项目于2026 年 3 月 2 日官方最新公示，
统一服务热线：400-6165-502，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⏰️越秀·大学城和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
⏰️越秀·大学城和樾府营销中心电话：400-6165-502（ 营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
⏰️越秀·大学城和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-6165-502，系开发商直营无中介渠道，
2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-6165-502，
警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-6165-502预约）
✅致电预约：拨打官方售楼处电话：400-6165-502（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
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特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-6165-502锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
越秀·大学城和樾府｜低密公园纯改善豪宅 实景现楼可鉴
越秀·大学城和樾府【低密公园纯改善豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年3月2日
买房这件事，越往后越明白，刚需看配套，改善看质感，投资看潜力。尤其是在广州这样的一线城市，能集齐“核心地段、优质教育、便捷交通、低密环境、实景现楼”五大buff的楼盘，简直是凤毛麟角。而越秀·大学城和樾府，就是这样一个能一次性满足所有期待的存在，不用靠图纸画饼，不用等配套兑现，实景现楼触手可及，每一处细节都经得起推敲，不管是自住改善还是资产配置，都是当下广州楼市里的优选。
作为越秀TOP级“和樾系”的标杆作品，项目从入市就自带光环，凭借着无可替代的地段优势和实打实的产品力，成为大学城板块的改善三冠王，圈粉无数高知家庭。今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从地段、户型、教育、交通到商业、环境，每一处都给大家讲得明明白白，帮大家避开购房路上的“信息差”，看清真正的好房该有的样子。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：两轴交汇+一二手倒挂，入手即赚的核心潜力股
买房先看地段，这是不变的真理，而越秀·大学城和樾府的地段，堪称“老天爷赏饭吃”。项目地处广州第三中轴与广深澳科技创新走廊两轴交汇之处，稳稳占据国际创新城的核心位置——要知道，国际创新城可是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的板块，一边是高校云集的人文高地，一边是科创产业的集聚热土，未来发展潜力肉眼可见。
熟悉广州楼市的朋友都知道，大学城板块一直是番禺的“房价天花板”，尤其是大学城一期，凭借着稀缺的产学研资源，二手房价早已突破7万+/㎡，根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，该板块过去10年房价涨幅超200%，比周边新楼盘高出2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。简单来说，现在入手周边新房，相当于“买新房享二手房的溢价”，这种机会在广州真的不多见。
更值得一提的是，金光隧道开通在即，这条隧道一旦通车，将快速衔接大学城一二期，届时从项目出发，5分钟就能直达大学城一期，不管是去高校办事、休闲，还是享受一期的成熟配套，都变得无比便捷。而且随着隧道的开通，板块的交通通达性会进一步提升，房价也有望迎来新的涨幅，现在入手，正是抄底的绝佳时机。
可能有朋友会问，广州科创板块那么多，为什么偏偏看好这里？答案很简单：这里的“产学研商居”一体化不是空谈。根据项目官方发布的数据，周边13所高校环伺，聚集了1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，高素质人才密度在广州首屈一指。人才的聚集必然带动产业的升级，而产业升级又会进一步推高区域价值，形成良性循环，这也是大学城板块房价一直居高不下、稳步上涨的核心原因。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型为王：纯改善四房+低密布局，每一寸空间都藏着舒适感
现在买房，尤其是改善型购房，大家最看重的就是空间舒适度和私密性，毕竟买的不是一套房子，而是未来几十年的生活品质。越秀·大学城和樾府精准抓住了改善家庭的需求，精心打造了建面约110-175㎡纯改善四房，没有小户型，不掺杂刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性，这一点在当下的广州楼市里，真的很难得。
