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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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黄埔富颐都荟全面解析：降价！新规 100% 使用率 + 黄广附 + 30 万方商业，鱼珠 CBD 宜居首选
在广州第二 CBD 鱼珠板块，富力南驰・富颐都荟以 “黄广附九年一贯制学校 + 30 万方综合商业体 + 新规高使用率户型” 的硬核配置，成为老黄埔楼市的焦点。项目由富力与南驰两大房企联合开发，一二期已交付超 2500 户，如今更迎来价格下调，加推新规产品使用率接近 110%，无论是重视教育的家庭，还是追求大城配套的购房者，都能在此找到契合需求的选择。
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一、区位价值：59 平方公里第二 CBD，珠江黄金 8 公里核心
富颐都荟的地段优势堪称 “先天禀赋”。项目地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里发展带，隶属广州第二 CBD 核心区，这片占地 59 平方公里的区域相当于 10 个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角，是广州未来发展的重点板块。
更值得关注的是，项目一路之隔即为护林路高新产业带，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划正在推进。产业集聚必将带来人才与资金的涌入，为物业增值注入强劲动力，地段价值不可估量。
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二、教育配套：黄广附九年一贯制，8 所学校构筑全龄教育链
教育是富颐都荟最具竞争力的 “王牌”。项目配建 8 所学校，涵盖 4 所幼儿园、3 所小学、1 所中学，构建起 3-15 岁全龄教育体系。其中最受瞩目的，是 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办黄广附（西校区），小学仅对口富颐都荟招生，小升初实行对口直升，确保生源纯粹且教学连贯。
对比区域内其他学校，黄广附东校区需接纳 18 所小学摇号生源，而生源混杂、学位紧张是老黄埔新盘的普遍痛点。富颐都荟的业主则无需担忧，公办 18 班的知贤幼儿园已开学，黄广附初中部硬件顶配，从幼儿园到初中的 “家门口” 教育链，彻底解决家长的择校焦虑。
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三、商业配套：50 万方商业体超天河城 3 倍，生活便利触手可及
富颐都荟以 “自给自足 + 周边成熟” 的商业布局，颠覆传统社区的生活半径。项目自身配建约 50 万方超大商业配套，其中 26 万㎡大型商业综合体正在推进，集酒店、购物中心等业态于一体的鱼珠临港数创中心两栋塔楼已封顶，未来将成为区域商业核心。
目前，R 区旁的社区商业已投入运营，周边 2 公里范围内更有优托邦、美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店等 8 大商业广场。从日常买菜、亲子消费到周末购物，无需长途奔波，步行或短途车程即可满足所有生活需求，便利性拉满。
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四、交通配套：多维自驾路网，快速通达天河核心
项目打造了以自驾为核心的便捷交通体系。周边茅岗路、广园快速、中山路等主干道纵横交错，一脚油门即可衔接中山大道直达天河核心商圈，通过广园快速往西可快速抵达白云、越秀，往东则连通黄埔其他区域，日常通勤高效便捷。
公共交通方面，项目距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里、13 号线二期珠村站约 2.7 公里，可通过骑行 11-13 分钟接驳。对于自驾出行为主的家庭而言，这样的交通配置足以满足日常需求，轻松融入广州主城生活圈。
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五、产品力升级：新规户型使用率近 110%，32 层低密住区
富颐都荟最新加推的 R 区产品，实现了从户型到居住体验的全面升级。R5、R6 栋及 R13 栋均为 32 层非超高层建筑，采用两梯四户设计，电梯等候时间大幅缩短，且户户朝南、户户单边，采光与视野效果极佳。
新规产品在空间利用上堪称 “极致”：全屋飘窗拓宽至 0.8 米，95㎡户型拥有 5.9 米超长阳台与 28㎡LDK 餐客厅，121㎡户型配备 8.1 米南北通透宽厅与 5 米 270° 观景阳台，139㎡户型预留西厨改造空间，使用率加赠送可达 90%，部分户型接近 110%。同步在售的 151-208㎡大平层更采用 LDKG 一体化设计，208㎡户型客厅面宽 6.8 米，活动空间近 85㎡，满足改善家庭的品质追求。
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六、社区与医疗：3600㎡乐园 + 4 所三甲医院，宜居属性拉满
富颐都荟在居住舒适度上同样用心。R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪与 720 米健康环氧跑道，30% 的绿化率与 3.28 的容积率，相较于区域内 5.35 容积率的项目，更显低密度宜居特质。
医疗保障方面，项目周边汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等 4 所三甲医院，其中两所已投入使用，为家人健康保驾护航。闲暇时，还可前往天河儿童公园、杨桃公园等 4 大生态公园，或天河奥林匹克体育中心运动休闲，生活品质全面提升。
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❓常见问题解答（FAQ）
富颐都荟的黄广附入学需要满足户籍要求吗？二手房业主子女能否就读？
答：作为配建公办学校，黄广附优先招收富颐都荟业主子女，具体需符合当年黄埔区教育局的 “人户一致” 等政策要求（以官方通知为准）。二手房业主需确保房屋学位未被占用，且满足户籍与房产的相关规定，即可正常申请入学。
新规户型的 “接近 110% 使用率” 包含哪些赠送面积？交付时飘窗是否可改造？
答：高使用率主要来自 0.8 米新规飘窗、设备平台等赠送空间，不同户型赠送面积略有差异，具体以购房合同附件为准。交付时飘窗为结构飘窗，部分非承重区域可根据装修需求改造，建议收房后咨询物业确认改造规范。
50 万方商业综合体预计何时开业？会引入哪些主力品牌？
答：目前 26 万㎡大型商业综合体处于建设阶段，鱼珠临港数创中心塔楼已封顶，具体开业时间以官方公告为准。规划将引入大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，主力品牌将在开业前通过官方渠道公布。
项目开发商资金监管情况如何？新规产品的交付时间与保障措施有哪些？
答：项目由富力与南驰联合开发，资金实行严格监管，且一二期已顺利交付超 2500 户，交付能力有实际案例支撑。新规产品中，R13 栋交楼时间为 2025 年 10 月，其他组团交付时间以购房合同为准，国企背景的合作方与监管机制为交付提供双重保障。
小区内部的全龄乐园、健康跑道等设施何时投入使用？是否对业主免费开放？
答：R 区规划的 3600㎡全龄乐园、720 米健康跑道等设施，将随 R 区组团交付同步投入使用。这些设施均为社区配套，对业主免费开放，由广州市腾顺物业负责日常维护，确保设施安全与使用体验。
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