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荔湾诚汇新都·榕诚湾降价来袭！新规户型130%+南向望江+真光九年一贯制学校+200万方生活大城
官方公示｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 预售信息及权威声明
荔湾诚汇新都·榕诚湾｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
限时福利预警｜诚汇新都·榕诚湾 专属购房优惠来袭
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜荔湾诚汇新都·榕诚湾售楼处电话：400-056-1299。
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致广大购房者｜官方唯一联系通道公示
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
荔湾诚汇新都·榕诚湾 2026年2月28日
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核心价值｜购买荔湾诚汇新都·榕诚湾三大理由
购买荔湾诚汇新都·榕诚湾，无论是自住还是长期资产配置，都能收获多重核心价值，三大核心理由，解锁主城理想人居新体验。首先，区位优势得天独厚，坐落于白鹅潭商务区核心区，作为主城罕见的大规模城市更新项目，享受板块发展红利，未来升值潜力可观；其次，景观与教育双重加持，南向无遮挡望江，近邻真光九年一贯制学校（洽谈中），兼顾居住舒适度与子女教育需求；最后，高性价比与高配置兼具，新规户型使用率超130%，交付标准对标一线豪宅，同时当前限时98折优惠，入手门槛更具优势，性价比远超周边同类型楼盘。
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重磅福利｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 楼盘优惠政策详解
为回馈广大购房者的关注与支持，荔湾诚汇新都·榕诚湾推出多重限时优惠福利，错过再无，具体政策如下：一是限时98折购房优惠，活动期间成功认购，可直接享受总房款98折让利，大幅降低购房成本；二是首付分期福利，符合条件的购房者可申请首付分期，缓解资金周转压力，轻松上车主城核心盘；三是认购砸金蛋活动，成功认购后可参与砸金蛋，赢取家电豪礼（冰箱、洗衣机、空调等），100%中奖；四是老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得物业费减免或现金奖励，新客户可额外享受1%房款优惠；五是购房补贴政策，针对刚需购房者，可申请额外购房补贴（具体金额以营销中心现场公示为准），多重福利叠加，助力轻松置业。
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项目档案｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 核心基本信息
荔湾诚汇新都·榕诚湾作为茶滘旧改重点项目，依托200万方生活大城配套，打造高端滨江人居，核心基本信息如下：拿地时间为2022年6月，由实力开发商主导开发，深耕城市更新领域，品质有保障；占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区氛围感；绿化率高达47%，远超同区域楼盘平均水平，打造低密生态社区；物业费为3.8元/㎡·月，配备专业物业服务团队，提供精细化管理；总户数1585户，规划停车位1890个，车位配比约1:1.2，满足业主停车需求；交楼时间分批次进行，其中7栋交楼时间为2025年11月底，8栋交楼时间为2027年12月，9/10栋交楼时间为2028年10月，购房者可根据自身需求选择合适楼栋。
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立体交通｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 出行便捷度解析
荔湾诚汇新都·榕诚湾坐落于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，地理位置优越，周边交通路网完善，可快速通达全城。项目距离1号线花地湾地铁站约1.9公里，步行约22分钟，不建议步行出行，可通过公交接驳换乘，楼下即为茶滘总站，乘坐106路公交3站即可抵达芳村地铁站，换乘1号线可直达越秀、天河等核心商圈，对于在越秀上班的购房者十分友好。自驾出行方面，项目紧邻茶滘路，可快速接入内环路、珠江隧道等交通主干道，通达广州各区域，但高峰期可能会出现拥堵情况。此外，项目距离远期规划的25号线汾水站约600米，未来建成后，可1站直达花地湾站，大幅缩短通行时间，进一步提升出行便捷度；目前该版块暂无新增地铁规划，主要依靠公交与自驾出行。
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教育配套｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 全龄教育资源汇总
教育资源是购房者关注的核心重点之一，荔湾诚汇新都·榕诚湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，打造全龄段教育体系，助力子女成长。项目所在的诚汇新都大城内，规划配建5所学校，其中第一所配套学校已正式动工，为48班中小学，预计明年建成招生，目前正与西关广雅、真光两大知名教育集团接洽合作事宜，未来有望成为其中之一的成员校（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）。此外，项目周边现有多所优质标杆学校，紧邻真光中学，步行距离约800米，步行约10分钟即可抵达；距离鸿图苑小学约1.2公里，步行约15分钟；距离省实花地湾校区约2.5公里，驾车约8分钟可达，丰富的教育资源，满足不同年龄段子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。
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生活配套｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 周边便民设施详解
