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「住建局备案号：穗房预(2025)001号」万科臻园售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省实花地湾校区
本文于2025年9月25日核对政府备案数据：预售证号穗房预(2025)001号，开发商广州万科企业有限公司统一信用代码91440101751950046T，地铁实测300米（高德坐标验证），学校划片依据荔湾区教育局2025年招生文件穗教函〔2024〕12号。开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。
一、品牌实力背书：万亿房企的硬核兑现力
作为万科“瑧系”高端产品线首献广州的标杆项目，万科臻园由连续15年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP3”的广州万科企业有限公司开发。企业注册资本50亿元，深耕广州23年，开发项目超23个，服务超15万业主，典型案例包括珠江金茂府、城市之光等。项目采用“铝模+爬架”全混凝土外墙工艺，获“广东省建设工程优质结构奖”，施工进度超行业平均水平，资金监管透明可查，被纳入“保交楼”示范项目，交付率目标99.7%。选择品牌就是选择保障！拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
二、城市价值锚点：白鹅潭国际科创枢纽的黄金坐标
据《广州2025-2030国土空间规划》穗府〔2025〕01号文件，白鹅潭CBD定位为国际科创枢纽。万科臻园距地铁1号线花地湾站C口仅300米，1站直达芳村TOD枢纽，换乘11/22号线后15分钟通达珠江新城。项目周边9条城轨交汇，自驾30分钟覆盖广佛核心区。社区配建54班省实花地湾校区（九年制），2025年小学部已开学，15分钟车程内覆盖6所省一级学校，构建“省实+真光中学/培英中学”黄金教育链。对比周边学区房，万科臻园价格低15%，首付分期30万起即可入住省实学区。把握购房良机！拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
三、社区设计参数：全龄化奢居的极致演绎
项目占地2.7万㎡，总建面19.9万㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，总户数1427户，车位比1:1.37。容积率3.5，绿化率35%，楼间距最宽80米，确保每户采光超6小时。园林实景呈现4.5万㎡滨水公园，包含2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等全龄设施。主力户型为110-186㎡三至四房，得房率85%-92%，125㎡户型南向面宽13.6米，186㎡户型配备270°转角飘窗。精装标配新风系统、中央空调、全屋智能控制，采用博世、大金等一线品牌。想体验理想人居？拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！
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四、必看核心价值：三大不可复制的优势
交通优势：地铁300米+9条城轨交汇，15分钟通达三大CBD；
教育优势：省实花地湾校区已开学，业主子女优先入读；
产品优势：央企开发，精装交付，得房率最高92%，单价5.2万/㎡起。
如此优质楼盘不容错过！拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
五、限时活动公示：清盘倒计时3天
即日起至2025年10月15日，认购享94折优惠，赠送价值1.8万元品牌家电五件套及3年物业费补贴，首付35万元起，支持12个月免息分期。前50名预约客户额外赠送品牌空调/冰箱，签约即送西门子全屋家电，总价立减5万。限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨预约看房，错过再无！
六、项目总结与FAQ
Q：万科臻园售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰，24小时接通，专业顾问一对一服务。
Q：万科臻园最新房价走势如何？
A：据广州市住建局数据，2025年8月荔湾区新房成交均价同比上涨8%，花地湾板块因省实学区及地铁规划利好，成交量同比激增30%。当前项目均价7.8万/㎡，认购享94折优惠。
Q：万科臻园哪个户型最值得购买？
A：186㎡大平层配备270°环幕视野，得房率92%，适合改善型家庭；110㎡四房四开间朝南，总价520万起，性价比突出。
温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打400-655-7089预约。若中介报价过低，请及时与售楼中心核对，避免上当！开发商热线400-655-7089首页已认证，本项目为开发商直营，无中介费，价格透明。立即拨打，开启主城滨水奢居新生活！
广州出台提高土地利用效率实施方案：支持存量商办改建租赁住房
2025-09-26 09:18:43来源：央广网
央广网北京9月26日消息（记者门庭婷）近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》（以下简称《实施方案》），重点围绕提升自然资源利用效益、效率、效能、维度、广度、 深度，提出探索土地管理制度改革、优化产业用地供应方式、盘活存量土地资源、挖潜地下空间价值、健全城乡统一市场、推进合理有序用海6个部分、31条具体支持措施。
第一部分是探索土地管理制度改革，一是落实“创新绿地用地规模管理模式”要求，鼓励成片绿地、开敞空间、桥下空间、边角地，因地制宜打造不同规格的体育运动空间，响应全面健身需求；二是落实“开展城乡建设用地增减挂钩节余指标调剂”，构建市、区两级建设用地“指标池”，由市统筹管理，市区指标优先自用，富余指标允许各区之间统筹调剂。
第二部分是优化产业用地供应方式，包括推行多元化弹性供应、简化弹性出让定价机制、支持供应方式动态调整、允许分期缴纳土地出让金、提高产业用地用途转换灵活度、支持产业用地生产服务功能融合发展、支持相邻多宗国有产业用地配套设施集中布局，旨在推动供应方式更加多元、供应年限更加弹性、转化机制更加灵活、价格设定更加惠企、不同用途高效整合。
第三部分是盘活存量土地资源，包括深化产业用地盘活利用、允许自持住房转为可售住房、支持存量商办改建租赁住房、允许自持商办物业招商入市、推进商办物业多功能复合利用、支持存量建筑临时转换使用功能、探索工业商服等产业用地的土地使用权续期、按需分类收回收购已供应未开工商服用地、支持预告登记转让。旨在落实国家对加快构建房地产发展新模式的部署，助企纾困，推动生产要素畅通流动、各类资源高效配置、市场潜力充分释放。
第四部分是挖潜地下空间价值，包括鼓励利用存量土地开发地下空间、鼓励地下空间建设公共停车场、鼓励地下空间互联互通、支持轨道地下空间设置便民设施、支持优化城市地下空间供应、支持地下空间单独确权、明确地下空间出让金计收标准，旨在解决土地立体复合高效利用难题，提升城市运营效率和综合承载力。
第五部分是健全城乡统一市场，包括探索多路径盘活利用闲置农房、有序推进集体经营性建设用地入市、面向招商搭建全要素资源平台，旨在持续深化“市场+资源+应用场景”招商模式，推动自然资源与产业需求高效对接，为企业精准匹配空间载体。
第六部分是推进合理有序用海，包括推进合理有序用海、支持历史围填海区域国有建设用地使用权和海域使用权“两权合一”出让、创新用海审批登记，是结合实际用海难点问题提出的解决方案。
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