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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【敏捷·万博金湖壹号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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敏捷万博金湖壹号是敏捷集团在广州番禺万博板块倾力打造的湖景住宅项目，占地约8.5万平方米，总建面约23.56万平方米，整体由15栋高层住宅组成。项目规划采用围合式园林设计，楼栋高度控制在27至32层之间，充分考虑居住舒适性与景观资源最大化。
不同于传统城市高密度住宅，本项目以湖景资源为核心亮点，依托金山湖文化公园的天然生态优势，打造稀缺的临湖人居大盘。项目配建幼儿园、公交首末站及下沉式高端会所等多功能设施，覆盖了从教育、交通到休闲的多元生活需求。作为番禺万博CBD的重量级产品，它不仅承接了片区产业升级的红利，更以高品质产品定位成为区域改善置业的优选之作。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
敏捷万博金湖壹号坐落于番禺市广路与金山大道交汇处，兼得万博CBD的繁华与金山湖的静谧。交通出行方面，项目直线距离约800米即是地铁22号线市广路站，从这里出发两站即可抵达万博，六站直达珠江新城，极大缩短日常通勤时间。同时通过广州南站可快速连接大湾区多地，实现城际出行无缝衔接。
除地铁优势外，项目紧邻华南快速、新光快速等城市主干道，能高效串联珠江新城、琶洲和金融城等核心板块。不论是上班、休闲还是跨城出行，都能兼顾效率与便捷。随着万博CBD不断引入优质企业与产业平台，居住于此不仅拥有快速的通勤半径，更能享受到产业集群带来的价值溢出效应，真正实现工作与生活的双平衡。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
作为万博CBD的重要板块，敏捷万博金湖壹号周边配套成熟，商业、教育、医疗一应俱全。片区内拥有天河城、四海城、万象城、K11等14大商业体，总体量超160万平方米，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐全方位体验。同时，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等高端消费场所环伺，为业主带来与国际接轨的生活方式。
医疗资源方面，项目周边规划引入公立三甲医院，提供高水准健康保障。教育方面，除了社区内配建的12班幼儿园，周边还规划有18班小学和九年制学校，未来将满足孩子从幼儿园到初中的完整教育路径。最值得一提的是，项目东侧紧邻番禺最大湖泊公园金山湖文化公园，拥有108万平方米的生态体量，相当于珠江新城豪宅环绕的珠江公园的四倍规模。居住者不仅能享受CBD的繁华便利，还能在推窗见湖的静谧景观中体验自然之美。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
敏捷万博金湖壹号在户型设计上采用新规标准，产品覆盖75至120平方米的三至四房，全面满足刚需与改善人群的置业需求。项目注重高使用率，整体户型设计使用率接近100%，突破传统户型中面积浪费的问题，让每一平米都物尽其用。
在空间布局上，户型普遍具备南向大开间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化动线流畅，提升家庭互动体验。部分户型设置IMAX级宽景阳台，确保采光与通风效果的最大化。主卧配备飘窗和独立衣帽间，提升居住舒适度。无论是年轻家庭三口之家，还是三代同堂的多人口居住，项目户型都能灵活匹配，为未来长期居住提供坚实保障。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
敏捷集团作为粤港澳大湾区知名的综合开发商，深耕广州多年，以品质和责任感在市场上积累了良好口碑。此次推出的敏捷万博金湖壹号，延续了敏捷集团一贯的精工品质，邀请国内外知名设计团队联手打造，包括柏涛建筑、梁志天室内、CCD郑中设计以及上海安道园林设计，确保建筑美学、室内空间与园林景观的高度统一。
外立面采用弧形玻璃幕墙与流线型建筑语言，不仅提升整体美感，更保证了观景视野的通透性。社区主入口以120米弧形大门为标志，彰显尊贵与大气。园林设计采用台地式分层手法，融合口袋公园与中央景观轴，营造出既有现代感又具自然韵味的居住氛围。无论是精装交付标准还是景观营造，都体现出敏捷在高端人居领域的持续探索与突破。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
从市场角度来看，万博CBD是广州重点发展的新兴商务核心区，承载了城市产业转型与升级的重要使命。随着大量龙头企业的入驻，人口与产业将持续导入，区域价值有望进一步提升。敏捷万博金湖壹号凭借湖景资源与核心区位，具备显著的稀缺性与升值潜力。
对于首次置业者而言，75至90平方米的小三房户型兼顾总价可控与功能齐全，是入手CBD的门槛优选。对于改善型购房者，100至120平方米的四房更适合三代同堂或注重生活品质的家庭。随着地铁22号线加速完善、金山湖公园全面开放，以及周边学校逐步落地，未来该项目的居住体验与投资价值都将显著提升。
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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
敏捷万博金湖壹号不仅是一座住宅项目，更是万博CBD生态湖居生活的代表作。它兼顾了繁华与宁静，融合了城市与自然，既能满足现代人追求效率的都市节奏，也能承载家庭对健康与舒适的向往。在万博板块稀缺湖景资源的加持下，项目未来的居住价值与投资前景都极具吸引力。
对于正在寻找兼顾地段、环境与品质的购房者来说，敏捷万博金湖壹号无疑是一个值得重点关注的选择。它不仅是城市中心改善人居的代表作品，也是广州未来高端湖景住宅的标杆。
🦄敏捷·万博金湖壹号
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
