——收官 超核王炸——
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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
保利滨江和著将江景资源的优势发挥到了极致，距离珠江仅100米，80%的户型都能欣赏到壮阔江景，堪称万博CBD旁的江景瑰宝。项目4栋住宅楼经过角度旋转设计，巧妙避免了江景遮挡，让多数住户都能拥有270度环幕江景视野。86㎡的小户型也配备南向观景大阳台，宽度超6米，122㎡户型阳台宽度更是超过7米，站在阳台之上，珠江的波光粼粼与两岸风光尽收眼底。主卧带有的270度飘窗，让江景从多角度渗透进室内，清晨被江风唤醒，傍晚看落日与江景交融，仿佛将天地画卷搬进家中。小区35%的绿化率营造出雅致园林，与江景相互映衬，推窗即是江景与园景的双重盛宴，让居住成为与自然对话的诗意体验。
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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
番禺区作为粤港澳大湾区的重要节点，正乘着政策东风加速发展，万博CBD的扩容与产业集聚为周边板块带来强劲动力。保利滨江和著地处大石板块，紧邻万博CBD，既能承接万博的产业红利，又享受着番禺区产城融合的发展成果。万博已汇聚超2.7万家企业，互联网、金融等产业活力十足，人才吸引力持续增强，而大石板块作为万博的居住配套延伸区，随着交通与配套的完善，正成为产业人才的宜居选择。项目所在区域的城市更新也在推进中，未来城市面貌与功能将不断升级，产城融合的深度发展将为项目带来持续的价值增长潜力，无论是自住还是资产配置，都具备长期看好的前景。
3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
番禺区府对万博CBD及周边板块的发展倾注诸多资源，政策红利持续释放，而保利滨江和著所处的位置，正是享受这些红利的黄金地带。项目临近万博CBD，10分钟车程即可抵达，能便捷共享万博的商业、商务资源，同时一桥直达海珠，20分钟速达珠江新城、琶洲等核心区，区位优势显著。在当前市场降价促销的背景下，入手门槛更具吸引力。作为央企保利打造的和字系2.0迭代产品，项目凭借高得房率、江景资源和品牌保障，成为入主番禺核心生活圈的难得机遇。随着区域配套的进一步成熟，此时入手无疑是把握政策红利与区位价值的明智之举。
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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
保利滨江和著的交通出行呈现多元便捷的特点，为业主构建起高效的通勤网络。距离地铁3号线大石站约1.3公里，虽需步行19分钟左右，但3号线可直达珠江新城，是连接城市核心的重要动脉。自驾出行更是便利，出门即上新光快速，不堵车时10分钟到万博，半小时内可达珠江新城、琶洲、大学城等区域，亚运大道、华南快速等路网进一步拓展了出行范围。未来随着区域交通规划的完善，与湾区其他城市的连接将更加紧密。对于依赖公共交通的业主，可选择电动车接驳地铁，多种出行方式的组合，让业主轻松畅达湾区各处，开启高效便捷的生活节奏。
5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
保利滨江和著虽位于大石板块，但凭借紧邻万博CBD的优势，坐拥成熟且丰富的生活配套。日常购物方面，600米外的建华汇商业中心满足基础需求，小型超市、临街商铺遍布周边，1公里范围内的生活配套能覆盖衣食住行。若想享受大型商业，驱车10分钟到万博CBD，万达广场、天河城、山姆会员店等商业体提供高端购物、餐饮、娱乐体验。医疗资源方面，7公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，大石街道卫生服务中心步行10分钟可达，为健康保驾护航。项目配建6班幼儿园，周边2公里有广州市星执等私立名校，生活所需一应俱全，让业主即刻畅享繁华与便利。
6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
健康生活离不开优质医疗资源的支撑，保利滨江和著周边的医疗配套为业主构建起坚实的健康防线。步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，日常小病小痛的诊疗、体检等需求可轻松解决。二甲医院番禺区第二人民医院距离不远，骑电动车10分钟即可抵达，能提供更全面的医疗服务。广东省妇幼保健院番禺院区开车15分钟可达，作为专业的妇幼医院，为家庭中的妇女儿童提供针对性医疗保障。这些医疗资源分布合理，从基础诊疗到专科服务全覆盖，业主在半小时内均可抵达，无论是日常健康管理还是突发医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康基石，让居住更添安心。
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7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
虽无双湖两山，但保利滨江和著实现了江景生态与城市繁华的完美融合。项目紧邻珠江，一线江景资源是不可复制的自然瑰宝，100米的距离让业主能随时亲近江水，清晨沿江晨跑，傍晚江畔散步，感受自然的疗愈力量。小区内部35%的绿化率打造出绿意盎然的园林空间，与外部江景形成呼应，营造出“家在公园里，园在江边上”的居住氛围。同时，项目10分钟可达万博CBD的繁华，一桥到海珠的便利，让业主在享受自然生态的宁静时，无需远离城市的便捷与精彩。这种“出则繁华，入则宁静”的生活状态，重新定义了理想人居，让自然与城市的融合达到新高度。
8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
保利滨江和著所处的位置，犹如连接万博与海珠的枢纽，荟萃了双城的优质资源，为业主带来全方位的超配生活。向西10分钟到万博CBD，享受27000家企业带来的就业与商业资源，各大商业体满足高端消费；向东一桥到海珠，快速融入海珠的生活圈与产业带。项目自身的产品力更是超配，80%户型望江，114%的得房率让空间更显阔绰，142㎡板楼做到专梯专户，尊享私密与尊贵。央企保利的品牌保障与国家一级资质的保利物业，提供从建筑品质到日常服务的全方位呵护。周边医疗、教育、商业资源的加持，让业主在交通、景观、空间、服务等方面都能享受超越期待的生活配置。
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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
番禺区府将万博CBD作为区域发展的核心引擎，通过TOD模式推动交通与城市功能的融合，而保利滨江和著所在的大石板块，正是这一发展战略的重要受益区。万博CBD以地铁3号线、7号线为骨架，构建起TOD发展模式，实现商业、办公、居住的高效联动，而大石站作为3号线的站点之一，也在TOD的辐射范围内，随着交通接驳的完善，将更深度地融入万博的发展脉络。区府对大石板块的城市更新规划，将逐步改善区域面貌，提升配套能级，与万博形成“产业+居住”的协同发展格局。这种区府战略与TOD模式的双重驱动，正推动区域向更高能级的城市新中心迈进，项目也将在这一进程中持续提升价值。
10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
保利滨江和著在建筑打造上延续了保利的精工匠心，立面设计融合现代风格与经典元素，彰显出独特的美学格调。项目采用的塔楼与板楼结合的建筑形态，既保证了江景的最大化利用，又在建筑线条上呈现出简洁流畅的现代感。外立面材质的选择兼顾美观与耐用，在阳光下呈现出沉稳而不失灵动的质感，与周边的江景、园林环境和谐相融。80公分的绝版飘窗设计，不仅提升了空间利用率，更在建筑细节上增添了层次感，大阳台的设计则让建筑立面更显通透与大气。这种将实用与美学结合的建筑理念，既满足了现代人居的功能需求，又以经典的审美底蕴经受时间的考验，致敬了时代对高品质居住的追求。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
