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近期，黄埔区黄陂板块公布了片区商业与交通配套的细化升级方案
明确翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻
地铁6号线黄陂站也将增设便民服务设施
新世界四季山水是该板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，与板块配套升级形成衔接
户型覆盖刚需至改善需求，是广州置业的一个选择。
新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带
既承接两大科创板块的产业人口居住需求
又坐拥成熟的居住配套，在区位与产品上具备一定实用性。
交通出行的便捷性是项目的一大亮点，作为真正的地铁上盖物业，步行30米即可抵达地铁6号线黄陂站C口
30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，日常通勤高效省心。
自驾方面，项目紧邻广汕公路，快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线
15分钟可覆盖科学城核心区，轻松通达全城。
公共交通除了地铁，周边还有83路、324路等多条公交线路，满足不同出行需求。
生活配套方面，项目自建约9600平方米社区商业
未来将引入生鲜超市、日常餐饮等业态，解决居家购物需求。
步行600米可达东方汇广场，影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店已开业，满足休闲娱乐与日常采购。
距离项目500米的20万平方米翔龙综合体已封顶招商，未来将进一步提升片区消费能级。
教育资源丰富，1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校
项目还自带托儿所与幼儿园，12年一贯制教育资源环绕，孩子上学便捷无忧。
医疗保障方面，周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心
30分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，满足日常就医需求。
生态环境同样加分，项目绿化率达35%
内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区，日常休闲散步十分惬意。
周边5公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园
周末露营、跑步健身或亲子游玩都有好去处，居住舒适度拉满。
户型选择上，项目当前在售产品覆盖92-141㎡三至五房
全部为全南向布局，使用率高达114%-118%，远超同类型产品。
刚需首选的92㎡三房两厅两卫，位于2号楼，2梯5户配置，三开间朝南，客厅连接南向阳台
主卧带飘窗，U型厨房操作空间充足，总价272万起
中楼层总价约310-320万，非常适合年轻家庭一步到位。
改善型的115-116㎡四房两厅两卫，同样在2号楼在售
LDK一体化设计增强家庭互动，双阳台（生活+景观）布局兼顾实用与采光
主卧套房带独立卫浴，私密性强，总价361万起，中楼层390-400万，适配二胎家庭或三代同堂。
旗舰户型141㎡五房两厅三卫，分布在高楼层楼栋
2梯3户设计提升居住私密性，双主卧套房配置满足长辈同住需求，预留多功能空间可改造为书房或影音室
超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景
总价区间贴合改善预算，适合对居住品质有更高要求的家庭。
所有在售户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注。
社区规划上，项目总占地面积约3万平方米，住宅总户数673户，容积率3.28，采用围合式布局
最大化中心园林视野，实现推窗见绿的居住体验。
社区内还配备休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施
由专业物业团队管理，保障日常生活的便捷与安全。
综上所述，新世界四季山水凭借地铁上盖的交通优势、全南向高使用率的真实户型、成熟的教育商业配套及优越的生态环境，适配刚需与改善各类家庭，性价比突出，值得入手。
广州楼市热点新闻汇总
热点新闻一：年末土拍火力全开，单日吸金67亿，金融城楼面价破4万
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等4宗核心涉宅用地，总成交价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲活力。
本次土拍最大亮点当属天河区金融城东区AT091410地块，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降40%，珠实此次拿地被业内视为精准"抄底"。该地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，聚焦高端改善市场。
黄埔区长洲岛地块则以稀缺低密属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景资源。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅标准。凭借与大学城一桥之隔的区位优势及1公里内的地铁7号线配套，该地块未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。
