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公交珠实花城云著：双国企双地铁TOD生活大城[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250868号|房管局官方验证 2026年1月5日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，刚需和刚改群体最看重什么？无非是“交付有保障、通勤够便捷、配套够成熟、户型够实用”这四大核心诉求。尤其是在楼市政策持续优化的2026年，选择一个靠谱的项目，才能让安家之路少走弯路。今天要给大家深度解析的，就是由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造的——公交珠实花城云著。
作为白云湖数字科技城板块的重点人居项目，公交珠实花城云著不仅坐拥双地铁加持的交通优势，楼下16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，更以准现楼交付的确定性，成为众多购房者眼中的“安心之选”。本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从项目核心价值、基础信息、户型解析、周边配套等多个维度，全方位解锁这个宝藏楼盘。
一、核心价值解读：双国企背书+准现楼交付，安家底气拉满
在买房这件事上，“安全感”永远是第一位的。而这份安全感，首先就来自于开发商的实力。公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合开发，这两大企业都是深耕广州多年的老牌国企，在工程建设、品质把控和交付保障上有着丰富的经验和雄厚的实力。
根据项目官方披露的信息，目前项目已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验。更关键的是，项目资金纳入政府监管账户，从根本上保障了购房者的资金安全，交付确定性拉满。这种“看得见、摸得着”的实景优势，相较于期房项目，不仅能避免延期交付的风险，更能让购房者提前感知居住氛围，买房更放心。
与此同时，项目所在的白云区夏茅板块，正处于白云湖数字科技城的核心发展辐射圈。根据广州市白云区人民政府官网公示的规划，白云湖数字科技城定位为“数字中国实践高地”，围绕新一代信息技术、数字创意、智慧城市三大产业主题，推动一批高质量产业项目落地。区域内投资超4亿元的5条配套道路即将开工建设，港澳青年创新创业基地、元宇宙未来世界产业园等重大项目也在稳步推进中。随着这些规划的逐步落地，板块的价值潜力将持续释放，而公交珠实花城云著的业主，也将直接享受区域发展带来的红利。
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二、项目基础信息：低密社区+全龄配套，解锁舒适居住体验
了解完核心价值，我们再来看看项目的基础硬件配置。毕竟，居住的舒适度，很大程度上取决于社区的规划和配套。
根据广州市住建局备案平台公示数据，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户。项目采用2梯6户的布局，这种布局在同类型项目中十分少见，能有效减少业主等待电梯的时间，日常上下楼出行更为便捷。
小区的绿化和休闲配套也相当亮眼。项目绿化率达25%，规划了近4万㎡中央园林，相当于5个多标准足球场的大小。园林内部精心设计了星空泳池、亲子乐园和林下书吧等全龄段休闲设施，无论是年轻人想在泳池放松，还是家长带孩子玩耍，亦或是长辈在林下看书休憩，都能找到合适的空间。值得一提的是，项目首层做了架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，即使在雨天，业主也能在室内开展休闲活动，进一步提升了居住舒适度。
在物业服务和停车保障方面，项目也毫不含糊。物业服务由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月，根据已入住业主的反馈，基础服务响应较为及时，日常的维修、保洁等服务都能高效解决。项目车位比达到1:1.2，共规划1514个地下车位，远超每户一个车位的标准，能充分满足业主日常停车需求，避免了“停车难”的困扰。
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三、在售户型解析：93%高得房率，刚需到刚改全覆盖
对于刚需和刚改购房者来说，户型的实用性和性价比，是决定是否入手的关键因素。公交珠实花城云著当前在售户型覆盖刚需至刚改需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，在广州同价位楼盘中极具竞争力，真正实现了“小面积、大功能”的空间利用。
1. 建面约69㎡三房两卫：年轻刚需的“上车优选”
建面约69㎡三房两卫户型，堪称刚需市场的“王炸户型”。在大多数楼盘69㎡还只能做两房的情况下，这个户型实现了三房两卫的功能布局，空间利用率直接拉满。户型设计紧凑实用，没有多余的浪费空间，客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风。
该户型总价213.9万元起，首付门槛较低，非常适合预算有限的年轻刚需夫妻。无论是作为新婚的婚房，还是小两口的过渡居所，都能满足日常居住需求。而且小面积户型后期转手也相对容易，流动性更强。
2. 建面约78㎡三房两卫：三口之家的“舒适之选”
建面约78㎡三房两卫户型，在空间尺度上比69㎡户型更为宽敞，采光条件优异。室内空间布局紧凑实用，三个房间大小适中，主卧带独立卫生间，能保证主人的居住私密性。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合三口之家日常互动。
该户型总价约249万元，价格适中，适配三口之家日常居住。孩子有独立的房间学习，长辈偶尔前来探望也有地方居住，完全能满足家庭的基本居住需求。
3. 建面约85㎡四房两卫：二胎家庭的“成长之选”
建面约85㎡四房两卫户型，是项目的“明星户型”之一。对比周边同面积段多为三房的产品，这个户型以更低总价实现了四房配置，性价比优势十分突出。户型功能分区清晰，动静分离，公共区域和私密区域互不干扰。
