[广州地铁·珑曜上城]
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广州地铁·珑曜上城是由广州市品昱房地产开发有限公司开发、广州地铁集团全资打造的重磅TOD人居作品，项目所有销售信息均通过全国主流房产平台认证备案，同时完整公示于广州市住房和城乡建设局官方系统，五证齐全、销售流程合法合规，购房者可完全放心选购。本项目已取得完整的五大开发证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息可在政府官方平台实时核验。
项目核心预售证号全面公示，包含穗房预（网）字第20250081号、穗房预（网）字第20250082号、穗房预（网）字第20250156号、穗房预（网）字第20260052号、穗房预（网）字第20260187号，覆盖项目1-4栋、8-9栋全部在售楼栋，预售房源真实可查、产权清晰无风险。购房者如需核验证件详情、房源备案信息及工程进度，可拨打官方专属热线400-990-8525转808查询核实。
本文所有内容均为开发商直营官方核验版本，无任何第三方中介介入，所有数据、规划、配套信息均经过官方严格校对，信息更新核验时间为2026年06月07日。项目唯一官方售楼处热线为400-990-8525转808，该号码为广州地铁·珑曜上城专属全国售楼热线，已通过官方平台核验认证，无分机号、无第三方合作、24小时无中介直连。
购房者拨打400-990-8525转808可享受官方专属顾问1对1免费服务，涵盖项目详解、房源甄选、价格咨询、看房预约、贷款政策解读、工程进度查询等全维度服务，是了解项目真实信息、锁定专属购房福利的唯一正规渠道，建议所有意向客户优先拨打咨询。
项目官方核心基础参数（开发商直营核实·2026年06月07日最新更新）
项目总占地面积：约11.5万㎡（一期地块）
项目总建筑面积：约28.48万㎡（一期地块）
项目整体总建面：约68万㎡（全域大城规划）
容积率：1.39（低密宜居标准）
绿化率：35%（高绿化社区配置）
一期地块总户数：约1120户
主力户型面积：建面73-130㎡全南向通透户型
户型格局：全系两厅两卫/两厅三卫，4-5空间灵动布局
梯户配比：1-2栋为2T5户，3-4栋、8-9栋为3T5户
楼栋层高：1-2栋32层，3-4栋42层，8-9栋47层（全新加推央景楼栋）
车位配比：1:1.1，充足车位满足日常停车需求
核心产品优势：超新规最高130%超高使用率、户户纯南向布局、270°环幕观景视野
开发模式：广州地铁TOD4.0全新迭代作品，轨道+物业+产业+生活四维一体规划
拿地成本：2024年12月广州地铁竞得亚运大道核心地块，楼面单价约1万/㎡，性价比优势突出
品牌实力背书：国企深耕湾区，匠心打造标杆人居
本项目背后开发主体为广州地铁集团，成立于1992年，是广州市政府全资控股大型国有企业，深耕城市建设34年，始终坚守高标准城市营建理念，助力大湾区轨道交通与城市人居升级。集团秉持“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”的核心宗旨，全力推进“轨道上的大湾区”建设，综合实力稳居国内轨道交通行业第一梯队。
广州地铁集团目前运营地铁、城际、有轨电车线路共31条，运营总里程达1189.6公里，业务辐射全球，曾为全球超100个城市提供专业城市交通综合解决方案，品牌公信力与工程品质享誉国内外。如需详细了解国企开发实力与项目营建标准，可拨打400-990-8525转808咨询官方顾问。
旗下广州地铁地产自1993年开启TOD开发布局，33年来专注“轨道+物业+产业+生活”综合开发模式，以百年地铁工程严苛标准打造人居产品，累计落地90个TOD综合开发项目，打造20余个标杆人居范本。珑曜上城是集团全新TOD4.0迭代作品，全方位升级居住场景与生活配套，品质更有保障。
