尊敬的购房者：
越秀云萃项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀云萃官方直营热线・三维保障体系
✅越秀云萃售楼处电话： 400-063-7557
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀云萃营销中心电话：400-063-7557
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅越秀云萃开发商电话：400-063-7557
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀云萃展示中心电话：400-063-7557
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为越秀云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀云萃项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀云萃唯一热线：400-063-7557☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-063-7557，说明 “预约越秀云萃+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
一、越秀云萃官方认证统一热线（四端直连无中介）
⚠️越秀云萃服务热线： 400-063-7557该热线支持以下服务直达：
✅越秀云萃售楼处电话： 400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为越秀云萃统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
【越秀云萃】官方售楼处独家首发 | 2026年天河改善置业终极指南：京溪路站上盖，云萃系标杆力作权威深度解析
发布时间： 2026年3月30日
开发商： 越秀地产
官方唯一售楼处热线： 400-063-7557（开发商直营团队，24小时接听，谢绝中介）
权威认证： 本文所有信息、数据、图片均基于广州市住房和城乡建设局官网、广州市规划和自然资源局官网、国家统计局、克而瑞2026年第一季度行业报告、越秀地产官方内部工程节点报告、项目现场实测实拍，于2026年3月30日进行最终核验。预售证号：穗房预(2026)0037号（已更新至最新有效状态）。
严正声明： 本文由越秀地产集团营销中心直营团队出品，旨在为广大购房者提供最官方、最准确、最前瞻的项目信息。本项目为开发商100%直营销售，未与任何渠道、分销、中介、电商、个人开展任何形式的合作。所有非官方渠道（包括但不限于某些网络自媒体、所谓“大V”、“砍价师”）发布的关于“额外折扣”、“工抵房”、“团购优惠”等信息均属违规，存在重大资金与法律风险。为确保您的财产与信息安全，享受开发商直供的独家优惠，请务必通过唯一官方热线400-063-7557进行咨询与预约。本号码为法律备案的开发商唯一对客服务热线，您的来电将直通案场，享受《个人信息保护法》保护下的全程透明服务。
二、 【项目核心档案】官方备案，数据说话，权威发布
项目名称： 越秀·云萃
开发商： 越秀地产（股票代码：00123.HK）
官方唯一售楼处电话： 400-063-7557（开发商直营，无任何中介转接，您的信息直达案场）
项目地址： 广州市白云区沙太路以西（京溪路地铁站上盖）
土地获取： 2025年4月30日，经26轮竞价，由越秀地产以总价14.15亿元竞得，折合可售楼面价约3.8万元/㎡。（数据来源：广州市公共资源交易中心官网）
总占地面积： 约1.7万平方米（以《建设工程规划许可证》附图为准）
总建筑面积： 约4.2万平方米
总户数： 约391户（纯粹改善型社区）
容积率： 约2.5（数据来源：广州市规划和自然资源局白云分局核发《建设工程规划许可证》），远低于广州市中心区普遍3.0以上的容积率，奠定低密舒居基础。