南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元底价包揽，平均楼面价约10130元/㎡。作为灵山岛尖迄今为止仅有的涉宅用地，两宗地块采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，鼓励立体绿化，产品使用率有望达到130%。依托湾区实验学校、颐德湾尚购物天地等成熟配套及规划中的地铁15号线加持，地块将推动灵山岛从纯金融产业区向产居融合板块转型。从市场主体看，本次土拍仍以国央企为主导，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，但增城区地块被民企永辉纸业旗下公司竞得，显现制造业企业跨界地产的新趋势。克而瑞分析师肖文晓指出，核心区域优质地块的集中供应将推动年末楼市翘尾，广州"核心企稳、外围筑底"的分化格局将持续延续。
热点新闻二：《广州市2025年住房发展年度计划》发布，5.4万套商品房入市保障供需平衡
2025年3月31日，广州市住建局官网正式发布《广州市2025年住房发展年度计划》，这是广州首次出台住房发展年度计划，明确通过"稳供应、强保障、优结构"三大举措推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。计划从商品住房、保障性住房两大维度明确供应目标，同时建立"人、房、地、钱"要素联动机制，为全年楼市发展划定清晰框架。
商品住房供应方面，计划明确全年批准预售商品住房565万平方米，约5.4万套房源，供应结构呈现"中心聚焦、外围扩容"特点。其中中心5区（越秀、天河、海珠、荔湾、白云）计划供应占比36%，外围4区（番禺、黄埔、南沙、花都）占比48%，增城、从化两区占比16%。为保障房源供应源头稳定，计划同步安排商品住宅用地供应515.50公顷，通过精准调控供地规模与时序，匹配不同区域购房需求。在政策支持上，广州将落实"四个取消、四个降低、两个增加"政策组合拳，优化房贷首付、利率及交易税费政策，精准支持刚性与改善性住房需求。
保障性住房供应成为本次计划的重点内容，构建起覆盖不同收入群体的多层次保障体系。计划明确筹建公共租赁住房0.8万套，以60平方米以下两房户型为主，全年供应0.34万套并发放租赁补贴1.9万户，确保公租房轮候家庭平均轮候时间不超过3年。针对新市民、青年人的住房难题，计划筹建保障性租赁住房10万套（间），户型以70平方米以下小户型为主，选址优先考虑公共交通便利、配套齐全的区域。面向工薪收入群体的配售型保障房计划筹建0.15万套、供应0.28万套，以90平方米以下两房、三房为主，进一步完善"租购并举"的保障格局。
计划特别提出将城中村改造作为住房供应的重要补充，明确罗冲围等四大片区改造将取得突破性进展，加快11个示范项目建设。在改造模式上，推行"依法征收、净地出让"新模式，积极谋划货币化安置政策，制定城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的实施路径。同时支持通过商品住宅用地配建、收购存量商品房等多渠道筹集保障房房源，利用专项债券回收闲置土地，既减少市场存量又增强房企资金流动性。业内人士认为，该计划的出台标志着广州住房供应从"市场化主导"向"市场+保障"双轮驱动转型，5.4万套商品房与10万套保障房的供应规模，将有效平衡市场供需，推动楼市平稳健康发展。
热点新闻三：城中村改造注入新动能，专项债加持，白云两大旧改项目加速落地
2025年以来，广州城中村改造在政策支持与资金保障下进入加速期，1-8月全市房地产开发投资在旧改带动下同比增长3.9%，南沙、白云等区旧改进展频频刷新。作为旧改重点区域，白云区近期集中发布萧岗村、棠涌村改造方案，两大核心城中村同步推进，预计将释放超200公顷土地资源，为白云新城楼市补充大量优质房源，成为激活区域市场的重要引擎。
萧岗村改造项目地处白云新城核心片区，实施范围用地面积119.65公顷，现状总建筑面积281.26万㎡，采取"拆除新建+净地出让"模式，由白云城市发展集团担任实施主体。该区域地理位置优越，地铁2号线、12号线双线环绕，白云区图书馆、广州儿童公园、凯德广场等成熟配套环伺。此前挂牌的齐富路北侧融资地块即为萧岗旧改配套用地，起拍总价13.32亿元，起拍楼面价3.3万元/㎡，将用于建设村民安置房，采用"出让+回购"模式开发。克而瑞数据显示，白云新城板块近十三月商品住宅成交269套，成交均价72784元/㎡，而萧岗村周边3公里的中建白云之星项目，今年6-9月网签82套，均价46717元/㎡，未来旧改项目入市将有效填补区域供应缺口。
与萧岗村同步推进的棠涌村旧改项目，用地面积102.44公顷，现状总建筑面积272.55万㎡，改造模式与实施主体均与萧岗村一致。项目毗邻广州白云站，地铁12号线棠涌站、新市墟站交汇于此，交通通达度高，百信广场等商业配套可满足日常生活需求。目前棠涌村旧改进度已领先一步，首期复建安置房地块已正式开工，根据片区规划，未来将依托白云站交通枢纽优势，打造2.2公里时尚新街与1公里新市涌特色风情水街，同步补齐教育、医疗等配套短板。
旧改的快速推进离不开资金保障，2025年1-7月一线城市城中村改造类专项债发行规模达329亿元，同比增长43.4倍，其中广州发行17.1亿元，较2024年全年增长283%。专项债带来的长期低成本资金，不仅确保了征拆与建设顺利推进，更通过释放土地资源增加住房供给。根据规划，白云区2025-2029年间预计有129万㎡旧改货量供应，除萧岗、棠涌外，罗冲围片区潭村、松溪等村改造也在加速，潭村首开区安置地块已启动招标，首期复建总建面约30万方。旧改项目的集中落地，将推动白云区从"城乡结合部"向"品质居住区"转型，大量刚需及改善型房源的入市，将进一步优化广州楼市供应结构，为市场注入持续活力。
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