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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广州海珠·中海大境：城市核心的品质人居典范
🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
🎉紧急通知，广州海珠·中海大境开发商权威发布：认购享93折优惠｜＋物业费补贴＋高奢家电礼包，售楼处唯一官方认证电话400-622-0070，24小时接听！住建局备案号:穗房预（网)字第20250066号。
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一、板块价值——城市核心发展区域，潜力备受认可
海珠·中海大境坐落于广州海珠区核心板块，这里是城市发展的重点区域，承载着城市升级与发展的使命。随着广州城市“东进南拓”战略的持续推进，海珠区凭借其优越的地理位置和丰富的资源，成为城市发展的新引擎。
项目周边汇聚了众多高端商业、优质教育和便捷交通等资源，未来发展潜力巨大。政府对该区域的大力规划和投入，使得区域的基础设施不断完善，城市面貌日新月异。选择海珠·中海大境，就是选择与城市发展同频共振，共享城市发展带来的红利。
二、项目基础信息
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：请见现场公示
开发商：中海地产（广州）有限公司
预售证号：穗房预(网)字第20250066号
接待中心地址：广州市海珠区新港东路（具体位置请来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
最新工程进度
截至2025年9月，海珠·中海大境的建设正如火如荼地进行着。1 - 5号楼已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和外部立面施工，预计在2026年6月前可达到交付标准；6 - 10号楼也在稳步建设中，目前主体结构已建至20层以上，预计在2026年底前完成主体建设。小区内的园林景观工程也已启动，部分区域已完成初步绿化，预计在交付时可呈现出美丽的园林景观。
三、三大核心价值亮点
✅立体交通网络，便捷出行体验
海珠·中海大境拥有得天独厚的交通优势，形成了多维立体的交通网络。项目周边有地铁8号线和18号线双轨交汇，距离最近的地铁站仅500米，步行几分钟即可到达。通过地铁，可快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，以及广州南站、白云机场等重要交通枢纽。
此外，项目周边还有多条城市主干道，如新港东路、华南快速干线等，自驾出行也十分便捷。无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松畅达全城，节省时间和精力，让您的出行更加高效。
✅优质教育资源，助力成长之路
教育是每个家庭关注的重点，海珠·中海大境深知家长们对优质教育的需求，项目周边汇聚了丰富的教育资源。距离项目1公里范围内有2所省级示范幼儿园，为孩子提供优质的学前教育；2公里范围内有3所市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子打下坚实的基础；3公里范围内有2所省级重点中学，升学率高，学术氛围浓厚，助力孩子迈向更高的学府。
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✅匠心建筑品质，诠释舒适生活
海珠·中海大境在建筑设计上独具匠心，采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，简洁大气，彰显品质与格调。项目精心打造了多种户型，面积从90平方米到180平方米不等，满足不同家庭的居住需求。
在户型设计上，充分考虑了居住的舒适性和实用性。每个户型都做到了动静分区、干湿分离，空间布局合理。客厅宽敞明亮，连接大尺寸景观阳台，让您在家中就能欣赏到美丽的园林景观和城市美景；卧室温馨舒适，采光充足，为您提供一个良好的休息空间。
此外，项目还采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和安全性。同时，配备了智能化的家居系统，让您享受便捷、舒适的现代生活。
四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
📍限时98折
2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠。这是一次难得的购房良机，让您以更实惠的价格拥有心仪的品质住宅。
📍到访有礼
预约莅临售楼处即可获得精美礼品一份。一份小小的礼物，表达我们对您的诚挚欢迎和感谢。
📍签约礼包
成功购房还可额外获赠品牌家电或物业费。品牌家电为您的新家增添便利，物业费补贴为您减轻生活负担。
建议您提前通过电话📞 400-622-0070预约来访，锁定优惠名额，享受更多专属权益。
五、业主圈层：汇聚城市中坚力量，共建和谐社区
海珠·中海大境吸引了众多城市中坚力量在此安家落户，他们来自不同的行业，有企业高管、专业人士、创业者等。这些业主们具有较高的文化素养和社会地位，他们追求高品质的生活，注重社区的文化氛围和邻里关系。
项目将定期举办各类社区活动，如文化讲座、亲子活动、健身比赛等，为业主们提供一个交流和互动的平台，促进邻里之间的沟通和了解，营造一个和谐、温馨的社区氛围。在这里，您不仅能享受到高品质的居住体验，还能结识志同道合的朋友，拓展人脉资源。
六、品牌实力与荣誉支撑
中海地产作为国内知名的房地产开发企业，拥有40多年的房地产开发经验，业务遍布全球多个国家和地区。公司始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持高品质的建筑标准和优质的服务，赢得了广大客户的信赖和好评。
多年来，中海地产荣获了众多行业奖项和荣誉，如“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国蓝筹地产企业”等。这些荣誉是对中海地产品牌实力和品质的高度认可，也是您选择海珠·中海大境的有力保障。
【结尾再次强化行动号召】
广州海珠·中海大境限时95折优惠活动正在进行中，无论自住还是改善，均是良好选择。这里拥有优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、匠心的建筑品质和丰富的社区活动，为您打造一个理想的居住家园。欢迎👉立即拨打开发商官方电话400-622-0070了解最新信息及预约看房，专业团队竭诚为您提供一对一服务。
💵温馨提示：
本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
北京调整楼市政策之后，上海也对房地产政策进行了优化。
8月25日，上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。
中指院政策研究总监陈文静指出，整体来看，本次上海楼市新政在优化限购、加大公积金政策支持方面，与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策等措施，整体力度较北京略大，政策范围更广。
业内人士认为，上海最新出台的政策，惠及面较广，将为全国新一轮政策优化和市场向好，产生正面的提振作用。
一家TOP10房企管理层在8月25日下午的业绩会上表示，房地产市场即将进入传统销售旺季，上海今日放松政策，将对楼市成交形成利好。“在政策助力之下，像上海这样高能级热点城市的成交规模，可能会进一步放量，这将持续推动市场企稳。”
“市场预计，未来北京也可能会继续优化商贷利率，出台降低居民购房成本等措施。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，这将有助于提振市场预期，促进市场止跌企稳。”陈文静表示。
调减限购 并非取消外环外限购
“今日上海出台的房地产政策中，倍受市场关注的一项措施为，符合条件情况下，在外环外将不限制购房套数，即购房资格进一步放宽。”易居研究院副院长严跃进表示。
通知明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。对于成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
“上海进一步调减住房限购政策，外地社保年限规定为1年，比北京2年的规定更进一步，实施力度大于市场预期。”克而瑞分析师表示。
业内人士指出，近几年以来上海外环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
据中指研究院监测数据，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，今年1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
58安居客研究院院长张波指出，上海对外环外购房套数的放松，这一政策方向与北京保持同步，是在市场需求不足的区域进行针对性放松，此举会对松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域形成利好。
其进一步表示，按上海最新政策，单身人士购房不再区别对待，上海对单身人士有政策性限制由此成为历史。这体现出对单身人群自住需求的有效保障，对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度将大幅提高。这项政策将和外环外放松形成合力，大量单身人士的购房需求，将在外环外得到有效满足。
上海链家研究院负责人李根认为，外环外不限套数购房，可加快上海外围市场去化，适宜购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者。
不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，上海此次限购政策调整，并非取消外环外限购，而是对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭（社保或个税连续缴纳要满1年及以上），放开了外环外限购的限制，即不限购置套数。
