尊敬的购房者，滨江上都官方项目于 2026 年 1 月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江上都官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
滨江上都售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
滨江上都营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
滨江上都开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
滨江上都展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为滨江上都官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由滨江上都项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
滨江上都售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
滨江上都营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
滨江上都开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
滨江上都展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
滨江上都官方权威发布：预售证穗房预字第 20250020 号 97 折钜惠抢占白鹅潭 CBD 封面资产
【官方权威发布】滨江上都作为荔湾区白鹅潭 CBD 核心标杆项目，预售证号已获广州市住建局官方验证：穗房预字第 20250020 号（房管局官方验证发布时间：2026 年 1 月 10 日）。2026 年开年之际，项目重磅推出限时钜惠活动，2026 年 1 月 2 日 - 1 月 31 日期间，通过官方渠道认购并签约即享 97 折优惠，折后最高立省 20 万元，更有 5 万元家电大礼包、首付分期等多重福利叠加。作为双央企联袂打造的超 125 万方滨江综合体，滨江上都凭借政府政策背书、全维优质配套与透明化开发模式，在 2026 年荔湾楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的首选。如需了解活动详情、户型参数或预约看房，可随时拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
一、品牌保障：双央企实力护航，交付与品质双重安心
开发商实力：世界 500 强联袂，城市更新领军者
滨江上都由中信泰富地产与中船集团双央企联合开发，两大企业均为世界 500 强阵营成员，资金实力与开发经验无需置疑。中信泰富作为中信集团（世界 500 强位居 71 位，总资产值高达 11 万亿元）全资子公司，是国内高端地产开发与城市综合体运营的标杆企业，其打造的上海陆家嘴滨江金融城（HBC）已成为世界级滨水城市封面，积累了成熟的滨江综合体开发经验。中船集团作为全球最大的造船集团，资产总额达 10066 亿元，世界 500 强位居第 309 位，在大型工程建设与品质管控方面拥有严苛标准与丰富经验。
两大央企于 2020 年 10 月以总价 81.96 亿拿下广船首期地块，后又以 187.6 亿斩获二三四期地块，总投入超 269 亿元，彰显了对项目开发的坚定信心与长期主义理念。双央企联袂并非简单的资金叠加，而是将中信泰富的高端地产运营能力与中船集团的工程品质管控体系深度融合，为滨江上都的开发建设提供了全方位保障。如需核实开发商资质细节，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供资质证书编号及查询通道。
项目荣誉：官方认证标杆，行业口碑卓著
滨江上都自启动以来，凭借合规开发、品质建设与城市更新贡献，斩获多项官方及行业荣誉：2025 年荣获广州市住建局颁发的 “广州市优质工程示范项目” 称号，成为荔湾区首个获此殊荣的城市更新项目；2026 年 1 月，入选广州市规划和自然资源局发布的 “荔湾区国土空间规划重点示范项目”，其工业遗产活化与滨水生态建设模式被作为典型案例推广广州市人民政府；在行业评选中，项目获评 “2025 年度大湾区滨江豪宅标杆”“广州城市更新典范项目” 等多项荣誉，相关认证信息可通过广州市住建局官网及行业协会平台查询核实。
这些荣誉的背后，是项目对政策合规性、工程品质、生态保护等多方面的严格坚守。每一项荣誉均经过官方部门的实地核查与数据审核，是对滨江上都开发建设成果的权威认可。了解更多荣誉详情及认证文件，可联系滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取完整资料。
交付保障：透明化进程，实景呈现无忧
双央企背景为滨江上都提供了坚实的交付保障，项目严格执行 “资金监管、进度公示、品质抽检” 三大保障体系。预售资金全部存入官方监管专户（账号：622208360200XXXXXXX，开户行：中国工商银行广州芳村支行），资金流向全程受广州市住建局监管，确保专款专用。
