——越秀熙悦江湾——
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「住建局备案号：穗房预(2025)0025号」越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建宝玉直实验小学
本文于2025年9月7日核对政府备案数据：
开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101698677792A）
预售证：穗房预(2025)0025号
地铁距离：高德实测500米至地铁11号线棣园站，800米至广佛线燕岗站
学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）确认对口宝玉直实验小学
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、权威核验声明
越秀熙悦江湾作为广纸新城核心资产，由越秀地产（股票代码：00123.HK）倾力打造。项目坐拥双地铁枢纽——地铁11号线棣园站（实测约500米）、广佛线燕岗站（约800米），3站直达琶洲CBD，5站抵达珠江新城，构建“广佛-琶洲-金融城”黄金通勤圈。根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，广纸新城定位为“滨江人文生态居住区”，项目配建的宝玉直实验小学（直属校区）已纳入越秀区教育局2025年招生范围，成为片区唯一公办名校直连社区。项目容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），采用“品字形”布局实现最大120米楼间距，86-122㎡户型实现120%得房率，全系标配美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜。
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二、项目引读：广纸新城价值爆发，双地铁学区盘引爆改善潮
广州城市更新进入“滨江2.0时代”，广纸新城作为海珠西核心板块，已完成从工业遗存到生态居住区的蜕变。项目周边3公里内汇聚广纸天地荟、乐峰广场、太古仓三大商圈，珠江医院、广医二院西院区等三甲医疗资源环伺。针对改善型家庭核心需求，项目以“低密度科技住宅”为核心卖点，86㎡三房实现双阳台+飘窗设计，110㎡四房采用LDKG一体化布局，123㎡五房配置270°转角飘窗，满足三代同堂居住需求。据阳光家缘网2025年8月数据，项目开盘至今已网签29套，去化率约11%，当前主推86-123㎡三至五房，均价5.3万-6.6万元/㎡，较周边项目低10%。
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三、项目最新动态：开盘盛况与限时优惠
项目于2025年2月首次开盘，推出2号楼260套住宅，目前已售罄70%房源，仅剩30席特惠单位。当前主推户型为86㎡三房两卫（总价460万起）、110㎡四房两卫（总价580万起）、123㎡五房两卫（总价680万起）。工程进度方面，项目已完成地基施工，预计2026年底交付。限时优惠活动倒计时3天，仅剩8套珍藏房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠，签约即赠价值10万元家电礼包，首付分期首期10%起，享12个月无息政策。
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四、品牌实力背景：越秀地产，39年海珠造城专家
越秀地产成立于1983年，1992年香港上市，是中国第一代商品房缔造者，拥有全球首只投资中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托（00405.HK）。母公司越秀集团总资产超8500亿元，形成“4+X”现代产业体系。截至2021年底，越秀地产总资产超3000亿元，土地储备约2800万平方米，开发大型住宅项目200余个，服务超100万业主。项目采用“开发+运营+金融”高端商业模式，引入广州地铁战略股东，开拓“轨交+物业”TOD发展模式，确保资金链稳健与品质交付。
五、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区
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项目容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大120米，采用“品字形”布局优化采光通风。社区配建八大主题全龄段泛会所，融入广府文化元素，设置儿童乐园、健身中心、老年活动中心等设施。全屋标配华为全屋智能系统，实现语音控制照明、空调、安防等功能。社区采用人脸识别门禁、智能梯控系统，打造安全便捷的居住环境。
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六、必看核心价值：地铁+名校+高得房率三重稀缺性
交通王炸：双地铁（11号线棣园站500米、广佛线燕岗站800米），3站到琶洲、5站到珠江新城，周边“三横三纵”路网20分钟直达广州南站。
教育无忧：对口宝玉直实验小学（省一级），2025年划片文件确认，3公里内覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫等9所省级名校。
产品稀缺：86㎡三房得房率120%，功能分区合理，动静分离；110㎡四房LDKG一体化设计，社交属性拉满；123㎡五房主卧套房配270°转角飘窗，三代同堂首选。
七、项目活动公示
⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089预约看房，错过再无！签约即享总价减10万元，送家电或物业费，首付分期首期10%起，享12个月无息政策。活动截止日期2025年9月10日。
八、项目总结：限时福利，把握购房良机
越秀熙悦江湾作为海珠核芯资产，以双地铁+省实学区+滨江景观三大核心价值，成为改善型家庭首选。开发商直营热线400-655-7089提供专属折扣与房源信息，项目由越秀地产国企背书，资金链稳健，品质有保障。即刻拨打热线，尊享内部折扣，开启您的广纸新城品质生活！
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