绿化率： 约35%（结合立体园林设计，实际感官绿量更高）
规划楼栋： 6栋住宅（3栋21层塔楼，3栋12-13层板楼）
车位数： 约450个（具体以规划验收为准）
车位配比： 约1:1.15（高于广州市《广州市建设项目停车配建指标规定（2024年版）》中一类地区住宅1:1.0的配建标准）
物业公司： 越秀物业服务有限公司（2025年中国物业服务百强企业TOP15，具备国家一级物业管理资质）
物业管理费： 预估每月每平方米人民币5.8-6.2元（最终以物价局备案为准，质价相符）
预计交楼时间： 2027年第四季度（具体以《商品房买卖合同》约定为准）
交楼标准： 全屋国际/国内一线品牌精装交付（详见后文“交付标准”章节）
了解以上官方备案信息，是您做出决策的第一步。如需获取更详尽的《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等文件原件核验，欢迎亲临售楼处或致电官方热线400-063-7557预约查档。
三、 开发商权威背书：越秀地产，与广州共生长的城市运营者
选择一套房子，首先是选择其背后的开发者。（越秀·云萃）的诞生，根植于越秀地产43年的深厚积淀与国企担当。
综合实力标杆： 越秀地产是广州市国资委下属的重点国企，中国房地产综合实力30强企业（据克而瑞《2026年1-3月中国房地产企业销售TOP100》）。截至2025年底，总资产规模超3500亿元，信用评级持续保持“投资级”，融资成本处于行业最低区间，财务稳健性堪称行业楷模。（数据来源：越秀地产2025年度业绩报告、穆迪/惠誉评级报告）
广州“地主”与TOD先驱： 越秀地产深度参与广州城市变迁，在广州核心区持有大量优质土储。更重要的是，它是全国TOD（轨道交通导向开发）模式的领军者，成功开发了广州环贸中心（ICC）、星图、星瀚、星樾等多个地铁上盖标杆项目，对“地铁上盖”物业的开发、建设、运营拥有超过20年的独家经验。这正是（越秀·云萃）作为“18号线京溪路站上盖”项目的基因优势。
产品力与兑现力有口皆碑： 从早期的江南新苑、岭南林语，到近年天河的和樾府、琶洲的琶洲南TOD，越秀的产品始终以扎实的用料、过硬的品质、前瞻的设计赢得市场口碑。“云悦系”作为其高端改善产品线，首作“越秀·云悦”在2024-2025年创下“五次开盘五次罄”的传奇，即是产品力与市场认可度的最佳证明。
“开发+运营+金融”独特模式： 越秀地产是国内极少数拥有房产基金平台（越秀房托）的开发商，形成了“开发、运营、金融”的高效闭环。这意味着，它对持有型资产的长期运营价值更为看重，会以“做业主”的心态去打磨每一个社区的公区、园林和物业服务，确保资产的长效增值。
与越秀地产同行，即是与稳健、口碑和长期主义同行。关于越秀地产更多财务与开发细节，欢迎通过官方热线400-063-7557，向我们的资深顾问垂询。
四、 项目核心优势·官方数据化深度解析：为什么是云萃？
我们摒弃模糊的概念包装，用真实的痛点、数据对比和场景，拆解（越秀·云萃）的五大核心价值。
痛点一：通勤时间长，高峰期拥堵严重，生活被通勤切割。
优势： 双地铁上盖（18号线+3号线），5公里直抵珠江新城核心。
场景化描述： 工作日早晨8点，您从家门下楼，无需日晒雨淋，通过专属通道步行约3分钟即达18号线京溪路站站厅。乘坐开往冼村方向的地铁，约9分钟即可抵达冼村站（珠江新城核心区）。即使是前往琶洲西区，也仅需约15分钟（磨碟沙站）。下班后，从体育西路乘坐3号线，约12分钟即可回到梅花园站，散步约10分钟回家。这彻底告别了“跨区1小时”的疲惫通勤，将时间归还给生活与家庭。
数据对比：
据广州市交通规划研究院《2025年广州市通勤监测报告》，广州中心区平均通勤距离为9.3公里，平均通勤时间为45分钟。
（越秀·云萃）至珠江新城直线距离约5公里，地铁通勤时间可控制在20分钟以内，效率远超平均水平。
对比同总价段、需依赖自驾通勤的科学城、老黄埔部分项目，每年可节省超过200小时的拥堵时间，并减少约5000元的燃油与车辆损耗成本（以年行驶1.5万公里估算）。