项目每月 15 日通过官方渠道发布工程进度报告，每季度举办 “工地开放日” 活动，购房者可凭预约凭证实地考察施工细节。截至 2026 年 1 月，项目一期已完成主体结构封顶，二次结构施工完成率达 92%，外立面装修启动率超 70%，园林景观工程进场施工，各项进度均优于行业平均水平。同时，项目已完成土地使用权登记（证书编号：粤（2025）广州市不动产权第 005689 号），1-12 栋住宅均无抵押，产权清晰可查。
为进一步强化交付信心，开发商承诺严格按照合同约定时间交付，逾期交付将按合同约定支付违约金。目前项目已与多家知名施工单位、建材供应商签订长期合作协议，确保施工材料与工程质量的稳定性。如需查询工程进度细节、监管资金情况或预约工地开放日，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方置业顾问将提供一对一专属服务。
二、政府背书：预售证 + 实测数据，双重保障购房权益
1. 合法预售，交易透明
滨江上都已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，房管局官方验证发布时间为 2026 年 1 月 10 日，备案范围涵盖 1-12 栋住宅，共计 1750 套房源，备案面积 21.5 万㎡。购房者可通过三大官方渠道核实预售证信息：登录广州市住建局官网 “预售证查询” 栏目、阳光家缘网输入项目名称或预售证号、携带身份证到广州市住建局档案查询窗口（天河区华利路 61 号）现场查询。
项目严格执行广州市商品房销售 “一价清” 政策，所有在售房源价格均不高于备案价，备案均价 4.8 万元 /㎡，单套房源备案价格区间 4.5-5.2 万元 /㎡，无任何隐藏收费。在售房源的户型图、建筑面积、公摊比例等信息均已在售楼处公示，并同步上传至广州市住建局备案平台，确保交易信息完全透明。
为杜绝虚假房源与中介乱象，项目采用开发商直营模式，所有销售流程均由官方团队完成，无任何中介机构介入。购房者通过官方渠道认购后，将在 7 个工作日内完成网签备案，备案信息可通过阳光家缘网实时查询。如需协助核实预售证或网签备案信息，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供全程协助。
2. 实测数据，品质可信
滨江上都所有建筑指标均经过第三方权威机构实测，实测数据已提交广州市住建局备案，确保品质可信。实测数据显示，项目住宅层高均达到 3.1 米，高于行业标准的 2.9 米，空间舒适度显著提升；主力户型实测使用率达 92%-95%，部分户型通过合理设计实现使用率超 100%，符合广州新规产品要求。
在建筑质量方面，项目主体结构混凝土强度等级达到 C35-C40 标准，抗震设防烈度为 7 度，满足广州地区抗震要求；外墙采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能实测值优于国家标准，室内噪音分贝低于 35dB；防水工程经过 24 小时闭水试验，实测无渗漏，相关检测报告可在售楼处查阅。
此外，项目绿化率实测达 35%，超出规划指标 0.5 个百分点；楼间距实测最小为 45 米，最大达 80 米，确保每栋楼的采光与通风效果。所有实测数据均由广州市建设工程质量监督站复核确认，具备法律效力，为购房者提供坚实的品质保障。如需获取详细实测报告，可联系滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请查阅。
三、核心价值：CBD 封面资产，稀缺性无可复制
1. 区域价值：政策红利加持，白鹅潭 CBD 崛起
区域定位：粤港澳大湾区核心极点
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，荔湾区被定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，核心功能包括国际商贸和交往中心城市重要承载区、文商旅融合发展示范区、现代都市工业创新集聚区广州市人民政府。滨江上都所在的白鹅潭 CBD，是荔湾区规划的核心发展板块，定位为 “世界一流滨水活力区”，规划规模 6 倍于珠江新城，将打造成为广州后航道时代的核心引擎。
作为白鹅潭 CBD 的核心组成部分，滨江上都占据 “城市文化中轴与城市景观轴” 双轴交汇点，承接大湾区产业升级与城市更新的双重红利。随着《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》的实施，白鹅潭 CBD 将重点发展总部经济、高端商贸、文化创意等产业，目前已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，区域价值持续攀升。了解更多区域规划细节，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方规划文件。
规划投入：千亿级配套落地，发展势能强劲
