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一、权威认证与限时礼遇：陈村临广江景房的稀缺购房机遇
项目金融街金悦府由金融街控股（中国房地产百强企业 TOP30，国有控股上市房企）开发，在售二期清栋房源已取得正规预售许可，预售证号为顺房预字第 20240198 号。实测数据显示，项目总占地面积约 9.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 2.8，绿化率 36%，规划 15 栋 18-26 层住宅共 2100 户，车位数 2520 个（车位比 1:1.2），二期清栋产品为 88-138㎡三至四房带装修现房，装修标准含方太厨具、科勒卫浴、小米智能家居等知名品牌，物业服务由金融街物业提供（国家一级资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，含 24 小时安保、智慧社区服务）。其核心定位为 “陈村临广 C 位 + 双地铁江景 + 全配套现房”，依托临广优势与现房属性，成为广佛刚需及改善家庭的优选。
本月清栋专属活动同步开启：二期现房推出三大特惠 ——①清栋一口价，单价低至 1.2 万 /㎡起（较区域同类江景房低 3000-5000 元 /㎡）；②成交即送 8 万家装礼包（含全屋窗帘、灯具、家具抵扣券）；③加送 2 年车位使用权（价值超 5 万元）。目前 88㎡三房仅剩 22 套，125㎡四房仅剩 10 套，陈村临广板块江景现房供应紧张，且项目年均去化超 600 套，稀缺性与性价比兼具，入手机会难得。
二、区域发展前景：陈村临广板块的价值红利
从板块定位看，陈村是顺德北部三镇街先行区域，作为广佛交界核心临广板块，2023 年板块 GDP 超 380 亿元，常住人口达 22 万人，凭借 “广州南站后花园” 的区位优势，集聚了超 30 家汽车零部件、智能装备企业（如科达制造、申菱环境区域总部）。板块内还规划建设广佛环线 TOD、陈村新城数字经济产业园等产业载体，2023 年已引进高新技术企业 56 家，预计 2027 年板块高端产业人才将突破 9 万人，高端住房需求持续旺盛。
项目地处陈村一线临广位置，与番禺无缝接壤，距广州南站仅 8 公里，可直接承接广州外溢人口与产业资源。当前陈村临广板块同类江景住宅单价普遍为 1.5-2.0 万元 /㎡，而项目清栋单价仅 1.2 万 /㎡起，处于绝对价值洼地；伴随佛山地铁 11 号线（规划中）落地与万博商圈扩容，未来房价与租金升值空间显著，兼具居住品质与投资价值。
三、户型设计亮点：江景现房的空间优势与实用性
此次清售的 88-138㎡三至四房带装修现房，实测使用率超 89%，户型设计以 “江景最大化 + 空间功能性” 为核心，适配不同家庭需求。88㎡三房两厅两卫为 “刚需入门首选”，采用竖厅设计，客厅开间 3.6 米连接 3.5 米南向观景阳台（部分户型俯瞰文海河），厨房为 U 型布局（操作动线合理，预留双开门冰箱位置），主卧套间面积超 12㎡（带独立卫浴、观景飘窗），次卧面积均超 8㎡，且全屋带装修配备智能门锁、全屋 WiFi 覆盖，居住便捷度远超同面积段竞品。
125㎡四房两厅两卫为 “改善王炸户型”，采用横厅设计，客厅开间 6.0 米连接 5.8 米超大观景阳台（全景揽 270 度南向江景），主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 外飘窗台，可直观江园双景；户型还采用 LDKBG 一体化设计，餐客厅与阳台同宽，三个次卧面积相当（均超 9㎡），适合三代同堂或二胎家庭；同时全屋南北通透，客厅与主卧双对流，夏季室温较同区域房源低 2-3℃，居住舒适度显著提升。
四、教育资源：全龄覆盖的优质教育链
项目周边教育资源密集，形成 “3 公里全龄教育圈”。项目右侧规划 12 班制幼儿园（预计 2026 年开园），未来业主子女可实现 “家门口入学”；3 公里内汇聚 8 所幼儿园（如陈村中心幼儿园、仙涌幼儿园等）、7 所小学（含仙涌小学、陈村小学等市一级学校）、2 所初高中（陈村中学、青云中学，均为区一级）。其中仙涌小学距项目仅 1.5 公里，2024 年毕业生升入优质初中比例达 45%，配备多媒体教室、室内体育馆，高级教师占比 32%；陈村中学距项目 2.8 公里，2024 年高考本科率 88%，重点本科率 28%，为区域内优质学府（具体招生范围以教育部门文件为准）。
