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项目位于老西关板块，中山八路附近，这里算是广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地，这块地是今年10月越秀以总价6.1亿拿下的河流街032地块，折合楼面价约2.75万，地块周边配套非常成熟，四条地铁线环绕，还有各种老字号美食，烟火气非常足，项目算是主城区第二个超新规楼盘了，预计将推出建面68-98平三四房，全南向，根据当时拿地规划条件，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，也就是说珑悦西关的户型使用率最高能达到130％，68平就能做到三房两卫，相当惊人，项目最快今年底就能开盘，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
开发商：越秀地产
小区占地面积：6350平，建筑面积：22227平
容积率：3.5，绿化率：25％
规划栋数：2栋楼，规划户数：272户
车位数：227个，车位配比：1：0.8
②交通配套
项目距离5号线和在建的13号线二期交汇处西场站约1公里，步行大概15分钟左右，距离在建的11号线中山八站约1.4公里，步行大概21分钟左右，距离8号线彩虹桥站也是1.4公里，步行约22分钟左右。
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从项目出发乘坐5号线去越秀或者珠江新城只是直达，非常方便，乘坐8号线可直达海珠西、中大琶洲等地，11号线更是广州的超级大环线，设有多个换乘点，而且去珠琶、或者白鹅潭、天河北等地都是直达，预计今年底就能开通，在建的13号线二期开通后，去往多个CBD也更加方便了，项目算是标准的四地铁盘了，附近还有南岸路等公交站点，可以说公共交通是非常方便。
自驾的话，项目距离主干道不算近，相比珠实会更加安静，周边有中山八路、东风西路、内环路都干线，开车去越秀或者天河都是一条直线。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往越秀中山医一带、珠江新城的距离与时间。
地铁去往越秀中山医：出小区，步行至1号线陈家祠站直达烈士陵园，再走到中山医，或者步行至5号线西场站，乘坐5号线转6号线，两者时间差不多，都在40多分分钟。
地铁去珠江新城：步行至西场站，乘坐5号线直达珠江新城，全程9个站，耗时40分钟左右。
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自驾去中山医：出小区走河流街路转到南岸路辅路，再转东风路至执信南路，再转中山二路，全程8.3公里，耗时21分钟左右。
自驾去珠城：出小区转到东风西路接东风东路，全程11公里，耗时22分钟左右。
项目交通可以打90分了，等到11号线和13号线全部开通，基本就是四通八达了，无论去哪里开车还是地铁都很方便。
③教育资源
项目这块地出让要求就是要配建一所小学，而它的办学主体是，前段时间荔湾区教育部分已经确定为：华侨小学，预计设24个班，这所小学是荔湾区一流小学之一，教学质量还不错，此外，附近几百米还有西关广雅、西关外国语等一流强校，不过都是需要摇号的，如果能中签的话，还是很不错的，毕竟项目距离这几所学校都很近。
④商业休闲
老西关的配套已经很成熟了，基本要什么有什么，无论是菜市场还是吃喝玩乐，或者大型商业综合体都一应俱全，随便逛逛，都能与泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等数百家老字号，周边还有永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠...信步游走，即可感受不加滤镜的岁月流金。
此外，项目靠近流花湖公园和荔湾湖公园，休闲也有去处。
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值得一提的是，项目隔壁既有的驷马涌将改造，并计划连接荔枝湾涌，串联通过珠江西航道，打造全程约8公里的“最广州’碧道，日后，下楼就能在碧道上散步，或挥洒汗水。
⑤医疗
医院也不远，周边就有广州医科大大坦沙院区，荔湾中心医院。
⑥小区设计、在售户型以及会卖什么价格
越秀·珑悦西关作为主城区面市的第二个超新规新盘，建面约68-98㎡三四空间，全南向，大面宽，4-4.5开间朝南，采光通风优秀，不怕回南天，另一方面，创新性地放大空间尺度，并融入人居细节。
比如，建面68平三房两卫，四开间朝南，客厅打通旁边的次卧，可以做到近5米的开间，而且这个户型还做到了主套这几，衣柜、梳妆台、主卫一个不少。
建面82平三房两卫，南北对流设计，入户转角玄关，约13米的采光面，三个房间都是南向，主卧L型景观飘窗。
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