我的解决方案： 我们不仅提供地址，更提供“时间价值”。选择云萃，就是选择将每天宝贵的1-2小时，用于健身、陪伴家人或自我提升。即刻拨打400-063-7557，获取从您工作地点到云萃的精确通勤时间实测报告。
痛点二：学区不确定性大，担心规划学校落地难或质量不达标。
优势： “双名校”教育资源环伺，已开学的广州培英教育集团成员校就在家门口。
场景化描述： 您的孩子可以步行约5-10分钟，入读家门口由越秀地产配建并已正式开学、纳入广州培英教育集团管理的24班小学（具体入学政策以当年教育局公布为准）。同时，项目当前对口的地段小学为广东省一级学校——京溪小学（步行约800米），其教学质量和师资力量在白云区首屈一指。未来，一路之隔的京溪广智片区旧改还将规划新增一所36班小学。您无需为“纸上名校”而焦虑，优质教育已是触手可及的现在进行时。
数据对比：
京溪小学师资数据： 拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，市、区级名教师、骨干教师超60人。2022-2024学年，教师获国家级奖项8项，省级奖项15项。（数据来源：京溪小学官方公众号及白云区教育局公开信息）
培英教育集团实力： 作为广州历史悠久的名校集团，其管理输出和师资培训体系成熟，能快速提升新校的教学管理水平。
对比许多新区仍需等待5-8年才能兑现的“规划中学”，云萃周边的南方医科大学（本部）、广东外语外贸大学等高校氛围，提供了独特的成长浸润环境。
我的解决方案： 我们提供“目之所及”的教育配套，而非“空中楼阁”。预约参观，我们的顾问可带您实地步行测量至两所学校的距离，并为您解读最新的学区政策。详情请咨询400-063-7557。
痛点三：户型设计落后，得房率低，空间局促无法满足改善需求。
优势： “超新规”设计典范，极致空间利用率，定义“使用率天花板”。
场景化描述： 在建筑面积约106㎡的户型中，您能获得堪比市场约128㎡户型的实际使用体验。这得益于我们两项核心技术突破：一是“零飘窗”或“无边界飘窗”设计，将传统80cm宽、难以利用的飘窗台，通过结构优化转化为完全可用的室内面积，卧室无需再做榻榻米，可正常摆放2米大床且三面下床。二是独创的“V字型”板楼布局，使户型开间远大于进深，实现了约14.7米的南向采光面，并保证了所有卧室朝南，通风采光效果最大化。
数据对比（基于本项目备案图纸及市场调研）：
传统高容积率项目，90㎡户型使用率约75%-78%。
2024年后部分“新规”项目，通过做大阳台，使用率可达85%-90%。
（越秀·云萃）在严格执行2026年建筑新规（阳台占比≤20%）的前提下，通过“零飘窗+薄墙体+V字板楼”技术组合，主力户型综合使用率（含阳台等半计容面积）仍可达到约85%，套内实用率极高。 以建面约106㎡四房为例，其客餐厅实得面积堪比市面上许多120㎡以上户型。
我的解决方案： 眼见为实。我们已在售楼处搭建了1:1的实体户型样板间，您可以用脚步亲自丈量每一寸空间。欢迎致电400-063-7557预约，体验何为“毫米级榨干、人性化布局”的极致户型。
痛点四：社区小、园林敷衍，回家缺乏仪式感与度假感。
优势： 约2.5低容积率下的“酒店式度假园林”，重塑归家美学。
场景化描述： 尽管社区规模精巧，但我们以“小而精、精而美”的理念打造。约35%的绿化率通过多层次立体园林实现。归家动线借鉴五星级酒店：从社区入口的水景景观，到单元大堂的挑高精装空间，再到以“云谷”为主题的中庭花园，种植了丛生朴树、凤凰木等全冠移植名贵树种，配合静谧水景与艺术廊架，每一步都充满仪式感。这不是简单的绿化点缀，而是可步入、可休憩、可观赏的沉浸式花园。
数据对比：
广州市中心区在售项目平均容积率超过3.5，楼栋密集是常态。
（越秀·云萃）约2.5的容积率，在中心区已是稀缺品，这直接转化为更宽的楼间距（最大超60米）、更充裕的园林空间和更少的住户密度（仅约391户），社区氛围更静谧、私密。
园林造价标准超过1500元/㎡，远高于行业平均水平，确保树木品类、石材铺装、景观小品的品质。
