🌈万科·檐屿城Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
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1. **楼盘名称**：万科·檐屿城
2. **项目地址**：中国广州番禺区广州南站商务区核心位置
3. **开发商名称**：广州市万庚房地产有限公司（万科集团旗下）
4. **项目类型**：住宅
5. **主力户型面积区间**：建面约77-135㎡
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* **【地段与资源】**：位于广州南站商务区核心，紧邻南站中轴线，与万博CBD形成“双核驱动”。距离广州南站仅1.5公里，周边地铁2号线、7号线、22号线（后通段）及广佛环线交汇，4站直达万博商圈，6站速达珠江新城，广佛环线开通后3站直达琶洲。东晓南路-广州南站连接线预计2025年通车，15分钟直达海珠城区，30分钟连通珠江新城，轻松融入大湾区1小时生活圈。
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* **【实力品牌】**：万科集团实力雄厚，作为深耕广州南站片区十年的城市运营商，经验丰富，已在当地打造了168万平方米全业态综合体，引入独栋办公、星级酒店、国际会展等配套，具有全产业链整合的“投建管运一体化”的城市运营能力。
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* **【名校环伺】**：项目配建9班幼儿园及36班九年一贯制公办学校，已官宣引入湖南师范大学附属学校（全国百强高中排名第11）。周边3公里内还有广州博萃德学校（十二年一贯制国际双语学校）、广州市番禺区南站小学、石壁小学等优质教育资源。
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* **【一站式生活】**：内部规划约1000平方米风情商业街区，引入骑行主题咖啡店、广府老字号、日咖夜酒等潮流业态。周边汇聚南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等18座地标级商业体。3公里范围内有UCLA Health附属医院（国际顶尖医疗中心）及番禺区第五人民医院。
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* **【艺术与功能】**：以“未来城市理想单元”为设计理念，建筑外立面采用现代简练风格，搭配豪宅品质的玻璃塔冠，呈现城市“灯塔”地标感。融入广府骑楼等元素，打造檐下商业街区。社区入口设计约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，结合“钢琴键”般的建筑剖面。推出14种变异户型，通过模块化改造实现户型变异，如77㎡户型可满足从单身到三口之家的全周期适配，88㎡B户型有最长7米的可变阳台及12平米超大餐厨一体化空间。
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* **【匠心筑造】**：实景示范区展示99项定制板材、120项精工细节，如8mm超白玻璃推拉门、隐藏式中央空调、无缝拼接岩板等。配建的生活美学馆融入广府骑楼文化基因，有36米长、9.5米高的特色屋檐，深灰色檐顶与木色结构交织，地面铺装广府纹样。
* **【宽境生活】**：占地面积7.7万平方米，建筑面积23.3万平方米，容积率3.0，绿化率35%。自建约2万平方米滨河公园，联动禾田水韵公园，形成800米滨水绿洲，设有垂钓、观鸟、漫步、夜跑等多元休闲场景。还特别保留6米原生高差地貌，打造约1600㎡钻石草坪花园。
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