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引言：金融城生活圈的畔山小高层，96-126㎡全龄优居典范
城投珠江 - 天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联袂打造，坐落于金融城生活圈核心，是广深科技创新走廊的重要节点。项目以 “约 6km 畅达珠江新城 + 300 米名校环绕 + 马鞍山绿肺景观 + 96-126㎡高拓户型” 为核心亮点，容积率仅 3.0，属天河稀缺低密畔山小高层社区。目前全新加推的房源，凭借全屋智能化设计与超高空间使用率，成为金融城 50 万高智人群的理想居住选择。
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位置：金融城生活圈核心，多维交通接驳城央
项目地处金融城生活圈，位于广深科技创新走廊起点，依托金融城 CBD 发展，承接区域内 50 万就业人口的居住需求。金融城作为广州 “十四五” 重点发展区域，总投资超 1800 亿元，规划建设 116 个重大项目，目标 2025 年实现 700 亿元地区生产总值，目前已引入广州金控、广发银行等 12 家金融机构总部及 120 多家科技企业，未来发展潜力显著。
交通网络立体便捷：5 大主干道贯穿，科韵路、大观路、广园快速路等畅达全城，车陂路北延段预计 2024 年通车，车陂路 — 车陂南隧道已通车，提升出行效率；3 条轨道环绕，规划中的地铁 19 号线智谷站近在旁，21 号线棠东站 5 站直达珠江新城，4 号线黄村站作为重要枢纽连接多地，无论是自驾还是公共交通，均可快速通达珠江新城、金融城等核心区域。
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周边配套醇熟高能：教育方面，距清华附中湾区学校（小学初中已开学）约 300 米，南侧规划 45 班九年制学校（已开建），全龄优质教育资源环绕；医疗配套有广州市中医医院（开院筹备中，距项目约 500 米）等 3 家甲级医院，为健康护航；商业上，珠江新城、太古汇等 4 大商圈环伺，一路之隔的 22 万㎡ing 未来印（建设中）将引入购物中心、巨幕影院等，满足高端消费需求。
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项目概况：双国企匠筑，23 万㎡低密智慧社区
开发商广州城投与珠江实业均为广州市属大型国企，实力雄厚。广州城投 14 载打造广州塔、花城广场等城市地标；珠江实业深耕 40 余年，建设白天鹅宾馆、花园酒店等经典项目，累计获 46 项鲁班奖，以精工品质著称。双国企联袂，为项目品质与交付提供坚实保障。
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项目总占地面积约 5.16 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，规划打造低密宜居的畔山小高层社区。建筑风格融合现代美学与自然景观，外立面简洁大气，与周边马鞍山生态资源相映成趣；社区以 “智慧 + 低密” 为核心定位，配备全屋智能化系统与超 50 项人性化细节，由城壹物业与珠江管理（顾问）联合提供服务，匹配业主高品质生活需求。
户型设计：96-126㎡高拓户型，智慧空间享舒适生活
项目主推 96-126㎡3+1 至 4+1 房户型，以 “高使用率 + 灵活空间 + 智能配置” 为特色，满足不同家庭成长需求：
96㎡3+1 户型 2 厅 2 卫：紧凑实用，额外拓展空间可作书房或儿童房，满足三口之家需求；户型方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，引入马鞍山绿意，超高使用率让空间更显阔绰。
120㎡4+1 户型 2 厅 2 卫：改善优选，四房布局可容纳多代同堂，拓展空间增加功能多样性；全明设计，采光通风俱佳，主卧套间配备独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。
126㎡4+1 户型 2 厅 3 卫：阔绰大宅，五房布局搭配三卫设计，满足大家庭生活需求；南向大面宽，连接观景阳台，近赏园林与山景；主卧套间设步入式衣帽间与独立卫浴，尽显尊崇尺度。
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【120㎡ 4+1户型2厅2卫】
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【126㎡4+1户型2厅3卫】
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所有户型均采用绿色环保建材，融入全屋智能化设计，涵盖智能安防、灯光控制等系统，提升居住便捷性与健康性；超高空间使用率确保 “所买即所得”，让每一寸空间都物尽其用。
配套设施：全龄社区配套，品质服务护航生活
社区配套以 “自然生态 + 全龄休闲 + 智慧服务” 为核心，打造宜居生活场景：
景观配套：北靠马鞍山（未来规划为天河智谷人才公园），3 公里内有天河公园、火炉山森林公园等 4 大公园，社区内部打造 “三环五园” 沉浸式园林与 6 大生活剧场，四季有景，让业主推窗见绿，出门入园。
休闲配套：配备全龄式社区乐园，涵盖儿童游乐区、健身步道等，满足业主运动、亲子互动需求；部分楼栋规划泛会所空间，为邻里社交提供场所，增强社区归属感。
生活配套：自建幼儿园，满足业主幼儿教育需求；配备充足停车位，采用智能化停车系统；社区引入多项智慧化管理设施，如智能门禁、监控系统等，保障居住安全。
物业服务由双品牌团队联合提供，24 小时安保、定期清洁、定制化服务等，结合智能化系统，为业主营造安全、舒适、便捷的社区生活。
周边环境：马鞍山畔的生态居所，繁华与静谧兼得
项目北靠马鞍山，未来将升级为天河智谷人才公园，业主可近享山林绿意与新鲜空气，清晨或傍晚沿山散步，感受自然之美。3 公里内的天河公园、奥体中心等，为休闲运动提供更多选择，形成 “社区园林 + 城市公园 + 自然山体” 的三重生态屏障。
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周边汇聚网易、阿里巴巴等 2500 多家高新企业及 50 家总部型企业，高智人群聚集，居住圈层纯粹；随着金融城建设推进，区域城市界面持续优化，既享 CBD 的繁华与机遇，又得自然生态的静谧与舒适，成就 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
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