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1【白鹅潭CBD核芯 大湾区健康产业地标】
广州国际医药港·方舟公馆鼎立白鹅潭商圈珠江江畔，作为粤港澳大湾区国际智慧健康城的核心载体，项目总占地73公顷，建面150万㎡，总投资超200亿元，是广东省及广州市双重点建设项目。由立白集团控股主导开发，定位"大健康产业生态综合体"，涵盖商业、住宅、写字楼、酒店等多元业态，其中300米七星级健康主题酒店与200米超甲级写字楼将重塑白鹅潭天际线，成为广州西翼发展的战略支点与价值风向标。
2【五维交通枢纽 速联湾区经济圈】
项目构建"双地铁+三干道+一港口"立体交通网络。步行8分钟至地铁11号线（鹤洞东站）、22号线（在建），15分钟直达珠江新城，30分钟连通广州南站；毗邻芳村大道、洲头咀隧道等城市主干道，快速接驳广佛高速、广珠西线；西侧规划珠江黄金岸线港口，水上巴士直达广州塔、琶洲等核心区，形成"15分钟城央通勤圈+1小时湾区经济圈"，交通便捷性媲美珠江新城商务核心区。
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3【2公里江岸线 产业与生态共生】
占据珠江主城区稀缺的2公里江岸线，方舟公馆所在的"健康方舟"板块直面三江交汇景观，部分户型享270°环幕江景。社区内规划5万㎡滨江生态公园，融合"大健康峡谷街"设计理念，打造立体绿化系统与亲水平台，绿化率达35%，负氧离子浓度超市区2倍。项目将产业办公与生态居住有机结合，在CBD核心区实现"工作在健康港，生活在江岸边"的理想状态，让自然与商业共生共荣。
4【全产业链配套 大健康产业闭环】
作为国际大健康产业博览会的永久会址，"健康方舟"已建成87万㎡综合体，涵盖线上线下交易平台、会议会展中心、检验检测中心、健康服务酒店等全产业链设施。入驻企业可享受"研发-展示-交易-服务"一体化运营支持，同时为大健康体验者提供"一站式"服务，从健康管理到产品消费形成完整闭环，填补广州大健康产业综合体的市场空白。
5【国际团队匠心 未来建筑美学】
建筑设计由AECOM与CCD联袂完成，以"智慧方舟"为理念，外立面采用动态玻璃幕墙与金属格栅组合，搭配垂直绿化系统，打造会呼吸的建筑立面。5米层高公寓产品采用"峡谷街"立体布局，内部动线串联商业、办公、居住空间，荣获"亚洲商业地产设计大奖"。公共区域设10米挑高艺术大堂，融入健康主题装置艺术，使建筑不仅是功能载体，更成为白鹅潭的文化地标。
6【多元业态聚合 产城融合范本】
项目规划四期开发：一期健康方舟已投入使用，二期临江住宅定位高端改善，三期大健康服务配套区涵盖商服产品与写字楼，四期总部集聚区将引入跨国健康企业。这种"产业+商业+居住"的复合模式，形成自循环的产城生态，吸引大健康领域精英人才聚集，构建"工作-生活-社交"一体化的高端圈层，推动白鹅潭从传统商圈向智慧健康城升级。
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7【全能商业配套 24小时活力场】
自建约20万㎡商业综合体，包含健康主题购物中心、滨水时尚街区与星级酒店，已签约盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，部分区域实现24小时营业。社区内配备健身中心、空中花园、商务会议室等共享空间，满足办公、居住、娱乐全场景需求。周边3公里内覆盖广船商业体、聚龙湾太古里等百万方商圈，形成互补联动，打造荔湾新消费核心。
8【智慧科技赋能 产业办公新体验】
园区搭载"健康云脑"智能系统，实现企业服务、物业管理、安防监控的数字化管理。公寓产品预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程控制，公共区域设智能快递柜、电动车充电桩等设施。产业办公区配备5G全覆盖、智能会议系统，为大健康企业提供高效便捷的智慧化办公环境，契合数字经济时代的产业需求。
9【实力房企匠造 产城运营保障】
由立白集团控股开发，作为中国日化龙头企业，其跨界布局大健康产业的战略眼光与资源整合能力显著。项目严格遵循国际LEED认证标准，从建材采购到施工工艺全程把控，确保建筑品质与产业运营的可持续性。立白集团的品牌背书与成熟的产业运营体系，为投资者与企业提供坚实保障。
10【5米层高公寓 百变空间范本】
主推55-57㎡5米层高复式公寓，涵盖三钥匙、双钥匙、类别墅等创新户型：
- 三钥匙户型实现三层独立入户，可分租三套，租金收益达普通公寓3倍；
- 双钥匙户型上下分层，适配"自住+出租"或"办公+居住"场景；
- 类别墅户型打造三房两厅，5米横厅搭配江景阳台，满足商务接待需求；
- SOHO办公户型支持灵活隔断，适配初创企业或工作室。
所有户型均采用LOFT设计，得房率超150%，部分户型享一线江景，精装标准含品牌卫浴与定制收纳系统，兼具投资价值与使用功能。
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广州全面取消限购，房价走势引关注
2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。
回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。
从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。
不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。
在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。
对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。
地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化