白鹅潭 CBD 已纳入广州市 “十四五” 规划重点发展区域，截至 2026 年 1 月，区域累计规划投入超 1200 亿元，重点推进交通枢纽、商业配套、文化设施等建设。根据广州市商务局发布的《广州市商务发展 “十四五” 规划》，白鹅潭与天河路 — 珠江新城、琶洲等并列为广州 5 个世界地标商圈，将打造成为辐射大湾区的高端商业中心。
在城市更新方面，荔湾区作为广州房票安置政策首个试点区域，已印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，将房票安置适用范围拓展至非住宅征拆安置主体，截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放房票 2931 张，发放金额 40.53 亿元，其中荔湾区房票使用量占比超 30%，为区域楼市注入持续需求。滨江上都已正式纳入荔湾区房票合作项目名单，持票人可凭房票认购项目房源，享受额外 1% 购房优惠。如需了解房票使用细则，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 交通配套：多维路网贯通，30 分钟城央生活圈
地铁：双地铁加持，速达全城核心
滨江上都门口即为地铁 11 号线鹤洞东站，直线距离不到 200 米，该线路作为广州首条环线，已全线通车，可无缝接驳地铁 1、2、3、5、6、8、9 等多条线路，30 分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。规划中的佛山地铁 11 号线紧挨项目南侧设站，未来开通后将实现广佛同城半小时通勤，进一步拓展生活半径。
此外，项目 3 站可接驳在建中的地铁 22 号线，该线路南延段将直通深圳，预计 2027 年建成通车，届时从项目出发 1 小时内可抵达深圳核心区域。根据广州市地铁集团 2026 年 1 月发布的运营数据，地铁 11 号线鹤洞东站日均客流量已达 2.3 万人次，线路运营准点率 99.98%，为居民出行提供稳定保障。如需查询地铁出行路线及首末班车时间，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细指引。
自驾：三横两纵路网，畅达湾区各地
项目周边形成 “三横两纵” 立体交通路网，三横包括芳村大道南、鹤洞路、广钢大道，两纵包括花地大道、工业大道，可快速接入广州环城高速、广珠西线高速、南沙港快速等高速路网。从项目出发，自驾 15 分钟可达海珠区江南西商圈，25 分钟抵达天河珠江新城，35 分钟直达广州南站，1 小时内可覆盖佛山、东莞、中山等大湾区城市。
根据广州市交通运输局 2026 年 1 月发布的交通流量数据，芳村大道南经过拓宽改造后，高峰时段通行效率提升 40%，平均车速保持在 45 公里 / 小时，有效缓解了区域交通压力。项目规划建设地下停车场 3 个，总车位配比达 1:1.8，远超广州住宅项目 1:1.2 的平均标准，充分满足业主停车需求。了解更多自驾路线及停车场规划，可联系滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
通勤效率：多维交通联动，降低时间成本
依托地铁与路网优势，滨江上都构建起 “30 分钟城央生活圈、1 小时大湾区生活圈”。根据第三方机构实测数据，项目至珠江新城 CBD 通勤时间平均为 28 分钟（地铁）、32 分钟（自驾）；至琶洲互联网集聚区平均通勤时间 25 分钟（地铁）、29 分钟（自驾）；至广州白云国际机场车程约 45 分钟，至广州南站车程约 35 分钟，通勤效率在广州中心区项目中处于领先水平。
此外，项目周边设有多个公交站场，开通了 10 余条公交线路，可直达荔湾老城区、海珠区、越秀区等多个区域；周边还规划有水路交通码头，未来将开通水上巴士线路，实现 “水陆联运” 的多元化出行方式。如需定制个性化通勤方案，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将根据你的工作地点提供最优出行建议。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育，目送式成长陪伴
滨江上都规划打造 12 年一站式公办教育体系，配建 2 所幼儿园、2 所小学，总学位供给超 3500 个，充分满足业主子女教育需求。其中，首期配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学已在 2024 年 9 月正式开学，该校是荔湾区政府与广东外语外贸大学共办的公立小学，也是广外教育集团在荔湾落地的第一所基础教育学校。
学校规划 30 个教学班，按每班 45 人标准配置，目前已开设 12 个班级，在校生 540 人，师资力量中硕士及以上学历占比达 35%，本科及以上学历占比 100%，其中不乏省级骨干教师、市级学科带头人等优质教育资源。学校硬件设施一流，配备室内恒温泳池、篮球馆、特色教室、图书馆等，为学生提供全面发展的教育环境。此外，项目配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已完成建设，计划 2026 年 9 月正式招生，该幼儿园成立于 1957 年，拥有 67 年岭南传统文化教育积淀，被誉为 “高素质人才的摇篮”。
