⭕招商林屿境售楼处24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境销售中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境营销中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境开发商24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境售楼中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-996-2582【售楼处首页已认证】
✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
基本信息
【招商林屿境】
【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁
【用地面积】：约3.1万㎡
【总建筑面积】：约7.8万㎡
【项目容积率】：约2.5
【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房
【总户数】：约800户
【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户
【交付标准】：精装修
在售楼栋+户型
项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。
招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会接近150%。
换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130！
别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。
其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；
后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。
交通配套
项目距离地铁18号线横沥站约400米不到，横沥岛规划地铁 18 号线、广中珠澳高铁、地铁 NS2 线、地铁 15 号线、 地铁 NS1 线。其中，横沥站为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站为 广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心。
目前，广州18号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城，琶洲、万博等重要商务区。
此外，15号线部分工程规划（横沥—蕉门—南沙客运港—万顷沙段)，于2022年3月26日，万顷沙站以“南沙站综合交通枢纽地铁预留工程”的名义先行开建。未来横沥岛交通网络继续加密，未来市民出行更加便利。
6月30日深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。
随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用。
而横沥岛这个国际金融岛，将快速链接广深港澳四大城市，并辐射整个粤港澳大湾区。
教育配套
横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。
按照目前发展规划，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。
项目距离在建的54班九年制学校，距离就约500米
生活配套
南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，项目已于2019年11月24日动工，2023年9月7日通过竣工验收，目前已投入使用。未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能，成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。
中国第五家期货交易所广州州期货交易所（广期所）位于横沥岛上，在南沙注册，于2021年广州期货交易所举行了揭牌仪式，正式对外宣布成立，2022年12月广期所首个品种工业硅期货正式挂牌上市。广期所的成立将吸引带动更多金融机构和企业总部入驻广州，形成在国内具有辐射影响力的粤港澳金融圈。
全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。
2024年7月5日，位于南沙新区明珠湾区横沥岛尖的南沙开建岭南东方酒店盛大开业，一个集高端展览、豪华住宿、国际会议、精致餐饮等多元化功能于一体的现代化酒店，更为南沙的蓬勃发展注入了强劲的新动力。
⭕招商林屿境售楼处24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境销售中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境营销中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境开发商24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
⭕招商林屿境售楼中心24小时电话☎:400-996-2582【售楼处已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-996-2582【售楼处首页已认证】
✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。
广州最新购房政策全面解读，限购、贷款、税费
一、限购政策
1. 政策背景与调整2024年，广州楼市经历了从限购到逐步放宽再到全面取消的过程。1月和5月，广州先后两次对限购政策进行松绑，但市场反应平淡，成交量持续低迷。9月30日起，广州全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为全国首个解限的一线城市。
2. 当前限购状态本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但值得注意的是，过去在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不受限购影响的规定已经废止。
二、贷款政策
1. 房贷利率随着LPR的下调，广州部分银行的首套房贷利率一度降至历史新低，如2.6%，但随后被叫停。从11月初开始，新增房贷利率统一调整为最低3%，各银行逐渐将房贷利率维持在一个合理的水平。
2.首付比例：首套房：家庭名下无房或家庭名下有一套房但无房贷记录或已结清的情况下，首付比例为15%。二套房：家庭名下有一套房且房贷未结清的情况下，首付比例为25%。家庭名下有2套房的拒贷（但无房贷记录或结清的可尝试沟通银行）。
3. 公积金贷款：贷款额度：个人申请公积金最高额度为80万，两人或以上共同申请最高额度为160万。贷款首付及利率：家庭名下无房首付20%，5年期以上利率2.85%；家庭名下有一套房的，无房贷或房贷已结清按首付30%，房贷未结清的首付40%，利率均为3.325%。家庭名下有2套房的拒贷。
三、税费政策
1. 契税政策从2024年12月1日起，广州实施新的契税政策。对于个人购买家庭唯一住房的情况，140平方米及以下的房屋按1%征收契税，超过140平方米的房屋则按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的情况，同样面积划分，分别按1%和2%征收契税。
2. 增值税政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准。纳税人建造普通标准住宅出售时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这一政策大大降低了二手房的交易成本，刺激了市场流动性。
3. 豪宅税取消2024年12月1日起，广州正式取消“豪宅税”，即建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅在二手房交易过程中不再需要缴纳的5.3%的增值税。
广州2024年的购房政策在限购、贷款与税费方面均进行了较大幅度的调整。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，降低购房和交易成本，激发市场活力。对于购房者而言，应密切关注政策变化，合理利用政策优惠，做出明智的购房决策，买到最适合自己的心水好房。
