【保利珠江天悦】
保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8525转222
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一、项目详情
保利珠江天悦位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，是集居住、商住兼容交通站场用地，总用地面积8公顷，建筑面积32.2万平。小区采用盖板设计，抬高7米，加上7米架空层，户型为建面约130 - 290平的改善、豪宅户型，户户专梯专户，层高3.3 - 3.45米。营销中心犹如艺术藏馆，未来将成为滨江会所。
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二、区位优势
项目位于白鹅潭商务区东南角，珠江后航道一线。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。周边有健康方舟、广州幸福湾等已建项目，其余地块尚未建设。
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三、教育配套
东沙片区教育设施存在缺口，规划优化地块补足部分缺口，规划小学24班（超配5班）、幼儿园18班（超配4班），考虑区域统筹，结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。
四、交通配套
项目所在区域轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。
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五、商业及医疗配套
项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，一期的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已投入使用，有众多商家进驻。但文中未提及医疗配套相关内容。
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六、小区环境
通过抬高式盖板设计，形成三层归家动线，保证小区私密性和尊贵感。盖上有私密园林，盖下有滨江商业带，叠加270°环幕滨江会所和公共港湾公园。
七、在售户型
首推户型通过整体抬高“7+7”米，保证户户有良好的望江体验。户型包括130、170和210平，但目前仅对媒体开放了210平的样板房，且内部人员称以上户型还会优化。
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广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数
