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保利·和悦滨江全面解析
基本情况
保利和悦滨江位于广州市荔湾区，处于白鹅潭CBD核心15分钟辐射圈内。项目占地面积3.8万平方米，建筑面积达14.4万平方米，容积率为3.8，绿化率高达35%，总户数为1078户，共规划有8栋住宅楼，层高24-25层，梯户比为2梯4—6户。户型面积段从约80平方米至107平方米不等，涵盖三至四房的设计，满足不同家庭的需求。
开发商资质历程
保利地产作为中国知名的房地产开发商，其“和悦系”产品线致力于提供高品质的居住环境。和悦滨江是保利在广钢区域继保利堂悦、中海保利朗阅之后的又一力作，旨在打造一个集舒适居住与便捷生活于一体的社区典范。项目脉承保利“和”字系的高品质基因，注重景观设计和公共空间的营造，力求为居民创造高品质的生活体验。
区域价值规划
白鹅潭被视为荔湾一核一带两区规划的发展核心，并被定位为与五大世界级商圈之一，目标是成为广州西翼沿江总部经济带的核心区，与东部的珠江新城、金融城形成东西两翼齐飞的发展格局。保利和悦滨江恰好位于这一潜力巨大的区域内，享受着丰富的商业配套资源和发展机遇。
学校资源
小区内部配建有一所9班幼儿园，而小学则预计会是西塱小学，并且挂靠真光教育集团。此外，周边环绕着众多知名学府，如真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校等，为孩子的成长提供了优质的教育资源。
在售户型面积
保利和悦滨江主打实用率接近100%的户型设计，赠送率高，其中85%的户型做到了南向设计，包括三开间或四开间朝南的设计。具体户型包括80平方米三房两卫、84平方米三房两卫以及107平方米四房两卫，每个户型都充分考虑了采光、通风及空间利用效率，以提升居住舒适度。
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小区环境怎么样
和悦滨江的容积率仅为3.8，相比周边小区普遍较高的容积率（5-7），这使得该项目在居住属性上更具优势。同时，距离花地河仅150米，拥有稀缺的水景资源，为业主提供了一个静谧的河畔生活环境。此外，项目还规划了景观会客厅、儿童游乐园、康体活动空间、健康活力跑道等设施，进一步提升了居住品质。
交通配套如下
项目距离西塱站直线距离约800米，步行大约需要10分钟。西塱站是广州主城区唯一一个四轨道交汇的地铁站，包括1号线、广佛线、10号线和22号线，极大地方便了居民的出行。自驾方面，由于地处交通枢纽位置，也十分便利。
商业配套
尽管项目本身没有大型商业配套，但周边的商业设施非常丰富。山姆会员店预计于2025年开业，星河COCO Park已经开业，太古里预计于2024年底首期开业，万象城同样预计于2025年开业。这些大型商业综合体的存在，极大地提升了项目的商业价值和生活便利性。
医疗条件
项目自身配建有社区卫生服务中心，周边10分钟车程内有多家三甲级医院，包括一路之隔的广钢医院扩建升级后新增的一所三甲医院，床位增加到1200个，能够充分满足居民的医疗需求。
项目价值优势总结
优点：
优越的地理位置：位于白鹅潭CBD核心15分钟辐射圈内，享有百万方商业配套。
高效的空间利用率：实用率接近100%，赠送率高，户型设计合理，尤其是85%户型做到南向设计。
低密度居住环境：容积率仅为3.8，相比周边小区更具有居住属性和资产升值潜力。
独特的水景资源：距离花地河仅150米，提供不可复制的稀缺水景资源。
便捷的交通网络：紧邻西塱站，四条地铁线路交汇，出行方便快捷。
央企品牌保障：由保利地产开发，保利物业负责物业管理，提供可靠的居住保障。
成熟的商业配套：周边环绕多个大型商业综合体，如山姆会员店、星河COCO Park等，生活便利。
综上所述，保利和悦滨江凭借其优越的地理位置、高效的空间利用率、独特的自然景观资源以及完善的配套设施，无疑是一个值得考虑的高品质居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭还是投资者而言，该项目均展现出显著的价值优势。
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
2、住房公积金提取首付款业务流程