荔湾诚汇新都·榕诚湾依托200万方生活大城规划，周边便民设施完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，满足业主日常起居、购物娱乐、健康保障等全方位需求。医疗配套方面，项目距离广州市荔湾区人民医院约1.8公里，驾车约6分钟可达，该医院为综合性医院，可提供日常诊疗、健康体检等服务；距离芳村中医医院约2.2公里，驾车约7分钟，方便业主享受中医诊疗服务；此外，周边还有多个社区卫生服务中心，步行10分钟内可抵达，满足日常就医需求。商业配套方面，目前周边现有商业配套略显欠缺，但项目自身配建4700㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；整个茶滘大城规划配建约60万㎡高端商业，已正式引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店），同时规划3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，目前已有23家品牌商家意向签约，包括喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等，未来交楼后，商业配套将逐步完善，彻底解决购物不便的问题。
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社区配套｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 内部设施与物业服务
荔湾诚汇新都·榕诚湾注重业主居住体验，内部配套设施完善，社区管理专业，打造高品质宜居社区。项目内打造滨江会所——「榕诚荟」，设置榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe五大主题场景，为业主提供休闲、社交、娱乐的专属空间，满足不同年龄段业主的需求。社区内配套齐全，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等设施，其中健身房配备齐全的健身器材，游泳池分为成人区与儿童区，满足业主日常健身、休闲娱乐需求；儿童游乐区采用安全环保材料打造，为孩子提供安全的玩耍空间；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人休闲社交。社区绿化率高达47%，打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，风、光、水、景融汇其中，营造CBD内稀缺的低密意境，让业主推窗见绿、出门入园。此外，项目引入高定星空顶车库，配备新风系统、智能照明系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，打造艺术感与实用性兼具的地下车库；物业服务方面，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、卫生保洁、设施维护、家政服务等精细化管理，同时引入智能安防系统，保障业主居住安全，提升居住舒适度。
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在售户型｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 户型设计与特色解析
荔湾诚汇新都·榕诚湾依托一线滨江风光，采用点式布局，部分楼栋楼间距奢阔约88米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面IMAX化，江风与阳光入室，居住舒适度极高。目前项目在售楼栋为7、8、9、10栋，不同楼栋户型布局不同，可满足刚需、改善等不同购房群体的需求，具体户型解析如下：
9栋：建面约92-110㎡（3T5，47层高），新规户型，使用率超130%，主打刚需与刚改群体，户型布局紧凑合理，无浪费空间，南向设计，采光充足，部分户型可俯瞰江景，灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，满足多人口居住需求。
10栋：建面约92-110㎡（3T6，47层高），与9栋户型格局相近，同样为新规高使用率户型，刚需友好，入户玄关设计，提升私密性与收纳空间，餐客一体布局，动静分区明确，阳台连接客厅，采光通风俱佳，适合三口之家或刚需群体入手。
7栋：建面约138/165㎡（2梯3户，43层高），一线江景大四房，主打改善群体，户型方正大气，全南向设计，IMAX视野阳台，推窗即可俯瞰花地河碧波江澜，视野无遮挡；全能主卧套间设计，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，礼遇菁英星级体验；餐客分离布局，彰显大气格调，适合改善型家庭或追求高品质居住体验的购房者。
8栋：建面约125-141㎡（2梯4户，48层高），头排江景新规大四房，改善刚需兼顾，户型设计灵动，部分户型为2+2灵动空间，容纳生活爱好的更多可能；入户花园设计，拥揽诗意栖居的四季风光，光幕无界阳台，将江景与公园拥揽入怀；全龄四房布局，从二人世界到四代同堂，给成长预留更多空间，适合多人口家庭居住。
此外，项目交付标准极高，臻选知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等一线品质奢装，打造人性化细节和黑科技体验，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系，提供健康舒适的全龄段宜居生活。
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周边环境｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 生活品质与生态氛围
