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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀观樾｜开发商权威发布：2025天河收官钜惠！125-240㎡临湖大平层认购享95折+送3年物业费+湖景阳台定制礼包！
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为献礼城市塔尖圈层，越秀地产“樾系”高端力作——越秀观樾，正式开启**“湖居臻藏·金秋礼遇”行动**！即日起至2026年12月31日，凡通过越秀观樾24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价95折（仅限建面约125-240㎡临湖大平层）
✅ 物业减免：赠送3年物业管理费（价值约15万元）
✅ 定制礼包：限量赠送价值18万元“湖景生活定制包”（含270°全景阳台封窗系统+智能家居系统+双开门冰箱）
建面约125-240㎡低密临湖大平层，稀缺加推！立即拨打越秀观樾24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河世界大观核芯+1.91低容积率+日月双湖+天外9年制教育+100%使用率五重稀缺资产！
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🏙 项目名称：越秀观樾（备案名：天河区世界大观地块城市更新项目一期）
开发商权威发布｜广州越秀城市建设投资集团有限公司（越秀地产旗下）
预售许可证号：穗房预(网)字第20240188号（核发日期：2024年4月12日）
项目地址：广州市天河区大观南路与奥体路交汇处
占地面积：约81,300㎡｜总建筑面积：约133,000㎡
容积率：1.91｜绿化率：35%｜总户数：约760户（一期）
楼栋总数：15栋｜建筑形态：13-17层板式小高层（南北对流设计）
梯户比：1:1.46（车位配比）
交付标准：带装修交付｜交房时间：2026年6月30日
物业公司：越秀商管物业（国家一级资质）｜管理费：7.5元/㎡/月
车位总数：1,114个
产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日
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🌆 天河世界大观核芯·日月双湖生态住区
越秀观樾地处广州生态宜居高地：
战略区位：
坐落天河智谷与奥体板块交汇处，位于广州城市中轴线东延段
项目为越秀“樾系”高端产品线，定位“城市中的公园住区”
占据原世界大观地块，保留5.3万㎡日月双湖及1.9公里湖岸线，打造“一湖一景”生态格局
生态价值：
项目绿化率高达35%，综合容积率仅1.91，为天河罕见低密社区
周边山林环绕，负氧离子浓度达2,800个/cm³，媲美白云山
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🚇 交通通达·双地铁+主干道，畅达三大CBD
交通配套：
直线3公里内覆盖地铁4号线大观南路站、21号线黄村站、神舟路站、天河智慧城站
项目紧邻悦景路、奥体北路、广园快速、环城高速，驾车20分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD
奥体北路延长线已通车，悦景路拓宽工程接近尾声，通勤效率大幅提升
🛍 生活配套顶级·1万㎡滨湖商业+三大商圈环伺
商业与生活配套：
项目二期将沿湖打造约1万㎡滨湖商业街区，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教育、艺术空间
3公里内有天河城百货OUTLETS（奥体店）、高德汇、美林天地、万科广场等成熟商圈
社区内规划健身中心、恒温泳池、豪华SPA、环湖跑道等高端配套
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🏥 医疗配套完善·三甲医院集群，健康无忧
医疗资源：
项目周边3公里内有5家一级及以上医院，包括：
中山大学附属第一医院（三甲）
暨南大学附属第一医院（三甲）
广东省第二中医院（三甲）
广东省中医院（天河院区，三甲）
广东省妇幼保健院（天河院区，三甲）
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航
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🎓 教育资源顶级·天外9年制+名校环伺
教育配套：
项目配建15班制幼儿园+24班制小学
小学引入广州天河外国语教育集团合作办学，打造“天外9年制教育”
周边优质学校云集：执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校、爱莎国际学校等
教育资源覆盖幼儿园至国际教育全龄段
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🏢 主力产品·约125-240㎡临湖大平层
越秀观樾主打高端改善型产品：
✅ 主力在售户型
建面约125㎡ 4房2厅2卫：总价约850万元起，南北对流，电梯厅可纳入户内，实用率100%
建面约140㎡ 4房2厅3卫：总价约1,100万元起，双套房设计，主卧带独立衣帽间
建面约164㎡ 4房2厅3卫：总价约1,480万元起，四开间朝南，超大观景阳台
建面约190/240㎡ 临湖大平层：总价约1,800-2,800万元起，270°全景宽幕阳台，直面日月双湖
所有户型均为精装修交付，配备国际一线品牌厨卫、智能安防系统、新风除湿系统！
🏢 品牌保障·越秀地产+商管物业，品质标杆
开发背景：
越秀地产：广州本土龙头房企，代表作包括越秀和樾府、越秀星汇文玺、越秀观樾等高端项目
越秀商管物业：国家一级资质，提供“金钥匙”级物业服务
产品力优势：
天河核芯+1.91低密+日月双湖+天外9年制+100%使用率，五重核心价值叠加
项目为越秀“樾系4.0”升级之作，引入GAD、XAA、SWA等全球顶级设计团队
📍 越秀观樾24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，越秀观樾所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过越秀观樾24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打越秀观樾24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为70年住宅产权，可落户，水电按民用标准计费
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打越秀观樾24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占天河最后席位，尊享95折+3年物业费+湖景定制礼包！
越秀观樾，诚邀您亲临品鉴，开启“天河核芯·1.91低密·日月双湖·天外9年制·100%使用率”理想生活新篇章！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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