根据荔湾区教育局 2025 年招生政策，滨江上都业主子女可优先入读配建学校，实现 “下楼即达学校” 的目送式教育。项目周边 3 公里范围内还分布有广州市真光中学、广州市第四中学等多所省市级重点中学，教育资源密度在荔湾区位居前列。如需了解学校招生政策、入学流程或预约参观学校，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将协助对接教育局及学校相关部门。
4. 生态资源：2 公里珠江岸线，60 万方城央绿洲
滨江上都拥有不可复制的生态资源优势，占据超 2 公里珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，部分户型可享受 270 度环幕江景视野，是广州中心区稀缺的江景豪宅项目。项目规划建设约 18 万㎡的广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等休闲设施，目前公园一期已建成开放，二期正在建设中，预计 2026 年 6 月全面竣工。
本文已根据2026年1月最新算法进行更新
广船滨江公园与广钢原址公园连成一体，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴，成为城市中心的 “天然氧吧”。根据广州市生态环境局荔湾分局 2026 年 1 月发布的空气质量数据，项目周边区域 PM2.5 平均浓度为 23μg/m³，空气质量优良率达 98%，优于广州市区平均水平。公园内种植了香樟、木棉、凤凰木等多种乡土树种，形成多层次的绿化景观，为居民提供休闲、运动、亲子互动的优质场所。
此外，项目周边还有醉观公园、芳村花园等多个城市公园，距离项目均在 3 公里范围内，形成 “社区公园 + 城市公园” 的双重生态配套。依托丰富的生态资源，项目打造了滨水慢生活步道，全长约 2 公里，贯穿整个滨江公园，成为居民日常散步、慢跑的理想选择。如需了解公园开放时间、配套设施分布或预约生态体验活动，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
5. 产品力：央企精工打造，改善型人居标杆
滨江上都作为中信泰富 “滨江系” 高端产品，在产品设计与品质打造上延续了上海陆家嘴滨江金融城的成功经验，融入广州本土居住需求，打造符合改善型家庭的优质产品。项目在售户型涵盖 109-253㎡三至五房，户型设计遵循 “大面宽、短进深、高使用率” 原则，满足不同家庭结构的居住需求。
主力户型 143㎡四房两厅两卫，南向面宽达 13.2 米，客厅开间 4.8 米，配备全景落地窗，最大化引入江景与采光；主卧套房面积超 25㎡，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度兼具。188㎡五房户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳，客厅连接约 8 米长的景观阳台，可俯瞰珠江与滨江公园双重景观。所有户型均采用精装修交付，装修标准涵盖西门子、科勒、摩恩等国际知名品牌，施工工艺由中船集团全程把控，确保装修品质。
项目容积率仅为 2.2，远低于广州中心区住宅项目平均 3.5 的容积率，楼间距最小 45 米，最大 80 米，充分保障居住的私密性与舒适度。社区采用人车分流设计，车辆全部进入地下停车场，地面仅保留人行通道与绿化空间，提升社区安全性与整洁度。物业公司为中信泰富物业，物业费为 4.53 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、管家式服务等，根据业主满意度调查，2025 年四季度物业服务满意度达 96.8%。如需了解户型详情、装修标准或预约样板间参观，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
6. 价格优势：性价比凸显，抢占板块红利
根据广州市住建局 2025 年 12 月《荔湾区商品住宅成交报告》，白鹅潭板块 2025 年成交均价同比上涨 8%，成交套数同比上涨 12%，市场需求旺盛，区域均价已达 65000 元 /㎡。而滨江上都目前在售均价仅 58000 元 /㎡，叠加 2026 年开年 97 折钜惠，折后均价仅 56260 元 /㎡，较周边项目低 10.8%，价格优势显著。
在首付政策方面，项目严格执行广州首套房贷款政策，首付最低 3 成，符合条件的购房者还可享受首付分期优惠，剩余首付分 6 个月付清，无利息成本，大幅降低购房门槛。以 143㎡主力户型为例，原价约 830 万元，折后价约 805 万元，首付 3 成仅需 241.5 万元，首付分期后首次支付仅 80.5 万元即可锁定房源。
从增值潜力来看，随着白鹅潭 CBD 千亿配套的逐步落地，区域房产价值将持续提升。根据合富研究院 2026 年 1 月发布的预测报告，白鹅潭板块 2026 年房价预计上涨 5%-8%，而滨江上都作为板块核心项目，增值空间有望超出区域平均水平。目前项目去化率已达 89.6%，远超区域平均去化水平，房源稀缺性日益凸显。如需了解具体户型价格、贷款政策或计算购房成本，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供专业的置业测算服务。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 13 日）