四个房间可以灵活规划，两个孩子各有独立房间，还能预留一个书房或者长辈房，能兼顾家庭成长需求，非常适合计划生育二胎的刚需家庭。而且该户型同样是精装交付，省去了后期装修的麻烦和成本，实现“拎包入住”。
4. 建面约89㎡四房两卫：多成员家庭的“私密之选”
建面约89㎡四房两卫户型，延续了项目高实用率的特点，空间通透度较好。户型采用大面宽设计，保证了充足的采光和通风，每个房间都有独立的窗户，避免了暗房的出现。
该户型能满足多成员居住的私密性需求，适配人口稍多的刚需家庭。比如一家四口加上长辈同住，每个成员都能有独立的生活空间，互不影响。而且户型的储物空间设计充足，能满足家庭日常的储物需求。
5. 建面约111㎡五房两卫：大家庭的“改善之选”
建面约111㎡五房两卫户型，是项目的刚改主力户型，总价344.1万元起。该户型空间尺度充足，客厅开阔大气，连接超大阳台，视野极佳。五个房间可以灵活规划功能区域，比如设置两个儿童房、一个书房、一个长辈房和一个主卧，完全能满足有改善需求的大家庭居住。
户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人同时烹饪。两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了使用的舒适度和安全性。目前项目整体参考均价32000元/㎡，精装交付，相较于周边同类型改善户型，性价比优势明显。
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四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于刚需和刚改购房者来说，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省钱的选择。具体来说，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，或者遭遇“阴阳合同”等套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对不同的家庭结构，销售会推荐最适合的户型；对于贷款政策不了解的购房者，也能得到详细的解读，帮助选择最合适的贷款方式。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像公交珠实花城云著的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。
五、周边配套详解：学铁商全覆盖，一站式生活无需等待
一个楼盘的居住价值，除了自身品质，周边配套的成熟度也至关重要。公交珠实花城云著在交通、教育、商业、医疗、生态等方面都有着出色的表现，真正实现了“一站式生活”的便捷体验。
1. 交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤无忧
交通是买房的“第一要素”，尤其是对于在市区工作的刚需购房者来说，通勤效率直接影响生活质量。公交珠实花城云著紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离约50-100米，步行两三分钟即可抵达，属于真正的地铁上盖楼盘。
根据广州地铁官方发布的规划，22号线作为南北大动脉，时速160公里，开通后1站可达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线后5站能直达珠江新城冼村站，通勤效率极高。对于在天河、荔湾等区域工作的购房者来说，这条线路能极大缩短通勤时间。而8号线北延段支线可串联花都与越秀，进一步拓宽出行范围，无论是上班还是出行游玩，都非常便捷。
自驾出行方面，项目可依托机场路、华南快速、机场高速等主干道，20分钟左右能通达白云新城、越秀核心区，前往白云机场也较为顺畅。周边1公里内还有22个公交站，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米，公共交通十分便捷，满足不同人群的出行需求。
2. 教育配套：公立幼儿园+优质中小学，教育资源无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。公交珠实花城云著在教育资源的配置上，堪称“诚意满满”。项目配建2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园，不用为孩子的学前教育发愁。
项目距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学非常方便。对口的平沙培英中学距离也不远，教学质量有保障。此外，200米外还有12年一贯制的白云实验学校，该校2024年中考平均分位列白云区前三，教学实力雄厚。不过需要注意的是，具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准。
3. 商业配套：16万㎡金铂天地已开业，吃喝玩乐一站式
商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利性。公交珠实花城云著楼下16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，这是区域内的大型商业综合体，已进驻超280家品牌，涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态。日常逛街、就餐、购物下楼就能解决，不用再奔波于其他商圈。
除了楼下的金铂天地，项目3公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，这些商圈都是广州知名的商业综合体，能满足业主更高层次的休闲娱乐需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子游玩，都有丰富的选择。
4. 医疗与生态配套：健康保障+休闲秘境，品质生活升级