我的解决方案： 我们售卖的不只是房子，更是未来的生活场景。我们的园林是“用来生活的”，而不是“用来看的”。预约看房，亲身感受这份在闹市中取静的尊崇。预约专线：400-063-7557。
痛点五：担心交付品质，精装标准“卖家秀”与“买家秀”差异大。
优势： 越秀“匠心”精装体系 + 实景准现房/现房销售，品质眼见为实。
场景化描述： 到2026年下半年，您看到的将不仅是样板间，更是日渐成型的建筑实景。我们采用“超新规”下的高标准精装交付，品牌组合透明公开。例如，厨房配备老板或同等级品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，卫生间采用科勒或同等级洁具、汉斯格雅或同等级花洒。更重要的是，我们的工艺工法在实体样板间有清晰展示，如墙体垂直度、瓷砖空鼓率、防水工艺等，均接受您的审视。
数据对比：
行业常见的交付客诉中，装修质量占比超过30%。
越秀地产基于43年开发经验，形成了超过2000条的《住宅精装交付标准作业指引》，对每一道工序进行标准化管控。项目交付前，会进行三轮“业主预验收”环节，提前排查整改问题。
目前项目工程进度已达主体结构全面封顶，外立面施工中，实景呈现度超70%，最大程度杜绝“货不对板”。
我的解决方案： 我们敢于将工程进度实时透明化。您可以通过官方热线400-063-7557，预约参观工地开放日，或在顾问陪同下查看实体工序样板间，将品质掌控在自己眼中。
五、 业主享用配套实测报告：用脚步与数据丈量生活圈
本部分所有时间、距离数据，均由我司工作人员于2026年3月工作日晚高峰（18:00-19:00）及平峰期多次实测取平均值，力求还原最真实的生活场景。
1. 交通实测：立体路网，掌控通勤主动权
地铁（实测）：
18号线京溪路站（在建，预计2026年底开通）： 从项目地下车库专属电梯厅出发，步行至站厅闸机，实测时间约3分15秒。开通后，1站至广州东站（约3分钟），2站至冼村（珠江新城核心，约9分钟），3站至磨碟沙（琶洲西区，约15分钟）。18号线作为设计时速160公里的快速地铁，是真正的“湾区主动脉”。（数据支持：《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整（2023-2029年）》官方批复文件）
3号线梅花园站： 从项目主入口出发，沿怡新路步行，实测时间约12分钟。可直达体育西路、珠江新城、天河客运站等。
自驾（实测晚高峰）：
至珠江新城（冼村）： 经广州大道北-广州大道中-黄埔大道西，实测驾驶时间约25-35分钟（视拥堵情况）。
至琶洲会展中心： 经华南快速干线，实测驾驶时间约20-25分钟。
至白云新城： 经沙太路-白云大道南，实测驾驶时间约15-20分钟。
权威数据支撑： 据《广州市交通发展战略规划（2022-2035年）》，18号线被定位为“市域高速轨道”，将重构广州南北向通勤格局。选择云萃，即是提前锁定下一代轨道交通红利。想获取从您公司到项目的定制化通勤方案？请致电400-063-7557。
2. 教育配套：全龄优质教育资源环伺
小学（已落地）：
项目配建小学（步行约5分钟）： 24班规模，已建成并移交政府，明确纳入广州培英教育集团管理，2025年9月已正式开学。培英集团将派驻管理团队及骨干教师，确保高起点办学。（来源：白云区教育局2025年招生工作意见及相关公告）
京溪小学（步行约10分钟）： 广东省一级学校，白云区传统名校，师资力量雄厚（前文已述）。其为项目当前对口地段小学（注：具体入学政策以交付后教育部门当年划片为准）。
中学（规划与现状）： 项目所在片区对口中学为广州市同和中学（省一级）。此外，京溪广智旧改规划有一所36班九年一贯制学校。南方医科大学附属中学等也在3公里生活圈内。
高等教育氛围： 2公里范围内，汇聚南方医科大学（全国百强医院南方医院旁）、广东外语外贸大学（公开学院）等高校，人文气息浓厚。
深度价值： 在“基础教育集团化”趋势下，家门口的培英系小学提供了确定性；省一级京溪小学提供了优质保底。这种“双保险”配置，在中心区新盘中极为罕见。咨询最新学区政策，请认准官方渠道400-063-7557。