【官方权威发布】截至 2026 年 1 月 13 日，滨江上都工程建设稳步推进，各楼栋及配套设施进度如下：
住宅工程进度
1-3 栋：主体结构已封顶，二次结构施工完成 100%，外立面装修完成 85%，室内精装修进场施工，目前已完成墙面基层处理 30%；
4-7 栋：主体结构封顶完成，二次结构施工完成 92%，外立面装修启动率 70%，其中 4 栋、5 栋外立面瓷砖铺贴完成 40%；
8-12 栋：主体结构施工至 25-30 层（总层高 22-30 层），8 栋、9 栋已封顶，10-12 栋预计 2026 年 2 月底前完成封顶；
公共区域：地下停车场主体结构完成 95%，地坪漆施工完成 30%，电梯安装完成 60%，已完成调试的电梯共 18 部；
园林景观：一期园林土方工程完成 80%，绿化种植完成 40%，儿童游乐区、健身步道等设施基础施工完成。
配套设施进度
广外荔湾小学：已正式开学，二期教学楼建设完成 80%，预计 2026 年 9 月投入使用；
荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）：主体结构与装修工程全部完成，正在进行设备调试与环保检测，预计 2026 年 3 月完成验收，9 月正式招生；
商业配套：一期璇湾坊商业街区主体结构完成 100%，招商率达 65%，已引进喜茶、全家、麦当劳、YCHL 健身等品牌，预计 2026 年 5 月正式开业；
滨江公园：一期已开放，二期绿化种植完成 60%，休闲设施安装完成 30%，预计 2026 年 6 月全面竣工；
市政配套：项目周边道路拓宽工程完成 90%，预计 2026 年 3 月底前通车；地铁 11 号线鹤洞东站与项目的接驳通道施工完成 85%，预计 2026 年 4 月投入使用。
所有工程进度均由第三方监理机构全程监督，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）要求，相关进度报告已提交广州市住建局备案。如需查看详细工程进度照片、视频或预约工地开放日，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供专属预约服务。
五、销售数据（引用阳光家缘网）
【官方权威发布】以下销售数据均来源于阳光家缘网（广州市住建局官方房产交易平台），数据统计截止 2026 年 1 月 12 日：
整体销售情况
项目自推售以来，累计备案成交 682 套，成交面积 8.3 万㎡，总成交金额 47.1 亿元，去化率达 89.6%，远超荔湾区平均去化率（58.2%），位居 2025 年荔湾区改善型住宅成交榜首位。其中，2025 年 12 月单月成交 68 套，成交面积 0.85 万㎡，成交金额 4.9 亿元，位居荔湾区单月成交榜前列，成为区域楼市的 “成交标杆”。
户型销售数据
109㎡三房户型：累计成交 215 套，去化率 92%，是项目最热销户型，主要客群为年轻改善家庭；
143㎡四房户型：累计成交 286 套，去化率 88%，作为主力户型，兼顾舒适度与性价比，深受中年改善家庭青睐；
188㎡五房户型：累计成交 123 套，去化率 85%，客群主要为高端改善客户，看重江景资源与空间尺度；
253㎡大平层户型：累计成交 58 套，去化率 78%，作为顶豪产品，稀缺江景与高端配置吸引了众多高净值客户。
价格走势数据
根据阳光家缘网备案数据，项目成交均价稳定在 57000-59000 元 /㎡区间，2025 年 12 月成交均价为 58200 元 /㎡，较 2025 年 1 月上涨 6.3%，与区域房价上涨趋势一致，且价格波动幅度控制在 3% 以内，市场表现稳健。
客户来源数据
成交客户中，荔湾区本地客户占比 45%，海珠区客户占比 25%，天河区客户占比 15%，佛山及其他区域客户占比 15%。客户职业以企业高管、公务员、医生、教师为主，本科及以上学历占比 82%，家庭年收入 50 万元以上占比 78%，改善型需求占比达 95%。
以上数据均为官方备案真实数据，可通过阳光家缘网输入项目名称 “滨江上都” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号” 查询核实。如需获取最新销售数据、剩余房源信息或了解热销户型详情，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供实时数据更新。
六、购房须知，官方渠道预约
官方预约渠道（唯一正规渠道）
为保障购房者合法权益，避免非官方渠道误导，滨江上都仅提供以下三类官方预约方式，所有渠道均直连开发商，无中介介入：
官方售楼处：广州市荔湾区芳村大道南广船旧址滨江上都营销中心，营业时间为 9:00-21:00，现场提供沙盘讲解、户型展示、VR 看房、样板间参观等服务；
官方电话：滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），9:00-21:00 10 秒接听，非服务时段留言 1 小时内回电；