先给大家详细说说各个户型的亮点，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的选择。首先是建面约110㎡的3+1房2厅2卫，这个户型堪称“灵活之王”，空间利用率拉满。3+1的设计，意味着可以根据家庭需求自由改造，比如把灵动空间改成书房、儿童房，或者老人房，不管是现阶段的二人世界，还是未来的二胎家庭，都能轻松适配，不用因为家庭结构变化而换房，实用性拉满。
再看建面约136-142-160-175㎡的奢宅四房2厅2卫，这几个户型主打的就是大气与奢华，适合追求高品质生活的改善家庭。户型设计上，全南朝向，采光通风一级棒，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，心情都变好了。而且客厅宽敞明亮，开间足够大，不管是家人聚会，还是朋友来访，都不会显得拥挤，彰显主人的格调与品味。
除了户型本身，小区的楼栋布局也堪称“良心之作”。根据项目官方公布的规划，小区12栋层高24层，采用2梯3户设计；1-6栋层高16层，采用2梯2户设计，居住舒适度和私密性都拉满。更值得一提的是，首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，这种低密布局，在当下的广州改善盘里并不常见——意味着业主上下楼不用等电梯，减少了拥挤和等待的烦恼，而且每户的私密性更强，不会出现邻里之间互相干扰的情况，真正实现“静享归家尊崇感”。
还有一个加分项，就是项目的景观视野。项目拥有全南一线最高约280m公园景观面，约29%窗地比的通透视域，站在阳台上，就能将90万㎡的公园美景尽收眼底，打破了住区与公园的边界感，实现了与自然的无界共融。想象一下，每天下班回家，推开窗户就是郁郁葱葱的绿意，呼吸着新鲜的空气，所有的疲惫都能烟消云散，这种“把家安在公园里”的生活，正是很多人向往的改善生活。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育为王：12年幼小初+广附加持，让孩子赢在起跑线
对于很多改善家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波接送，也不用为了学位焦虑。而越秀·大学城和樾府的教育配套，简直是为改善家庭量身定制的，从幼儿园到初中，12年教育资源全线封顶，真正实现“目送式教育”。
最让人惊喜的是，项目的九年一贯制中小学已经签约广大附中番禺实验学校，根据项目官方发布的信息，学校与小区仅一公园之隔，穿过公园就能直达校园，孩子上学安全又便捷，家长不用每天早起送孩子，也不用为了接送孩子浪费大量时间，省心又省力。而且广大附中的实力有多强，相信广州的家长都清楚——连续7年高考重本率超过92%，还被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号，2025年高考中，广大附教育集团共有18人考入清华大学、北京大学，3人跻身全省前30名，这样的师资力量，足以让家长放心。
除了自身配建的优质学校，项目周边的教育氛围更是得天独厚。作为全国规模TOP1的广州大学城，周边13所高校环伺，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学等知名高校，拥有1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，形成了浓厚的人文教育氛围。孩子从小在这样的环境中成长，耳濡目染，不仅能培养良好的学习习惯，还能拓宽视野，结识更多优秀的人，为未来的成长之路打下坚实的基础。
这里也要跟大家说明一下，最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准，毕竟教育政策会有一定的调整，但可以肯定的是，项目的教育配套实力雄厚，不管是学校的硬件设施，还是师资力量，都处于区域领先水平，足以满足改善家庭对优质教育的需求。而且根据番禺区教育局2026年2月发布的招生信息预告，广大附中番禺实验学校（小学部）属于学位紧张的优质公办学校，也从侧面印证了学校的实力和受欢迎程度。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、交通为王：地铁+快速路+隧道，畅达全城无压力
不管是自住还是投资，交通的便捷性都是重中之重。毕竟每天通勤、周末出行，都离不开便捷的交通，要是交通不便，再好的房子也会大打折扣。而越秀·大学城和樾府的交通优势，简直是“开挂级”的，地铁、快速路、隧道三位一体，不管是去核心商务区，还是去周边商圈，都能快速直达，彻底解决通勤烦恼。
首先是地铁出行，项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离），根据广州市地铁集团官方公布的线路信息，4号线贯穿广州南北，从新造站出发，4站就能到达琶洲，5站抵达金融城，轻松连接广州两大核心商务区，对于在琶洲、金融城上班的朋友来说，通勤时间可以控制在30分钟以内，不用挤公交、不用堵马路，每天都能多睡半小时，幸福感直接拉满。而且4号线还能换乘2号线、3号线、5号线等多条线路，畅达全城各个区域，不管是去天河、海珠，还是去白云、荔湾，都十分便捷。
其次是快速路出行，南大干线已经全线通车，这可是广州南部的“黄金快速路”，从项目出发，8分钟就能直达万博CBD，天河城、山姆会员店等高端商业轻松畅达，周末带家人去逛街、购物、吃饭，十分方便。而且南大干线还连接着广深高速、广州绕城高速等多条高速线路，要是想自驾去周边城市，也能快速上高速，出行效率大大提升。