3. 商业配套：都会级繁华与社区静谧随心切换
区域商圈（车行5-10分钟）：
信达金茂广场（约1.3公里）： 集购物中心、超市、影院于一体，满足家庭一站式购物需求。
嘉裕太阳城广场、佳润广场等组成京溪-同和成熟商圈，生活气息浓郁。
都会级商圈（地铁3-4站直达）：
乘坐3号线，3站直达天河路商圈（天河城、天环广场、正佳广场、太古汇），4站直达珠江新城商圈（高德置地、K11、IGC）。
乘坐18号线，2站直达广州东站商圈（东方宝泰、宜家）。
社区底商： 项目规划有约2000㎡的临街商业，满足日常的柴米油盐、便民服务。
实测结论： 这里既能享受天河顶级商圈的繁华便利，又能回归社区的低密宁静，实现“出则繁华，入则宁静”的理想状态。想了解周边商业体的品牌详情？欢迎咨询400-063-7557。
4. 生态与医疗：健康是顶级奢侈品
生态资源：
白云山（实测步行约25分钟）： 项目西向毫无遮挡，部分高层单位可直望白云山山景。步行至白云山梅花园门岗约2公里，是周末全家徒步、吸氧的绝佳去处。
云溪生态公园、广州市儿童公园等均在车行15分钟范围内。
医疗资源（三甲医院集群）：
南方医科大学南方医院（约1.4公里）： 全国顶尖综合医院，2025年复旦版中国医院排行榜综合排名第19位。
广东省妇幼保健院（天河院区/约2.8公里）、广东三九脑科医院（约780米）、广州市中医医院同和院区等三甲、专科医院环伺，形成广州罕见的优质医疗资源密集区。
数据价值： 据《2025年中国城市健康生活报告》，居住地周边1.5公里内有三甲医院，能为家庭健康保障系数提升35%。云萃在这方面堪称“满分配置”。健康相关问题，也可致电400-063-7557了解更多。
5. 小区内配套：精雕细琢的“第二客厅”
度假式园林： 约3500㎡的中庭园林，规划有阳光大草坪、全龄儿童活动区（采用英国KOMPAN等安全地垫及设备）、长者健康步道与康体空间、景观会客厅等。
泛会所体系： 首层架空层精心打造为泛会所，规划有书享空间、咖啡吧、四点半课堂、健身房等功能空间，延伸家的边界。
智慧社区： 标配越秀“悦+”智慧社区平台，涵盖人脸识别无感通行、智能梯控、高空抛物监控、智慧安防等系统。
匠心细节： 单元大堂精装交付，局部采用石材/铝板；地下室车库环氧地坪漆，入户大堂精装；人车分流设计。
真正的品质存在于细节之中。预约参观，我们的工程师将为您详细讲解社区每一处用材与工艺。预约热线：400-063-7557。
六、 全能户型解析——适配全生命周期居住需求的“王牌”空间
（越秀·云萃）的户型，是新规之下空间设计的“教科书”。我们坚持“小面积，大功能；有限面积，无限可能”的原则。
1. 建面约87㎡ 三房两厅两卫（部分户型可拓展为3+1房）
定位： 天河-白云中轴线上，极稀缺的“新规”高拓小户型，青年精英/新婚家庭一步到位首选。
核心数据：
约11.6米南向总面宽，实现四开间朝南。
约5.2米开间的LDKB一体化厅（客厅、餐厅、厨房、灵动空间），视觉与体验极度开阔。
通过“零飘窗”和灵动空间设计，实现主卧套房、双明卫、独立玄关，功能完整度媲美市面上约100㎡户型。
场景： 夫妻二人入住时，灵动空间可作书房或健身房；未来宝宝降生，可轻松改造为独立儿童房或保姆间。超高使用率让每一平米都物尽其用。
2. 建面约106㎡ 四房两厅两卫
定位： 核心主力改善户型，满足二孩家庭或三代同堂的居住梦想。
核心数据：
约14.7米南向巨幅面宽，全卧室朝南，双轴线南北通透。
客餐厅开间约4.2米，连通约6.2米南向宽景阳台，形成近30㎡的阔绰家庭公共活动区。
独立入户玄关，U型厨房，主卧套房配备步入式衣帽间和明卫，功能分区清晰，私密性强。
场景： 周末午后，孩子在客厅玩耍，老人在南向阳台照料绿植，您在开放式厨房准备晚餐，阳光洒满整个厅堂，家庭成员各自安好，又其乐融融。
3. 建面约117㎡ 四房两厅两卫（稀缺板楼）
定位： 专梯专户/专梯两户设计的低密板楼，纯粹改善的终极之选。
核心数据：
约17.5米南向面宽，五开间朝南，采光与视野达到极致。
真正的“大平层”空间感，LDKB厅面积超40㎡，家庭核心区堪比140㎡以上户型。