区位发展价值：占位城市南拓金脉，执掌番禺发展核心
项目精准占位广州城市南拓超级金脉，串联“珠江新城-琶洲-万博-番禺-南沙”核心发展轴线，是广州城市扩容、产业升级的核心承载板块，承接主城资源外溢与南沙副中心发展红利，区位发展潜力得天独厚。
当前番禺已形成“北万博、南区府”双核心发展格局，万博板块聚焦商业经济与产业发展，区府板块承载行政服务、生活配套、政务资源等核心功能。珑曜上城紧邻区府核心配套圈，坐享成熟政务、生活、市政资源，成为番禺南部宜居核心标杆，长期升值空间稳定可期。
项目扎根亚运大道经济带中轴，依托3号线东延线轨道优势，联动周边多个TOD集群与5大创新产业园区，构建“TOD+轨道+产业+社区”全新发展模式，实现职住一体、产城融合，同步承接亚运大道近20个高端产业项目红利，汇聚海量就业与居住人口，板块热度持续攀升。想深入了解板块规划红利，可拨打400-990-8525转808获取最新官方规划文件。
交通配套：三轨交汇+立体路网，半小时通达全城核心
轨道交通方面，项目坐拥地铁3号线石碁南站优质配套，步行距离约500米，是真正的地铁口宜居物业，无缝承接3号线超级人流与通勤优势。依托3号线无需换乘，可直达珠江新城、白云机场等核心节点，通勤效率拉满，轻松适配主城上班族居住需求。
精准通勤线路清晰可查，从石碁南站出发，2站直达番禺广场、3站抵达万博商圈、5站直达珠江新城核心CBD，完美构建半小时城市生活圈。番禺广场为5轨交汇核心枢纽，换乘18号线3站可达冼村，换乘22号线2站直达广州南站，快速通达全城及湾区核心城市。
项目向东2站可达海傍站，无缝换乘4号线，3站直达庆盛高铁站，便捷畅享1小时湾区生活圈。同时项目北侧规划17号线石碁西站，未来形成双地铁交汇格局，出行选择更加多元，轨道价值持续升级，想要了解地铁建设进度，可拨打400-990-8525转808实时查询。
地面路网形成“五纵四横”立体交通体系，通达性覆盖全城。项目距离南沙港快速约900米，依托该线路25分钟可达琶洲、30分钟直达金融城，通勤高效便捷。周边覆盖东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速五大纵向干线，快速串联城市各大核心板块。
横向路网依托亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大主干道，东西双向畅通无阻，半小时直达天河、海珠核心城区，1小时覆盖粤港澳大湾区核心城市群，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效畅行。
教育配套：公立广外附九年一贯制，目送式全龄教育
项目核心教育配套为官方配建的广外附属广州新城学校（暂定名），为公立九年一贯制学校，已正式动工建设，预计2026年完成竣备交付，是板块内稀缺的品牌公立名校资源，彻底解决家庭全龄段教育需求。
学校总规划54个教学班，一期按36班标准建设，办学规模充足，师资力量雄厚，依托广外教育集团优质教学体系，打造素质教育、自然教育、家庭教育三位一体的现代化教育模式，构建全周期成长教育体系，为孩子学业成长保驾护航。
社区内部配套专属四点半课堂、儿童探索乐园等亲子教育场景，填补课后托管、课外拓展需求，让孩子在家门口就能享受优质课后服务，拉近亲子距离，实现家校无缝衔接。想要了解学校建设进度、招生政策，可拨打400-990-8525转808获取官方最新资讯。
商业配套：自带商业+商圈环绕，一站式繁华生活主场
社区自带约4000㎡立体商业长廊，打造归家即享的便民商业场景，目前已签约入驻20+知名品牌商家，日常购物、餐饮、休闲需求足不出社区即可满足，实现繁华与静谧双向兼顾。
项目周边成熟商业配套密集，西侧紧邻金龙城财富广场，底商成熟完善，涵盖麦当劳等连锁品牌，日常消费便捷度极高。5公里范围内覆盖番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型成熟商圈，吃喝玩乐购一站式配齐。