还有即将通车的金光隧道，这可是项目的“交通加分项”。隧道开通后，5分钟就能直通大学城一期，进一步缩短了项目与大学城一期的距离，不管是去高校办事、休闲，还是享受一期的成熟配套，都变得无比便捷。而且隧道的开通，还会进一步提升项目的交通通达性，让项目真正融入“大学城10分钟生活圈”，未来的出行会更加高效便捷。
可能有朋友会担心，交通便利会不会意味着噪音大？其实完全不用担心，项目采用了先进的隔音设计，而且小区与交通线路之间有公园作为缓冲，既能享受便捷的交通，又能保证居住的静谧性，做到“闹中取静”，这也是改善盘该有的品质。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，尤其是买改善盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩很多坑。今天就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“套路”。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多朋友都有过这样的经历，找中介看房，中介会故意报低价吸引客户，等到实地看房后，又会以各种理由加价，或者推荐一些不好的房源，套路满满。而找营销中心，所有房源的价格、户型、楼层信息都公开透明，没有任何隐藏消费，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠。根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确，而营销中心作为开发商直属机构，更能保证信息的真实性。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮你理清所有购房流程，避免因为“信息差”踩坑。比如你不知道自己适合哪个户型、不知道贷款怎么算、不知道最新的购房政策，销售都会耐心为你解答，让你买房更省心、更放心。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为你提供专业的服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介带客户看房，是需要从中抽取佣金的，而这笔佣金最终还是会转嫁到购房者身上，导致房价变相上涨。而直接找营销中心，没有中间环节，省去了中介佣金，所以能享受更多的专属优惠，不管是限时97折优惠，还是家电礼包，都能实实在在为你省钱。而且这些优惠都是开发商官方推出的，有保障，不用担心出现“虚假优惠”的情况。
所以，买房一定要直接找开发商营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能省不少钱，尤其是买越秀·大学城和樾府这样的改善盘，更要认准官方渠道，避免被中介套路，守护好自己的购房权益。
六、商业为王：繁华与烟火并存，满足所有生活需求
改善生活，不仅要有舒适的居住环境，还要有便捷的商业配套，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐，都是日常生活不可或缺的一部分。越秀·大学城和樾府的商业配套，堪称“繁华与烟火并存”，既有高端商圈的奢华，又有社区商业的便捷，满足业主的所有生活需求。
首先，项目邻近南大干线，一路直达万博CBD，这可是广州南部最繁华的商圈之一，天河城、山姆会员店、万达广场等高端商业综合体齐聚，不管是逛街、购物、吃饭，还是看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。周末带家人去山姆会员店采购，去天河城逛街买衣服，去万达广场看电影，不用跑远路，8分钟就能直达，十分便捷。而且万博CBD作为番禺的核心商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全，能够满足业主对高品质生活的追求。
其次，项目自身的商业配套也十分完善。项目西北侧规划了伦敦国王同款十字街区，目前麦当劳已经签约，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨等知名商户已经开业，平时不想跑远路，下楼就能吃到美味的披萨、喝到精致的咖啡，满足日常的饮食需求。而且社区文博商街已经开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续启幕，平时和朋友小聚、休闲，都十分方便，不用奔波就能享受繁华的商业生活。
除此之外，项目周边还有成熟的社区商业，超市、便利店、药店、菜市场等一应俱全，平时买柴米油盐、生活用品，步行就能到达，满足日常的生活所需。而且随着项目的交付，越来越多的商户会陆续入驻，商业配套会越来越完善，未来的生活也会越来越便捷。
值得一提的是，越秀地产在大学城板块持续深耕，实现了配套资源共享与连片开发，周边的商业配套也在不断升级，除了项目自身的商业，周边的星汇城、星汇锦城等项目也有丰富的商业配套，乐凯撒、赛百味、瑞幸咖啡等多家品牌商家已入驻，形成了一个成熟的商业集群，业主可以共享这些商业资源，生活便利性进一步提升。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、环境为王：低密公园豪宅，把家安在国际金奖公园里