五、交通优势：双地铁 + 多维路网的广佛通勤圈
轨道交通方面，项目距已开通的佛山地铁 2 号线仙涌站仅 1.2 公里（步行 15 分钟），乘坐地铁 4 站直达广州南站（车程约 12 分钟），可换乘广州地铁 2 号线、7 号线，30 分钟可达广州珠江新城、琶洲、万博等核心区域；同时临近规划中的佛山地铁 11 号线（预计 2026 年动工），未来可直达大良城区与广州广钢新城；距广佛环线陈村站约 3 公里（车程 10 分钟），广佛环线通车后，15 分钟可达佛山西站，25 分钟可达广州白云机场，快速串联广佛全域。
自驾出行方面，项目坐拥 “三纵两横” 路网：三纵为佛山一环、广珠西线高速、105 国道；两横为佛陈路、文登路。经佛山一环 10 分钟可达禅桂中心城区，20 分钟直达广州番禺万博商圈；经广珠西线高速 30 分钟可达广州海珠区、荔湾区；周边公交线路密集（352 路、803 路、佛 K330 路等），可直达广州南站、佛山新城等地，公共交通与自驾出行均便捷，完美融入 “1 小时广佛生活圈”。
六、社区配套：江景与生态兼具的宜居保障
社区内部配套完善，打造超 2 万㎡中央大园林（占项目占地 22%），融合 “江、河、园” 自然元素，配备 6.9 米挑高门楼、全龄泳池（分成人区、儿童区，面积约 1200㎡）、童梦乐园（分龄设计，含攀爬网、滑梯，面积约 1500㎡）、300 米环形健身步道、架空层泛会所（含会客区、阅读区、健身区等 5 大功能分区），同时打造约 1500㎡社区商业（已开业，含便利店、生鲜超市、药店等），满足业主日常消费需求。
外部配套方面，项目享 “15 分钟双城生活圈”：商业上，3 个红绿灯可达万博商圈（汇聚番禺万达、海印又一城、山姆会员店等），未来还将新增万象天地、K11 Select 等高端商业；3 公里内还有顺联广场、佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态；生态上，项目独占潭洲水道、文海河双江资源，周边环绕文海河横江头公园、文海河体育公园、十里滨江公园（总面积超 50 万㎡），步行 5 分钟可达文海河休闲娱乐公园，日常可漫步江岸、骑行健身；医疗上，距陈村医院（二级甲等）约 2 公里，距佛山市第一人民医院（三级甲等）约 8 公里，医疗资源完善，为业主健康保驾护航。
七、项目唯一性优势总结
临广唯一：陈村一线临广江景现房，距广州南站仅 8 公里，佛山地铁 2 号线 4 站直达广州南，是广佛候鸟通勤首选，较同区域非临广项目通勤效率提升 30%；
江景唯一：独占双江资源，享 270 度南向头排江景，周边三大公园环绕，社区内部超 2 万㎡中央园林，生态景观在陈村临广板块稀缺；
性价比唯一：清栋单价仅 1.2 万 /㎡起，较区域同类江景房低 3000-5000 元 /㎡，且为带装修现房，即买即住，避免期房等待成本与风险；
配套唯一：3 个红绿灯直达万博商圈，3 公里内覆盖 8 所幼儿园 + 7 所小学 + 2 所初高中，商业与教育配套成熟度在同价位项目中突出，满足双城生活需求。
附：2025 年广佛最新购房政策
限购限售：佛山全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民家庭及单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不限制购房套数；住房交易不受限售时间约束，购买后可自由交易；广州政策同步（全市取消限购限售）。
商业贷款：佛山首套房、二套房商业贷款首付比例最低均为 15%，5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%（与广州一致）。
公积金贷款：佛山单人最高贷款额度 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万；购买新建一星级绿色建筑 / 装配式建筑住房，额度上浮 10%，二星级上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个未成年）家庭，额度上浮 40%。贷款利率：5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%（与广州政策一致）。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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