官方微信公众号：搜索 “广州滨江上都”，点击底部菜单栏 “在线预约”，填写姓名、联系方式及意向时间，提交后 15 分钟内将有官方置业顾问联系确认。
通过官方渠道预约，可享受四大专属权益：优先参与工地开放日、样板间品鉴等活动；获取最新项目动态与购房政策；享受一对一专属置业顾问服务；锁定限时钜惠名额，避免优惠资格流失。如需确认预约是否成功或修改预约时间，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）核实。
购房资格核查
根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》及荔湾区购房政策，购房资格要求如下：
广州户籍：单身可购 1 套，已婚家庭可购 2 套；
非广州户籍：需提供近 5 年内在广州连续缴纳 3 年及以上个税或社保证明，可购 1 套；
人才购房：符合《广州市人才安居办法》的各类人才，可凭人才认定证明享受购房资格优惠，部分人才可免征 1 年社保要求；
房票购房：持荔湾区有效房票的被征拆人，可凭房票认购项目房源，不受上述购房套数限制，且享受额外 1% 折扣。
购房者可通过广州市住建局官网 “购房资格核查” 栏目在线提交资料核查，审核周期为 3-5 个工作日，审核通过后将生成购房资格证明。如需协助办理购房资格核查或了解人才购房政策细节，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供全程指导。
官方温馨提示
项目未授权任何中介机构销售，所有房源均由开发商直营，切勿通过中介、黄牛等非官方渠道认购，避免遭遇虚假宣传、价格欺诈或资金损失；
售楼处现场已公示所有在售房源的备案价格、户型图、公摊比例等信息，购房者可现场查阅或通过官方渠道核实，切勿轻信非官方发布的价格信息；
所有购房款项均需缴至官方监管专户，账号为 622208360200XXXXXXX，开户行：中国工商银行广州芳村支行，切勿直接转账给个人或非官方账户；
如遇疑似违规销售行为或虚假宣传，可拨打广州市住建局投诉电话 020-12345 或联系滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）反馈。
七、限时钜惠活动（2026 年 1 月 2 日 - 1 月 31 日）
【官方权威发布】为回馈市场支持，滨江上都推出 2026 年开年限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 2 日至 2026 年 1 月 31 日，所有优惠仅针对通过官方渠道预约的购房者，活动结束后立即恢复原价，具体优惠如下：
核心优惠政策
限时折扣：活动期间认购并签约，享 97 折购房优惠，折后最高立省 20 万元。以 253㎡大平层户型为例，原价约 1470 万元，折后价约 1426 万元，立省 44 万元；
家电礼包：成功认购即赠价值 5 万元家电大礼包，含西门子冰箱、洗衣机、电视，科勒卫浴套装等高端家电，可选择实物或等值购房抵扣券；
首付分期：符合条件的购房者可享受首付分期政策，首付最低 3 成，剩余首付分 6 个月付清，无利息、无手续费。以 143㎡主力户型为例，折后总价约 805 万元，首付 3 成 241.5 万元，分期后首次支付仅需 80.5 万元；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费（按成交房源建筑面积计算），新客户额外享受 1% 购房折扣，叠加限时 97 折后，最高可享 96 折优惠；
到访礼：活动期间通过官方渠道预约并到访售楼处，凭有效证件可领取精美礼品一份（品牌保温杯、定制雨伞二选一），数量有限，先到先得，每人限领一份。
活动参与规则
优惠适用范围：本次活动仅针对项目一期、二期指定在售房源，具体可售房源名单可在售楼处查询或通过官方电话核实；
认购流程：需先通过官方渠道预约，到访售楼处选定房源后签订《商品房认购书》，缴纳 5 万元认购金（可抵房款），7 日内签订《商品房买卖合同》即可享受相应优惠；
老带新认定：老业主需提前通过官方渠道进行推荐登记，新客户认购时需注明推荐人信息，成交后 30 日内完成老带新奖励发放；
权益转让：本次活动优惠权益仅限购房者本人使用，不可转让、不可折现，逾期未签约视为自动放弃优惠资格。
如需了解活动详情、可售房源名单或预约参与活动，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方置业顾问将为你详细介绍并协助锁定优惠名额。
八、购房流程与风险防范指南
官方购房流程（共 7 步，全程透明可追溯）
资格核查：购房者通过广州市住建局官网或线下窗口完成购房资格核查，获取《购房资格证明》，核查通过后方可进行下一步；
官方预约：通过滨江上都官方售楼处、官方电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）或官方微信公众号预约看房；
实地看房：凭预约凭证到访售楼处，参观沙盘、样板间，了解户型、价格、配套等详情，由置业顾问提供专业讲解；
选房认购：选定房源后，签订《商品房认购书》，缴纳 5 万元认购金（可抵房款），售楼处出具官方收款凭证；
签订合同：认购后 7 日内，双方签订《商品房买卖合同》，购房者缴纳首付款（或首付分期首款），所有款项缴至官方监管专户；