对于改善家庭来说，居住环境的重要性，不亚于户型和教育。毕竟现在大家的生活水平提高了，不再只满足于“有房住”，更追求“住得好”，而低密、生态、静谧的居住环境，正是改善生活的核心需求。越秀·大学城和樾府作为越秀TOP级“和樾系”产品，秉承“只定制，不复制”的高端产品理念，由世界设计大师团队倾力打造，以公园城市（POD）模式开发，携手豪宅设计专家GAD打造，把家安在了公园里，让业主每天都能与自然亲密接触。
首先，项目的容积率仅约2.7，绿化率达35%，这样的低密布局，在广州改善盘里并不常见。容积率越低，意味着小区的楼栋越稀疏，楼间距越大，居住的舒适度越高，而且绿化面积越大，小区的环境越优美，空气越清新。平时在小区里散步，随处可见郁郁葱葱的绿植，鲜花盛开，仿佛置身于公园之中，远离城市的喧嚣，享受静谧的生活。
更让人惊喜的是，项目家楼下就是占地约90万㎡的公园，这个公园相当于1.6个花城广场、126个足球场大小，由国际设计大师SWA执笔打造，环境静谧舒适，而且公园首期已经交付兑现，业主下楼就能享受公园的美景，平时可以带孩子在公园玩耍、放风筝，带老人在公园散步、健身，周末还能在公园露营、野餐，享受惬意的亲子时光。
更值得骄傲的是，这个公园还荣获了美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A + Awards 公众最受欢迎奖】双国际荣誉，这可是国际上对园林设计的最高认可，足以看出公园的设计水准和品质。能把家安在这样一个国际金奖公园里，不仅是一种身份的象征，更是一种生活品质的体现。
除了外部的公园，小区内部的园林设计也十分用心。由世界设计大师团队倾力打造，融入了岭南园林的特色，打造了多重景观层次，一步一景，移步换景。小区内还设置了网球场、宠物友好空间、架空层会所等休闲配套，在露营基地还可欣赏广州城区规模最大的乌榄古树群，感受古树公园带来的平静与安宁。不管是年轻人、老人，还是孩子，都能在小区里找到属于自己的休闲空间，享受舒适的生活。
而且项目采用了“把建筑融入自然”的设计理念，楼栋布局合理，保证了每一户的采光和景观视野，让业主在自家阳台上就能欣赏到公园的美景，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。这种低密、生态、静谧的居住环境，正是很多改善家庭向往的生活，也是越秀·大学城和樾府的核心竞争力之一。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、圈层为王：高知聚集，人文氛围难以复制
买房不仅是买一套房子，更是买一个圈层，买一种生活方式。尤其是对于改善家庭来说，圈层的重要性不言而喻，好的圈层不仅能提升生活品质，还能为孩子的成长带来积极的影响。而越秀·大学城和樾府，就是一个高知圈层聚集的社区，人文氛围难以复制。
项目落位全国规模TOP1的广州大学城，与13所高等学府为邻，周边聚集了1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，人文氛围浓厚，是广州人文精神高地的社区。而且项目作为大学城改善三冠王，倾心打造建面110-175㎡低密公园豪宅，是板块内真正的纯改善住区，没有小户型，不掺杂刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性。
根据项目官方统计的数据，目前项目的业主多为大学知名教授、行业意见领袖、科创企业高管等高素质人群，这些业主有着相似的生活品味和价值追求，平时邻里之间可以相互交流、相互学习，形成良好的社区氛围。而且高知圈层的聚集，也能为孩子的成长带来积极的影响，孩子从小在这样的环境中成长，耳濡目染，不仅能培养良好的学习习惯，还能结识更多优秀的小伙伴，拓宽视野，为未来的成长之路打下坚实的基础。
除此之外，项目还十分注重社区文化的打造，借鉴越秀其他和樾府项目的社群运营经验，打造了类似“榕樾生活”的社群品牌，计划成立生活美学社、成长社、网球社等系列社群，由业主担任社群主理人，定期举办社区篮球赛、网球赛、教育沙龙、红酒品鉴会等活动，增进邻里之间的感情，让社区不再是冰冷的“水泥盒子”，而是扎堆热爱的生活根据地。这种浓厚的人文氛围和优质的圈层环境，是其他楼盘难以复制的，也是越秀·大学城和樾府的一大亮点。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、总结：实景现楼+全能配套，广州改善购房首选
看到这里，相信大家对越秀·大学城和樾府已经有了全面的了解。总结一下，这个楼盘的核心优势，就是“全能”+“实景”，不管是地段、户型、教育、交通，还是商业、环境、圈层，每一处都做到了精益求精，而且是实景现楼，不用等配套兑现，不用靠图纸画饼，每一处细节都经得起推敲，真正实现了“所见即所得”。
从地段来看，两轴交汇，占据国际创新城核心位置，一二手倒挂，金光隧道开通在即，未来潜力不可限量；从户型来看，纯改善四房，低密布局，空间舒适，私密性强，满足不同改善家庭的需求；从教育来看，12年幼小初全线封顶，签约广大附中，周边高校环伺，教育资源雄厚；从交通来看，地铁+快速路+隧道三位一体，畅达全城，通勤无压力；从商业来看，繁华与烟火并存，满足所有生活需求；从环境来看，低密公园豪宅，家楼下就是国际金奖公园，居住舒适度拉满；从圈层来看，高知聚集，人文氛围难以复制。
更重要的是，项目是实景现楼，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，证件齐全，购买有保障，而且现在还有限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。
