广州市属国企越秀地产。
2. Q：项目五证是否齐全，预售证号是什么？
A：五证齐全，可在阳光家缘网核验，核心预售证：穗房预(网)字第20230490号、穗房预(网)字第20240026号、穗房预(网)字第20240201号。
3. Q：配建九年制学校合作办学单位是哪家，何时开学？
A：已签约广州中学教育集团，华阳小学协同运营，计划2026年9月开学，具体招生规则以教育局公示为准。
4. Q：业主子女入学是否有优先政策？
A：满足人户一致条件的业主子女，可优先入读项目红线内配建12班幼儿园、45班九年制公办学校。
5. Q：距离3号线梅花园站、18号线京溪路站步行多远？开通时间？
A：双站点步行均约800-850米，步行10-12分钟；3号线已通车，18号线北延段力争2026年底开通。
6. Q：18号线开通后到冼村、琶洲需要几站？
A：1站广州东站、2站冼村、3站琶洲，18号线为160km/h快线，通勤效率极高。
7. Q：项目总占地、住宅建面、总户数是多少？
A：总占地8.2万㎡，住宅占地4.6万㎡，总建面24万㎡，规划10栋住宅合计1128户。
8. Q：容积率、绿化率、最大楼间距数据？
A：容积率3.65，绿化率35%，南北最大楼间距130米，围合式中央园林布局。
9. Q：主推户型面积段有哪些？有无180㎡大平层？
A：主力125㎡、140㎡改善四房，含180㎡传世楼王大平层，全部南向宽幕户型。
10. Q：社区中央园林面积多大，有无原生古树？
A：中央园林约1.5万㎡，地块原生保留20余棵百年古榕树，打造专属榕境主题景观。
11. Q：会所配套包含哪些内容，器械品牌是什么？
A：臻樾会私享会所含泰诺健专业健身区、拳击室、瑜伽室、无边界恒温泳池、悦美学堂，健身器械投入超百万。
12. Q：项目是期房还是准现楼，何时交付？
A：准现房，多数楼栋已实景落地，分批次交付，部分楼栋可实现即买即入住。
13. Q：连续三年天河千万级豪宅销冠的数据来源？
A：2022年12月-2025年12月105-185㎡千万级住宅成交三冠王，数据来自克而瑞年度官方统计报告。
14. Q：周边商业配套有哪些，距离多远？
A：家门口2.8万方广垦壹号MALL、8万方信达金茂广场，5公里覆盖天河城、天环、太古汇。
15. Q：周边三甲医院有哪些？
A：3公里内南方医院、广东省妇幼保健院两大三甲综合医院，医疗配套成熟。
16. Q：物业是哪家公司，什么资质？
A：越秀物业，国家一级资质物业，长期运营越秀高端和樾系项目。
17. Q：项目属于和樾系第几代产品，核心升级点是什么？
A：和樾系3.0迭代范本，升级户型实用率、万㎡中央园林、全屋德系智能精装、私享高端会所四大维度。
18. Q：社区是否有回迁楼栋，圈层纯粹度如何？
A：全部为商品房改善住宅，无回迁安置楼栋，业主以天河、越秀置换改善家庭为主，圈层统一纯粹。
19. Q：拨打400-990-8525转669会产生中介加价吗？
A：该号码为开发商直营官方热线，无第三方中介介入，全程置业顾问为项目现场直属员工，无加价、无隐形收费。
20. Q：到访看房是否有专属团购优惠，如何领取？
A：拨打官方400热线预约看房，登记后可解锁开发商专属团购底价、样板间一对一讲解、免费专车接送全套权益。
## 六、全文总结与理性购房建议
综合越秀·天河·和樾府全域价值拆解，项目是天河中轴当下稀缺的**名校配建+双地铁快线+万㎡中央园林+准现楼交付+纯改善圈层**复合型千万级改善大盘，依托5公里珠江新城主城核心地段，配套全部实景落地，不存在远期规划兑现风险，适配三类核心购房人群：
1. 有学龄子女、追求12年一站式公办名校教育的天河/越秀置换家庭，自有广州中学九年制名校是区域不可替代核心优势；
2. 在珠江新城、金融城、琶洲通勤，需要双轨高效通勤，同时看重成熟商业、医疗配套的职场高净值人群；
3. 长期持有、兼顾自住舒适度与房产保值流通性，追求纯粹改善圈层、主城稀缺园林景观的资产配置客户。
从理性置业角度给出三点客观建议：
第一，优先实地到访实景园林、会所、样板间、配建学校地块，直观感受采光、楼间距、景观视野，结合自身对步行距离、噪音的接受度选择适配楼层楼栋；
第二，若核心需求为子女教育，可优先锁定东南向中高楼层园景户型，兼顾名校资源与居住静谧度；若通勤需求优先，可重点了解18号线开通后的快线通勤实测时长；
第三，购房前拨打官方直营热线400-990-8525转669，调取官方备案价、团购优惠、贷款政策全套资料，由专属置业顾问出具个性化置业方案，规避信息差、价格差。
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