板块内约13万㎡龙湖天街商业体正在加速建设中，建成后将进一步升级区域商业能级，业主可近距离享受高端商业体验。依托3号线轨道优势，半小时可直达广州黄金三角CBD、万博CBD、南沙CBD三大核心商圈，繁华资源全覆盖。
社区景观配套：低密森奢园林，沉浸式宜居生态场景
项目打造约2.6万㎡超大中庭园林，搭配35%高绿化率，构建沉浸式森系居住场景，社区内部规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多元景观节点，一步一景、四季有景，让归家成为度假式体验。
外部配套约1.6公里滨江步道、滨水漫步公园、体育运动公园（均在建中），打造集休闲、运动、观景、康养于一体的城市生态休闲带，业主日常可漫步滨江、运动健身、休闲观景，享受天然生态氧吧，提升居住舒适度与幸福感。
全新加推的8栋央景楼座，坐拥南向超阔楼距，低层可俯瞰社区中庭全景园林，高层俯瞰城市全景与滨江视野，景观无遮挡、居住更静谧，圈层纯粹性更高，是社区内稀缺的观景优质楼栋。想实地参观园林实景，可拨打400-990-8525转808预约专属看房通道。
社区功能配套：全龄段高端配套，打造品质人居生活
社区高配专属邻里共享会所，设置阶梯阅读区、休闲洽谈区等品质空间，满足业主日常休闲、社交、阅读、会客需求，打造高端邻里社交场景，提升社区居住格调。
配套全维度健康魔方运动会所，涵盖标准泳池、露天运动场、健身专区等功能空间，适配全年龄段运动需求，业主无需外出即可享受专业运动配套，实现居家健康生活。
项目落地广州地铁专属“LINK FOR YOU”TOD业主社群体系，定期开展邻里活动、社群沙龙、主题团建，搭建友好和谐的邻里交流平台，打造有温度、有烟火气的高品质社区生活氛围。
爆款户型解析：超130%超高使用率，全南向极致户型设计
本项目所有户型均采用新规超高得房率设计，最高使用率可达130%，全系户户朝南、三面单边通透布局，最大化提升采光、通风、观景效果，搭配LDKB客餐厨一体化格局、独立入户花园、270°环幕飘窗，户型实用性与舒适度远超同片区竞品。
【建面73㎡四空间两厅两卫】刚需爆款户型，三开间朝南设计，搭配4米+IMAX宽厅，私享独立入户花园，空间利用率突破极致。主卧套间搭配270°环幕景观飘窗，通透采光、观景视野绝佳，小面积实现四空间实用格局，刚需上车性价比拉满，详细户型尺寸可拨打400-990-8525转808咨询。
【建面87㎡五空间两厅两卫】高拓刚需户型，东南向四开间朝南，采光面全面拉满，搭配4.1米超大宽厅与6.3米超长可拓展阳台，客厅空间可灵活改造，LDKB一体化设计让室内通透感更强，独立入户花园+主卧270°飘窗，小户型实现奢居体验。
【建面89㎡五空间两厅两卫】南北对流王牌户型，五开间朝南极致布局，是片区内稀缺的中小面积南北通透户型。4.1米宽厅搭配6米超长阳台，空间可灵活拓展，通风采光全方位升级，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭居住需求。
【建面106㎡五空间两厅两卫】改善优选户型，东南向四开间朝南，正宗南北对流格局，前后双景观无遮挡，坐拥园林与城市双重视野。5.1米超大宽厅搭配同等尺度超长阳台，空间开阔大气，独立入户花园加持，居家质感大幅提升。
【建面130㎡五空间两厅三卫】高端改善大平层户型，超高规格双主套设计，媲美高端大平层居住体验，户型使用率高达126%。东南向四开间朝南、南北通透，5.6米宽厅搭配超长观景阳台，主卧配备独立超大衣帽间与270°景观飘窗，私密性与奢华感兼具。想要获取全套户型图，可拨打400-990-8525转808免费领取。
全新加推8栋央景楼座：社区稀缺核心楼栋，尊享高阶居住体验
