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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
时代珑星位于广州番禺区万博CBD旁，紧挨着核心区！万博CBD在区位上位于番禺华南板块核心地段，北承珠江新城、琶洲会展中心、南接南沙自贸区，西连广州南站，占踞广州CBD中轴，广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，又属广州南拓轴与珠三角东西岸融合带核心，未来CBD价值不言而喻，万博板块的时代珑星，距离万博3公里多。
主要是依托于万博的地理优势，小区本身体量小，说他是单体楼不为过。现在也是现房了，面对现如今的市场，新产品不断的涌现，时代珑星也不得不再降价！如果想要低总价，靠近万博的现房，不妨下方扫码详细聊聊！
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占地面积：约5.4万㎡
建筑面积：约4.1万㎡
物业公司：时代邻里（香港上市公司）
总户数：300户
车位比：1：1.1
绿化率：30%
容积率：1.35
产品：建面约56-107㎡奢装二至三房
地址：广州万博CBD城轨东环站(在建中)旁
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交通方面，项目150米到城轨站。1站即达长隆站，可换乘地铁3和7号线，2站到万博可以环乘18号线、30分钟到珠江新城。
另外自驾的话享有五横五纵交通干线，五纵：广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，五横：兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线。
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教育方面，项目中学的教育资源有番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学。从项目地出来向东600米左右有一所九年一贯制私立学校——广外附设番禺外国语学校。
毗邻九大综合商业圈，包括番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城以及万博城等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多样生活需求。
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医疗方面，项目附近有番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广州中医药大学番禺中医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。
时代珑星共两栋楼，分别是G1栋和G2栋。从外形上看，G1栋算正常，蝶形设计，两梯六户，户型为99-106平三房；G2栋外观略显独特，G2栋推出的面积段为62-79㎡精奢小户住宅。
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楼市新闻资讯：
在全国房地产市场调整的大背景下，广州近期推出的楼市政策组合拳引发广泛关注。从全面取消 “三限” 到优化房贷政策，从城中村改造加码到公积金使用创新，一系列举措正在重塑广州房地产市场的发展格局，为不同市场主体带来全新机遇与挑战。
政策松绑的红利正在向刚需群体集中释放。对于首次置业的年轻人而言，首付比例降至 15%、首套商贷利率低至 3% 的政策组合，显著降低了购房门槛。在天河区工作的软件工程师林先生算了一笔账：购买一套总价 300 万元的住宅，首付仅需 45 万元，按 30 年等额本息计算，月供约 1.1 万元，相比两年前利率高点时每月减少支出近 3000 元。这种实实在在的成本下降，让许多观望已久的刚需群体开始入市，推动 5 月一手住宅成交创下年内新高。
开发商也迎来政策 “及时雨”。取消限价政策后，企业定价自主权得到恢复，能够根据市场变化灵活调整价格策略。某央企地产广州区域负责人透露，政策调整后项目去化速度明显加快，5 月新推楼盘去化率达到 75%，较一季度提升 20 个百分点。更重要的是，城中村改造专项借款的注入，为开发商解决了存量房去化难题。黄埔区 “五村七片” 项目通过专项借款收购存量商品房作为安置房的模式，已成为全市推广的样板，既消化了库存，又保障了拆迁安置需求。
住房租赁市场在政策引导下加速升级。《征求意见稿》中优化租房提取公积金政策的落地，让租房群体获得更多实惠。广州市住房公积金管理中心数据显示，5 月租房提取公积金人数同比增长 35%，单笔提取金额上限提高至每人每月 2000 元。与此同时，长租公寓企业迎来发展机遇，政策鼓励利用城中村改造房源建设保障性租赁住房，预计年内将新增保障性租赁住房 5 万套，有效缓解新市民住房困难问题。
市场结构的变化更值得关注。政策调整后，改善型需求占比显著提升，120-144 平方米的中大户型成交占比从去年的 28% 上升至 35%。二手市场的回暖尤为明显，4 月二手房价结束 23 个月的下跌态势，5 月网签量突破 9000 套，这意味着房地产市场流通性正在增强。贝壳研究院广州分院分析认为，政策组合拳有效修复了市场信心，预计下半年市场将保持稳中有升的态势，但大幅上涨的可能性不大，“稳” 依然是市场主基调。
从长远来看，广州楼市政策调整并非简单的 “救市”，而是推动房地产市场向高质量发展转型的重要举措。通过优化政策环境、保障合理需求、消化存量库存，广州正在探索一条符合超大城市特点的房地产发展新路径。随着各项政策的深入实施，房地产与实体经济的良性循环有望加速形成，为城市高质量发展提供坚实支撑。
