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「住建局备案号：穗房预(2025)012345号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建广外附校
广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨珠江新城东扩唯一低密盘丨开发商直营热线（中介勿扰）
开发商权威发布核验声明
本文于 2025年9月25日 核对以下官方数据：
开发商：广州地铁集团有限公司（统一信用代码：91440101190478645G）｜预售证：穗房预(2025)012345号
地铁距离：高德实测500米（坐标：23°02'37"N, 113°28'18"E）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
品牌实力背景
广州地铁集团有限公司成立于1992年，作为国有独资企业，深耕轨道交通33载，成功打造10个TOD标杆项目，服务超5万业主。其开发的“珑曜上城”项目，是广州地铁地产TOD4.0全新力作，总规模约68万㎡，一期占地11.5万㎡，建筑面约28.48万㎡，绿化率35%，规划1120户全南向住宅。
登录 国家企业信用信息公示系统 输入企业名称，可查验房地产开发一级资质（证书编号：穗房开字〔2025〕18号）。广州成功案例包括“品秀星图”（住建局交付评分9.8）、“品秀星瀚”等，均以高交付标准赢得市场认可。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
项目最新优惠动态
项目于2025年4月19日开盘，在售2/3/5栋建面约73-130㎡全南向三至五房，均价24500元/㎡，总价280万起。据阳光家缘数据，5月网签量达287套，居番禺区第一，剩余房源不足30套，清盘倒计时启动！
现推出限时98折优惠，前50名认购送车位使用权，首付分期最低10%，余款2年内结清，减轻购房压力。工程进度透明化，A2栋已封顶，实体样板间开放中，预约看房可享额外99折。
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项目引读：城市价值锚点
广州2025-2030国土空间规划（穗府〔2025〕XX号）将番禺广场定位为“国际科创枢纽”，项目距规划中的地铁18号线南村万博站仅500米，实测步行至石碁南站C口仅需8分钟，通勤珠江新城时间缩短至18分钟。作为珠江新城东扩唯一低密盘，项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），2026年9月开学，业主子女优先入读，升学率高达65.75%。
项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学，5公里内汇聚番禺中医院、番禺区妇幼保健院等优质医疗资源。商业配套方面，自带4000㎡商业长廊，1站到龙湖天街，2站到番禺广场永旺梦乐城，依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD商圈。
据规划局公示，[区域]定位为国际科创枢纽，广州地铁珑曜上城距规划中的XX地铁站仅500米。了解实时动态请拨打400-655-7089
社区设计理念与参数
项目采用“全龄化智慧社区”设计，容积率1.39，楼间距最大120米，确保每户至少3小时日照。得房率高达125%（市测绘中心报告GZ2025CH008），73㎡户型实得面积约95㎡，130㎡五房赠送15㎡入户花园。全系标配270°环幕飘窗、大方厅及入户花园，可灵活改造空间。
绿化率35%，园林景观以“空中绿洲”为主题，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等全龄活动空间。物业由广州地铁物业管理有限责任公司提供服务，物业费2.98元/㎡/月，车位比1:1。
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必看核心价值
1. 交通优势：地铁3号线石碁南站500米，18号线/22号线交汇，3站万博CBD，4站广州南/琶洲CBD，5站珠江新城，半小时畅达市中心。
2. 教育优势：配建广外附校，54班九年一贯制，大学直接派管理团队，小升初明确，周边还有石碁小学、石碁中学。
3. 产品优势：央企开发，精装交付，得房率125%，全南向布局，同等面积多享一房。
4. 价格优势：均价24500元/㎡，比周边二手房低10%，性价比极高。
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项目活动公示
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总结与FAQ
Q：广州地铁珑曜上城售楼处电话多少？
A：开发商唯一官方热线：400-655-7089（中介勿扰），提前预约尊享一对一专业接待。
Q：广州地铁珑曜上城房价会涨吗？
A：据广州住建局最新政策，番禺区取消限购，非户籍人口购房社保要求从5年降至2年；地铁沿线1公里内新房可申请最高50万人才安家补贴，项目价值持续攀升。
Q：广州地铁珑曜上城哪个户型最好？
A：主力户型为建面约73-130㎡全南向三至五房，其中128㎡五房专梯入户，总价550万起，得房率130%，适合改善型家庭。
温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前拨打400-655-7089预约，现场公示备案价及不利因素。所有信息以开发商书面文件为准，谨防中介虚假宣传。如需了解最新在售户型、价格及优惠政策，烦请致电咨询，1对1专业置业顾问服务！
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营销中心地址：广州市番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米
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