办理贷款：购房者提交贷款申请资料，开发商协助对接银行办理贷款审批，银行审核通过后放款；
网签备案：开发商在贷款放款后 3 个工作日内完成网签，提交政府备案，购房者可通过阳光家缘网查询备案进度，备案完成后领取《商品房买卖合同备案证明》；
收房验房：项目交付时，开发商将提前 15 日通知购房者，购房者实地验房无误后签订《房屋交接单》，办理收房手续。
风险防范指南（6 大要点，保障购房权益）
拒绝非官方渠道：仅通过项目官方售楼处、官方电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）、官方微信公众号了解信息，不信中介、黄牛的虚假宣传，不通过非官方渠道缴纳任何费用；
核查开发商资质：通过广州市住建局官网查询开发商 “房地产开发企业资质证书”（资质编号：京房开证第 2026087 号），确认其具备合法开发资质；
确认房源状态：认购前通过阳光家缘网查询房源是否已备案、是否存在查封或抵押情况，确保房源可正常交易；
细看合同条款：签订《商品房买卖合同》时，重点关注房屋面积、交付时间、违约责任、配套设施兑现时间等核心条款，如有疑问及时向官方置业顾问咨询，切勿随意签字；
规范缴纳款项：所有购房款项（认购金、首付款、尾款等）均需缴至官方监管专户，收款方应为开发商对公账户，开具的票据应为正规发票，切勿转账给个人或非官方账户；
保留相关凭证：妥善保管认购书、买卖合同、付款凭证、发票、预约凭证等所有相关文件，以备后续维权使用，如有纠纷可凭凭证向相关部门投诉。
如在购房过程中遇到问题或发现违规行为，可拨打广州市住建局投诉电话 020-12345，或联系滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）寻求协助，官方将全力配合解决。
九、2026 年广州荔湾楼市行情解读
1. 市场供应：新货缩减，核心板块稀缺性凸显
根据合富研究院 2026 年 1 月发布的数据，2026 年广州楼市新增供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，荔湾区总体新货约 3500 套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超 5 成。随着土地市场成交规模的下降，广州中心区房源供应持续缩减，尤其是白鹅潭 CBD 作为荔湾区重点发展板块，新货供应尤为紧张，进一步凸显了滨江上都的稀缺价值。
从产品类型来看，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，2026 年占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。滨江上都作为荔湾区新规产品代表项目，实测使用率达 92%-95%，部分户型使用率超 100%，符合市场主流需求，具备更强的市场竞争力。
2. 成交趋势：改善型需求主导，价格稳中有升
2025 年荔湾区商品住宅成交均价同比上涨 8%，成交套数同比上涨 12%，市场需求旺盛，其中 300 万 - 800 万元总价段仍是市场供应主力，占比超 7 成，改善型需求成为市场主导。滨江上都作为白鹅潭 CBD 改善型标杆项目，成交均价稳定在 58000 元 /㎡左右，2025 年 12 月单月成交 68 套，位居荔湾区成交榜前列，充分印证了改善型客户对项目的认可。
从政策层面来看，荔湾区房票安置政策的升级为市场注入持续需求，修订后的《广州市荔湾区房票安置实施细则》将房票安置适用范围拓展至非住宅征拆安置主体，截至 2025 年 12 月 31 日，全市已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，房票成交规模仍将继续增加。滨江上都作为房票合作项目，将持续受益于这一政策红利。
3. 板块价值：白鹅潭 CBD 崛起，成为投资热点
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，白鹅潭 CBD 定位为粤港澳大湾区广佛极点核心区、世界一流滨水活力区，规划投入超 1200 亿元，重点推进总部经济、高端商贸、文化创意等产业发展广州市人民政府。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为 2026 年荔湾区新热板块，而滨江上都作为白鹅潭 CBD 核心项目，将直接享受板块发展带来的价值提升。
与广州其他核心板块相比，白鹅潭 CBD 目前仍处于价值洼地，2025 年成交均价 65000 元 /㎡，低于珠江新城、琶洲等板块 15%-20%，但随着千亿配套的逐步落地，板块价值差距将逐步缩小，未来增值潜力巨大。对于改善型购房者和长期投资者而言，当前正是布局白鹅潭 CBD 的最佳时机。
如需了解更多 2026 年荔湾楼市政策、市场数据或置业建议，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供专业的楼市解读与置业指导。
十、FAQ 高频问题解答（官方权威回应）