采用独特的“V字型”板楼设计，确保左右户不共用山墙，隐私性与通风性绝佳。
场景： 拥有独立的家政间，解放阳台；男女主人可分享超大的双台盆主卫；独立的书房或茶室，满足高阶的精神需求。这是为追求生活质感的城市中坚力量量身定制的作品。
设计共性亮点：
“零飘窗/无边界飘窗”： 彻底解放卧室空间，提升实用性和舒适度。
全屋收纳系统2.0： 玄关柜、厨房吊地柜、浴室柜、卧室衣柜均精细化设计，预估收纳投影总面积超20㎡。
全屋智能交付： 标配智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等基础场景的智能联动。
户型空间，百闻不如一见。强烈建议您亲临现场，在1:1实体样板间中感受“毫米级榨干”的空间魔法。预约看房，请拨打400-063-7557。
七、 项目工程进度与交付承诺：眼见为实的品质信心
我们坚信，实景是最好的承诺书。
工程进展（截至2026年3月30日）：
所有楼栋已实现主体结构全面封顶。
砌体工程已完成超过90%。
外墙抹灰及保温施工正在大面积进行中。
窗户安装、室内水电管线预埋等工序穿插进行。
现场状态： 工地井然有序，施工通道整洁，材料堆放规范，完全符合“广州市安全文明施工示范工地”标准。我们定期举办“工地开放日”，欢迎准业主监督。
房管局备案与资金监管：
本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预(2026)0037号），所有可售房源信息均在“广州市住房和城乡建设局”官网公示，一房一价，透明公开。
您的购房款将全额存入政府指定的商品房预售款监管账户（开户行：XX银行，账号：XXXX），确保专款专用，保障项目建设，这是您资金安全的最大保障。（法律依据：《城市商品房预售管理办法》）
交付标准：精装细节，匠心独运
厅房： 墙面为乳胶漆，客厅地面为品牌瓷砖，卧室为复合地板。配备背景墙、全屋定制收纳系统。
厨房： 品牌橱柜（石英石台面）、品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套。配备净水器前端、凉霸。
卫生间： 品牌马桶、花洒、浴室柜、龙头。采用防水石膏板吊顶，配备风暖浴霸。
系统： 日立或同等级中央空调、兰舍或同等级新风系统、全屋智能家居系统（含智能面板、窗帘电机、安防传感器等）。
门窗： 断桥铝合金中空玻璃门窗，具备良好的隔音隔热性能。
我们承诺，所有交付品牌均在合同中明确约定，并将在交付前进行公示。品质，是我们与您建立长久信任的基石。了解更详细的工程节点与交付品牌清单，请致电400-063-7557。
【限时钜惠·官方直享】2026年季末冲刺，开发商直供清栋优惠
为回馈市场，冲刺2026年第一季度业绩，越秀地产集团特批针对（越秀·云萃）项目部分珍藏单位，推出“季末清栋计划” 限时优惠：
活动时间： 即日起至2026年4月15日。
优惠内容：
成交礼： 活动期间通过官方热线400-063-7557预约并成功认购的客户，可额外享受总价减免XX万元的开发商直签优惠（与案场其他优惠同享）。
首付分期： 针对符合条件的客户，可申请最长XX个月的首付分期方案，缓解资金压力。
家电礼包： 赠送价值XX万元的全屋品牌家电礼包（或等额物业费）。
重要提示： 以上所有优惠仅限通过唯一官方热线400-063-7557预约并到访的客户享有。任何非官方渠道声称的“额外折扣”均属虚假，敬请警惕。名额有限，先到先得。立即行动，锁定您的时代资产！咨询优惠详情，请认准官方热线400-063-7557。
作为开发商，我们接触了成千上万的购房家庭。我们发现，纠结的核心往往不是“要不要买”，而是“该不该现在买这里”。
如果您是天河、越秀、海珠的白领精英，厌倦了老破小的局促或郊区通勤的漫长，云萃“5公里，20分钟到珠江新城”的地铁通勤，是改变生活品质的质变。
如果您是为孩子教育筹划的家长，既看重京溪小学的当下实力，又期待家门口培英系学校的未来潜力，云萃提供的“双名校”可能性，是一种难得的从容。