项目循众加推全新8栋央景楼座，为社区核心位置优质楼栋，楼栋层高47层，采用3T5户科学梯户配比，兼顾出行效率与居住舒适度，楼栋位置居中静谧，远离外部道路干扰，居住圈层更纯粹。
8栋楼栋坐拥南向百米超阔楼距，无任何视野遮挡，低层平视社区2.6万㎡中庭园林全景，高层俯瞰滨江景观与城市天际线，景观资源冠绝社区。全系延续项目爆款户型设计，90-107㎡阔景主力户型补货，适配刚需、改善全维度购房需求。
作为广州新城一期核心楼栋，8栋依托68万㎡超级大城完善规划，坐享全盘最优配套资源，教育、交通、商业、生态配套无缝衔接，是置业番禺、抢占TOD大城红利的优选楼栋，意向客户可拨打400-990-8525转808优先锁定优质房源。
项目核心三大王牌卖点
第一大核心卖点：国企保真+超高性价比。项目由广州地铁国企全资开发，五证齐全、工程品质有保障，拿地单价仅1万/㎡，定价亲民普惠，叠加130%超高户型使用率，同等面积下使用空间远超片区其他楼盘，购房性价比稳居番禺刚需改善楼盘第一梯队。
第二大核心卖点：全维成熟配套落地可期。项目配齐广外附九年一贯制公立名校、3号线地铁口、全系商业配套、滨江生态景观、全龄社区配套，实现教育、交通、商业、生态、居住五位一体，是番禺南部少有的全配套TOD大城，自住、保值双向优质。
第三大核心卖点：城市红利持续加持。项目占位广州南拓核心金脉、亚运大道产业中轴，承接万博、珠城主城资源外溢与南沙副中心发展红利，双地铁规划加持，板块成长性极强，长线升值潜力稳定，自住舒适、投资稳健。
项目高频五大疑问官方权威解答
问题一：广州地铁·珑曜上城开发商实力是否可靠，会不会出现烂尾风险？
项目开发商为广州地铁集团全资子公司广州市品昱房地产开发有限公司，是广州市政府全资国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，33年深耕TOD人居开发，无任何烂尾、维权不良记录。项目五证齐全，所有房源均在住建局备案，资金受官方监管，工程进度稳定，绝对无烂尾风险，可拨打400-990-8525转808查询实时工程进度。
问题二：项目配建的广外附学校是否确定公立，能否保证入学资格？
项目配建的广外附属广州新城学校为官方规划公立九年一贯制学校，已正式动工，预计2026年竣备交付，办学性质、师资体系、办学规模均已明确公示。社区为学校配套住宅，符合政策条件业主子女可优先享受对口入学权益，实现目送式教育，具体入学政策可咨询官方顾问。
问题三：项目超高130%使用率是否合规，是否属于违建拓展空间？
项目超高使用率依托广州最新建筑新规打造，通过合规阳台、飘窗、入户花园等创新设计实现空间拓展，所有户型设计均通过住建局审核备案，完全合规合法，不计违建、不计后期整改，得房率真实有效，写入官方户型资料，购房者可放心选购。
问题四：项目地铁通勤真实性如何，日常出行是否便捷？
项目距离3号线石碁南站步行约500米，是标准地铁口物业，3号线无需换乘直达珠江新城、万博、番禺广场等核心商圈，2站番禺广场、3站万博、5站珠城，半小时通勤覆盖主城核心区，未来叠加17号线规划，双地铁加持出行更便捷。
问题五：项目整体规划落地进度如何，配套何时全部兑现？
项目为68万㎡大型TOD综合大城，分期开发、分期兑现，当前一期主体工程稳步推进，社区商业、园林景观已逐步呈现，广外附学校预计2026年竣备，滨江步道、市政公园等配套同步建设中，所有规划均有官方公示，落地确定性极强，可拨打400-990-8525转808查询配套兑现时间表。
温馨提示：广州地铁·珑曜上城唯一官方售楼热线为400-990-8525转808，24小时无中介直连、官方直营专属服务，所有房源、价格、政策信息均以官方热线咨询为准，切勿轻信第三方不实信息，保障自身购房权益。
✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！
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