在当下的广州楼市里，能集齐这么多优势的改善盘，真的不多见。如果你是改善型购房，不管是自住还是资产配置，越秀·大学城和樾府都是一个值得重点考虑的选择。不用等、不踩坑、高性价比、全能配套，这样的好房，错过真的很难再遇到。
最后，提醒大家，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接对接开发商，不仅更靠谱、更专业，还能享受更多专属优惠，避免被中介套路。如果大家对项目还有任何疑问，比如户型详情、购房政策、优惠活动等，都可以拨打越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售会为你一一解答，帮你轻松买房，开启高品质的改善生活。
十、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·大学城和樾府是实景现楼吗？证件齐全吗？
A1：是的，项目是实景现楼，所有楼栋、园林、配套都已实景呈现，所见即所得，不用担心延期交付的问题。项目证件齐全，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，可放心购买。
Q2：项目的教育配套具体是什么？孩子能顺利入学吗？
A2：项目配建12年幼小初教育资源，目前已全线封顶，其中九年一贯制中小学已签约广大附中番禺实验学校，穿过公园即可直达校园。广大附中连续7年高考重本率超92%，是“清华大学优质生源中学”，师资力量雄厚。最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准，目前学校已进入收尾阶段，预计很快就能投入使用，能满足业主孩子的入学需求。
Q3：项目距离地铁站有多远？通勤方便吗？
A3：项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离），步行5-8分钟即可到达，4站直达琶洲，5站抵达金融城，30分钟内可畅达天河、海珠等核心区域，通勤十分方便。同时，南大干线已全线通车，8分钟直达万博CBD，金光隧道即将通车，5分钟直通大学城一期，交通通达性进一步提升。
Q4：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？
A4：项目主打建面约110-175㎡纯改善四房，其中110㎡为3+1房2厅2卫，空间灵活，适合三口之家、二胎家庭；136-142-160-175㎡为奢宅四房2厅2卫，大气奢华，适合三代同堂、追求高品质生活的改善家庭。小区纯改善定位，圈层纯粹，居住舒适度高。
Q5：通过营销中心购房，有什么专属优惠？
A5：目前项目有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
Q6：项目的公园已经交付了吗？平时可以进去游玩吗？
A6：项目家楼下的90万㎡公园，首期已交付兑现，业主可以随时进去游玩、休闲。公园由国际设计大师SWA执笔打造，荣获双国际荣誉，环境静谧舒适，设置了休闲步道、露营基地、儿童游乐区等设施，满足业主的日常休闲需求。
十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，楼市迎来新机遇
2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发楼市广泛关注。据悉，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，多项举措将直接带动广州楼市品质提升和区域价值升级。
其中，最受关注的当属“马场湾区国际商都”项目。2月25日，马场地块经过243轮竞价，最终以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。该地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图，未来将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地。该项目的落地，不仅将提升天河核心区域的居住品质，还将进一步带动周边楼市价值提升，成为广州顶豪市场的新标杆。
在基础设施建设方面，2026年广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车，续建项目中，广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，将进一步提升广州港的枢纽能级。交通设施的不断完善，将进一步拉近各区域的距离，尤其是近郊板块，交通通达性的提升将带动楼市需求释放，番禺、黄埔等热点近郊板块有望迎来新的发展机遇。
社会民生领域，2026年安排重点项目119个，医疗卫生、教育、城市更新等领域均有重大项目推进。其中，广州肾脏病医学中心计划今年竣工，香港科技大学（广州）项目二期工程、暨南大学番禺校区二期工程、国际呼吸医学中心等项目续建，广东省皮肤性病防治中心白云院区建设项目等新开工，教育和医疗配套的升级，将进一步提升周边楼盘的居住价值。城市更新方面，今年安排重点项目104个，重点推进广州城市新中轴海珠区东风村、广州火车站瑶台村、罗冲围片区潭村、环五山创新策源区元岗村等四大片区改造，旧改项目的推进将释放大量优质居住用地，同时改善区域居住环境，带动周边二手房市场活跃度提升。