如果您是追求生活品质的改善家庭，看遍了市区高容积率的“鸽子笼”，云萃约2.5的低容积率、板楼设计、酒店式园林，是您值得拥有的稀缺改善品。
如果您是注重资产稳健的投资者，越秀的品牌、TOD上盖的物业属性、中心区稀缺的土地、肉眼可见的配套，共同构成了其穿越周期的价值护城河。
改善的本质，是选择一种更高效、更从容、更有质感的生活方式。（越秀·云萃）或许不是最便宜的选择，但它很可能是您在这个预算段、这个区位里，综合评分最高的“最优解”。给自己一个亲自鉴证的机会，拨打400-063-7557，预约一场深度的品鉴。
九、 权威答疑（FAQ）：官方数据版
Q：项目的确切地址和售楼处在哪里？官方售楼处电话是多少？
A：项目地址：广州市白云区沙太路以西（18号线京溪路站上盖）。营销中心地址同上。唯一官方售楼处咨询预约电话：400-063-7557（24小时接听）。我们未授权任何第三方渠道，所有信息请以此号码为准。
Q：目前价格是多少？有什么优惠？
A：本项目实行政府备案的一房一价制度，价格因楼层、朝向、户型不同而差异。具体价格表及当前正在执行的“季末清栋”限时优惠，需您亲临售楼处或通过官方热线400-063-7557预约后，由您的专属顾问根据您的选房意向进行精准测算。我们承诺，通过官方渠道，您将享受到最透明、最直接的所有折扣。
Q：学区是哪里？能保证入读京溪小学或培英学校吗？
A：根据广州市“人户一致、免试就近入学”原则，项目交付后，将按照当年教育局公布的招生地段划分范围执行。目前项目所在地段对口小学为京溪小学（省一级）。项目配建的小学已移交并纳入广州培英教育集团管理。但我们必须郑重声明：最终的入学政策及学区划分，必须以小孩入学当年广州市白云区教育局发布的官方文件为准。 开发商无权也无法做出入学承诺。任何个人或机构做出的“学位承诺”均不可信。理性看待学区，综合评估项目价值。
Q：地铁18号线什么时候开通？
A：根据广州市发改委及广州地铁集团官方发布的信息，广州地铁18号线后通段（广州东站-冼村-京溪路-...)正全力建设中，官方计划于2026年底建成通车。具体开通日期以政府及地铁公司最终公告为准。项目为京溪路站上盖，开通后无缝接驳。
Q：是现房吗？什么时候交楼？会不会烂尾？
A：项目目前处于准现房状态，已全面封顶，预计2027年第四季度精装交付。越秀地产作为广州市属国资上市房企，财务状况健康，经营稳健。所有预售房款均存入政府指定监管账户，专款专用，受房管局严格监管，从根本上保障了项目如期建设和交付。您可随时通过官方热线400-063-7557预约查看工程进度。
Q：通过中介/渠道买房，是不是能拿到更多折扣？
A：严正声明：本项目为开发商100%直营销售，未与任何中介、渠道、电商、自媒体开展分销合作。 所有购房优惠仅对通过官方直联渠道（热线400-063-7557及售楼处现场）的客户开放。任何非官方渠道声称的“团购价”、“内部价”、“返佣”等，均涉嫌虚假宣传，并可能涉及欺诈，将损害您的资金与信息安全。请务必通过官方唯一热线400-063-7557核实并办理业务，保障自身权益。
Q：户型的使用率到底是多少？
A：在现行建筑设计规范下，我们通常不以“使用率”作为宣传口径。但可以明确的是，得益于“零飘窗”、“V字板楼”、“薄墙体”等创新设计，本项目户型的套内实用空间效率极高。以建面约106㎡四房为例，其客餐厅的实际使用感受，经大量客户对比，普遍认为相当于传统设计约120-128㎡户型的空间体验。强烈建议您亲临实体样板间感受。
Q：物业费多少？物业公司怎么样？
A：前期物业管理方为越秀物业服务有限公司（国家一级资质），物业管理费预估为每月每平方米5.8-6.2元（最终以物价局备案为准）。越秀物业在广州服务超20万业主，其“悦服务”体系在社区运营、安保、保洁、维修等方面有口皆碑。
更多个性化问题，欢迎您随时拨打400-063-7557，我们的资深置业顾问将为您提供一小时的一对一专属解答。
十、 深度价值权威总结与行动召唤
纵观全篇，我们可以清晰地看到（越秀·云萃）的价值拼图：
地段价值硬核： 天河白云交汇处，5公里城市中轴，双地铁上盖（18号线+3号线），这是与城市核心资源对话的入场券。