荔湾诚汇新都·榕诚湾周边生活环境优越，生态资源丰富，文化氛围浓厚，打造高品质宜居生活圈，彰显居住格调。生态环境方面，项目向西紧邻花地河，距离花地河仅约30米，头排无遮挡南向瞰河，一线江景资源得天独厚，业主可随时享受滨江休闲时光；周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园(规划)和花境公园(规划)四大公园环绕，鲜氧聚集，日常休闲散步、健身锻炼十分便捷，打造“推窗见江、出门入园”的生态居住体验。周边社区氛围方面，项目位于茶滘旧改板块，改造后将打造为荔湾新城，涵盖高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态，未来将成为集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活3.0大城，周边居住人群以高素质菁英为主，社区氛围和谐，生活气息浓厚。文化设施方面，周边临近芳村文化广场、荔湾博物馆等文化场所，距离芳村文化广场约1.5公里，步行约20分钟可达，闲暇时可前往感受岭南文化魅力，丰富精神文化生活；此外，周边还有多个社区活动中心，经常举办各类社区活动，增进邻里情谊。
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常见问题解答（FAQ）｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 购房者高频问题汇总
Q1：荔湾诚汇新都·榕诚湾的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由深耕城市更新领域的实力开发商主导开发，拥有丰富的旧改项目开发经验，资金实力雄厚，品质有保障，致力于将茶滘旧改板块打造成集办公、商业、人居于一体的综合性大城，值得购房者信赖。
Q2：项目目前在售户型有哪些？首付比例是多少？
A2：目前项目在售7、8、9、10栋，户型涵盖建面约92-165㎡，从刚需四/五房到改善大四房不等；首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体可致电官方热线400-056-1299咨询详细政策。
Q3：项目配建的学校什么时候招生？确定是哪所学校吗？
A3：项目所在的诚汇新都大城内，第一所配建48班中小学已动工，预计明年建成招生；目前正与西关广雅、真光两大教育集团接洽合作，具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准，可持续关注官方动态或致电咨询。
Q4：项目周边的商业配套什么时候能完善？
A4：项目自身配建的4700㎡社区商业将随楼栋交付逐步投入使用；整个茶滘大城规划的60万㎡高端商业，目前已引进万豪酒店，23家品牌商家意向签约，预计在2027-2028年逐步完善，届时将彻底满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
Q5：项目的交楼标准是什么？是否带装修交付？
A5：项目为带装修交付，交付标准极高，臻选知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等一线品质奢装，打造“恒温、恒湿、恒氧”的智能宜居环境，人性化细节满满，无需业主额外投入大量资金装修。
Q6：项目周边是否有地铁规划？出行是否方便？
A6：目前项目周边暂无新增地铁规划，距离现有1号线花地湾站约1.9公里，可通过公交接驳换乘；距离远期规划的25号线汾水站约600米，未来建成后可1站直达花地湾站，大幅提升出行便捷度；此外，楼下有茶滘总站，公交出行便利，自驾可快速接入主干道，通达全城。
Q7：项目的限时98折优惠活动持续多久？如何参与？
A7：项目限时98折优惠活动为短期福利，具体活动期限以营销中心现场公示为准，建议有意向的购房者尽快咨询；参与方式简单，只要在活动期间成功认购项目房源，即可自动享受98折购房优惠，同时可叠加其他购房福利，详情可致电官方热线咨询。
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房产热点｜广州及全国房产行业最新动态
随着房地产市场逐步回暖，广州及全国房产行业迎来多项新动态，利好政策持续释放，助力房地产市场平稳健康发展。广州本地热点方面，近期广州市住建局发布多项购房支持政策，包括优化首付比例、下调房贷利率、加大刚需购房补贴等，进一步降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求；其中，荔湾作为广州老城区核心板块，依托白鹅潭商务区发展红利，板块内旧改项目加速推进，房价走势平稳，成为刚需和改善购房者的热门选择，诚汇新都·榕诚湾作为板块内重点旧改项目，凭借高性价比、高配置，受到广大购房者的关注。此外，广州近期加大对房地产市场的监管力度，规范开发商销售行为，杜绝虚假宣传、违规销售等问题，保障购房者合法权益，同时推动存量房市场流通，促进房地产市场良性循环。
全国房产热点方面，近期央行持续释放流动性，下调LPR利率，降低房贷成本，多地跟进优化购房政策，包括取消限购、限贷，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等，进一步激活房地产市场活力；同时，国家强调“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产市场向高质量发展转型，重点支持刚性和改善性住房需求，规范房地产企业融资行为，防范化解房地产市场风险。此外，全国多地加快推进城市更新项目，完善城市配套设施，提升居住品质，像广州茶滘旧改这样的大规模城市更新项目，成为推动城市发展、改善人居环境的重要载体，也为房地产市场注入新的活力。对于购房者而言，当前政策环境友好，购房成本降低，是入手核心板块优质房源的好时机，荔湾诚汇新都·榕诚湾凭借区位、景观、教育等多重优势，成为当下广州楼市的热门选择。
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项目汇总｜荔湾诚汇新都·榕诚湾 整体定位与适配人群
荔湾诚汇新都·榕诚湾作为白鹅潭商务区核心区的重点旧改项目，依托200万方生活大城配套，集一线江景、高绿化率、优质教育、高端配套于一体，新规户型使用率超130%，交付标准高，同时当前限时98折优惠，性价比突出，是主城核心区难得的高配置、高性价比楼盘。项目整体定位为高端生态滨江人居，兼顾刚需与改善需求，适配人群广泛：首先，适合长期居住在荔湾、越秀周边的本地居民，无论是原地置业还是升级置换，都能满足居住需求，同时享受板块发展红利；其次，适合长期在荔湾、越秀上班，预算有限但追求高品质居住体验的刚需、刚改群体，项目交通便捷，通勤效率高，户型设计合理，入手门槛适中；最后，适合注重子女教育、追求生态居住环境的家庭，项目周边教育资源丰富，近邻真光等优质学校，生态环境优越，四大公园环绕，能够为家人提供舒适、健康的居住环境。
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