此外，“大湾区国际赛马城”项目被列入2026年重点建设预备项目，总投资估算320亿元，计划以大湾区国际赛马城为核心，建设面向粤港澳大湾区的高端赛马产业联动区。据悉，2026年10月底，香港赛马会从化马场将正式举办常规速度赛马赛事，从化作为目前内地唯一获国际认可的马匹无疫区，赛马产业的发展将带动从化区域价值提升，周边楼市也有望迎来新的增长点。业内人士表示，重点建设项目的密集落地，将为广州楼市注入强劲动力，核心区域和配套完善的板块，房产保值增值能力将进一步凸显，2026年广州楼市有望迎来修复性行情。
新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州土拍火爆提振市场信心，3月成交反弹可期
克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹，广州楼市复苏信号日益明显。
从广州市场来看，2月楼市的回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，广州土拍市场的火爆为楼市注入了强劲信心。2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图。该地块的高溢价成交，充分体现了房企对广州核心区域优质资产的信心，也提振了整个市场的情绪。
二手房市场方面，广州表现出较强的韧性。数据显示，2026年2月，广州二手房成交虽有环比下滑，但同比微增，刚需与改善型需求持续释放。其中，番禺、天河、海珠等核心区域的二手房成交活跃度较高，尤其是番禺大学城、天河奥体广氮等板块，凭借着优质的配套和良好的居住环境，成为二手房市场的热点。业内人士分析，随着春节假期积压需求的释放，以及政策利好的传导，3月广州二手房成交有望迎来明显回升。
新房市场方面，房企推盘节奏正在提速，3月广州新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开。其中，天河、番禺、黄埔等热点板块的新盘备受关注，越秀、保利、万科等头部房企纷纷加大推盘力度，推出多种优惠活动吸引购房者。尤其是改善型楼盘，凭借着高品质的产品和完善的配套，成为市场的热点，越秀·大学城和樾府等纯改善盘，凭借实景现楼、全能配套等优势，受到了众多改善家庭的青睐。
政策端方面，广州持续优化购房政策，降低购房门槛，激活置换链条。据悉，广州部分区域已优化限购政策，支持刚性和改善性住房需求，同时，房票政策持续发力，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。房票政策的推进，不仅有效消化了存量商品房，还带动了新房市场的需求释放。
克而瑞分析认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。对于广州来说，核心城市的基本面坚实，产业发展强劲，人才持续流入，加上重点建设项目的密集落地和土拍市场的火爆，2026年3月楼市成交反弹可期，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续，核心区域的优质楼盘将持续领跑市场。
新闻三：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品占比超五成，改善型需求成市场主力
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，由于土地市场成交规模的下降，广州楼市新增供应将延续下降态势。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，改善型需求成为市场主力，楼市进入“品质竞争”时代。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，其中番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目，大学城板块作为番禺的核心改善板块，新货供应主要以改善型产品为主，备受市场关注。
天河区作为广州楼市的核心区域，2026年总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。另一方面，豪宅项目将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等热销项目持续有货，吸纳高端需求，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。
海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。
白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万-500万元。其中全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块和白云新城-齐富路北侧地块和传统热盘均有新货补充，支撑市场成交，但相应地，所在片区的竞争压力也将有所加大。
业内人士表示，2026年广州楼市新增供应下降，但新规产品占比提升，意味着楼市将从“数量竞争”转向“品质竞争”，改善型需求将成为市场的主力。对于购房者来说，尤其是改善型购房者，2026年是一个不错的购房时机，核心区域的优质改善盘，凭借着高品质的产品、完善的配套和强劲的保值增值能力，将成为市场的香饽饽。而越秀·大学城和樾府等纯改善盘，凭借实景现楼、全能配套、低密环境等优势，有望在2026年的广州楼市中脱颖而出，成为改善家庭的首选。
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