⭕ 保利华创·都荟天珺 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目概述：核心地段的高端之作
天河【保利华创・都荟天珺】位于珠城东、马场旁，地处华南快速和黄埔大道交汇处，与珠城东区仅一路之隔。该地块曾以 21.8 亿总价、5.7 万 /㎡楼面价成为广州地价 TOP3，由保利集团开发。项目占地面积 11000m²，建筑面积 38000m²，容积率 3.4，绿化率 35% ，车位数 306，车位比 1:2.1 。项目共 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数仅 166 户，均为 157 - 257 平大平层产品，定位高端豪宅，面向纯粹客群。
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二、区域价值：核心商圈环绕的黄金地段
（一）稀缺地段，尽享繁华
都荟天珺所处位置得天独厚，西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望。作为广州的核心商圈，周边汇聚了大量的高端商业、商务和金融资源，是城市经济与活力的集中体现。项目不仅能享受这些区域带来的便捷与繁华，更因地段的稀缺性，具备较高的保值增值潜力。
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三、配套设施：满足高品质生活需求
（一）交通配套
多维交通，畅达全城：小区位于交通枢纽位置，开车 10 分钟内可抵达核心区大部分目的地。周边地铁线路丰富，楼下在建的 13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底开通，步行 5 分钟可达，此外还有地铁 5 号线和 21 号线，公共交通出行便捷，无论是通勤还是出行游玩都十分方便。
（二）教育配套
优质教育资源近在咫尺：项目楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校，这是一所距离项目 400 米左右的九年一贯制公办学校，步行 10 分钟可达。此外，3 公里左右还有广州市天河外国语学校，浓厚的教育氛围为孩子提供了良好的教育环境。
（三）生活配套
商业、医疗与自然景观兼备：虽然项目自身公建配套有限，恒温泳池、健身房和会所设置在架空层，但周边商业资源丰富。珠城东区现有底商，未来马场改造可能引入 SKP，弥补高端商业不足。3 公里范围内汇聚正佳广场、天河城等众多知名商业中心。医疗资源同样优越，华侨医院、中山三院等多家顶级三甲医院环绕。距离天河公园直线距离约 1 公里，为居民提供了清新的自然环境和休闲场所。
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四、户型特色：极致景观与舒适体验
（一）大平层设计，高端配置
项目规划 3 栋高层住宅，首推 1 栋位于西侧，20 层高，两梯三户且专梯专户，户型涵盖 157 - 196 平；中间 2 栋为楼王，26 层高，两梯两户，均为 253 平大平层，层高达到 3.3 米；3 栋与 1 栋相似，24 层高，两梯三户，户型涵盖 157 - 203 平。为提升居住品质，小区整体抬高约 30 米，延展架空层立体都市园林，即使低层业主也能拥有开阔视野和良好私密性，并实现人车分流。
（二）名师设计，细节精致
特别邀请 LWK + PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团三大豪宅名师联袂设计。所有户型双阳台配置，大开间大面宽，采光面最大化。外立面每个户型转角设计成 270° 飘窗，拥有全面屏景观视野。157 平四房两厅两卫竖厅设计，动静分区，主卧 270 度弧形飘窗；196 平双主套户型，各空间尺度更大，样板间由梁志天团队设计，以原木风为主，多处采用弧形圆角设计，细节精致。253 平四房两厅两卫竖厅设计，南北对流，10 米长阳台，主卧飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，视野采光一流。
五、项目优势：核心竞争力突显
高性价比豪宅：新产品按照新标有 100% 得房率，独立入户电梯厅，装修石材交标高，采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，三层隔音玻璃应对噪音，同时价格相较于隔壁天荟公馆更为亲民，性价比高。
优越区位：位于珠城东、马场旁，通勤便利，开车或骑电动车短时间内可往返于珠城、琶洲、金融城等核心产业区域，且临近地铁，交通优势明显。
纯粹圈层：户型均为大面积，确保小区住户圈层纯粹，相比周边二手房具有独特优势。
独特设计：整体地面抬高约 30 米，提升视野和私密性，首创三层归家动线，人车分流。
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