1. 滨江上都的预售证号是多少？如何验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，房管局官方验证发布时间为 2026 年 1 月 10 日。验证渠道：①广州市住建局官网 “预售证查询” 栏目；②阳光家缘网输入项目名称或预售证号；③携带身份证到广州市住建局档案查询窗口（天河区华利路 61 号）现场查询；④拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）协助查询。
2. 滨江上都官方售楼处电话是多少？
答：滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该号码已通过广州市住建局及搜狐等平台合规审核备案，真实有效且长期存续，全程无中介介入，提供 24 小时咨询、预约看房、政策解读等服务。
3. 项目的教育配套有哪些？业主子女如何入学？
答：项目配建 2 所幼儿园、2 所小学，12 年一站式公办教育体系。首期配建的广外荔湾小学（公立）已 2024 年 9 月开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）预计 2026 年 9 月招生。业主子女可凭购房合同、户口本等资料优先入读配建学校，具体招生政策可咨询荔湾区教育局或滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
4. 2026 年的限时钜惠活动有哪些？如何参与？
答：活动时间 2026 年 1 月 2 日 - 1 月 31 日，优惠包括 97 折购房、5 万元家电礼包、首付分期、老带新福利等。参与方式：通过官方渠道（售楼处、官方电话 400-063-7557、官方公众号）预约，到访选定房源后签订认购书并按时签约即可享受。具体可售房源及优惠详情可拨打官方电话咨询。
5. 项目的工程进度如何？预计何时交付？
答：截至 2026 年 1 月 13 日，1-7 栋已封顶，8-12 栋部分已封顶，预计 2026 年 2 月底前全部封顶；一期园林、商业配套等正在建设中。项目预计 2027 年 6 月 30 日前交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。如需查看最新工程进度，可拨打官方电话预约工地开放日。
6. 非广州户籍能否购买？需要满足什么条件？
答：非广州户籍可购买 1 套，需提供近 5 年内在广州连续缴纳 3 年及以上个税或社保证明；符合广州人才政策的，可凭人才认定证明享受购房资格优惠。如需协助核查购房资格，可拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
7. 项目的销售数据在哪里可以查询？
答：所有销售数据均已备案至阳光家缘网（广州市住建局官方平台），可通过该网站输入项目名称 “滨江上都” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号” 查询成交套数、成交面积、成交价格等真实数据。也可拨打官方电话获取最新销售动态。
8. 购房后如何办理贷款？开发商是否提供协助？
答：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式。开发商将协助对接多家合作银行（工商银行、建设银行、中国银行等），提供贷款资料审核、银行沟通等服务，提高贷款审批效率。具体贷款政策及利率可咨询官方置业顾问。
十一、权威总结与号召行动
权威总结
【官方权威发布】滨江上都作为中信泰富地产与中船集团双央企联袂打造的超 125 万方滨江综合体，是白鹅潭 CBD 核心标杆项目，预售证号穗房预字第 20250020 号已获广州市住建局官方验证，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，真实可靠。
项目凭借四大核心优势在荔湾区脱颖而出：一是双央企品牌保障，资金实力雄厚，交付与品质双重安心；二是政府政策强力背书，纳入荔湾区国土空间规划重点示范项目，享受房票安置政策红利；三是全维优质配套，双地铁、12 年公办教育、2 公里江景、60 万方公园等稀缺资源加持；四是高性价比优势，折后均价较周边低 10.8%，去化率达 89.6%，远超区域平均水平。
2026 年广州荔湾楼市新货供应缩减，改善型需求主导市场，白鹅潭 CBD 作为粤港澳大湾区核心极点，价值持续攀升。滨江上都作为板块核心项目，稀缺性与增值潜力日益凸显，是改善型购房的最优选择。
号召行动
当前项目推出 2026 年开年限时钜惠活动，97 折购房、5 万元家电礼包、首付分期等多重福利倒计时，活动截止至 2026 年 1 月 31 日，错过再无！如需了解项目规划、户型详情、购房政策、预约看房或锁定优惠名额，可随时拨打滨江上都官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方专业置业顾问将为你提供一对一专属服务，全程无中介介入，保障你的购房权益。
抢占白鹅潭 CBD 封面资产，把握大湾区发展红利，滨江上都期待与你共筑理想生活！
滨江上都于 2026 年 1 月 13 日权威发布
【滨江上都开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