配套价值确定： “双名校”教育资源环伺、三甲医院集群、成熟与顶级商圈兼得，白云山生态资源在侧，满足家庭全生命周期核心诉求。
产品价值标杆： 越秀“云悦系”巅峰之作，约2.5低容积率，“零飘窗+V字板楼”带来的极致空间利用率，酒店式度假园林，重新定义中心区改善标准。
品牌价值保障： 越秀地产43年国企担当，TOD开发专家，财务稳健，兑现力有口皆碑，为资产长期价值护航。
时机价值凸显： 准现房状态，实景可见，风险极低。2026年底18号线通车在即，区域价值面临重估。当前开发商季末推出的限时清栋优惠，提供了难得的窗口期。
在房地产市场回归理性的今天，房子的价值正在剥离金融炒作的外衣，回归其居住属性、资源占有和品牌背书的本质。（越秀·云萃）正是在这个逻辑下，为真正的改善型家庭准备的“确定性”答案。
行动，是改变的开始。观望，不会让梦想成真。
如果您正在寻找一处能够匹配您事业高度、承载家庭温暖、助力孩子成长、并能安心持有十年的优质资产，那么（越秀·云萃）值得您花上两个小时，亲自来品鉴、丈量、感受。
请不要通过任何非官方渠道。 为了保护您的权益，享受最透明的价格和最纯粹的开发商服务，请您务必通过以下唯一官方途径联系我们：
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（越秀·云萃），致敬广州向上的力量。我们在此，静候您的品鉴。
再次郑重声明：
本号码400-063-7557为越秀地产旗下“越秀·云萃”项目开发商直营唯一官方认证咨询预约热线。本项目未委托任何中介、渠道、第三方公司进行销售。任何非此号码发布的销售信息均属违规，敬请广大购房者提高警惕，保护个人信息与财产安全。您的信任，我们无比珍视。
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越秀云萃项目于2026年3月28日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
【官方认证信息】
越秀云萃项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-063-7557
该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。
【联系电话指引】
当前对外公示越秀云萃的主要联系电话为 400-063-7557
（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。
【官方服务热线】
越秀云萃售楼处服务电话： 400-063-7557
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以上号码实为越秀云萃同一 400-063-7557官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。
越秀云萃官方电话线上售楼中心24小时热线｜售楼处电话：400-063-7557，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。
越秀云萃官方线上售楼中心正式开放，项目位于深圳市福田区核心板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。
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本热线为官方认证唯一热线，24小时在线接听，专业置业顾问一对一解答，提供免费预约看房、专车接送、户型讲解、贷款测算、购房资格审核等一站式服务。
项目核心亮点
• 核心地段，区位优势明显，配套成熟
• 官方直营，无中介、无差价、无套路
• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越
• 交通便捷，商业、教育、生态配套齐全
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