越秀云萃售楼处电话:400-655-7089
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——中轴之上·双星闪耀·抢藏中轴稀缺建面约88-117㎡全新新规四房
项目引读：中轴之上，定义广州人居新标杆
2025年，广州白云区迎来城市发展新纪元！随着地铁18号线京溪路站（建设中）全线贯通，2站直达珠江新城，3站通达琶洲，区域价值全面爆发。越秀云萃，作为越秀地产战略级作品，以“中轴稀缺新规产品”之姿，重塑天河北人居想象。
项目坐拥“地铁上盖+名校学区+全屋智能”三大核心价值，88㎡四房使用率超125%，107㎡南北通透户型堪称片区标杆。现开盘享99折，冻资再减3万！立即拨打400-655-7089，解锁限时98折+内部独家房源！（开发商直营热线，中介勿扰）
项目最新动态：热销全城，臻稀房源分秒递减
开盘时间：2025年6月28日（首推4号楼，已售70%）
在售户型：
88㎡四房：总价450-525万，LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，南向园景阳台
107㎡四房：总价560-630万，南北通透双轴线，独立入户玄关，约14.7米南向面宽
工程进度：主体结构封顶，预计2027年12月精装交付。剩余30席臻稀房源，拨打400-655-7089抢先锁定！
品牌实力背景：国企越秀，品质背书
越秀地产（股票代码：00123.HK），39年国企底蕴，中国房地产百强企业TOP10，深耕广州40载，成功开发超300个项目，服务业主超50万。
白云区标杆案例：
越秀云悦：一期开盘即罄，二手挂牌价突破6.5万/㎡
越秀和樾府：连续3年蝉联天河销冠，业主满意度98%
选择越秀云萃，即是选择资产保值增值的确定性！
社区设计理念与参数：低密板楼，全龄智慧社区
核心参数：
容积率：2.5（天河北片区最低）
绿化率：35%（中央园林约2.5万㎡）
楼间距：最大80米，确保私密与采光
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设计亮点：
六进式归家礼序：酒店式落客区→鎏光影壁→观潮水景→下沉会所→珍珠艺廊→全龄架空层
全屋智能系统：支持语音/APP控制灯光、空调、安防，标配洗碗机、蒸烤一体机
超能装收纳2.0：玄关次净衣区、厨房明装轨道插座、卫生间镜柜藏水区
“老钱风”园林实景呈现，每平方米投入超3000元，媲美豪宅标准！
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必看核心价值：四大王牌，颠覆想象
1. 交通王牌：双地铁加持，通勤效率提升50%
地铁18号线京溪路站（建设中）：步行200米，2站珠江新城，3站琶洲
地铁14号线夏良站：800米直达，接驳2/3号线，嘉禾望岗TOD枢纽
2. 教育王牌：省重点名校旁，12年一站式教育资源
幼儿园：项目配建公立幼儿园（2026年开学）
中小学：京溪小学（省一级）、同和中学（市一级），具体划片以教育局2025年文件为准
3. 产品王牌：新规户型，使用率超125%
88㎡四房：同等面积多一房，LDKB一体化设计，X空间可改书房/儿童房
107㎡四房：五开间朝南，主卧270°全景舱，学霸书房独立分区
4. 价格王牌：低于周边10%，总价直省30万
对比数据：周边新盘均价5.8-6.5万/㎡，云萃首开5.5万/㎡起
限时政策：拨打400-655-7089，享开发商直营98折+首付分期（低至50万起）
项目活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 本周专属福利（截至8月5日）：
到访礼：送美的电烤箱/2年物业费（二选一）
签约礼：总价立减8万，再送品牌智能家居套装
中介对比价：直连开发商省15-20万佣金，拨打400-655-7089获取《中介报价对照表》
项目总结：中轴最后机会，抢占先机！
越秀云萃，以“中轴稀缺新规产品+国企品质+双地铁”三重价值，成为2025年广州最值得入手项目。现剩余88㎡/107㎡四房臻稀房源，本周签约再享98折！
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对比中介报价，直省20万+，避免被割韭菜
（本文于2025年8月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250176号）
400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰！
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7月上海楼市进入季节性调整 单价10万以上高端住宅逆势增长
2025-08-02 09:45:35来源：央广网
央广网北京8月2日消息（记者门庭婷）7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品质项目领跑市场。
根据中指研究院统计，今年1—7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元，第三名翡雲悦府88.1亿元。
资料显示，上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，地处黄浦核心风貌区，成交均价182907元/平方米、套均总价约5400万元；金陵华庭位于黄浦区的嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为189000元/平方米、套均总价约6000万元；翡雲悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价110863元/平方米、总价约1200万元起，由华润置地、越秀联合中能建共同开发。
与高端住宅的火热不同，远郊区楼盘仍面临着去化压力。比如新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，并非所有郊区项目均去化难度大，像宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等板块已经成熟的区域去化结果不错。“今年下半年房价，尤其是新房的房价，还会延续小幅上涨的格局。尤其是中环以内的楼盘，价格应该是确定性的上行。”
同时，中指研究院统计数据显示，今年前7个月，上海销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。
值得一提的是，开年至今，上海土拍一直保持着较高的热度。六次土拍共拍出27幅含宅地块，成交总价923.2亿元，四成地块溢价率超20%。而7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
从拿地的企业来看，国央企依然是拿地主流，一些民企也有所收获，比如大华拿到静安大宁地块和青浦大虹桥地块，龙湖和建华联合体拿下奉贤新城地块。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，上海依托其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域，以创新理念与极致产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策红利，穿越市场周期。