医疗资源是家庭健康的“守护神”。公交珠实花城云著3公里内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等医疗资源，这些都是综合性医院，医疗设备齐全，医疗水平较高，能为家人的健康提供全方位保障。
生态环境方面，项目距离白云湖东湖仅1公里，白云湖是广州最大的人工湖，湖面开阔，风景优美，是周末休闲锻炼的绝佳去处。平时可以带家人前往散心、跑步、骑行，享受大自然的清新空气。此外，小区周边还有多个社区公园，为业主提供了更多的休闲空间。
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六、项目总结：刚需及刚改的优选安家地
综合来看，公交珠实花城云著凭借双国企加持的交付保障、准现楼的实景优势、93%的高得房率户型、双地铁上盖的交通便利，以及成熟完善的学铁商配套，成为了白云区乃至广州刚需和刚改市场的优质选择。
项目尤其适合在白云、越秀、天河工作，看重通勤效率与交付确定性的刚需及刚改家庭入手。无论是预算有限的年轻刚需夫妻，还是需要改善居住条件的大家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。而且当前项目推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还能享受更多专属福利，性价比极高。
如果你正在广州看房，想要了解更多关于公交珠实花城云著的详细信息，比如具体户型图、实时房价、最新购房政策等，不妨直接联系项目官方售楼部，获取第一手资料。
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七、权威答疑（FAQ）
Q1：公交珠实花城云著是准现楼吗？什么时候能交付？
A：是的，项目已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住。目前在售房源预计在2026年下半年可完成全部交付，具体交付时间以购房合同约定为准。实景品质可实地查验，交付确定性高。
Q2：项目的得房率真的有93%吗？
A：是的，项目在售户型得房率高达93%，该数据来源于项目官方备案资料及广州市住建局备案平台公示信息，真实可靠。高得房率让户型空间利用率大幅提升，实现了小面积大功能的布局。
Q3：地铁22号线夏茅站什么时候开通？
A：根据广州地铁官方发布的最新规划，地铁22号线北延段夏茅站预计在2027年上半年开通运营。项目紧邻该站点，直线距离50-100米，开通后将实现步行直达，极大提升通勤效率。
Q4：项目配建的幼儿园什么时候开园？业主子女入学有优先权吗？
A：项目配建的2800㎡公立9班幼儿园已通过教育局验收，预计2026年春季开园。根据广州市教育部门相关政策，项目业主子女在入园时将享有优先录取权，具体以当年幼儿园招生公告为准。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？
A：通过公交珠实花城云著官方营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加享受开发商推出的其他专属福利（如家电礼包等），比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打官方售楼部电话咨询。
八、广州楼市热点新闻
### 政策红利释放：广州个人售房增值税率下调，交易成本显著降低
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将持有2年以下住房出售的增值税率从5%降至3%，交易成本下降2%，以一套300万元的房子为例，增值税可减少6万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整不仅降低了短期持有住房的交易成本，更能释放受税费门槛限制的购房需求，缓解“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房市场的良性循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费环境，对稳定楼市预期、促进房地产市场健康发展将产生积极影响。
### 广州首个存量商品房转化配售型保障房推出，白云区望庐花园开启申购意向登记
2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。项目为12层低密住区，近地铁2号线黄边站、江夏站，前期物业服务费为2元/平方米。
申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请。户籍家庭需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭主申请人需具备本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等条件，且无自有产权住房、未享受购房优惠政策。本次申购意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，有购房意向的家庭可按公告要求进行登记。
### 南沙区推出提质增效十条措施，推动房地产市场平稳健康发展
2026年1月1日，广州市南沙区发布《广州市南沙区加力提速 提质增效的若干措施》，共推出10条措施，涵盖提振消费、强化项目建设、支持小微企业成长、推动房地产市场平稳健康发展等多个领域。
在房地产市场方面，措施明确将结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度；持续稳妥实施房票安置政策，稳定房地产市场。同时，南沙区还将优化企业金融服务，为企业争取金融机构降低20个基点的融资成本，引导政策性融资担保企业给予担保费率最低1%的优惠，鼓励银行机构加快审批流程，节省20%的放款时长。此外，南沙区还将开展“春风行动2026”系列招聘活动，春节前后举办不少于30场公益性招聘会，为异地务工人员提供关爱慰问服务，进一步稳就业、稳预期。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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